АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16579/2023

г. Оренбург

30 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        30 июля 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи               Федоровой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кустовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению    (поступило в суд 09.10.2023)

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба заказчика" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Бузулук)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Элитстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Новоалександровка)

об обязании выполнить ремонтно-строительные работы

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Бузулук),

при участии в судебном заседании:

 от истца: представителя ФИО1 (доверенность № 399 от 07.03.2024 сроком на 1 год, диплом, паспорт), участвующей в судебном заседании с помощью системы веб-конференции,

ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.ст.  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба заказчика" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью "Элитстрой" (далее - ответчик) об обязании провести ремонтно-строительные работы для приведения многоквартирных жилых домов №42,44 по ул. Куйбышева г. Бузулука в соответствие с нормативными требованиями: выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента по периметру здания домов №42,44; заполнить имеющиеся пустоты в швах между стеновыми блоками фундамента домов №42,44; выполнить обратную засыпку фундамента по периметру здания многоквартирных домов №42,44; выполнить отмостку по периметру здания многоквартирных домов № 42,44, с торца МКД 44 восстановить покрытие из тротуарной плитки; выполнить крыльца, пандусы в многоквартирных домах №42,44 в соответствии с проектом; выполнить заделку температурного шва между многоквартирными домами №42,44.

Определением суда от 16.10.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис".

Истцом в материалы дела 17.06.2024 представлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с выполнением ответчиком работ по восстановлению асфальтового покрытия отмостки по периметру здания многоквартирных домов № 42,44, восстановлением покрытия тротуарной дорожки с торца здания МКД № 44,, в соответствии с которым просит суд обязать провести ремонтно-строительные работы для приведения многоквартирных жилых домов №42,44 по ул. Куйбышева г. Бузулука в соответствие с нормативными требованиями: выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента по периметру здания домов №42,44; заполнить имеющиеся пустоты в швах между стеновыми блоками фундамента домов №42,44; выполнить обратную засыпку фундамента по периметру здания многоквартирных домов №42,44; выполнить крыльца, пандусы в многоквартирных домах №42,44 в соответствии с проектом; выполнить заделку температурного шва между многоквартирными домами №42,44.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв уточнение исковых требований.

Таким образом, суд рассматривает исковые требования с учетом их уточнений, произведенных 17.06.2024.

Истец на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, в обоснование заявленных требований указывает на то, что в ходе эксплуатации МКД № 42, 44, расположенных по адресу: 

<

...> выявлены дефекты, допущенные при строительстве, в связи с чем, ООО «Элитстрой», являясь застройщиком, обязано устранить выявленные недостатки (дефекты), провести   ремонтно-строительные работы для приведения многоквартирных домов в соответствии с нормативными требованиями.

Ответчик заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву, в котором указывает, на то, что к правоотношениям  между ООО «Элитстрой» и покупателями жилых и нежилых помещений в МКД  не подлежат применению положения Федерального закона № 214-ФЗ  от 31.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" так как,  многоквартирный дом по ул. Куйбышева д. 44 ООО «Элитстрой» строило своими силами  и за свои денежные средства без привлечения денежных средств дольшиков, а квартиры и нежилые помещения в МКД №42, 44 реализованы по договорам купли-продажи. В связи с чем, считает подлежащими применению положения статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации об установлении двухгодичного срока для предъявления покупателями требований, связанных с его недостатками. Ввиду того, что обращения истца с претензиями об устранении недостатков  предъявлены за пределами двухлетнего срока, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того  ответчик указывает, что возведение многоквартирного дома по ул. Куйбышева д. 44 осуществлялось ООО «Элитсрой» с соблюдением технологии строительства, а устранение выявленных дефектов относится к обязанности Управляющей организации. 

Третье лицо в материалы дела письменный отзыв  по существу требований не представило, правовую позицию не высказало.                      

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств лицами, участвующими в деле, не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью  УК «Служба заказчика» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами №42,44, расположенными по адресу: 

<

...>.

Многоквартирный дом №44 по ул. Куйбышева г. Бузулука принят в управление ООО УК «Служба заказчика» с 1 апреля 2019 года. Решением государственной жилищной инспекции по Оренбургской области №361 от 18.03.2019 года в отношении многоквартирного дома №44 по ул.Куйбышева г.Бузулука внесены изменения в реестр лицензий Оренбургской области в связи с заключением договора управления на основании протокола общего собрания собственников от 01.03.2019.

Многоквартирный дом №42 по ул. Куйбышева г. Бузулука принят в управление ООО УК «Служба заказчика» с 1 сентября 2019 года. Решением государственной жилищной инспекции по Оренбургской области №1139 от 15.08.2019г. в отношении многоквартирного дома №42 по ул.Куйбышева г.Бузулука внесены изменения в реестр лицензий Оренбургской области в связи с заключением договора управления на основании протокола общего собрания собственников от 06.06.2019.

Многоквартирный дом № 44 по ул. Куйбышева г. Бузулука введен в эксплуатацию 14.12.2018 (разрешение № 56-303000-39-2018).

Многоквартирный дом № 42 по ул. Куйбышева г. Бузулука введен в эксплуатацию 20.03.2019 (разрешение № 56-303000-5-2019).

Истец указывает, что данные многоквартирные дома имеют общую крышу, фундамент, имеют общий ввод системы холодного водоснабжения и водоотведения. 

Для проведения работ по содержанию и текущему ремонту между  ООО УК «Служба заказчика» (заказчик) и ООО «Жилкомсервис» (исполнитель) заключен договор № 100 от 01.07.2008, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, переданных заказчику собственниками помещений для выполнения функций управления.

Как следует из искового заявления,  УК «Служба заказчика» совместно с представителями ООО «Жилкомсервис», представителем собственников 13.03.2023, 19.05.2023,14.08.2023 проведен осмотр многоквартирных домов №42,44 по ул.Куйбышева, в ходе которого были выявлены следующие дефекты:

- температурный шов на фасаде (главный, дворовой) не заделан;

- по периметру здания между отмосткой и цоколем имеются щели от 3 до 10 см., а также по периметру здания имеются разрушения и просадки отмостки (ямы до 0,5 м.),

-  с торца дома №44 по ул.Комсомольская г.Бузулука тротуар (отмостка), выполненный из плитки, имеет разрушения до 70% от общей площади;

- со стороны главного фасада (в месте обрушения отмостки), стеновой фундаментный блок не имеет гидроизоляции, имеется пустой шов между фундаментными блоками (около входа в подвал);

- установлено намокание фундаментных блоков в подвальном помещении по периметру здания, в том числе при входе в подвал;

- отсутствуют ступени при входе в подъезды №1 многоквартирных домов №42,44.

В результате выявленных дефектов составлены акты осмотра квартир  от 13.03.2023(т.1 л.д. 49), от 19.05.2023 (т.1 л.д. 50), от 14.08.2023 (т.1 л.д. 52).

ООО УК «Служба заказчика» письмом от 15.03.2023 исх. № 1045 сообщила ООО «Элитстрой» о выявленных в ходе осмотра дефектов и в целях избежания разрушения несущих конструкций спорных многоквартирных домов  просила произвести восстановительные работы. 

В ответе на письмо исх. № 32 от 20.03.2023 ООО «Элитстрой» сообщило, что о необходимости выезда их специалиста для тщательного осмотра и проведения восстановительных работ. 

Истцом в  адрес ООО «Элитстрой» была  направлена претензия исх. №1696 от 24.05.2023  об устранении указанных нарушений.

Согласно письму исх.№39 от 30.06.2023г. ООО «Элитстрой» сообщило об устранении замечаний в отношении отмостки и температурного шва в срок до 10.08.2023г. В указанный срок работы проведены не были.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика  направлена претензия исх.№2362 от 17.08.2023.

В ответ на претензию письмом исх.№34 от 08.09.2023 ООО «Элитстрой» гарантировало устранение недостатков отмостки до 25.09.2023г. Однако в указанный срок работы не проведены, в связи с чем, ООО УК «Служба заказчика» обратилось в арбитражный суд  с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Как следует из положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела,  собственники многоквартирных домов № 42, 44, расположенных по адресу: 

<

...>  избрали способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию, заключив соответствующий договор на управление.

Поскольку владельцы помещений в многоквартирном доме приобретают право собственности как на собственно жилые помещения, так и, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, и право долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества дома, то наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию доме затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений, а также управляющей организации. 

В силу указанных норм закона и положений договора управления, на истца, как на управляющую компанию по спорным многоквартирным домам, собственники возложили обязанности по представлению их интересов по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, следовательно, истец вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой их прав, связанных с устранением выявленных  недостатков.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом № 44 по ул. Куйбышева г. Бузулука введен в эксплуатацию 14.12.2018 (разрешение № 56-303000-39-2018).

Многоквартирный дом № 42 по ул. Куйбышева г. Бузулука введен в эксплуатацию 20.03.2019 (разрешение № 56-303000-5-2019). Указанный дом  приобретен ООО «Элитстрой» по договору купли-продажи от 29.03.2019 (на момент приобретения  данный дом был введен в эксплуатацию).

После ввода в эксплуатацию МКД № 44 за ответчиком зарегистрировано право собственности   и произведена продажа квартир путем заключении договоров купли-продажи с физическими лицами. 

Как указывает ответчик, расчет по договорам осуществлялся непосредственно при подписании договоров, либо после регистрации права собственности  путем перечисления  на расчетный счет ООО «ЭлитСтрой, либо в кассу продавца.

Истцом в материалы дела представлены договоры-купли продажи  квартир, заключенные между ООО «ЭлитСтрой» (продавцом) и физическими лицами (покупателями), а также приходно-кассовые ордера, подтверждающие дату поступление денежных средств по договорам купли-продажи.

Согласно реестру, представленному ответчиком, даты реализации квартир, расположенных в МКД № 44 по ул. Куйбышева: с 31.01.2019 по 28.11.2019, в МКД № 42 по ул. Куйбышева: с 06.06.2019 по 08.10.2019.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

 

По нормам пункта 5 статьи 454 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ. 

Пунктом 2 статьи 470 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи. 

Смысл введения гарантийного срока состоит в установлении четкой временной точки, после которой перераспределяются риски обнаружения скрытых недостатков: предполагается, что за недостатки переданного товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает продавец; если же недостатки обнаружены за пределами этого срока, то предполагается, что за эти недостатки продавец не отвечает (если не доказано обратное).

В соответствии с частями 1-3 статьи 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. 

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

При этом требования покупателя, упомянутые в абзаце первом пункта 3 статьи 477 ГК РФ, должны квалифицироваться как требования, предъявленные со ссылкой на гарантию качества, однако положения названной нормы не устраняют право покупателя обратиться к продавцу по поводу недостатков, выявленных по истечении гарантийного срока.

После обнаружения недостатков считается, что покупатель должен узнать о нарушении его права, поэтому с данного момента начинает течь срок исковой давности по требованию к продавцу (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). С этого же момента покупатель обязан в разумный срок известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о качестве товара (пункт 1 статьи 483 Кодекса).

Согласно абзацу седьмому статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу закона и имеющегося гражданско-правового обязательства.

Истец указал, что представляет интересы собственников спорных многоквартирных домов. В связи с чем, суд считает необходимым применить нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон № 2300-1). 

Согласно п. 6 ст. 19 Закона № 2300-1 в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Личность собственника (участник долевого строительства или приобретатель жилого помещения - покупатель), в данном случае значения не имеет, поскольку гарантийный срок устанавливается для объекта строительства, и любой собственник, обнаруживший в пределах гарантийного срока строительные недостатки, имеет право требовать их устранения. 

На случай обнаружения недостатков выполненной работы пунктом 1 статьи 29 Закона № 2300-1 предусмотрено право потребителя потребовать безвозмездного устранения этих недостатков. 

Вместе с тем, согласно абзацу второму пункта 3 статьи 29 Закона № 2300-1 потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они были обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. 

В случае же выявления существенных недостатков работы (услуги), под которыми в преамбуле Закона № 2300-1 понимаются неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, потребитель в соответствии с пунктом 6 статьи 29 данного Закона вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Названное требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении пяти лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. 

Согласно реестру, представленному ответчиком, даты реализации квартир, расположенных в МКД № 44 по ул. Куйбышева: с 31.01.2019 по 28.11.2019, в МКД № 42 по ул. Куйбышева: с 06.06.2019 по 08.10.2019. 

Кроме того, из представленных приходных кассовых ордеров следует, что  оплата по договорам купли продажи была произведена в периоды 2019 – 2020 гг.

Как следует из материалов дела, по результатам выявленных дефектов составлены акты осмотра квартир  от 13.03.2023, от 19.05.2023, от 14.08.2023.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой произвести восстановительные работы (письма от 15.03.2023, 24.05.2023, 17.08.2023).

Суд, принимая во внимание положения  пункта 3 статьи 29 Закона № 2300-1 об установлении гарантийного срока в отношении в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе в пределах пяти лет, полагает, что требования истцом к ответчику  заявлены в пределах гарантийного срока.   

Существование недостатков, устранения которых требует истец, подтверждено содержанием актов осмотра МКД № 42,44, расположенных по ул. Куйбышева г. Бузулука.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) проданного товара, на который установлен гарантийный срок, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказано, наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить указанные в иске недостатки. 

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. руб. 00 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

   Руководствуясь статьями  110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба заказчика"   удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Элитстрой" в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу  выполнить  ремонтно-строительные работы для приведения многоквартирных жилых домов №42,44 по ул. Куйбышева г.Бузулука в соответствие с нормативными требованиями:

-выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента по периметру здания домов №42,44;

-заполнить имеющиеся пустоты в швах между стеновыми блоками фундамента домов №42,44;

-выполнить обратную засыпку фундамента по периметру здания многоквартирных домов №42,44;

-выполнить крыльца, пандусы в многоквартирных домах №42,44 в соответствии с проектом;

-выполнить заделку температурного шва между многоквартирными домами №42,44.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элитстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба заказчика" расходы по уплате государственной  пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный  лист выдать истцу по его заявлению в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                       С. Г. Федорова