АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

24 мая 2024 года

 

Дело № А33-6748/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «07» мая 2024 года.

Мотивированное решение составлено «24» мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к региональной общественной организации "Школа осознанного родительства" Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, расходов арендодателя, обязании передать помещение,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к региональной общественной организации "Школа осознанного родительства" Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании 57 851,04 рублей задолженности по договору аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 в размере из них:

- 21 103 руб. 68 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года;

- 4 838 руб. 63 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 февраля 2023 года по 26 февраля 2024 года;

- 21 078 руб. 95 коп. - задолженность по возмещению расходов арендодателя за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2023 года;

- 10 829 руб. 78 коп. - пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя за период с 16 декабря 2021 года по 26 февраля 2024 года.

2. Обязании передать Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи муниципальное имущество: комнаты 7, 8, 14, 19-27 (согласно техническому плану помещения от 12.11.2019), общей площадью 302,8 кв. метра, второго этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0306001:553. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 10, пом. 5/1.

Определением от 13.03.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

06.05.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

07.05.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.05.2024.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 29.08.2018 № 104р-и Региональной общественной организации «Школа Осознанного Родительства» Красноярского края (РОО ШОР КК) предоставлено в аренду муниципальное имущество: комнаты 8, 15,17-23, часть комнаты 24 (по тех. паспорту помещения от 01.04.2013. общей площадью 309,9 кв. метров, второго этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0000000:37922, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 10, пом. 5, для осуществления деятельности общественной организации, на срок 5 (пять) лет.

На основании вышеуказанного распоряжения между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и Региональной общественной организацией «Школа Осознанного Родительства» Красноярского края (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 (договор).

В договор аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 вносились изменения дополнительными соглашениями от 21 февраля 2020 года и от 02 декабря 2021 года.

Согласно п. 1.1. договора (с изменениями от 21 февраля 2020 года) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в арену) муниципальное имущество: комнаты 7, 8, 14, 19-27 (согласно техническому плану помещения от 12.11.2019), общей площадью 302,8 кв. метра, второго этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0306001:553, расположенного по адресу:  Российская Федерация, Красноярский край,

АТО Железногорск, 

<

...> зд. 10, пом. 5/1, для осуществления деятельности общественной организации

В соответствии с пунктом 2.1. договора ( в редакции дополнительного соглашения от 02 декабря 2021) срок действия договора установлен с 04 сентября 2018 года на 5 (пять) лет.

Как следует из пункта 3.1 договора размер арендной платы без НДС за один месяц за арендуемый объект с 18.12.2019 года составляет:5 325.07 руб. (Пять тысяч триста двадцать пять рублей 7 копеек.

Расчет размера арендной платы без НДС приведен в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется Арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика.

В силу пункта 3.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Пунктом 3.4 договора (с изменениями от 02.12.2021) установлено, что арендная плата не включает возмещение расходов арендодателя по оплате электроэнергии.

Согласно пункту 3.5. Договора (с изменениями от 02.12.2021) Арендатор обязан возместить арендодателю расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого объекта, в том числе расходы арендодателя по оплате электроэнергии.

Арендодатель выставляет арендатору счета к возмещению расходов арендодателя в срок до 30 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата арендатором.

Пунктом 3.6. договора (с изменениями от 02.12.2021) установлена обязанность арендатора возместить расходы Арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет к возмещению расходов Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.9. договора (с изменениями от 02.12.2021), арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать расходы Арендодателя со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.6 договора, возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект считается переданным из аренды со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон.

Согласно пункту7.2.1 договора (с изменениями от 02.12.2021) арендатор обязан возмещать расходы арендодателя по оплате электроэнергии;

На основании пункта 7.5. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Согласно пункту 8.3. договора в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.

Согласно пункту 8.4. договора (с изменениями от 02.12.2021) в случае просрочки возмещения расходов Арендодателя, Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Как следует из иска, срок договора аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 установлен на 5 (пять) лет с 04 сентября 2018 года по 03 сентября 2023 года. Письмом от 20.07.2023 № 1869 арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора аренды муниципального имущества по окончании его срока. Таким образом, Договор считается прекратившим свое действие 03 сентября 2023 года.

Региональная общественная организация «Школа Осознанного Родительства» Красноярского края до настоящего времени не вернула Администрации ЗАТО г. Железногорск арендованное имущество из арендного пользования по акту приема-передачи. В связи с изложенным, ответчик обязан вносить установленные Договором платежи по арендной плате и возмещению расходов Арендодателя, а также неустойку за просрочку платежей.

Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по договору аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301, в связи с чем образовались задолженности.

Арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года, в связи с чем образовалась задолженность за указанный период.

Задолженность РОО ШОР КК по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 составляет 21 103,68 рублей за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года.

Задолженность РОО ШОР КК по пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 составляет 4 838,63 рублей за период с 11 февраля 2023 года по 26 февраля 2024 года.

На 2021-2023 годы Администрацией ЗАТО г. Железногорск были заключены муниципальные контракты:

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 29.01.2021;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 20.01.2022;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 15.12.2022.

Администрацией ЗАТО г. Железногорск производится оплата заключенных, муниципальных контрактов, что подтверждается приложенными платежными документами (платежные поручения, счета-фактуры, акты приема выполненных работ и оказанных услуг).

Администрация ЗАТО г. Железногорск выставляет арендатору счета к возмещению расходов арендодателя. Счета направлялись арендатору на указанную в Договоре электронную почту, что подтверждается распечатками электронных писем.

Однако, ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам, в связи с чем образовалась задолженность.

Задолженность РОО ШОР КК по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 составляет 21 078,95 рублей за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2023 года.

Задолженность РОО ШОР КК по пени за просрочку возмещения расходов Арендодателя по договору аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 составляет: 10 829,78 рублей за период с 16 декабря 2021 года по 26 февраля 2024 года. Расчет пени приведен в справке-расчете, прилагаемой к исковому заявлению.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом пункта 1 статьи 328 ГК РФ, разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из материалов настоящего дела между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и Региональной общественной организацией «Школа Осознанного Родительства» Красноярского края (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 (договор).

Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 04 сентября 2018 года.

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке.

Срок договора аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 установлен на 5 (пять) лет с 04 сентября 2018 года по 03 сентября 2023 года. Письмом от 20.07.2023 № 1869 арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора аренды муниципального имущества по окончании его срока. Таким образом, Договор считается прекратившим свое действие 03 сентября 2023 года.

Истцом заявлено требование о взыскании 21 103 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года.

Как следует из пункта 3.1 договора размер арендной платы без НДС за один месяц за арендуемый объект с 18.12.2019 года составляет:5 325.07 руб. (Пять тысяч триста двадцать пять рублей 7 копеек.

Расчет размера арендной платы без НДС приведен в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется Арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика.

В силу пункта 3.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно расчетам истца, ответчиком арендная плата не внесена за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года.

Вместе с тем, договор считается прекратившимся в силу положений пункта 2.1 договора с 03.09.2023.

Однако ответчиком арендованное имущество не возвращено арендодателю, иного из материалов настоящего дела не следует.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из пункта 19 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

С учетом изложенного, поскольку факт передачи имущества арендатору подтверждён материалами дела, одновременно с чем из материалов дела не следует, что имущество возращено арендодателю, суд признает ответчика обязанным оплатить арендные платежи за фактическое пользование помещением до момента его возврата истцу.

Истцом представлен следующий расчет задолженности по арендной плате:

№ пп

Оплачиваемый месяц

Срок оплаты

Размер арендной платы, руб

 

начислено

оплачено

Остаток задолженности и на дату окончания периода

1

Январь 2023

10.02.23

5 325,07

5 325,07

0,00

2

Февраль 2023

10.03.23

5 325,07

5 325,07

0,00

3

Март 2023

10.04.23

5 325,07

5 325,07

0,00

4

Апрель 2023

10.05.23

5 325,07

5 147,02

178,05

 

178,05

0,00

5

Май 2023

13.06.23

5 325,07

5 325,07

0,00

6

Июнь 2023

10.07.23

5 325,07

5 325,07

0,00

7

Июль 2023

10.08.23

5 325,07

5 325,07

0,00

8

Август 2023

11.09.23

5 325,07

846,74

4 478,33

 

4 478,33

0,00

9

Сентябрь 2023

10.10.23

5 325,07

5 325,07

0,00

10

Октябрь 2023

10.11.23

5 325,07

196,60

5 128,47

 

0,00

5 128,47

11

Ноябрь 2023

11.12.23

5 325,07

0,00

5 325,07

12

Декабрь 2023

10.01.24

5 325,07

0,00

5 325,07

13

Январь 2024

12.02.24

5 325,07

0,00

5 325,07

ИТОГО:

 

69 225,91

48 122,23

 

С учетом изложенного, разница между подлежащей оплате арендной платы и внесенными ответчиком платежами составляет 21 103 руб. 68 коп. (69 225 руб. 91 коп. - 48 122 руб. 23 коп.).

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам и материалам настоящего дела.

Таким образом, требование истца о взыскании 21 103 руб. 68 коп. задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года удовлетворяется судом в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании 4 838 руб. 63 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 февраля 2023 года по 26 февраля 2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 также установлено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 8.3. договора в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.

Истцом представлен следующий расчет пени:

№ пп

Оплачиваемый месяц

Срок оплаты

Размер арендной платы, руб

 

Период задолженности

Пеня, руб.

 

Остаток задолженности и на дату окончания периода

Дата платежа

дата начала периода

Дата окончания периода

Кол-во дней просрочки

 

1

2

3

6

7

8

9

10

11

1

Январь 2023

10.02.23

0,00

22.05.23

11.02.23

22.05.23

101

537,83

2

Февраль 2023

10.03.23

0,00

22.05.23

11.03.23

22.05.23

73

388,73

3

Март 2023

10.04.23

0,00

22.05.23

11.04.23

22.05.23

42

223,65

4

Апрель 2023

10.05.23

178,05

22.05.23

11.05.23

22.05.23

12

63,90

 

0,00

04.09.23

23.05.23

04.09.23

105

18,70

5

Май 2023

13.06.23

0,00

04.09.23

14.06.23

04.09.23

83

441,98

6

Июнь 2023

10.07.23

0,00

04.09.23

11.07.23

04.09.23

56

298,20

7

Июль 2023

10.08.23

0,00

04.09.23

11.08.23

04.09.23

25

133,13

8

Август 2023

11.09.23

4 478,33

04 09.23

12.09.23

04.09.23

0

0,00

 

0,00

19.02.24

12.09.23

19.02.24

161

721,01

9

Сентябрь 2023

10.10.23

0,00

19.02.24

11.10.23

19.02.24

132

702,91

10

Октябрь 2023

10.11.23

5 128,47

19.02.24

11.11.23

19.02.24

101

537,83

 

5 128,47

нет

20.02.24

26.02.24

7

35,90

11

Ноябрь 2023

11.12.23

5 325,07

нет

12.12.23

26.02.24

77

410,03

12

Декабрь 2023

10.01.24

5 325,07

нет

11.01.24

26.02.24

47

250,28

13

Январь 2024

12.02.24

5 325,07

нет

13.02.24

26.02.24

14

74,55

ИТОГО:

 

4 838,63

Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным и обоснованным, составленным с учетом обстоятельств настоящего дела и положений договора аренды.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, на основании пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено обоснованно подлежит удовлетворению в размере 4 838 руб. 63 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании 21 078 руб. 95 коп. задолженности по возмещению расходов арендодателя за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2023 года.

Пунктом 3.4 Договора (с изменениями от 02.12.2021) установлено, что арендная плата не включает возмещение расходов арендодателя по оплате электроэнергии.

Согласно пункту 3.5. Договора (с изменениями от 02.12.2021) Арендатор обязан возместить арендодателю расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого объекта, в том числе расходы арендодателя по оплате электроэнергии.

Арендодатель выставляет арендатору счета к возмещению расходов арендодателя в срок до 30 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата арендатором.

Пунктом 3.6. Договора (с изменениями от 02.12.2021) установлена обязанность арендатора возместить расходы Арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет к возмещению расходов Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.9. Договора (с изменениями от 02.12.2021), арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать расходы Арендодателя со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

Согласно пункту 7.2.1 Договора (с изменениями от 02.12.2021) арендатор обязан возмещать расходы арендодателя по оплате электроэнергии;

Из материалов настоящего дела следует, что на 2021-2023 годы Администрацией ЗАТО г. Железногорск были заключены муниципальные контракты:

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 29.01.2021;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 20.01.2022;

- муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 15.12.2022.

Администрацией ЗАТО г. Железногорск производится оплата заключенных, муниципальных контрактов, что подтверждается приложенными платежными документами (платежные поручения, счета-фактуры, акты приема выполненных работ и оказанных услуг).

Администрация ЗАТО г. Железногорск выставляет арендатору счета к возмещению расходов арендодателя. Счета направлялись арендатору на указанную в Договоре электронную почту, что подтверждается распечатками электронных писем.

Вместе с тем, ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам.

Истцом представлен расчет задолженности согласно которому долг ответчика составляет 21 078 руб. 95 коп.

Проверив расчет истца, сопоставив его с представленными в материалы дела актами, подписанными электронными подписями ПАО "КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ" и Администрации ЗАТО г. Железногорск, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиком возложенной на него обязанности по возмещению расходов арендодателя и наличия на его стороне задолженности на сумму 21 078 руб. 95 коп.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 21 078 руб. 95 коп. задолженность по возмещению расходов арендодателя за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2023 года удовлетворяется судом в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании 10 829 руб. 78 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя за период с 16 декабря 2021 года по 26 февраля 2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.4. договора (с изменениями от 02.12.2021) в случае просрочки возмещения расходов Арендодателя, Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Истцом представлен расчет неустойки на сумму 10 829 руб. 78 коп.

Суд, проверив расчет неустойки, сопоставив его с актами и суммами по ним, проверив периоды просрочек и порядок расчета, приходит к выводу о том, что расчет истца является арифметически верным и обоснованным, составленным с учетом материалов настоящего дела и положений договора.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании 10 829 руб. 78 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя за период с 16 декабря 2021 года по 26 февраля 2024 года.

Также истцом заявлено требование об обязании передать Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи муниципальное имущество: комнаты 7, 8, 14, 19-27 (согласно техническому плану помещения от 12.11.2019), общей площадью 302,8 кв. метра, второго этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0306001:553. расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 10, пом. 5/1.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Абзацем 1 пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.6 Договора, возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект считается переданным из аренды со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон.

Из материалов настоящего дела следует, что договор аренды прекратил свое действие, вместе с тем, имущество не возращено арендодателю.

Поскольку обязанность по возврату имущества арендодателю арендатором в добровольном порядке не исполнена и иного из материалов настоящего дела не следует, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования и обязывает региональную общественную организацию "Школа осознанного родительства" Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи муниципальное имущество: комнаты 7, 8, 14, 19-27 (согласно техническому плану помещения от 12.11.2019), общей площадью 302,8 кв. метра, второго этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0306001:553, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 10, пом. 5/1.А.

Согласно статье 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом материалов настоящего дела, суд полагает возможным установить месячный срок с дату вступления решения в законную силу для исполнения обязанности по возврату муниципального имущества.

Истец в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет в части имущественных требований 2 314 руб.

Также истцом заявлено требование неимущественного характера, государственная пошлина по которому в силу положений 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб.

Таким образом, государственная пошлина по настоящему иску составляет 8 314 руб. (2 314 руб. + 6 000 руб.).

С учетом результатов рассмотрения настоящего дела (исковые требования удовлетворены судом в заявленном размере) с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 8 314 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать региональную общественную организацию "Школа осознанного родительства" Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи муниципальное имущество: комнаты 7, 8, 14, 19-27 (согласно техническому плану помещения от 12.11.2019), общей площадью 302,8 кв. метра, второго этажа нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0306001:553, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 10, пом. 5/1.А в месячный срок с дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с региональной общественной организации "Школа осознанного родительства" Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 57 851,04 рублей задолженности по договору аренды муниципального имущества от 04.09.2018 № 5301 в размере из них:  21 103,68 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2023 года по 31 января 2024 года;  4 838,63 рублей - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 февраля 2023 года по 26 февраля 2024 года;  21 078,95 рублей - задолженность по возмещению расходов арендодателя за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2023 года;  10 829,78 рублей - пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя за период с 16 декабря 2021 года по 26 февраля 2024 года, в доход федерального бюджета 8 314 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

С.А. Красовская