5/2023-161900(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-2401/2023

г. Астрахань

25 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года.  

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Швыдченко И.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  "Комплекс-А" (ИНН 3025010648 ОГРН 1143025000909) к Обществу с ограниченной  ответственностью УО "Апрель" (ИНН 3015111439 ОГРН 1173025005713) об обязании  передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома по ул. 11 Красной  Армии д.4, ул. С. Перовской д. 101/12 литер Б:  

- оригиналы технических паспортов на указанный дом, 

- паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки на ОДПУ тепловой энергии,  

при участии: 

от истца: Шалая И.С., представитель по доверенности от 24.05.2021 г., диплом,  от ответчика: не явился, извещен.  

 Определением от 13.04.2023 г. дело принято к производству судом в общем порядке.  

 01.06.2023 г. в адрес суда от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указывает,  что до перехода МКД в управление к ответчику, управление по адресам осуществлялось  ООО "УО "Волжская", которое в настоящее время находится в стадии банкротства, в  отношении него открыто конкурсное производство. Спорная документация в адрес ООО  "УО Апрель" не передавалась, приобщен к делу.  

 26.06.2023 г. в адрес суда от истца поступили возражения на отзыв, приобщены к  делу.  

 Представитель ответчика явку свою в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем  дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК Российской Федерации.  

 Представитель истца изложил доводы иска. 

 Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела  

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания ООО «Комплекс-А» на основании протоколов общего  собрания собственников помещений многоквартирных домов от 17.06.2022, а также решений  Службы жилищного надзора Астраханской области № 11140/06 от 26.07.2022, № 10634/06 от  

19.07.2022 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными  по адресу: 

<

...> литер Б с  01.08.2022 г.. Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществляла  управляющая компания ООО УО «Апрель».  

 02.08.2022 истец направил уведомление исх. № 814, № 815 в адрес ответчика о  необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом по ул. 11  Красной Армии, д. 4 и ул. ФИО1, д. 101/12 литер Б. Однако, документы ООО  «Комплекс-А» не переданы, что послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящими требованиями.  

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает  требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании  следующего.  

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ)  предусмотрено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в МКД.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих  дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую  документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред.  Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ).  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с  управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен  разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.  

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и  иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе,  предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.  N 491.  

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД,  а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.  

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов,  связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением  документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений.  

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения,  и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в  пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.  

В силу подпункта «е» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества  включает в себя и меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством  Российской Федерации о пожарной безопасности.  

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на  управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица,  осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной  действующим законодательством документации, технических средств и оборудования,  связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем  исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за  счет обязанного лица.  

Вышеизложенная правовая позиция нашла отражение в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09,  определении ВС РФ от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515 по делу А45-31721/2019, А214354/2019.  

При этом, принятие новой управляющей организацией в управление МКД в  состоянии, не соответствующем требованиям, предъявляемым нормативными актами к его  содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством  Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения  санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования,  пожарной безопасности, защите прав потребителей.  

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками  помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно  соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.  

По общему правилу, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей  организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения  законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом  документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического  отсутствия.  

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 управление  многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием,  хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных  с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от  помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования,  необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. в порядке,  установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при  необходимости).  

Исходя из содержания частей 1, 2 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ управление  многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется по договору на  возмездной основе и в целях обеспечения благоприятных и безопасных условии проживания  граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения  вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от  состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического  состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий, расположения многоквартирного дома включает в себя принятие  мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о  пожарной безопасности.  

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества  многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего осмотр общего имущества,  осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление  несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также  угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о наличии на рассмотрении суда спора, в  судебное заседание не явился.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Возражая против исковых требований ответчик указал, что до перехода МКД в  управление ответчику, управление осуществлялось ООО "УО "Волжская", которое в  настоящее время находится в стадии банкротства, спорная документация в адрес ООО "УО  "Апрель" не передавалась.  

Вместе с тем, Постановление Правительства Российской Федерации от 13.09.2019   № 1090, в п.21 Правил № 416 устанавливает, что в случае отсутствия у ранее управляющей  МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической  документации на МКД, иных связанных с управлением таким МКД документов,  технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня  получения уведомления, предусмотренного п.18 указанных Правил, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по  отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе  способа управления этим домом.  

Данная позиция отражена в определении ВС РФ № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021 г.,  решении Арбитражного суда Саратовской области А57-5594/2021 от 25.01.2022 г., решении  Арбитражного суда Кемеровской области А27-11756/2021 от 22.02.2022 г.  

В связи с чем суд отклоняет доводы ответчика. 

Учитывая объем заявленных требований, учитывая мнение представителя истца, суд  полагает необходимым предоставить ответчику срок для исполнения решения суда 10  календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

По результатам рассмотрения настоящего спора с ответчика в пользу истца подлежат  взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.  

Суд, пользуясь правом, предусмотренным ст. 179 АПК РФ, исправляет допущенную  описку в резолютивной части решения суда от 24.07.2023 г. в части наименования ответчика,  верным следует считать ООО УО "Апрель".  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать ООО УО "Апрель" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в  законную силу передать в адрес ООО "Комплекс-А" следующую техническую  документацию на многоквартирные жилые дома по адресу 

<

...> и ФИО1, д. 101/12 литер Б:  

-оригинал технических паспортов, 

-паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки ( в случае, если приборы  сдавали на поверку по истечению срока) на ОДПУ тепловой энергии, установленных в доме.  

Взыскать с ООО УО "Апрель" в пользу ООО "Комплекс-А" расходы по оплате  государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья Т.В. Козина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.01.2023 10:25:00

 Кому выдана Козина Татьяна Вячеславовна