АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-43687/2018

04 октября 2018 года

г. Екатеринбург

 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой, рассмотрел дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Асбест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – истец)

к Муниципальному образованию Асбестовский городской округ в лице Администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик)

о взыскании 60 354 рублей 35 копеек.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

 

Отводов суду не заявлено. От истца 20.09.2018г. по системе «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с перерасчетом суммы основного долга.

 

Судом 24.09.2018г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  

28.09.2018г. ООО "Управляющая компания "Асбест" обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 60 354 рублей 35 копеек, в том числе  45 870 рублей 51 копейка – долга за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, оказанные в период с 01.07.2017г. по 30.12.2017г. и пени в сумме 14 064 рубля 20 копеек.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором в удовлетворении заявленных требований просит отказать, поскольку нежилое помещение, указанное в иске, в период с 01.02.2015г. по 14.06.2015г. использовалось арендатором – ООО «Лекарь» (договор № 362 от 01.02.2015.), с 15.06.2015г. данное лицо стало собственником данного помещения на основании договора купли-продажи  № 151, которое получило помещение по акту приема-передачи от 15.06.2015г. Также ответчик указывает на пропуск исковой давности по долгу за июль 2015 года.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 59 598 рублей 86 копеек, в том числе: долг в размере 44 505 рублей 30 копеек за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, оказанные в период с 01.08.2015 г. по 30.12.2017г., и 15 093 рубля 56 копеек - пени (неустойку), начисленную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.09.2015г. по 19.09.2018г. по ставке 7,5%. 

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым на арендатора муниципального имущества не может быть возложена обязанность по оплаты платы за содержание и коммунальные услуги при отсутствии заключенного договора между УК и арендатором. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником данного нежилого помещения. Переход права собственности к ООО «Лекарь» не зарегистрирован в установленном порядке. Трехстороннее соглашение между истцом, ответчиком и  ООО «Лекарь» отсутствует. На основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 01.02.2018г. по делу № А60-375842016 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Лекарь». Спорные нежилые помещения переданы в муниципальную собственность по акту от 05.08.2017г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Муниципальное образование Асбестовский городской округ в лице Администрации Асбестовского городского округа является собственником нежилого помещения общей площадью 76,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании выписки из ЕГРН от 11.04.2018 года № 66/030/552/2018-493.

12.05.2009г. собственники помещений многоквартирного дома№ 13 по ул. Советская в городе Асбесте избрали на общем собрании в качестве управляющей организации ООО «ЖИЛСЕРВИС». 

17.05.2018 года произошла смена наименования управляющей организации с ООО «ЖИЛСЕРВИС» на ООО «Управляющая компания «Асбест». Истец осуществляет функции по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности № 831 от 19.06.2018 года.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Советская в городе Асбесте не приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

05.07.2018г. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015г. по 31.03.2018г.

Ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги не исполнено.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд.

После принятия искового заявления к производству от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика 59 598 рублей 86 копеек, в том числе: долг в размере 44 505 рублей 30 копеек за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, оказанные в период с 01.08.2017 г. по 30.12.2017г., и пени (неустойку), начисленную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.09.2015г. по 19.09.2018г. по ставке 7,5%% в сумме 15 093 рубля 56 копеек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ,

1)      собственник помещений в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе общее имущество соответствующего многоквартирного дома,

2)      доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Муниципальное образование Асбестовский городской округ как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.

Как следует из материалов дела с 31.12.2017г. нежилое помещение передано в аренду ФИО1 по договору № 164, а право аренды на него внесено в качестве вклада в уставной капитал ООО «Путь».

Между истцом и ООО «Путь» 31.12.2017г. заключен договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение № 1058. 

В связи с чем, задолженность образовавшаяся с 31.12.2017года, истцом исключена из суммы исковых требований за жилищно-коммунальные услуги. Также при расчете истцом был применен срок исковой давности. 

Общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: ул. Советская, д. 13 с 01.07.2015г. по 30.12.2017г. составила 45 870 рублей 51 копейка.

Истец, согласившись с доводами ответчика, применил нормы ст. 196 ГК РФ и произвел перерасчет задолженности за июль 2015г.

Наличие у ответчика задолженности за услуги, оказанные в период с 01.08.2017 г. по 30.12.2017г. подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 44 505 рублей 30 копеек.

Довод ответчика об отсутствии обязанности оплачивать указанную сумму долга в связи с использованием с вышеуказанный период спорного нежилого помещения ООО «Лекарь» судом отклоняется, поскольку Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым на арендатора муниципального имущества не может быть возложена обязанность по оплаты платы за содержание и коммунальные услуги при отсутствии заключенного договора между УК и арендатором. Кроме того, данное лицо на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 01.02.2018г. по делу № А60-375842016 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Лекарь». Спорные нежилые помещения переданы в муниципальную собственность по акту от 05.08.2017г.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 44 505 рублей 30 копеек подлежат удовлетворению.

Обязанность по внесению платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, истец так же просит взыскать с ответчика 15 093 рубля 56 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.09.2015г. по 19.09.2018г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом уточнения исковых требований). 

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 15 093 рубля 56 копеек.

Данный расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2 384 рубля 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 31 рубль 00 копеек следует возвратить истцу из федерального бюджета

 

на основании статей 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.1, 2 ст. 39, ч.1 п.5, ч. 2 ст. 153, ч. 14 ст. 155, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Ходатайство об уточнении (уменьшении) суммы иска удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования Асбестовский городской округ в лице Администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Асбест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 59 598 рублей 86 копеек, в том числе: долг в размере 44 505 рублей 30 копеек за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, оказанные в период с 01.08.2017 г. по 30.12.2017г., и пени (неустойку), начисленную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.09.2015г. по 19.09.2018г. по ставке 7,5%% в сумме 15 093 рубля 56 копеек.

Пени (неустойка) с 20.09.2018г. подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения решения, на сумму долга - 44 505 рублей 30 копеек.

Взыскать с Муниципального образования Асбестовский городской округ в лице Администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Асбест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 384 рубля 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Асбест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 335 от 25.07.2018г. государственную пошлину в сумме 31 рубль 00 копеек. 

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                       О.А. Пономарева