Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83914/2023

07 мая 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  07 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.

при ведении протокола помощником судьи Бамбасовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №1" (197198, 

<

...>, лит.А, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (191167, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Трансстройторг", общество               с ограниченной ответственностью "Теннис Хаус", Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" 

о взыскании денежных средств,

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 15.09.2023), от ответчика       ФИО2 (доверенность от 24.12.2024),

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области                    с исковым заявлением к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) о взыскании 146 299 руб. 47 коп. задолженности за период с октября 2021 года по май 2022 года, с сентября по октябрь 2022 года, 1 361 руб. 97 коп. неустойки, исчисленной по состоянию на 30.11.2022. 

Определением от 29.02.2024 Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) привлечено к участию в деле в качестве соответчика, а также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Трансстройторг", общество с ограниченной ответственностью "Теннис Хаус". 

Определением от 28.05.2024 Учреждение исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Администрация в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, а также указывает на выполнение истцом некорректного расчета задолженности и неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеизложенные требования; представитель Администрации подтвердил доводы, изложенные  в отзыве.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Судом установлено, что истец осуществлял поставку тепловой энергии в период             с сентября 2021 года по май 2022 года на нужды теплоснабжения помещений по следующим адресам: Санкт-Петербург, реки Фонтанки, д.56, пом.3-Н, лит. А; Санкт-Петербург, реки Фонтанки, д.51-53, пом.3Н,4Н, лит. А; Санкт-Петербург, реки Фонтанки, д.55, пом.3-Н, лит. А; Санкт-Петербург, реки Фонтанки, д.55, пом.20-Н, лит. А. 

В период с сентября по октябрь 2022 года по следующим помещениям: Санкт-Петербург, ФИО3, д.60, пом.35-Н, лит. А; Санкт-Петербург, Моховая, д.41, пом.3-Н, лит. Б; Санкт-Петербург, ФИО3, д.60, пом.15-Н, лит. А; Санкт-Петербург, Жуковского, д.28, пом.22-Н, лит. А; Санкт-Петербург, Литейный, д.60, пом.14-Н, лит. А; Санкт-Петербург, Литейный, д.60, пом.14-Н, лит. А; Санкт-Петербург, Моховая, д.30, пом.5Н, лит. А; Санкт-Петербург, Литейный, д.46, пом.3-Н, лит. А; Санкт-Петербург, Таврическая, д.35, пом.4-Н, лит. А; Санкт-Петербург, Таврическая, д.35, пом.16-Н, лит. А; Санкт-Петербург, 4-я Советская, д.5, пом.4-Н, лит. Б; Санкт-Петербург, 4-я Советская, д.26, пом.7-Н, лит. А; Санкт-Петербург, Невский, д.158, пом.15-Н, лит. А; Санкт-Петербург, реки Фонтанки, д.56, пом.3-Н, лит. А; Санкт-Петербург, реки Фонтанки, д.51-53, пом.3Н,4Н, лит. А; Санкт-Петербург, реки Фонтанки, д.55, пом.3-Н, лит. А; Санкт-Петербург, реки Фонтанки, д.55, пом.3-Н, лит. А; Санкт-Петербург г., реки Фонтанки, д.55, пом.20-Н, лит. А; Санкт-Петербург, реки Фонтанки, д.55, пом.20-Н, лит. А.

Названные выше помещения по мнению истца принадлежат на праве собственности городу федерального значения Санкт-Петербургу.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчиков задолженности по оплате стоимости потребленной в спорный период тепловой энергии, обратился к Администрации с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 названной статьи).

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" также разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №1098 (далее - Положение №1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.13.18 Положения N1098 установлено, что администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

В силу пункта 4.23 Положения №1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации района.

В соответствии с пунктом 4.8 Положения №1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.

Администрация указала, что арендаторы обязаны оплачивать стоимость потребляемой тепловой энергии в помещениях.

Однако обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды.

Администрация в рассматриваемом случае является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника нежилых помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, в связи с чем в отсутствие договора теплоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и арендатором помещения обязана нести бремя содержания спорного имущества.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении) собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В части 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Учреждению на праве оперативного управления принадлежат следующие помещения:

- Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 51-53, литера А, пом. 3-Н, 4-Н;

- Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 55, литера А, пом. 3-Н, соответственно, в силу статей 214, 216, 296 ГК РФ обязанность по содержанию помещений должна быть возложена на указанное лицо.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2024 по делу А56-2262/2024 истцу отказано в удовлетворении требований к Администрации о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии за август 2023 года и октябрь 2023 года по данным помещениям.

Оснований для взыскания задолженности в отношении указанных помещений судом не установлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости помещения по адресам:

- Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 55, литера А, пом. 20-Н.

- Санкт-Петербург, Невский пр., д. 158, литера А, пом. 15-Н.

- Санкт-Петербург, ул. Жуковского, д. 28, литера А, пом. 22-Н, собственностью города Санкт-Петербурга не являются, назначение помещений указано как «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Правовые основания для возложения на ответчика обязанности по содержанию указанных помещений отсутствуют.

Представитель ответчика указал, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-111624/2022 с Администрации уже взыскана задолженность в пользу истца за период с сентября 2021 года по май 2022 года в отношении помещения 3-Н по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 56, литера А.

Основания для повторного взыскания денежных средств отсутствуют.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.01.2024 № КУВИ-001/2024-13990936 в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 41, литера Б, отсутствует помещение 3-Н (кв. 3-Н).

Регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 № 1357-р «О регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости» (далее - Распоряжение № 1357-р).

Пунктом 3 Распоряжения № 1357-р установлено, что документом, подтверждающим право государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты, перешедшие к Санкт-Петербургу или созданные им до 31.01.1998, является выписка по объектам недвижимости из Реестра собственности Санкт-Петербурга.

Доказательства наличия права собственности города федерального значения Санкт-Петербурга на помещение 3-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 41, литера Б, суду не представлены. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2024 по делу А56-2262/2024 истцу отказано в удовлетворении требований к Администрации о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии за август 2023 года и октябрь 2023 года по данному помещению.

Основания для взыскания задолженности за спорный период также отсутствуют.

Помещение 7-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 4-я Советская ул. д. 26, литера А, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является подвалом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Подвалы, технические этажи, чердаки являются общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (подпункт 1 пункта статьи 36 ЖК РФ.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 64) при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 3 постановление Пленума ВАС РФ № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке ЕГРН помещение является подвалом, данные о его собственнике отсутствуют, помещение также не значится в Реестре собственности Санкт-Петербурга.

До 06.10.2021 помещение находилось в собственности Санкт-Петербурга, затем на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 07.10.2021 № 2360-рз исключено из Реестра собственности Санкт-Петербурга.

Правовые основания для взыскания задолженности в отношении данного помещения отсутствуют.

Согласно контррасчету Администрации, который истцом не оспорен, требования истца обоснованы на сумму 48 136 руб. 91 коп.

Доказательства погашения ответчиком выше названной суммы суду не представлены.

С учетом произведенных истцом корректировок, исключения задолженности в отношении помещений, по которым у ответчика отсутствует обязательство по содержанию, ответчик признает наличие неустойки на сумму  54 руб. 01 коп.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению на сумму               48 136 руб. 91 коп. долга, 54 руб. 01 коп. неустойки.

Правовые основания для взыскания денежных средств в большем размере отсутствуют. 

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №1" 48 136 руб. 91 коп. долга, 54 руб. 01 коп. неустойки,              1 772 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать. 

Возвратить публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №1" из федерального бюджета 70 руб.  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                           Коноваленко Я.А.