Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-6597/24

12 апреля 2024 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, в связи с поступлением апелляционной жалобы по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.06.2000, юридический адрес: 143300, 

<

...>)

к Муниципальному унитарному предприятию "Теплосеть Наро-Фоминского городского округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.09.1992, юридический адрес: 143300, Московская область, Наро-Фоминск город, ФИО1 улица, дом 4А)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413 за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 в размере 5 655 руб. 00 коп., неустойки за период с 01.10.2009 по 30.12.2009 в размере 3 772 руб. 88 коп., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414 за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 в размере 999 руб. 38 коп., неустойки за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 в размере 1 768 руб. 26 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию "Теплосеть Наро-Фоминского городского округа" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413 за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 в размере 5 655 руб. 00 коп., неустойки за период с 01.10.2009 по 30.12.2009 в размере 3 772 руб. 88 коп., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414 за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 в размере 999 руб. 38 коп., неустойки за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 в размере 1 768 руб. 26 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.02.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 29.03.2024 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-6597/24 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.12.2003 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен договор аренды № 1413 (далее - Договор № 1413) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110713:0057 площадью 6960 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с/о Ново-Федоровский, у п. дома отдыха «Бекасово», категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования - «под размещение насосно-фильтровальной станции».

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.06.2008 к Договору № 1413, Арендатор обязан ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего периода уплачивать арендную плату. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Также между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен договор аренды № 1414 (далее - Договор № 1414) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110713:0056 площадью 1230 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с/о Ново-Федоровский, у п. дома отдыха «Бекасово», категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования - «под размещение водонапорной башни».

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.06.2008 к Договору № 1414, Арендатор обязан ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего периода уплачивать арендную плату. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413 за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 в размере 5 655 руб. 00 коп., по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414 за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 в размере 999 руб. 38 коп.

Также ввиду нарушения сроков внесения арендной платы, истец начислил ответчику неустойку по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1413 за период с 01.10.2009 по 30.12.2009 в размере 3 772 руб. 88 коп., по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 1414 за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 в размере 1 768 руб. 26 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 25.12.2023 № 5325, списком внутренних почтовых отправлений.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Настоящее исковое направлено в Арбитражный суд Московской области 26.01.2024, что подтверждается печатью «Почты России» на конверте. 

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43) предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В силу положений части 5 статьи 4 АПК РФ до предъявления к ответчику иска о взыскании задолженности истец направил ему претензию, которая осталась без ответа.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

В данном случае, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 26.01.2024, о нарушении со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы и пени истец должен был узнать еще в 2009 году, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская