﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-553/2019

02 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     25 сентября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 октября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-их лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-28043/2019)  конкурсного управляющего ООО "ИнвестСпецСтрой" Кузнецова Д.Е. на определение Арбитражного суда Калининградской области о приостановлении производства от 26.07.2019 по делу № А21-553/2019 (судья Любимова С.Ю.), принятое по иску и.о. к/у ООО "ИнвестСпецСтрой" Стрекалова А.В. к Администрации Гурьевского городского округа 3-и лица: 1) АО «БКС Банк»; 2)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; 3) Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области; 4) общество с ограниченной ответственностью «Элит-Торг»; 5) общество с ограниченной ответственностью «Торг-Трест»; 6) общество с ограниченной ответственностью «Гарантстрой», о признании права собственности на объект недвижимости – здание логистики с административными помещениями (Литер А), расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 39:03:020033:33

установил:

Арбитражным судом Калининградской области рассматривается дело № А21-553/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» к Администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – здание логистики с административными помещениями (Литер А), расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 39:03:020033:33. 

Определениями суда от 28.03.2019, от 25.04.2019, от 30.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: АО «БКС Банк» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, общество с ограниченной ответственностью «Элит-Торг», общество с ограниченной ответственностью «Торг-Трест». 

От общества с ограниченной ответственностью «Гарантстрой» поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А21-7677/2016 по заявлению АО «БКС-Инвестиционный банк» о признании недействительным соглашения от 31.12.2015 об уступке прав и обязанностей по договору об инвестировании от 02.12.2013 №А/ИСС-2013 и применении последствий недействительности сделки.

Определением от 26.07.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А21-7677/2016 по заявлению АО «БКС-Инвестиционный банк» о признании недействительным соглашения от 31.12.2015 об уступке прав и обязанностей по договору об инвестировании от 02.12.2013 № А/ИСС-2013 и применении последствий недействительности сделки.

Не согласившись с определением, конкурсный управляющий ООО "ИнвестСпецСтрой" Кузнецов Д.Е. обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что основания для приостановления производства по делу отсутствуют. Поскольку обязанности по договору М А/ИСС-2013 от 02.12.2013 истец до процедуры банкротства не исполнил, построенное производственное здание в эксплуатацию не ввел и не передал инвестору, то после введения процедуры банкротства к истцу можно предъявить лишь денежное требование, так как, объект, соответствующий условиям договора об инвестировании М А/ИСС-2013 от 02.12.2013 не создан.

ООО «Гарантстрой» к истцу в деле о его банкротстве ни денежных, ни иных имущественных требований не предъявлял. Срок для предъявления таких требований на момент рассмотрения ходатайства о приостановлении производства по делу А21-553/2019 истек. Таким образом, довод ООО «Гарантсрой» о том, что результаты рассмотрения обособленного спора в рамках дела о банкротстве ООО «Алюпласт Плюс» будут иметь значение для рассмотрения настоящего спора: будет ли принадлежать право собственности на созданный объект недвижимости  ООО «Гарантстрой» или ООО «ИнвестСпецСтрой», по мнению подателя жалобы, не состоятелен.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что истец согласно договору об инвестировании № А/ИСС-2013 от 02.12.2013 за счет денежных средств, полученных от ООО «Алюпласт Плюс» (инвестор), должен был построить на собственном земельном участке производственное здание и передать его инвестору (п. 2.1., 2.2. договора № А/ИСС-2013 от 02.12.2013).

Далее между истцом, ООО «Гарантстрой» и ООО «Алюпласт Плюс» 31.12.2015 было заключено соглашение, согласно которому ООО «Алюпласт Плюс» уступило ООО «Гарантстрой» право требования по договору № А/ИСС-2013 от 02.12.2013, т.е. истец производственное задание, построенное на земельном участке с кадастровым номером 39:03:020033:33, должен был передать ООО «Гарантстрой».

Согласно п. 4.3.3. договора № А/ИСС-2013 от 02.12.2013 истец обязан был обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии, а затем передать инвестору.

02.11.2015 в отношении истца возбуждено дело о банкротстве, 18.02.2016 введена процедура наблюдения, 29.01.2018 открыто конкурсное производство.

Согласно п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве).

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявления ООО «Гарантстрой» ссылается на то, что по договору инвестирования от 19.10.2013 года (далее – договор инвестрирования-1), заключенному между ООО «Гарантстрой» (далее – инвестор-1) и ООО «ИнвестСпецСтрой» (истец), истец обязуется выполнить необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционный деятельности (склад площадью не менее 20 000 кв.м., создаваемое по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Большое Исаково), и последующее оформление права собственности инвестора-1 и истца в следующих долях: 50/100. Инвестор-1 обязался передать истцу денежные средства в сумме, установленной договором инвестирования-1.

02.12.2013 между ООО «Алюпласт Плюс» (далее – инвестор-2) и ООО «ИнвестСпецСтрой» заключен договор инвестирования № А/ИСС-2013 (далее – договор инвестирования-2), по условиям которого истец обязуется выполнить необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционный деятельности (производственное помещение предполагаемой площадью 4 500 кв.м., создаваемое по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Большое Исаково), а инвестор-2 обязался передать истцу денежные средства в сумме, установленной договором инвестирования-2. 

В последующем, между инвестором-1, инвестором-2 и истцом 31.12.2015 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору об инвестировании №А/ИСС-2013 от 02.12.2013  (далее – соглашение), согласно которому ООО «Алюпласт Плюс» уступает, а ООО «Гарантстрой» принимает все права ООО «Алюпласт Плюс» в полном объеме согласно договору инвестрирования-2. 

Права инвестора-2 переходят к инвестору-1 в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права. 

При этом истец обязуется передать в собственность ООО «Гарантстрой» результат инвестиционной деятельности по договору инвестирования-2, а именно объект недвижимого имущества - производственное помещение площадью 4 957,8 кв.м, создаваемое по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Большое Исаково. 

С момента передачи истцом инвестору-1 производственного помещения, договор инвестирования-1 считается исполненным. 

Истец обязуется передать ООО «Алюпласт Плюс» в собственность неоконченный строительством объект площадью 15 000 кв.м., процент готовности 20%, а также денежные средства в размере 41 200 000 рублей. 

Таким образом, произошел обмен результатов инвестиционной деятельности истца между инвестором-1 и инвестором-2 по договорам инвестирования 1 и 2. 

В настоящий момент действительность заключения соглашения об отступном рассматривается в рамках дела № А21-7677/2016 о банкротстве должника ООО «Алюпласт-Плюс». При этом ООО «Гарантстрой» указывает на то, что результаты рассмотрения обособленного спора в рамках дела о банкротстве будут иметь непосредственное значение для рассмотрения настоящего спора: будет ли принадлежать право собственности на созданный объект недвижимости ООО «Гарантстрой» или ООО «ИнвестСпецСтрой».

Предметом оспариваемого соглашения в рамках дела А21-7677/2017 является тот же объект недвижимости, права на которые заявлены в настоящем споре, то результаты дела А21-7677/2017 имееют существенное значения для рассмотрения настоящего спора.

В случае отказа в удовлетворении требований о признании недействительным соглашения об уступке прав и обязанностей по договору об инвестировании №А/ИСС-2013 от 02.12.2013  у ООО «Гарантстрой» будут иметься основания для регистрации права собственности на производственное помещение площадью 4 957,8 кв.м., согласно условиям соглашения.

В случае, если суд признает недействительным соглашение, тогда согласно его условиям собственником производственного помещения площадью 4 957,8 кв.м. должен будет стать инвестор-2 ООО «Алюпласт Плюс».

Учитывая, что ООО «Алюпласт Плюс» предпочло путь включения в реестр требований кредиторов должника банкрота ООО «Инвестспецстрой» путем включения в него денежной суммы, право собственности на производственное помещение может быть зарегистрировано за ООО «Инвестспецстрой», поскольку недопустимо включение ООО «Алюпласт Плюс» в реестр требований кредиторов должника в двойном размере по одним и тем же обязательствам, осуществляя указанное включение как в виде денежных требований, так и в виде получения права собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах вывод суда о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 143 АПК РФ, является правильным.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 26.07.2019 по делу №  А21-553/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

И.А. Тимухина