Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8508/2018

г. Рязань

21 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шуман И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер-Кредит" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 17.04.2018 № 13029 за период с 18.04.2018 по 18.09.2018 в общей сумме 126175 руб., неустойки в сумме 239448 руб. 10 коп., начисленной за период с 17.04.2018 по 18.09.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (далее - ООО "Госконтракт", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер-Кредит" (далее - ООО "Лидер-Кредит") о взыскании задолженности по договору аренды от 17.04.2018 № 13029 за период с 18 апреля 2018 года по сентябрь 2018 года в общей сумме 136315 руб., неустойки в сумме 248909 руб., начисленной за период с 17.04.2018 по 18.09.2018.

Определением суда от 26.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

16 ноября 2018 года от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 18.04.2018 по 18.09.2018 в общей сумме 126175 руб., неустойку в сумме 240766 руб. 30 коп., начисленную за период с 17.04.2018 по 18.09.2018. 

В связи с отсутствием в материалах дела доказательства получения ответчиком копии определения Арбитражного суда Рязанской области от 16.11.2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, определением арбитражного суда от 18.12.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 21.01.2019 представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания неустойки до 239448 руб. 10 коп. 

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение исковых требований, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее:

17 апреля 2018 года между ООО "Госконтракт" (арендодатель) и ООО "Лидер-Кредит" (арендатор) заключен договор аренды № 13029 (далее - договор, л.д. 12), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование оборудованное торговое место общей площадью 19,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 17.04.2018 указанное выше торговое место передано арендатору (л.д. 13).

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер арендной платы за пользование местом составляет 25350 руб. в месяц. Арендная плата начисляется с 17.04.2018.

Согласно пункту 4.1 договора расчеты по договору осуществляются в форме предоплаты за предстоящий месяц (предстоящие два, три и т.д. месяца) не позднее 25 числа текущего месяца (первого месяца из предстоящих двух, трех и т.д. месяцев).

По договорам, заключенным в течение календарного месяца, сумма арендной платы вносится в течение двух дней с даты заключения договора (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.4 договора установлено, что в случае просрочки платежа арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 2% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

15 сентября 2018 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Сторонами установлено, что последним днем действия договора является 18.09.2018 (л.д. 47). 

По акту приема-передачи от 18.09.2018 торговое место возвращено арендодателю (л.д. 48).

За период с 18.04.2017 по 18.09.2018 общая сумма начисленных арендных платежей составила 126175 руб.

Наличие задолженности подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов (л.д. 16).

25 сентября 2018 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой предложил погасить задолженность по арендной плате (л.д. 10, 11).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности в сумме 126175 руб., одновременно начислив неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 239448 руб. 10 коп.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды от 17.04.2018 № 13029 и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору нежилого помещения подтвержден имеющимся в материалах дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца, который ответчиком не оспорен.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, ответчиком прямо не оспорены, подтверждены представленными в дело доказательствами, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 31) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются доказанными.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей в спорный период. 

Поскольку ответчик в лице директора и единственного учредителя ФИО2 (л.д.61), будучи извещенным о ходе судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не представил отзыв на иск и доказательств, опровергающих доводы истца, прямо не оспорил обстоятельства иска, арбитражный суд находит признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей в сумме 126175 руб.

Вывод суда в указанной части (о состязательности и равноправии сторон арбитражного процесса) согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является обоснованными и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору в сумме 239448 руб. 10 коп., начисленную за период с 17.04.2018 по 18.09.2018.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора установлена ответственность арендатора при просрочке внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 2% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. 

Размер неустойки подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан выполненным неверно.

Истец производит начисление неустойки с 17.04.2018, то есть с момента заключения договора.

Вместе с тем, по условиям договора, при его заключении в течение календарного месяца, сумма арендной платы вносится в течение двух дней с даты заключения договора (пункт 4.2 договора).

Таким образом, арендная плата за первый месяц пользования помещением подлежала внесению в срок до 19.04.2018 включительно, в связи с чем, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за апрель 2018 года подлежит начислению с 20.04.2018.

Кроме того, согласно пункту 4.1 договора арендные платежи вносятся на условиях предоплаты не позднее 25 числа текущего месяца.

Срок внесения арендных платежей за сентябрь 2018 года по условиям договора не позднее 25 августа 2018 года. Однако, поскольку 25 августа 2018 года - суббота, нерабочий день, исходя из положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем окончания срока внесения арендных платежей будет являться 27.08.2018. Таким образом, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за сентябрь 2018 года подлежит начислению с 28.08.2018.

В связи с указанными обстоятельствами судом произведен перерасчет неустойки, которая по расчету суда составила 238570 руб.

При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в пунктах 71, 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ходатайство о снижении размера пеней ООО "Лидер-Кредит" не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, предусмотренных договором, подтвержден материалами дела, требование ООО "Госконтракт" о взыскании неустойки является обоснованным в сумме 238570 руб. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с уменьшением размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Кредит" (ОГРН 1086229001748, г. Рязань, ул. Вишневая, д. 34/12) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (ОГРН  1146230016107, г. Рязань, ул. Новоселов, д. 26Б) задолженность в сумме 126175 руб., неустойку в сумме 238570 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10287 руб.

2. В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 392 руб. 

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И.В. Шуман