Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                             Дело №А12-30426/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Родина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя ФИО1 

о взыскании задолженности

при участии в заседании

от администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области – ФИО2 по доверенности от 05.07.2023, ФИО3, после перерыва не явились, извещены; 

от общества с ограниченной ответственностью «Родина» - ФИО4 по доверенности от 23.01.2023;

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Серафимовичского муниципального района Волгоградской области  (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Родина» (далее – ответчик, общество) в котором с учетом заявления об уточнении просит взыскать с общества задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №9 от 28.04.2021г. за период с 28.04.2021г. по 01.08.2023г. в размере 138 035 руб. 20 коп.

Ответчик возражений по уточненным исковым требования не изложил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Между администрацией Серафимовичского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и обществом с ограниченной возможностью «Родина» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:27:080009:1365, площадью 28766 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для обслуживания автотранспорта.

По акту приема-передачи от 28 апреля 2021 года данный земельный участок передан в пользование на условиях аренды ответчику.

В пункте 2.3 договора аренды стороны оговорили обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

В связи с нарушением обществом условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 05 августа 2022 года об оплате имеющейся задолженности по арендной плате.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей легло в основу иска.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку на основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, то непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно, как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года N 12505/11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения искового заявления истец уточнил заявленные требований в связи с проведением судебной экспертизы рыночной стоимости и уточнением периода взыскания.

Расчет годовой арендной платы выполнен в соответствии с постановлением главы Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Решением Думы Серафимовичского муниципального района от 26.03.2008г. № 13 «Об утверждении значения коэффициентов при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области и Серафимовичского муниципального района».

Сумма годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Л = С X Кмд X Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов судебной экспертизы.

Исходя из заключения эксперта №068/06-23 от 27.06.2023г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером площадью 28 766 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Серафимовичский район, х. Клетско-Почтовский, ул.Виноградная, 2, по состоянию на 28.04.2021 года составляет 2 232 000 руб.

Арендная плата в месяц 128 011,90 руб. / 12 мес. = 10 667,66 руб. Размер арендной платы в декабре 128 011,90 руб. - (10 667,66 руб. х 11 мес.) = 10 667,64 руб. год (с 28.04.2021 по 31.12.2021), за апрель - 10 667,66 руб. I 30 дней х 3 дня = 1066,77 руб.; с 01.05.2021 г. по 30.1 1.2021 г. - 10 667,66 руб. х 7 мес. = 74 673,62 руб. за декабрь 2021 - 10 667,64 руб. Итого за период с 28.04.2021 по 31.12.2021: 1066,77 руб. + 74 673,62 руб. + руб. = 86 408,03 руб.

год.

С 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. - 10 667,66 руб. х 2 мес. = 21 335,32 руб. за март - 10 667,66 руб. / 3 1 дней х 27 дней = 9 291,19 руб., с 28.03.2022 по 27.04.2022- 10667,66 руб.

С 01.04.2022 г. приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 11.02.2022 N 5н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки" установлено значение коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за апрель - 11 810,07 руб. / 30 дней х 3 дня = 1181,01 руб.

С 01.05.2022 г. по 3 1.12.2022 - 1 1 810,07 руб. х 8 мес. - 94 480,56 руб. Итого за период с 28.04.2022 по 31.12.2022: 1 181,01 руб. + 94 480,56 руб.

Размер арендной платы за период с 28.04.2021г. по 27.03.2022г. составляет 117 034 руб. 54 коп. Размер арендной платы за период с 28.03.2022 г. по 01.08.2023 г составляет 231 426 руб. 48 коп. Уплачено 210 425 руб. 82 коп., размер задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №9 от 28.04.2021г. за период с 28.04.2021г. по 01.08.2023г. составляет 138 035 руб. 20 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, по существу не оспорен, признается законным и обоснованным, ввиду чего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №9 от 28.04.2021г. за период с 28.04.2021г. по 01.08.2023г. в размере 138 035 руб. 20 коп.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены, в том числе денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно части 6 статьи 110 АПК РФ неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

            ООО «Родина» заявило о взыскании судебных издержек, с вязанных с рассмотрением дела, в котором просит взыскать с администрации судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб. и на оплату услуг эксперта в размере 40 000 руб., всего 65 000 руб.

В рамках дела по ходатайству ответчика проводилась судебная экспертиза стоимость услуги по проведению экспертизы составила 40 000 руб.

Расходы на проведение экспертизы, положенной истцом в основу определения размера заявленного требования, с выводами которой согласился истец, приведший требование в соответствие с заключением эксперта, относится к тем расходам, которые взыскиваются со стороны.      Иного принципа, кроме взыскания со стороны, статья 110 АПК РФ не содержит.

Поэтому суд вправе на основании своего усмотрения определить принцип распределения расходов.

Положения статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают суд определять права и обязанности участников спора, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, а также требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражном суде является справедливое судебное разбирательство.

В статье 13 АПК РФ содержатся правовые нормы, обязывающие суды разрешать дела, исходя из общих начал и смысла российского законодательства.

Руководствуясь судейским усмотрением, суд принимает судебный акт, исходя из целей, преследуемых законодателем, принципов права и других общих положений закона, конкретных обстоятельств дела, а также начал разумности, добросовестности и справедливости.

Принимая судебный акт в части распределения судебных расходов, суд принимает во внимание, что истец уточнил исковые требования под влиянием заключения назначенной судом экспертизы.

Таким образом, суд принимает во внимание обстоятельства дела, основания, по которым истец уточнил исковые требования, обоснованность предъявления требований в суд в заявленном размере, и, с учетом вышеприведенных принципов, исходя из обстоятельств продвижения дела, распределяет расходы на проведение экспертизы и юридические услуги представителя ответчика.

Суд первой учитывает, что истец уточнил исковые требования с учетом заключения эксперта, заявленные первоначальные требования не были обоснованы с учетом требования процессуального закона, поэтому расходы по экспертизе и оказанных юридических услуг ответчику подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с истца в пользу ответчика подлежат взысканию понесенные издержки в размере 30 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №9 от 28.04.2021г. за период с 28.04.2021г. по 01.08.2023г. в размере 138 035 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Взыскать с администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Родина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) понесенные издержки в размере 30 000 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                          С.Г. Пильник