АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-269/2021

г. Биробиджан

22 марта 2021 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 1077907001798, ИНН 7904504519)

к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленое поле" (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 1157907000338, ИНН 7904505858)

о взыскании 18 790 333 рублей 83 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 25 от 30.04.2015 за первый, второй и третий периоды платежей 2020 года,

о расторжении договора № 25 от 30.04.2015 и обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: 79:03:0000000:514, 79:03:0903003:146, 79:03:0903004:222, 79:03:0000000:170,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленое поле" (далее – ООО «Зеленое поле», Общество) о взыскании 18 790 333 рублей 83 копеек задолженности по договору № 25 от 30.04.2015 за первый, второй и третий периоды платежей 2020 года и о расторжении договора № 25 от 30.04.2015 и обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: 79:03:0000000:514, 79:03:0903003:146, 79:03:0903004:222, 79:03:0000000:170.

Истец 12.03.2021 представил в суд письменное заявление, согласно которому настаивает на удовлетворении иска в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.  

Определение суда от 04.02.2021 о принятии искового заявления к производству направлено ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, и возвращено в арбитражный суд отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При таких обстоятельствах ответчик считается надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе.

На основании частей 1, 2, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

         Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных документов следует, что на основании постановления администрации муниципального района от 30.04.2015 № 234 между Комитетом (арендодателем) и  обществом с ограниченной ответственностью «Новая Эра» (арендатором)  30.04.2015 заключен договор аренды земельного участка № 25, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование сроком на десять лет (с 30.04.2015 по 29.04.2025) из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для ведения сельскохозяйственного производства десять земельных участков общей площадью 14014,0016 га с кадастровыми номерами: 79:03:0903003:26;  79:03:0903003:28;  79:03:0800004:103; 79:03:0903003:30;  79:03:0903003:29; 79:03:0000000:328; 79:03:0903004:66; 79:03:0903003:21;  79:03:0903003:27;  79:03:0600007:18.

Факт приема-передачи земельных участков зафиксирован в акте от 30.04.2015, подписанном уполномоченными представителями сторон.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 29.03.2016.  

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата осуществляется тремя платежами в год равными долями в следующие сроки:

- до 25 сентября текущего года, 

- до 25 октября текущего года,

- до 25 ноября текущего года.

Стороны согласовали, что на момент заключения договора размер годовой арендной платы составляет 10 553 384 рубля 05 копеек.

Соглашением от 01.06.2015 внесены изменения в договор аренды земельного участка № 25 от 30.04.2015:

- в пункте 1.1 слова  «14014,0016 га» заменены словами «15708,5423», земельный участок № 10 с кадастровым номером  79:03:0600007:18 заменен на земельный участок № 10 с кадастровым номером 79:03:0000000:170;

- в пункте 2.2 договора изменен размер годовой арендной платы на «11 829 474 рубля 86 копеек».

ООО «Новая Эра» 23.11.2016 заключило с ООО «Зеленое поле»  соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе по договору № 25 от 30.04.2015 (в редакции соглашения от 01.06.2015).

Соглашением от 26.06.2018, заключенным Комитетом и ООО «Зеленое поле» в связи с отказом от некоторых земельных участков, а также в связи с отказом от неиспользуемых земельных участков, образованных путем раздела арендуемых земельных участков, внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды земельного участка № 25 от 30.04.2015 (в редакции соглашения от 01.06.2015, соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.11.2016), из которых следует, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на десять лет, из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур восемь земельных участков общей площадью 7 745,8045 га с кадастровыми номерами: 79:03:0903003:150; 79:03:0903003:148; 79:03:0800004:103; 79:03:0903003:30;  79:03:0000000:514; 79:03:0903003:146; 79:03:0903004:222; 79:03:0000000:170.

Вышеуказанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 25.07.2018.  

Согласно уведомлению от 25.09.2020 ООО «Зеленое поле» передало с 02.09.2020 крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является ФИО3, права и обязанности в отношении земельных c кадастровыми номерами: 79:03:0903003:150; 79:03:0903003:148; 79:03:0800004:103; 79:03:0903003:30, общей площадью 2581,0545 га.

Таким образом, по договору аренды земельного участка № 25 от 30.04.2015 ООО «Зеленое поле» является арендатором земельных участков общей площадью 5164,75 га с кадастровыми номерами 79:03:0000000:514 (1966,1760 га); 79:03:0903003:146 (2090,3541 га); 79:03:0903004:222 (58,2199 га); 79:03:0000000:170 (1050,0 га).

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, у Общества перед Комитетом образовалась задолженность в размере 18 790 333 рублей 83 копеек, из которых:

- 4 042 211 рублей (с учетом переплаты за 2019 год) за первый период платежа 2020 года (срок оплаты до 25.09.2020);

- 7 374 061 рубль 42 копейки - за второй период платежа 2020 года (срок оплаты до 25.10.2020);

- 7 374 061 рубль 41 копейка - за третий период платежа 2020 года (срок оплаты до 25.11.2020).

В направленной ответчику претензии от 16.12.2020 № 4962 истец предложил Обществу в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и прибыть в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 25 от 30.04.2015 и возврата по акту приема-сдачи земельных участков 79:03:0000000:514; 79:03:0903003:146; 79:03:0903004:222; 79:03:0000000:170.

В ответном письме на претензию генеральный директор Общества ФИО4 указал на отсутствие финансовой возможности по оплате задолженности по договору аренды земельного участка № 25 от 30.04.2015 за 1-3 периоды платежа 2020 года и об отказе от подписания соглашения о расторжении договора по причине отсутствия данного права по должности.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Спорные отношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса Российский Федерации (далее – ЗК РФ), параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Стороны согласовали существенные условия договора аренды, договор аренды земельного участка № 25 от 30.04.2015 подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Требование пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды соблюдено. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт наличия задолженности по арендной плате, а также её размер Обществом не оспорены, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Следовательно, требование Комитета о взыскании с ответчика 18 790 333 рублей 83 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 25 от 30.04.2015 за первый, второй и третий периоды платежей 2020 года обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)  существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

          Согласно пунктам 5.2, 5.2.3 договора стороны предусмотрели, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

         Как видно из материалов дела, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установленный законодательством претензионный порядок расторжения договора истцом соблюден.      

Исходя из вышеизложенного, на основании статьи 619 ГК РФ требование истца о расторжении договора полежит удовлетворению.      

   Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины.

 В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ за рассмотрение требования о взыскании заявленной истцом суммы размер государственной пошлины составляет 116 952 рубля.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ установлено, что при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

  В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, размер государственной пошлины составляет 6000 рублей.

Таким образом, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать 122 952 рубля государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зеленое поле" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области 18 790 333 рубля 83 копейки задолженности по договору аренды земельного участка № 25 от 30.04.2015 за первый, второй и третий периоды платежей 2020 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 25 от 30.04.2015, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью "Зеленое поле".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Зеленое поле" возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области земельные участки с кадастровыми номерами: 79:03:0000000:514, 79:03:0903003:146, 79:03:0903004:222, 79:03:0000000:170 по акту приема-сдачи земельных участков. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зеленое поле" в доход федерального бюджета 122 952 рубля государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

Судья

ФИО1