АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 февраля 2025 года

Дело № А33-33131/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения от 04 февраля 2025 года размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05 февраля 2025 года.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации Закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 01-50/33 от 01.03.2023,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатенко В.Ю.,

установил:

администрация Закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее – ответчик, АО «КрасЭКо») о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 547-16/23 от 11.05.2023 в размере 37 649,71 руб., из них:

- 17 645,95 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 18.01.2024;

-  2 861 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.02.2024 по 25.10.2024;

-  15 529,56 руб. задолженности по возмещению расходов арендодателя за период с 01.01.2024 по 18.01.2024;

-  1 613,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возмещения расходов арендодателя за период с 16.03.2024 по 25.10.2024.

Определением от 01.11.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от сторон поступили отзыв на иск и возражения на отзыв.

Определением от 28.12.2024 в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено рассмотрение дела в судебном заседании на 31.01.2025.

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, представила на обозрение суда оригинал акта приема-передачи спорного имущества от 19.01.2024.

По итогам судебного заседания, назначенного в порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд продолжил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства с учетом сроков, установленных статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 04.02.2025, принятым в виде резолютивной части, иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано:

- 17 645,95 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 18.01.2024 и 2 537,49 руб. пени за период с 13.02.2024 по 25.10.2024 за пользование имуществом, переданным по договору аренды муниципального имущества № 547-16/23 от 11.05.2023;

- 15 529,56 руб. задолженности за период с 01.01.2024 по 18.01.2024 по возмещению расходов арендодателя, возникших в связи с использованием имущества, переданного по договору аренды муниципального имущества № 547-16/23 от 11.05.2023, и 1 613,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2024 по 25.10.2024.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

11.02.2025 истцом подано ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05.02.2025.

Таким образом, срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между  истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 547-16/23 от 11.05.2023 (в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2023), по которому арендатору во временное владение и пользование  передано муниципальное имущество: нежилое здание (согласно кадастровому паспорту здания) площадью 257,0 кв.м, расположенное (находящееся) по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (кадастровый номер 24:58:0000000:1449).

Срок действия договора аренды установлен с 15.04.2023 по 31.12.2023 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.4 окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение условий договора.

Размер арендной платы без НДС за один месяц составляет: 30 390,25 руб. (пункт 3.1 договора). Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика.

Согласно пункту 3.2 арендатор обязан вносить арендную плату (без НДС) ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с пунктом 3.4 арендная плата не включает в себя возмещение коммунальных услуг (в том числе потребленную электроэнергию, теплоэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора). Арендатор оплачивает стоимость расходов за коммунальные услуги при предъявлении арендодателем счетов на оплату, актов оказанных услуг и счетов-фактур, выставленных пропорционально арендуемой площади на основании фактических сумм, указанных в счетах поставщиков ресурсов.

Согласно пункту 3.6 арендатор обязан вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги пропорционально размеру арендуемого помещения, со дня передачи объекта в аренду и по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

В силу пункта 3.8 арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет к возмещению расходов арендодателя.

Согласно пункту 3.9 размер расходов к возмещению арендодателя за муниципальное имущество, переданное по настоящему договору, рассчитывается исходя из размера потребленного объема услуг, за аналогичный месяц года, предшествующего расчетному месяцу текущего года, по тарифам (ценам), установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Расчетный период для оплаты арендатора за муниципальное имущество, переданное по настоящему Договору, устанавливается равным календарному месяцу.

После оплаты арендодателем выставленных ему счет-фактур ресурсоснабжающими организациями и другими организациями, оказывающими услуги, арендодатель выставляет арендатору корректирующий счет на возмещение фактически понесенных расходов.

Согласно пункту 4.1 договора прием-передача арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи.

Возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект считается переданным из аренды со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон (пункты 5.1, 5.7 договора).

Согласно пункту 8.1.1 в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе предъявить арендатору требование о плате неустойки в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости арендной платы, установленной настоящим договором.

11.05.2023 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.

Срок действия договора аренды истек 31.12.2023.

По акту приема-передачи от 19.01.2024 объект аренды возвращен истцу.

Как указывает истец, после окончания срока действия договора с 01.01.2024 по 18.01.2024  ответчик пользовался муниципальным имуществом, в связи с чем обязан внести арендную плату и возместить коммунальные расходы пропорционально времени пользования имуществом. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов за указанный период, истец начислил пени в соответствии с пунктом 8.1.1 договора за период с 13.02.2024 по 25.10.2024 (на сумму долга по арендной плате) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2024 по 25.10.2024 (на сумму долга по коммунальным платежам). 

В подтверждение размера задолженности по коммунальным платежам представлены муниципальные контракты № 0319300015223000040 от 30.12.2023 на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий в ЗАТО Железногорск; на теплоснабжение № 2024Т-3246 от 24.11.2023; на энергоснабжение № 1000601084 от 18.12.2023, акты оказанных ресурсоснабжающими организациями услуг, платежные поручения об оплате коммунальных услуг арендодателем, а также счет № УИОО-000506 от 28.02.2024 и акт оказанных услуг № УИ00-000506 от 28.02.2024, выставленные арендатору.

Претензия от 31.05.2024 № 1548 с предложением оплатить задолженность оставлена без удовлетворения (письмо № 02-03/7584 от 26.06.2024).

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с суд с настоящим иском.

Ответчиком в материалы дела представлены пояснения, согласно которым ответчик подтверждает факт возврата имущества истцу 19.01.2024, а не 31.12.2023, как ранее указывал ответчик в своем отзыве. Возражений относительно расчета исковых требований не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды,  которые регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил факт заключения сторонами 11.05.2023 договора аренды нежилого здания площадью 257,0 кв.м, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> на срок до 31.12.2023, факт возврата имущества арендодателю по истечении срока действия договора 19.01.2024 по акту приема-передачи, в связи с чем приходит к выводу о том, что ответчик пользовался арендуемым имуществом в период с 01.01.2024 по 18.01.2024, что является основанием для внесения арендной платы и возмещения коммунальных расходов арендодателя.

Проверив расчет задолженности по арендной плате на сумму 17 645,95 руб., определенную за период с 01.01.2024 по 18.01.2024, и задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 15 529,56 руб. за этот же период времени, определенную пропорционально площади арендуемого имущества, суд признал его верным.

Доказательств внесения арендной платы и оплаты коммунальных расходов в сроки, установленные договором (12.02.2024 и 15.03.2024 соответственно), в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании указанных сумм задолженности подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 8.1.1 стороны согласовали размер неустойки в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок – в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости арендной платы, установленной настоящим договором.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату (без НДС) ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Таким образом, учитывая нарушение ответчиком срока внесения арендной платы за период пользования имуществом с 01.01.2024 по 18.01.2024, истец имеет право на начисление пени за период с 13.02.2024 по 25.10.2024.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд считает его неверным, поскольку, несмотря на правильное применение норм права и условий договора, допущена арифметическая ошибка. 

Истец определил размер пени в сумме 2 861 руб. за период с 13.02.2024 по 25.10.2024, исходя из размера долга 17 645,95 руб.

Вместе с тем, исходя из указанных исходных данных, размер пени составляет 2 537,49 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность:

17 645,95 руб.

Период просрочки:

с 13.02.2024 по 25.10.2024

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 645,95

13.02.2024

Новая задолженность на 17 645,95 руб.

17 645,95

13.02.2024

28.07.2024

167

16

17 645,95 х 167 х 1/300 х 16%

1 571,67 р.

17 645,95

29.07.2024

15.09.2024

49

18

17 645,95 х 49 х 1/300 х 18%

518,79 р.

17 645,95

16.09.2024

25.10.2024

40

19

17 645,95 х 40 х 1/300 х 19%

447,03 р.

Сумма основного долга: 17 645,95 руб.

Сумма неустойки: 2 537,49 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению, в сумме 2 537,49 руб. В удовлетворении остальной части названного требования надлежит отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 613,20 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возмещения расходов арендодателя по коммунальным платежам за период с 16.03.2024 по 25.10.2024.

В силу пункта 3.8 договора арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет к возмещению расходов арендодателя.

Счет на оплату коммунальных услуг выставлен 28.02.2024, что не оспаривается ответчиком, следовательно, оплата должна была быть произведена до 15.03.2024 включительно.

Доказательств оплаты указанных расходов не представлено, мера ответственности за нарушение срока оплаты таких услуг договором не предусмотрена, в связи с чем истец имеет право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов проверен судом, признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Доказательств оплаты процентов, ответчиком не представлено, в связи с чем требование в данной части подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 9 914 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 17 645,95 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 18.01.2024 и 2 537,49 руб. пени за период с 13.02.2024 по 25.10.2024 за пользование имуществом, переданным по договору аренды муниципального имущества № 547-16/23 от 11.05.2023;

- 15 529,56 руб. задолженности за период с 01.01.2024 по 18.01.2024 по возмещению расходов арендодателя, возникших в связи с использованием имущества, переданного по договору аренды муниципального имущества № 547-16/23 от 11.05.2023, и 1 613,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2024 по 25.10.2024.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 914 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

Т.В. Стогней