Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-7728/24

19 марта 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 18 марта 2024 года Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Д.Н. Москатовой, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искандаровой К.У. рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета лесного  хозяйства Московской области (143407, Московская область, Красногорск город,  Строителей бульвар, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН:  

<

***>) к ООО "БАШКИРСКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ  КОМПАНИЯ" (450057, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД,  ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ УЛИЦА, ДОМ 70, КОРПУС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 06.11.2013, ИНН: 

<

***>) с требованиями:  

1. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 50-0587-04-03-0323 от 05.12.2008  

2. Передать лесной участок площадью 2,18 га, расположенный по адресу:  Московская область, Солнечногорский район. Дмитровское лесничество. Истринское  участковое лесничество, квартал 92, выдел 3,4, Кадастровый номер 50:09:0040312:73  Комитету лесного хозяйства Московской области по акту приема-передачи лесного участка,  в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства  

Третье лицо: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул,  влд. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>);  

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец) обратился в  Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "БАШКИРСКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ"  (далее – ответчик) требованиями:  

1. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 50-0587-04-03-0323 от 05.12.2008  

2. Передать лесной участок площадью 2,18 га, расположенный по адресу:  Московская область, Солнечногорский район. Дмитровское лесничество. Истринское  участковое лесничество, квартал 92, выдел 3,4, Кадастровый номер 50:09:0040312:73  Комитету лесного хозяйства Московской области по акту приема-передачи лесного участка,  в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства  

Истец обеспечил явку представителя в предварительное судебное заседание, против  рассмотрения дела по существу не возражал.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,  возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие в адрес суда не направил.  

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел  дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с пунктом 27  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря  2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей  ответчика, извещенных надлежащим образом.  

В судебном заседании представитель истца представил приказ об утверждении  положительного заключения государственной экспертизы, проект освоения лесов.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые  требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05 декабря 2008 года между  Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и Закрытое  акционерное общество «Салют-2» заключен договор № 50-05S7-04-03-0323 аренды лесного  участка площадью 2,18 га, расположенного по адресу: Московская область.  Солнечногорский район, Дмитровское лесничество, Истринское участковое лесничество,  квартал 92, выдел 3,4, Кадастровый номер 50:09:0040312:73, зарегистрированный в  Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Московской области 05.10.2009 № 50-50-09/031/2009-139 для осуществления  рекреационной деятельности, сроком до 22 июня 2053 г.  

07 апреля 2022 заключено Дополнительное соглашение № 1-П о внесении изменений  в договор аренды лесного участка № 50-0587-04-03-0323 от 05 декабря 2008 года о  переуступке прав и обязанностей Закрытое акционерное общество «Салют-2» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>. КИП 504401001) к Общество с ограниченной  ответственностью «Башкирская национальная экологическая компания» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 027401001). Дополнительное соглашение № 1-П  зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Московской области 27.04.2022 № 50:09:0040312:7350/416/2022-1.  

Пункт 11 п.п. «в» Договора на Арендатора возложена обязанность в установленном  законодательством порядке разработать и предоставить Арендодателю проект освоения  лесов с положительным заключением государственной экспертизы или муниципальной  экспертизы.  

Согласно п. 10 пп. «а» Договора Арендатор имеет право приступит к использованию  лесного участка после государственной регистрации Договора, подписания сторонами акта  приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного приложением № 5 к  Договору. и предоставления Арендодателю в установленном порядке разработанного  проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы или  муниципальной экспертизы к использованию лесного участка в соответствии с условиями  Договора  

Из п. 16 Договора следует, что по требованию одной из сторон Договор может быть  изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленным гражданским  законодательством.  

Состав проекта освоения лесов, порядок его разработки и внесения в него изменений  устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.  

Приказ Комитета лесного хозяйства Московской области от 14.12.2018 № 2611-2892  введен в действие новый Лесохозяйственный регламент Клинского лесничества  Московской области (изменения согласно Приказу Комитета лесного хозяйства  Московской области от 05.06.2019 № 29П-2118).  

Из системного толкования норм действующего лесного законодательства  обязанность разработки проекта освоения лесов возложена на определенное лицо,  

использующее леса. Разработанный проект не является приложением к лесному участку,  поэтому не может передаваться другому арендатору.  

Истцом указано, что проект освоения лесного участка, соответствующий  требованиям действующего лесохозяйственного регламента, у арендатора отсутствует.  

В силу ч. 2 ст. 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение  гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов,  лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для  досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи - лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного  (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным  участком, прекращения сервитута, публичного сервитута.  

На основании вышеизложенного, лесной участок используется Арендатором с  существенным нарушением условий договора, что является основанием для досрочного  расторжения судом договора аренды (п. 1 ст. 619 1 К РФ).  

В целях соблюдения досудебного порядка Ответчику направлена претензия о  необходимости добровольного расторжения договора аренды лесного участка № 50-058704-03-0323 от 05.12.2008 г.  

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец  обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть  переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.  

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным  имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре  не определены, в соответствии с назначением имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 2 Лесного кодекса Российской Федерации лесное  законодательство состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и  принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.  

В силу статьи 3 названного Кодекса лесное законодательство регулирует лесные  отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных  насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским  законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не  установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.  

В соответствии с частью 1 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации  использование лесов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных  участков, с изъятием или без изъятия лесных ресурсов.  

В постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование  лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,  предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование -  гражданам. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде,  предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено  настоящим Кодексом (части 1, 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору  аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной  собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или  нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных  участков прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским  законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных  

соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим  Кодексом.  

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с  осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или  односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или  договором.  

По смыслу статьи 450 названного Кодекса расторжение договора возможно по  соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами  или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или  расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой  стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для  другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора.  

В соответствии со статьей 619 названного Кодекса по требованию арендодателя  договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)  пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения  имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3)  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит  арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные  договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях,  когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450  настоящего Кодекса.  

В рассматриваемом случае спорный договор аренды является долгосрочным. 

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка,  заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при  существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.  

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением  земельного законодательства" (далее - постановление Пленума № 11) указано, что в  отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных  статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма пункта 9 статьи 22  Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и  порядок досрочного прекращения долгосрочного договора аренды земельного участка:  арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие  существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.  

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды,  предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и  619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного  

прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду  соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора  аренды земельного участка со стороны арендатора.  

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды  земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как  существенные нарушения договора аренды земельного участка.  

Суд отмечает, что при оценке существенности нарушения суд должен оценивать весь  комплекс обстоятельств, соизмерив такую радикальную санкцию, как расторжение  договора, с последствиями и характером нарушения.  

Суд, в частности, может учитывать размер убытков, которые нарушение причиняет  кредитору; утрату доверия к должнику и к его способности исполнять договор в будущем;  объективную утрату интереса в реальном исполнении договора; недобросовестный и  умышленный характер нарушения договора; те убытки, которые расторжение договора  может причинить нарушителю; частичную вину кредитора в нарушении договора  должником и т.п.  

Досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон  как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к  недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия  исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и  невыгодным для другой стороны.  

Согласно пункту 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым  лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду,  составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 ЛК РФ.  

Проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в  порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти  (пункт 1 статьи 89 Кодекса).  

Разделом II Приказа Федерального агентства лесного хозяйства от 29.02.2012 № 69  "Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки" установлены  требования к содержанию проекта освоения лесов, который должен включать в себя  сведения о разрешенных видах и проектируемых объемах использования лесов,  мероприятиях по охране, защите и воспроизводству лесов, по созданию объектов лесной и  лесоперерабатывающей инфраструктуры, по охране объектов животного мира и водных  объектов, а в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 21 ЛК РФ, также о мероприятиях  по строительству, реконструкции и эксплуатации объектов, не связанных с созданием  лесной инфраструктуры.  

Таким образом, проект освоения лесов представляет собой документ,  легитимирующий правоотношения по использованию лесного участка в целях, указанных в  договоре аренды.  

Порядок государственной и муниципальной экспертизы проекта освоения лесов  утвержден Приказом Министерства природных ресурсов и экологии от 26.09.2016 № 496  "Об утверждении Порядка государственной или муниципальной экспертизы проекта  освоения лесов" (далее - Порядок № 496).  

Целью экспертизы является оценка соответствия проекта освоения лесов нормам  законодательства Российской Федерации, целям и видам освоения лесов, предусмотренным  проектом освоения лесов, договору аренды лесного участка, лесохозяйственному  регламенту лесничества, лесопарка, лесному плану субъекта Российской Федерации  (пункты 3, 7 Порядка № 496).  

Согласно пунктам 9, 10 Порядка № 496 результат экспертизы оформляется в виде  положительного или отрицательного заключения, утверждаемого уполномоченным  органом.  

Положительное заключение оформляется в случае соответствия проекта освоения  лесов нормам законодательства Российской Федерации, регулирующего лесные отношения,  соответствия мероприятий по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов  целям и видам освоения лесов, предусмотренных проектом освоения лесов, договору  аренды лесного участка, лесохозяйственному регламенту лесничества, лесопарка, лесному  плану субъекта Российской Федерации.  

Отрицательное заключение экспертизы оформляется в случае несоответствия  проекта освоения лесов указанным требованиям и должно содержать указание на  конкретные положения, противоречащие законодательству Российской Федерации, а также  положения, не соответствующие целям и видам освоения лесов, договору аренды лесного  участка, лесохозяйственному регламенту лесничества, лесопарка, лесному плану субъекта  Российской Федерации, а также содержать указание о необходимости соответствующей  доработки.  

Из указанных нормативных положений следует, что осуществление арендатором  деятельности на лесном участке возможно лишь в соответствии с проектом освоения лесов,  получившим положительное заключение государственной экспертизы.  

В соответствии с частью 2 статьи 24 ЛК РФ невыполнение гражданами,  юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного  регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения  договоров аренды лесного участка.  

Таким образом, в силу указанной нормы правовым последствием непредставления  арендатором проекта освоения лесов и невыполнения проекта является возможность  досрочного расторжения договора аренды лесного участка.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований  или возражений.  

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные  права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих  процессуальных действий.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

Судом установлено, что ответчиком предпринимались действия по представлению в  Комитет лесного хозяйства Московской области проекта освоения лесов.  

Кроме того, в материалы настоящего дела представлена копия приказа Комитета  лесного хозяйства Московской области от 29.01.2024 № 30П-107 об утверждении  положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов лесного  участка, арендуемого по договору от 05.12.2008 № 50-0587-04-03-0323 для осуществления  рекреационной деятельности.  

При данных обстоятельствах, поскольку нарушение договора не повлекло  неблагоприятных последствий, принимая во внимание, что ответчиком в период действия  договора предпринимались действия по представлению проекта освоения лесов на  государственную экспертизу, учитывая, что на момент рассмотрения спора утверждено  положительное заключение государственной экспертизы, суд приходит к выводу об  отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований Комитета  лесного хозяйства Московской области.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в  

полном объеме) 

Судья Д.Н. Москатова