Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104925/2020

19 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  19 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Актея» (адрес:  Россия 196084, Санкт-Петербург, Московский пр. д.106, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Актея Плюс» (адрес:  Россия 196084, Санкт-Петербург, пр.Московский д.106, лит.А, пом.6Н, ОГРН: 

<

***>);

о признании договора аренды от 27.03.2020 № 9 расторгнутым, о взыскании задолженности, 

при участии:

- от истца: ФИО2 по доверенности от 01.11.2020,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.02.2021, 

 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Актея» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Актея Плюс» (далее – ответчик, Общество) о признании договора аренды от 27.03.2020 № 9 расторгнутым, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 7 от 01.10.2018 в размере 134 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 244 391,81 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 170 052 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды №8 от 30.04.2019 в размере 725 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды №8 от 30.04.2019 в размере 193 421,66 руб., неустойки в размере 268 110 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды №9 от 27.03.2020 в размере 56 520,71 руб., неустойки в размере 76 840 руб., задолженности в размере 683 476,05 руб., неустойки по договору аренды от 01.10.2018 №7 за просрочку оплаты долга в размере 397 099,59 руб.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал, представил заключенное между сторонами соглашение от 13.11.2020 о порядке погашения задолженности ответчика перед истцом, также указал, что данное соглашение ответчиком не исполнено.

Ответчик представил гарантийное письмо от 01.12.2020, в котором обязался освободить занимаемое помещение до 14.12.2020, просил отложить судебное заседание для ознакомления с материалами дела.

Рассмотрев ходатайство об отложении, суд отказал в его удовлетворении, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что суть спора ответчику известна, истцом ответчику надлежащим образом направлялся иск с приложениями, о судебном заседании ответчик извещен, явился, доказательств принятия мер к заблаговременному ознакомлению с материалами дела им не представлено, в связи с чем суд считает, что данное ходатайство направлено на затягивание рассмотрения дела.

Суд в порядке с.136-137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 01.10.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 7, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.106, пом.5-Н, общей площадью 274 кв.м., кадастровый номер 78:14:7525:1:4:12, на срок до 31.03.2019.

01.10.2018 истец по акту приема-передачи передал ответчику указанное нежилое помещение.

30.04.2019 ответчик по акту приема-передачи возвратил истцу нежилое помещение.

30.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 8, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.106, пом.5-Н, общей площадью 274 кв.м., кадастровый номер 78:14:7525:1:4:12, на срок до 31.03.2020 с учетом дополнительного соглашения № 3 от 10.12.2019.

01.05.2019 истец по акту приема-передачи передал ответчику указанное нежилое помещение.

31.03.2020 ответчик по акту приема-передачи возвратил истцу нежилое помещение.

27.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 9, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.106, пом.5-Н, общей площадью 274 кв.м., кадастровый номер 78:14:7525:1:4:12, на срок до 30.06.2020.

01.04.2020 истец по акту приема-передачи передал ответчику указанное нежилое помещение.

Из п.4.1 договора № 7 следует, что размер ежемесячной арендной платы составляет 160 000 рублей, которая подлежит оплате не позднее 25-го числе текущего месяца.

Кроме того, п.6.3.3 договора № 7 предусмотрено, что арендатор обязуется погасить задолженность предыдущих арендаторов в общем размере 683 476,05 рублей в течение срока действия настоящего договора.

Из п.4.1 договора № 8 с учетом дополнительного соглашения № 3 от 10.12.2019 следует, что с 01.05.2019 до 31.12.2019 размер ежемесячной арендной платы составляет 160 000 рублей, а с 01.01.2020 в составляет 170 000 рублей, которая также подлежит оплате не позднее 25-го числе текущего месяца.

Из п.4.1 договора № 9 следует, что размер ежемесячной арендной платы составляет 170 000 рублей, которая подлежит оплате не позднее 25-го числе текущего месяца.

Пунктом 4.2 всех договоров аренды предусмотрено, что в состав арендной платы не входят любые расходы, связанные с обеспечением помещения коммунальными услугами (газо-, электро-, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, уборка прилегающей территории, капитальный ремонт и прочее), услугами охраны, услугами, связанными с противопожарным обеспечением, услугами Интернет и телефонной связи. Указанные расходы несет арендатор на основании счетов, предоставляемых арендодателем либо организациями, оказывающими соответствующие услуги. Оплата арендодателю сумм в возмещение этих расходов осуществляется арендатором в течение 3 календарных дней с момента получения счета от арендодателя.

Пунктом 4.6 всех договоров аренды предусмотрено право арендодателя начислить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности любого платежа.

09.11.2020 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды № 9 с 23.11.2020 на основании п.п.8.3.1 — 8.3.1 договора в связи с неоднократной просрочкой оплаты арендной платы.

13.11.2020 сторонами заключено соглашение о порядке погашения задолженности, в котором сторонами установлен общий размер задолженности по всем договорам аренды, включая арендную плату, коммунальные платежи, неустойку и долг предыдущих арендаторов, который в общей сумме составил 3 458 911 рублей по состоянию на 30.06.2020.

Указывая на неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг по каждому договору, а также по погашению задолженности предыдущих арендаторов, и наличие оснований для взыскания неустойки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчиком не оспаривается факт и размер задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг по каждому договору, а также задолженность предыдущих арендаторов, которые составляют 2 546 810,23 рублей.

Учитывая изложенное, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору №7 в размере 170 052 руб., неустойки в размере 268 110 руб. по договору №8, неустойки в размере 76 840 руб. по договору №9, а также пеней в размере 397 099,59 руб. за просрочку оплаты долга предыдущих арендаторов по договору №7.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности любого платежа предусмотрена пунктом 4.6 каждого договора аренды. 

Истцом начислена неустойка по договору № 7 за период с 25.10.2018 по 01.11.2020 в размере 170 052 рубля, по договору № 8 за период с 25.05.2019 по 01.11.2020 в размере 268 110 рублей, по договору № 9 за период с 25.05.2020 по 01.11.2020 в размере 76 840 рублей.

Проверив расчет указанной неустойки, суд признает его арифметически верным.

Также истцом начислена неустойка по договору № 7 за просрочку оплаты задолженности предыдущих арендаторов за период с 01.04.2019 по 01.11.2020 в размере 397 099,59 рублей.

Проверив расчет данной неустойки, суд не может с ним согласиться, поскольку из п.6.3.3 договора № 7 следует, что задолженность предыдущих арендаторов подлежит отплате ответчиком в течение срока действия данного договора. 

Договор № 7 фактически прекратился 30.04.2019 в день возврата ответчиком помещения по акту с учетом положений п.2. ст.621 и п.2 ст.610 ГК РФ. 

Таким образом, просрочка оплаты задолженности предыдущих арендаторов возникла у ответчика с 01.05.2019, в связи с чем размер неустойки за период с 01.05.2019 по 01.11.2020 составляет 375 911,83 рублей.

Общая сумма неустоек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет 890 913,83 руб.

Ответчиком требования истца о взыскании задолженности и неустойки не оспорены, доказательств оплаты не представлено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Помимо изложенного истцом заявлено требование о признании договора №9 расторгнутым.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом представлены доказательства расторжения договора аренды на основании уведомления от 09.11.2020, право арендодателя на расторжение договора № 9 в одностороннем порядке предусмотрено п.8.3.1, п.8.3.2 договора, факт расторжения договора № 9 ответчиком не оспаривается. Следовательно, требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

1. Иск удовлетворить частично. Признать договора аренды от 27.03.2020 № 9 расторгнутым.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актея Плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Актея» 3 437 724,01 руб. задолженности, судебные расходы по оплате пошлины в размере 40 048 руб.

3. В остальной части иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                   Вареникова А.О.