АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                Дело № А32-66193/2023

Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2024 года, полный текст решения изготовлен 02 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования Кореновский район (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Теплосервис» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

в отсутствии сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Кореновский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Теплосервис» о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Согласно ч. 1, 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание первой инстанции.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

03.09.2010 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 120083, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: помещения 1 этажа № 14,15 здания котельной, площадью 61,3 кв.м., с встроенным оборудованием согласно приложения № 1. 

В силу п. 1.2 договора объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, расположенном по адресу: 353165, Краснодарский край, Кореновский район, ст. Дядьковская, ул. Ленина, 50. Назначение имущества: для теплоснабжения (п. 1.3 договора). 

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 03 сентября 2010 г. по 03 сентября 2025 г. на 15 лет. 

В соответствии с п. 4.2 договора рыночная стоимость годовой арендной платы определена независимым оценщиком Кореновской Торгово-промышленной палатой (отчет № 354-02-10-100). 

Арендатор по результатам проведенного аукциона оплачивает арендную плату за имущество, указанное в разделе 1, в сумме 3 714,78 руб. в месяц. 

В силу п. 4.3 договора НДС 18% арендатор оплачивает сверх арендной платы, предусмотренной п. 4.2 настоящего договора, как налоговый агент. 

Стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 4.4 договора. 

Согласно п. 4.8 договора в соответствии со ст. 652 ГК РФ, решением 64 сессии Совета МО Кореновский район от 30.07.2009 г. № 984 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории Кореновского района» общая годовая сумма арендной платы за земельный участок, необходимый для эксплуатации арендуемого имущества, согласно приложению № 2 к настоящему договору аренды муниципального имущества составляет 317,32 руб. 

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале (п. 4.10 договора). 

В приложении № 1 к договору стороны согласовали перечень муниципального имущества, расположенного по адресу: 353165, Краснодарский край, Кореновский район, ст. Дядьковская, ул. Ленина, 50, подлежащего передаче по договору аренды, в том числе: помещения 1 этажа № 14,15 здания котельной, лит. Б, общей площадью 61,3 кв.м. – 2 шт.; котел УН-4 (1971 года выпуска) – 1 шт.; котел УН-4 (1971 года выпуска) – 1 шт.; газовый счетчик – 1 шт.; сеть тепловых магистралей (1988 года ввода в эксплуатацию) – 1 шт.; ШРП (1988 года ввода в эксплуатацию) – 1 шт.; щит учета электроэнергии (1971 года ввода в эксплуатацию) – 1 шт.; газопроводы (1988 года ввода в эксплуатацию) – 1 шт.; газопроводы (1988 года ввода в эксплуатацию) – 1 шт. 03.09.2010 г. по акту приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное муниципальное имущество (л.д. 19). 

На основании постановления администрации муниципального образования Кореновский район от 05.09.2016 № 893 «Об индексации годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Кореновский район (за исключением земельных участков)» истцом была произведена индексация годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом по спорному договору аренды № 120083 от 03.09.2010 г., в результате чего размер ежемесячной арендной платы увеличен до суммы 5 119 руб. 26 коп. 

Уведомлением об индексации арендной платы от 23.11.2016 г. № 621/16-16 ответчик был извещен о вышеуказанном увеличении арендной платы по договору. 

При этом, как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества № 120083 от 03.09.2010 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с декабря 2022 года по 24.04.2023 в размере 76 649,62 руб.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды муниципального имущества № 120083 от 03.09.2010 г. при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

В рамках соблюдения претензионного порядка истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о возврате перечисленных денежных средств. 

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно произведенного истцом расчета, задолженность по арендной плате за пользование муниципальным имуществом за период с 01.12.2022 по 24.04.2023 составила 76 649,62 руб. 

Суд проверил произведенный расчет суммы задолженности, признал его верным и не нарушающим баланса интересов сторон. 

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании по арендной плате за пользование муниципальным имуществом о взыскании 76 649,62 руб. подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 35 714,75 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 6.1 договора аренды муниципального имущества № 120083 от 03.09.2010 г. при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

Не имеется оснований в отсутствие прямого указания в законе при расчете неустойки учитывать соответствующие периоды действия ставок рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ в течение просрочки.

Указанная вывод соответствует Обзору судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).

На день вынесения решения судом ключевая ставка установленная Банком России составляла 16 % годовых.

Суд проверил произведенный истцом расчет неустойки, признал его арифметически и методологически неверным (в меньшую сторону). 

На основании вышеизложенного, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в размере 35 714,75 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты госпошлины, государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Теплосервис» (ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Кореновский район (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 76 649,62 руб.,  неустойку в размере 35 714,75 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Теплосервис» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 371 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В. Николаев