АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-59387/2019

23 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Биндера   рассмотрел дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667435500405)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667425400022)

о взыскании 202 332 руб. 20 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 11.12.2019 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  16.12.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 202 332 руб. 20 коп., в том числе 25 000 руб. задолженность по договору аренды № 7 от 27.07.2016, 172 043 руб. 81 коп. убытков, 5 288 руб. 39 коп. процентов.

26.11.2019 заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 149 893 руб. 27 коп., в том числе 25 000 руб. задолженность по договору аренды № 7 от 27.07.2016, 119 604 руб. 88 коп. убытков, 5 288 руб. 39 коп. процентов. Уточнения приняты судом к производству. 

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. 

 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды с правом выкупа № 7 от 27.07.2016г. с изменениями и дополнениями, внесенными в договор дополнительным соглашением от 27.07.2017г., арендодатель ИП ФИО1 (Истец) передал арендатору ИП Акопяну А.А.( Ответчик) в аренду нежилое помещение общей площадью 184,7 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 66:41:0504025:213. 

В соответствии с соглашением о расторжении договора от 1 июня 2018г. договор расторгнут.

Согласно пунктам 3.1., 3.1.2 Договора арендодатель обязан ежемесячно уплачивать арендатору арендную плату в сумме 92 500 рублей. 

Согласно пункту 3.2. договора арендную плату ответчик обязан вносить на расчетный счет истца ежемесячно в срок до 5 числа оплачиваемого месяца. Однако в нарушение обязательств ответчик за период с февраля 2018г. по май 2018г. арендную плату в срок не внес. 

Оплата за ответчика производилась третьим лицом ООО «ИП Акопян» платежными поручениями: № 422 от 16.03.18г. в сумме 92 500 руб.; № 1053 от 18.06.18 г. в сумме 50 000руб.; № 1223 от 09.07.18г. в сумме 50 000 руб. (из них за апрель 42500 руб. и за май 7500 руб.); № 1388 от 06.08.2018г. в сумме 50000руб. и № 1705 от 17.09.2018г. в сумме 10 000руб. Задолженность за май 2019г. составляет 25 000 руб.  

В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды Ответчик обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с энергоснабжающими организациями. Однако договоры им не были заключены, и оплату коммунальных услуг вынужден производить за арендатора арендодатель.  До февраля 2019г. ответчик компенсировал затраты истца в полном объеме. Но после указанной даты прекратил оплачивать арендную плату в срок и компенсировать затраты на содержание общего имущества дома и коммунальные услуги, в связи с чем истец понес убытки на общую сумму 119  604 руб. 88 коп., согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. 

Указанная сумма была перечислена истцом поставщикам коммунальных услуг, что подтверждается документами, прилагаемыми к исковому заявлению за период с февраля - май 2018г.: счетами поставщиков коммунальных услуг, актами об оказанных услугах, в которых среди прочих указан объект магазин по адресу 

<

...>, а также платежными поручениями о перечислении денежных средств поставщикам. Кроме того, в эту сумму включены расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, рассчитанные пропорционально площади арендуемого помещения, исходя из ставки платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в городе Екатеринбурге. Истцом применена минимальная ставка платы, утвержденная Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 "Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме" - 16,88 руб. за 1 кв.м. площади помещения (п.8 Приложения № 1 к Постановлению).

Несмотря на то, что для домов, указанных в п.4 Приложения к Постановлению, к которым относится дом № 58 по ул. Титова, предусмотрена более высокая ставка за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме, истец выполнял расчет за содержание помещения, исходя из самой низкой ставки, предусмотренной п.8 Приложения № 1 к Постановлению.  

Начиная с июля 2017г., ответчик производил оплату за содержание помещения по указанной ставке, сумму не оспаривал. Так платежным поручением № 578 от 09.04.2018г. третьим лицом перечислены денежные средства в счет возмещения расходов истца на коммунальные услуги и содержание помещения за январь 2018г.

Затраты на коммунальные услуги были отражены в счетах на оплату, выставленных арендатору (ответчику), в соответствии со счетами энергоснабжающих организаций и в соответствии с данными приборов учета электроэнергии, ХВС и ГВС. Также в счета были включены затраты на оплату отопления, на содержание помещения пропорционально занимаемой в здании площади. Счета и акты направлялись ответчику по электронной почте. Однако убытки ответчик (посредством третьего лица) возместил частично : за январь 2018г. в сумме 71 715,52 руб.- в полном объеме, и частично за февраль 2018 г. в сумме 44 053,36 руб. Всего платежным поручением № 610 от 16.04.2018г. третьим лицом в счет компенсации затрат на оплату коммунальных услуг за ответчика была перечислена сумма 115 768,88 руб. Убытки в связи с оплатой коммунальных услуг и затраты на содержание объекта за период с февраля по май 2019г. составляют 119 604 руб. 88 коп.

Общая сумма задолженности за период с февраля по май 2018 г. составляет 144 604 руб. 88 коп, в том числе 25 000 руб. задолженность по договору аренды № 7 от 27.07.2017 г., 119 604 руб. 88 коп. в возмещение понесенных убытков.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец 16.07.2019 направил в адрес ответчика претензию № 21юр в которой просил произвести расчеты по договору и компенсировать убытки, однако ответа на претензию в адрес истца не поступил.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

До настоящего времени оплата арендной платы и убытков по договору ответчиком не произведена.  Общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам и понесенным убыткам (с учетом ходатайства об уменьшении размера исковых требований) составляет 144 604 руб. 88 коп.

Доказательств, подтверждающих произведенную ответчиком оплату за аренду нежилого помещения, в материалы дела не представлено.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод ответчика о том, что сумма исковых требований не соответствует сумме заявленных требований в претензии судом отклонен, поскольку истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до размера, указанного в претензии. 

Довод ответчика о том, что представленные истцом документы не заверены, судом также отклонен, поскольку документы прошиты, на место прошивки наклеена наклейка с удостоверительной надписью и заверена печатью истца. 

Остальные доводы ответчика отклонены, поскольку не подтверждены документально. 

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 144 604 руб. 88 коп, в том числе 25 000 руб. задолженность по договору аренды № 7 от 27.07.2017 г., 119 604 руб. 88 коп. в возмещение понесенных убытков, доказательств уплаты которой, в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании 144 604 руб. 88 коп, в том числе 25 000 руб. задолженность по договору аренды № 7 от 27.07.2017 г., 119 604 руб. 88 коп. в возмещение понесенных убытков арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов  за период с 06.03.2018 по 15.09.2019 составил 5 288 руб. 39 коп., что подтверждено расчетом, приведенным в иске.

Поскольку обязательство по внесению арендных платежей в установленные сроки ответчиком не исполнено, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами предъявлено обоснованно.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в сумме 5 497 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ. В связи с  уменьшением размера исковых требований, государственная пошлина в размере 1 550 руб. подлежит возврату из бюджета.

на основании ст. 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667425400022) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667435500405) 149 893 руб. 27 коп., в том числе 25 000 руб. задолженность по договору аренды № 7 от 27.07.2017 г., 119 604 руб. 88 коп. в возмещение понесенных убытков, 5 288 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 5 497 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667435500405) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 550 руб., уплаченную по платежному поручению №729 от 16.09.2019.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                                А.Г. Биндер