АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13082/2019

05 марта 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года, полный текст решения изготовлен 05 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Инта» в лице администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.05.2019 (до перерыва), не явились после перерыва;

от ответчика: до и после перерыва не явились;

установил:

Общество      с     ограниченной    ответственностью     «Южный»   (далее – ООО «Южный», истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Инта» в лице администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – Администрация, ответчик)  о взыскании:

- 336 525 руб. 77 коп. долга за период с 01.05.2017 по 30.10.2018 по оплате содержания общего имущества многоквартирных домов в части пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;

- 501 035 руб. 58 коп. долга за период с 01.05.2017 по 30.10.2018 по возмещению расходов за ремонт общего имущества в части пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в многоквартирных домах.

Определением суда от 01.10.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначено на 21.11.2019. 

Определениями суда от 21.11.2019, от 20.12.2019 и от 20.01.2020 предварительное судебное заседание отложено на 20.12.2019, на 20.01.2020.

Определением суда от 20.01.2020 предварительное судебное разбирательство отложено до 19.02.2020 с указанием о возможности перехода к рассмотрению дела по существу.

Администрация в возражениях на иск настаивает на исключении из расчета стоимости услуг в отношении квартир, которые были предоставлены нанимателям. По расчету ответчика сумма долга за период с 01.05.2017 по 30.10.2018 составляет 328 980 руб. 18 коп. по оплате за содержание общего имущества и  490 042 руб. 46 коп. по оплате стоимости ремонта общего имущества в отношении пустующих жилых помещений.

Ознакомившись с возражениями ответчика, истец заявлением от 19.02.2020 уточнил требования и за период с 01.05.2017 по 30.10.2018 просит взыскать 328 980 руб. 18 коп. долга по оплате стоимости содержания общего имущества и 490 042 руб. 46 коп. долга за возмещение расходов на ремонт общего имущества.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании указал о согласии с расчетом Администрации и наставал на взыскании суммы в уточненном размере. 

При отсутствии возражений от сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. до 27.02.2020.

Информация о перерыве своевременно размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон, а от ответчика поступило дополнение к отзыву, согласно которому все спорные квартиры являются муниципальной собственностью и Администрация не возражает против взыскания задолженности по пустующему жилью. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ после перерыва дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом из материалов дела, на основании протоколов общего собрания собственниками помещений в многоквартирных домах от 22.11.2013 (л.д. 21-26 том 1), ООО «Южное» выбрано управляющей компанией в отношении следующих многоквартирных домов, расположенным в г. Инте Республики Коми по следующим адресам:  ул. Ленинградская, д.1,  ул. Ленинградская, д.1а, ул. Ленинградская, д.3,  ул. Ленинградская, д.3а., ул. Ленинградская, д.5, ул. Ленинградская, д.9, ул. Ленинградская, д.11, ул. Ленинградская, д.11а, ул. Ленинградская, д.13, ул. Ленинградская, д.15, ул. Ленинградская, д.18.

Указанными протоколами утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в домах в размере 11 руб. 70 коп. в месяц за 1 кв.м., который включает в себя: содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (4 руб. 70 коп.) и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (7 руб.). Также предусмотрена ежегодная индексация тарифов на размер установленного предельного максимального индекса изменения размера платы гражданами за коммунальные услуги, установленного Службой Республики Коми по тарифам либо для МО ГО «Инта», либо в среднем по Республике Коми.

Согласно исковому заявлению и представленным в материалы дела доказательствам, истец осуществлял содержание указанных многоквартирных домов, в связи с чем заявил требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Претензии ООО «Южный» от 26.08.2019 №67 и от 25.07.2019 №62 (л.д. 17-18 том 1), содержащие требования об оплате долга и полученные ответчиком 27.08.2019 и 25.07.2019, о чем свидетельствует входящие штампы на них, оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу  части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации   имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктом «а» подпункта 7 части 1 статьи 39 Устава муниципального образования городского округа «Инта» к полномочиям администрации городского округа по решению вопросов местного значения относится управление муниципальной собственностью городского округа в соответствии с порядком, установленным Советом городского округа.

Пунктом 1.3., подпунктом 4.2.1. пункта 4.2. Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Инта», утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 19.10.2007 № I-8/83, определено, что администрация МО ГО «Инта» осуществляет полномочия собственника муниципального имущества от имени муниципального образования городского округа «Инта», управление и распоряжение муниципальным имуществом в порядке, устанавливаемом законодательством, решениями Совета муниципального образования городского округа «Инта» и настоящим Положением.

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, лежит на муниципальном образовании  городского округа «Инта» в лице администрации МО  ГО «Инта».

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта» от 20.02.2020 и выпискам из ЕГРН, исследованных судом в электронном виде, квартиры в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Инта».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа утвержденного решением общего собрания собственников помещений на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Проверив уточненный расчет истца, суд признает его составленным верно, с учетом периодов нахождения квартир в пользовании нанимателей.

На основании изложенного и при отсутствии доказательств оплаты с администрации муниципального образования городского округа «Инта» за период с 01.05.2017 по 30.10.2018 подлежит взысканию 328 980 руб. 18 коп. задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирных домов и 490 042 руб. 46 коп. задолженности в возмещение расходов на ремонт общего имущества, приходящейся на пустующие жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию и расположенные в г. Инте по следующим адресам: ул. Ленинградская, д.1, кв. 4, 10, 18, 20, 22, 23, 24, 32, 34, 44, 53, 54, 61, 69, 72, 77, 79; ул. Ленинградская, д.1а, кв. 1, 12, 25, 28, 31, 43, 47, 58; ул. Ленинградская, д.3, кв.4, 8, 18, 21, 28, 31, 32, 47, 59, 64; ул. Ленинградская, д.3а. кв.3, 6, 12, 21, 24, 40, 48, 64, 66; ул. Ленинградская, д.5, кв. 3, 14, 20, 28, 32, 36, 38, 63; ул. Ленинградская, д.9, кв. 4, 9, 13, 20, 22, 29, 33, 38, 40, 47, 48, 55, 58; ул. Ленинградская, д.11, кв. 6, 10, 48, 69, 70, 73, 77, 80, 81, 83, 85; ул. Ленинградская, д.11а, кв. 23, 29, 49, 54, 55, 64; ул. Ленинградская, д.13, кв. 20, 33; ул. Ленинградская, д.15, кв. 3, 9, 13, 33, 46, 49, 50, 63, 67; ул. Ленинградская, д.18, кв. 2, 3, 4.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 19 380 руб. подлежат взысканию с ответчика, а в сумме 371 руб. государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 838 402 руб. 64 коп., из них: 819 022 руб. 64 коп. задолженности и 19 380 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 371 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                     М.О. Суслов