Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1882/2017

г. Рязань

22 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 июня 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Рязанский колледж имени Героя Советского Союза ФИО2" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Альфастрой" (

<

...>, литера А; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 249167 руб. 26 коп., неустойки в сумме 340930 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение "Рязанский колледж имени Героя Советского Союза ФИО2" (далее по тексту - истец, ОГБПОУ "Рязанский колледж имени Героя Советского Союза ФИО2") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альфастрой" (далее по тексту - ответчик, ООО "Альфастрой") о взыскании задолженности по договору аренды № 110515004 недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления  (Лот № 1) от 02.11.2015 в сумме 249167 руб. 26 коп., неустойки, начисленной за период с 11.12.2015 по 10.02.2017, в сумме 340930 руб. 20 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 05.04.2017 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-1882/2017.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 02 ноября 2015 года между Областным государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением "Рязанский колледж" (в настоящее время Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение "Рязанский колледж имени Героя Советского Союза ФИО2") (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альфастрой" (Арендатор), по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (Министерство), являющемся представителем собственника передаваемого в аренду здания, в соответствии с протоколом № 1 от 13 октября 2015 года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №170915/4435402/01 (далее - Протокол № 1 от 13 октября 2015 года) заключен договор аренды № 110515004 недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления  (Лот № 1) (далее по тексту - договор).

Пунктом 1.1. договора установлено, что в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование здание-зерноток, назначение: нежилое, 1 - этажное, лит. В, расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с/п Варсковское, 

<

...>, являющегося государственной собственностью Рязанской области и находящегося в оперативном управлении ОГБПОУ "Рязанский колледж" (в настоящее время ОГБПОУ "Рязанский колледж имени Героя Советского Союза ФИО2"), далее - Объект, для использования под деревообрабатывающее производство.

Общая полезная площадь сдаваемого в аренду Объекта - 796,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2. договора передача Объекта оформляется актом приема - передачи (с указанием фактического состояния передаваемого Объекта), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон). Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Настоящий договор действует по 21.10.2016 включительно и вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами (пункт 1.3. договора).

В силу пункта 1.4. договора передача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Из пунктов 2.1., 2.1.1. договора следует, что Арендодатель обязуется не позднее пяти дней после подписания настоящего договора передать Арендатору Объект, указанный в пункте 1.1., по акту приема - передачи, копию которого представить в Министерство.

В соответствии с пунктами 2.2., 2.2.1., 2.2.10 договора Арендатор обязуется: не позднее пяти дней после подписания настоящего договора принять у Арендодателя Объект, указанный в пункте 1.1; ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 4.1. договора установлено, что согласно Протоколу № 1 от 13 октября 2015 года размер годовой арендной платы за Объект устанавливается в размере 375853 (Триста семьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек, с учетом НДС.

Арендная плата (с учетом НДС) перечисляется на счёт Арендодателя платежными поручениями.

Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются Арендодателю.

Размер арендной платы за Объект в расчете на месяц составляет 31321 (Тридцать одна тысяча триста двадцать один) рубль 13 копеек с учетом НДС.

В пункте 4.2. договора стороны согласовали, что сумма произведенного Арендатором платежа за аренду Объекта, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего сумму неустойки (пени), а в оставшейся части - задолженность по арендной плате, независимо от назначения платежа, указанного в платежном документе.

Согласно пункту 5.2. договора по истечении установленных сроков внесения арендной платы (пункт 4.1.) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности. При этом ответственность Арендатора наступает независимо от его вины.

В период с ноября 2015 года по октябрь 2016 года ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме 249167 руб. 26 коп.

Ненадлежащее исполнение ООО "Альфастрой" принятых на себя обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления ОГБПОУ "Рязанский колледж имени Героя Советского Союза ФИО2" неустойки в сумме 340930 руб. 20 коп. за период с 11.12.2015 по 10.02.2017.

13 февраля 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию от 10.02.2017 № 20 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в сумме 249167 руб. 26 коп. и неустойку в сумме 340930 руб. 20 коп. (квитанция ФГУП "Почта России" от 13.02.2017 № 00010, л.д. 21).

Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Рязанский колледж имени Героя Советского Союза ФИО2" в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 110515004 недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления  (Лот № 1) от 02.11.2015.

Таким образом, отношения по названному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец исполнил обязательства по спорному договору надлежащим образом, передав ответчику здание-зерноток, назначение: нежилое, 1 - этажное, лит. В, расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с/п Варсковское, 

<

...>, являющегося государственной собственностью Рязанской области и находящегося в оперативном управлении ОГБПОУ "Рязанский колледж имени Героя Советского Союза ФИО2", для использования под деревообрабатывающее производство.

Ответчик в период с ноября 2015 года по октябрь 2016 года ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности в сумме 249167 руб. 26 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65, статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участники спора используют любые допустимые и относимые доказательства, доказывают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. Суд же в условиях состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) оказывает содействие в реализации процессуальных прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Таким образом, эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением доводов и возражений по существу спора.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия (абзац второй постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий (абзац третий упомянутого постановления).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств обратного суду не представлено, следует признать, что ответчик в установленный срок арендную плату не вносил.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности в общей сумме 249167 руб. 26 коп. подлежит удовлетворению в силу статей 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке пункта 5.2. договора аренды № 110515004 недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления  (Лот № 1) от 02.11.2015 в сумме 340930 руб. 20 коп. за период с 11.12.2015 по 10.02.2017.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. договора аренды № 110515004 недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления  (Лот № 1) от 02.11.2015 установлено, что оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются Арендодателю. Размер арендной платы за Объект в расчете на месяц составляет 31321 (Тридцать одна тысяча триста двадцать один) рубль 13 копеек с учетом НДС.

Согласно пункту 5.2. договора аренды № 110515004 недвижимого имущества, являющегося собственностью Рязанской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления  (Лот № 1) от 02.11.2015 по истечении установленных сроков внесения арендной платы (пункт 4.1.) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности. При этом ответственность Арендатора наступает независимо от его вины.

В соответствии с указанными положениями истцом правомерно начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в сумме 340930 руб. 20 коп. за период с 11.12.2015 по 10.02.2017.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет размера неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Учитывая изложенное, исковые требования в указанной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 14802 руб. (платежное поручение от 28.03.2017 № 265174).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14802 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфастрой" (

<

...>, литера А; ОГРН 

<

***>) в пользу Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Рязанский колледж имени Героя Советского Союза ФИО2" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 249167 руб. 26 коп., неустойку в сумме 340930 руб. 20 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14802 руб.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.А. Стрельникова