ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А72-16376/2022

30 января 2023 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения   принята 17.01.2023.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.С.Абдуловой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства  дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт и оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 100,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с августа 2020 г. по июль 2022 г. в сумме 101 638 руб. 13 коп.,  расходов по госпошлине в сумме 4 049 руб. 00 коп.,

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система»  о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт и оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 100,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с августа 2020 г. по июль 2022 г. в сумме 101 638 руб. 13 коп.,  расходов по госпошлине в сумме 4 049 руб. 00 коп.

Определением от 16.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления  к производству  установил сроки  для  представления   сторонами  суду,  а  также  друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, приобщенные к материалам дела.

От истца в материалы дела поступили ходатайства об уменьшении исковых требований за исх.№634/2022 от  29.11.2022, за исх.№ 645/2022 от 20.12.2022 до 79 598 руб. 28 коп. и до 53 113 руб. 71 коп., соответственно, а также  платежные поручения от 11.11.2022  об оплате ответчиком задолженности за 2022г. на общую сумму 22 039 руб. 85 коп.

Согласно последней редакции, истец просит взыскать с ответчика 53 113 руб. 71 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 100,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г.

Ходатайство истца судом удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на иск, содержащий возражения относительно предъявленных исковых требований (исх.№604 от 25.11.2022).

Письменные доказательства, в том числе отзыв ответчика, приобщены судом к материалам дела в порядке ст.ст.65, 66 АПК РФ и размещены  в кароттетке арбитражных дел в режиме ограниченного доступа.

17.01.2023 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

23.01.2023 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу, в связи с чем,  суд считает необходимым изготовить мотивированное  решение по делу.

Как усматривается из материалов дела, Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система»» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение общей площадью 100,4кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом),  что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиком.

Деятельность в сфере управления многоквартирным жилым домом, в котором расположено нежилое помещение должника, осуществляет ООО «Собственники жилья» (ранее ООО «Собственники жилья «Домострой»), что подтверждается копией лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №073-000169 от 14.10.2016 и  Решением Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области №1529/19 от 29 октября 2019 г.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать, с учетом уточнения,   основной долг в сумме 53 113 руб. 71 коп. за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г.

В подтверждение досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена претензия от 15.08.2022 за исх.№440/2022.

Ответчик в отзыве на иск, не отрицая того факта, что оплата предоставляемых услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производилась, в удовлетворении исковых требований просит отказать, в связи с отсутствием в спорный период времени заключенного между сторонами договора управления многоквартирным жилым домом, представив переписку сторон, договор управления многоквартирным жилым домом №6-У от 06.09.2022, акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 23.11.2022 по договору от 06.09.2022.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности, постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст.216 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления является вещным правом, наряду с правом собственности.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из картотеки арбитражных дел и не оспаривается сторонами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2021  по делу №А72-3068/2021 с Муниципального бюджетного учреждения культуры "Централизованная библиотечная система" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Собственники жилья"  взыскана  плата за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по июль 2020 года в сумме 26 484  руб. 57 коп.

В силу  части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно протоколу №1/2020-Г-63  от 10.10.2020 очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №63 по проспекту Гая в г.Ульяновске ежемесячный размер платы за содержание общего имущества МКД  с 01.10.2020  составляет: 27,67 руб./кв.м. (25,62 руб./кв.м. существующий тариф + 1,65 руб./кв.м. за уборку + стоимость по строке: «уборка придомовой территории» в размере 0,40 руб./кв.м.) (решение собрания по 3 вопросу).

Согласно протоколу №1/2021-Г-63  от 18.08.2021 очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №63 по проспекту Гая в г.Ульяновске ежемесячный размер платы за содержание общего имущества МКД с 01.08.2021 составляет: 29,27 руб./кв.м. (5 вопрос).

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По уточненному расчету истца задолженность Муниципального бюджетного учреждения культуры "Централизованная библиотечная система" за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. составляет  53 113 руб. 71 коп. (истцом из первоначально заявленной суммы долга 101638,13 руб. исключены: 22 039,85 руб. - оплата за период январь 2022г. – август 2022г. и 26 484, 56 руб.  - сумма, взысканная решением суда по делу №А72-3068/2021).

В подтверждение задолженности истцом в материалы дела представлены оборотно - сальдовые ведомости  по счету 62 за спорный период, платежные поручения за 2022 год.

Ответчиком расчет истца арифметически  не оспорен, доказательства оплаты взыскиваемых сумм суду не представлены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга, а также контррасчет исковых требований не представил, требование истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

При этом, доводы  ответчика, изложенные в отзыве на иск,  не приняты судом.

Доказательства того, что управляющая организация не оказывала услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, либо иные управляющие организации содержали и ремонтировали общее имущество в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, ответчиком не представлены.

Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие заключение им договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период с иными специализированными организациями.

Несение собственником нежилого помещения, равно как и собственником жилого помещения расходов по содержанию собственного имущества в связи с осуществлением в нем хозяйственной деятельности или проживанием в нем не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку спорные нежилые помещения находятся в оперативном управлении ответчика, что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении указанного объекта, оснований для освобождения ответчика от оплаты оказанных в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не имеется.

Ответчик, в силу прямого указания в законе, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, ссылка Учреждения на отсутствие заключенного с управляющей организацией договора управления, как на основание для неоплаты оказанных истцом услуг, является несостоятельной. 

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку частично сумма долга оплачена ответчиком после обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд, в соответствии со ст.110 АПК РФ расходы истца по госпошлине в  сумме  3 006 руб. 00 коп. следует отнести на ответчика.

Обществу с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению № 801 от 17.10.2022 в сумме 1 043 руб. 00 коп., в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                                           Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 53 113 руб. 71 коп. удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 53 113 руб. 71 коп. – основной долг за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г., 3 006 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 801 от 17.10.2022 в сумме 1 043 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Судья                                                                                                  И.С.Абдулова