16/2023-138779(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-3692/2023

г. Петрозаводск

22 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с  ограниченной ответственностью «Стройкарелкамень» к Министерству природных  ресурсов и экологии Республики Карелия о внесении изменений в договор аренды  от 01.11.2007, взыскании 361085 руб. 66 коп.,  

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Карелия;  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройкарелкамень»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186810, 

<

...>, помещ. 1; далее – истец,  Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к Министерству  природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, адрес: 185035, 

<

...>; далее – ответчик, Министерство) с иском:  

- об исключении из договора аренды лесного участка от 01.11.2007 площади  земельного участка 0,23 га с кадастровым номером 10:05:042501:274;  

- о внесении изменений в пункт 1.1 договора аренды лесного участка от 01.11.2007,  указав «лесной участок на территории ГУ РК «Питкярантский лесхоз», общей  площадью 36,754 га»;  

- о взыскании 361085 руб. 66 коп. вследствие переплаты арендной платы по  договору за период с июля 2019 года по август 2022 года.  

 Иск обоснован статьями 451, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ), статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).  

 Ответчик в отзыве на иск заявленные требования не признал, указав, что  изменения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами  10:05:042500:034 и 10:05:042501:274 не влияют на границы лесного участка,  предоставленного по договору аренды от 01.11.2007, и как следствие, не являются  основанием для внесения изменений в договор и перерасчета арендной платы.  

 Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика. 

 Определением суда от 09.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра по  Республике Карелия).  

 Управление Росреестра по Республике Карелия представило письменный  отзыв на иск, в котором указало, что образование из земельного участка с  кадастровым номером 10:05:0042500:34 иных земельных участков и, как следствие,  изменение его площади, а также наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с  кадастровым номером 10:05:0042501:274 (площадь которого с момента постановки  на кадастровый учет не изменялась и составляет 2285 кв.м) не является основанием  для внесения изменения в ранее заключенный договор аренды. Управление также  просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.  

 Определением суда от 06.10.2023 на основании пункта 4 части 1 статьи 150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращено  производство по делу в части исключения из договора аренды лесного участка от  01.11.2007 площади земельного участка 0,23 га, кадастровый номер  10:05:042501:274.  

 В судебное заседание участвующие в деле лица своих представителей не  направили, извещены надлежащим образом, вследствие чего дело рассмотрено  судом в их отсутствие в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

 Обществу для использования лесов в целях геологического изучения недр,  разведки и добычи полезных ископаемых предоставлен лесной участок площадью  40,17 га, расположенный в границах кварталов 99, 11, 123, 124 Импилахтинского  участкового лесничества Питкярантского лесничества, на основании заключенного  с Министерством договора аренды лесного участка от 01.11.2007.  

 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.02.2008,  номер государственной регистрации 10-10-07/015/2007-343.  

 На момент заключения договора аренды согласно акту приема-передачи и  схеме расположения и границы лесного участка (приложения № 1, № 5 к договору)  предоставляемой в пользование территории соответствовали границам лесных  участков с кадастровыми номерами 10:05:042500:34 (площадь 39,94 га, имел  условные границы) и 10:05:042501:274 (площадь 0,23 га).  

 Как указал истец, в июне 2022 года из сведений из ЕГРН ему стало известно  об уменьшении площади лесного участка с кадастровым номером 10:05:0042500:34  до 36,754 га.  

 Письмом № 95 от 07.06.2022 истец обратился в Министерство об  организации проверки правильности определения площадей по договору аренды.  

Согласно ответу от 22.07.2022 № 12746/19-21/МПРиЭ-и ответчиком  подтверждено изменение площади лесного участка до 36,754 га, при этом указано,  что для приведения площадей в соответствие с данными ЕГРН и договора  необходимо перезаключить действующий договор аренды.  

 Письмом от 17.08.2022 № 128 в связи с изменением площади арендуемого  лесного участка Общество предложило внести изменения в договор в части  изменения площади до 36,754 га и произвести перерасчет стоимости арендной  платы за гектар, с учетом образования нового участка.  

 Министерство письмом от 02.09.2022 № 15303/10-21/МРПиЭ-и повторно  указало Обществу на необходимость перезаключения нового договора аренды  лесного участка, указав истцу на необходимость осуществить раздел земельных  участков с кадастровыми номерами 10:05:0042501:276, 10:05:0042501:277,  исключив территории особо защитных участков лесов; в перерасчете арендной  платы отказало.  

 Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления  Обществом настоящего иска в арбитражный суд.  

 Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в  государственной или муниципальной собственности, осуществляются в  соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и Лесным кодексом  (часть 1 статьи 74.1 ЛК РФ).  

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по  соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими  законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть  изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора  другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими  законами или договором.  

В соответствии с частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора  аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной  собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за  исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного  использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов  (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или  существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды  лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств  возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов,  наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения  изменений в государственный лесной реестр.  

Частью 3 этой статьи предусмотрено, что договор аренды лесного участка,  находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный  по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае  существенного изменения количественных и качественных характеристик такого  лесного участка.  

Судом установлено, что спорный договор не был заключен на торгах и по  его условиям Обществу передан в аренду из земель лесного фонда земельный  участок общей площадью 40,17 га, состоящий из двух лесных участков с  кадастровыми номерами 10:05:042500:34 (площадь 39,94 га) и 10:05:042501:274  (площадь 0,23 га).  

Согласно сведениям из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером  10:05:042500:34 по инициативе Министерства были образованы земельные участки  с кадастровыми номерами 10:05:0042501:476; 10:05:0042501:478 и  10:05:0042501:483, в связи с чем в ЕГРН внесены сведения об образовании одного  земельного участка путем раздела земельного участка лесного фонда с  кадастровым номером 10:05:0042500:34 (единое землепользование) с сохранением  исходного земельного участка в измененных границах площадью 36,745 га (л.д.  120 том 2).  

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 451 ГК РФ изменение  обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, признается  существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это  разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен  на значительно отличающихся условиях.  

Таким образом, изменение площади арендуемого Обществом лесного  участка является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны  исходили при заключении указанного договора.  

В этой связи, суд пришел к выводу о необходимости внести в договор  изменения в части площади арендуемого земельного участка и удовлетворении  требований Общества с данной части.  

Довод Министерства о том, что участки с кадастровыми номерами и  10:05:0042501:274 не являются предметом договора аренды лесного участка от  01.11.2007, отклонен судом как противоречащий приложениям к договору: № 1  «Схема расположения и границы лесного участка» и № 5 «Акт приема передачи  лесного участка».  

Истцом также заявлено о взыскании с Министерства 361085 руб. 66 коп.  переплаты арендной платы по договору от 01.11.2007 вследствие уменьшения  площади лесного участка.  

По правилу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения  договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента  заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если  иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при  изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления  в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.  

В рассматриваемом случае возможность изменения условий договора  аренды лесного участка поставлена в зависимость от судебного решения. Учитывая  значимость предмета аренды, его специфику, изменение договора осуществляется  по результату судебного установления (проверки) в каждом конкретном случае  наличия или отсутствия правовых и фактических оснований, предусмотренных  статьей 74.1 ЛК РФ - существенного изменения количественных и качественных  характеристик арендованного лесного участка.  

Таким образом, при внесении изменений в договор в судебном порядке  сделка может считаться измененной лишь с момента вступления в законную силу  решения суда об изменении договора в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК  РФ.  

Учитывая изложенное, а также правовую позицию Верховного Суда  Российской Федерации, изложенную в определении от 01.03.2021 № 301-ЭС20- 24436, принимая во внимание, что требование о внесении изменений в договор  аренды лесного участка от 01.11.2007 в части уменьшения размера арендной платы  Общество не заявляло, основания для удовлетворения иска в части взыскания с  Министерства уплаченной за период с июля 2019 года по август 2022 года  арендной платы в общей сумме 361085 руб. 66 коп. не имеется.  

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению. 

Судебные расходы по иску в части неимущественного требования суд  относит на ответчика, в части имущественного требования – на истца в силу  положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. 

Внести изменения в пункт 1.1 договора аренды лесного участка от  01.11.2007, заключенного между Министерством природных ресурсов  Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью  «СтройКарелКамень» в части площади лесного участка, указав общую  площадь – 36,754 га.  

В остальной части иска отказать. 

2. Взыскать с Министерства природных ресурсов и экологии Республики  Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «СтройКарелКамень» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6000 руб. 00 коп. судебных расходов по  уплате госпошлины.  

3. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  

<

...>).  

 Судья Лайтинен В.Э.