Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85952/2021

15 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  15 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Д.Ю. Лобсановой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Тосностройсервис» (187032, Ленинградская область, Тосненский район, Тельмана поселок, Онежская улица, 1, помещение V, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2013, ИНН: 

<

***>)

к государственному унитарному предприятию «Водоканал Санкт-Петербурга» (191015, Санкт-Петербург город, Кавалергардская улица, 42, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 

<

***>),

об урегулировании разногласий

при участии

согласно протоколу судебного заседания от  13.04.2022;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тосностройсервис» (далее ООО «Тосностройсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию «Водоканал Санкт-Петербурга» (далее ГУП «Водоканал СПб», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения № 37-127293-ЖФ-ВС, а именно:

- пункт 1.4 не включать в текст договора;

- пункт 2.2 договора принять в следующей редакции:

«Учет количества поданной (полученной) по настоящему договору питьевой воды из централизованной системы холодного водоснабжения (системы коммунального водоснабжения) производится по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учет питьевой воды, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, за исключением объемов (количества) поданной питьевой воды во встроенные нежилые помещения многоквартирного дома.

Объемы водопотребления питьевой воды в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми приборами учета питьевой воды, или в случае неисправности, в том числе истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, их ремонта, определяются как сумма:

- объемов (количества) питьевой воды, определенных по показаниям общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых помещениях за расчетный период;

- объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из объемов среднемесячного потребления питьевой воды в жилых помещениях за расчетный период;

- объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из норматива потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению в жилых помещениях за расчетный период (в случае отсутствия общих (квартирных) или индивидуальных приборов;

- объемов (количества) питьевой воды, использованной при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях и (или) горячему водоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды в многоквартирном доме с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

- объемов (количества) питьевой воды, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенных за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления питьевой воды;

- объемов (количества) питьевой воды, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенных за расчетный период исходя из норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды»;

- пункт 2.6 договора принять в следующей редакции:

«Абонент обязан передавать Предприятию в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте достоверные сведения:

В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды. Абонент обязан представить сведения по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

В отношении многоквартирных домов. необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды. Абонент обязан представить сведения об объемах (количестве) питьевой воды, определенных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора, с разбивкой в отношении каждого многоквартирного дома: 

- по каждому жилому помещению многоквартирного дома;

- по способам определения объемов (количества) питьевой воды, указанным в пункте 2.2 настоящего договора.

Передаваемые Абонентом сведения принимаются Предприятием для расчетов за расчетный период.

Сведения, переданные Предприятию Абонентом факсимильной связью, телефонограммой, по электронной почте, должны быть подтверждены Предприятию Абонентом в письменной форме за подписью лица, назначенного Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию. При передаче сведений по электронной почте отправителем электронного письма должно быть лицо, назначенное Абонентом ответственным за передачу сведении Предприятию.

На момент заключения настоящего договора лицом, ответственным за передачусведений Предприятию, является ФИО2, тел.: 

<

***>,тел./факс: 

<

***>.»;

- пункт 3.2 договора принять в следующей редакции:

«Расчеты по настоящему договору производятся:

- по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, передаваемым Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.6 настоящего договора, за исключением объемов (количества) поданной питьевой воды во встроенные нежилые помещения многоквартирного дома;

- на основании сведений об объемах (количестве) питьевой воды, определенных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора, передаваемых Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.6 настоящего договора.

Определение объемов водопотребления в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора в отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, осуществляется Предприятием в период, установленный для такого определения объемов законодательством Российской Федерации. При изменении законодательства Российской Федерации (вступление в силу соответствующих нормативных правовых актов), регулирующих порядок определения объемов питьевой воды в многоквартирных домах неоснащенных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, применяются нормы действующего законодательства, вне зависимости от оформления дополнительного соглашения к настоящему договору.»;

- пункт 3.9 не включать в текст договора;

- пункт 3.10 договора принять в следующей редакции:

«Сумма за подачу питьевой воды по настоящему договору на момент его заключения по объектам, относящимся к жилищному фонду, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, составляет 3656650,44 руб./год (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят рублей 44 копейки), 304720,87 руб./мес. (триста четыре тысячи семьсот двадцать рублей 87 копеек), без налога на добавленную стоимость.

Указанные суммы могут быть изменены без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору, исходя из фактического объема водопотребления Абонента, превышения Абонентом установленных лимитов водопотребления (в случае их установления), изменения тарифов.»;

- пункт 9 Приложения № 1 к договору не включать в текст Приложения № 1;

- пункт 10 Приложения № 1 к договору не включать в текст Приложения № 1.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Стороны не возражали против рассмотрения спора по существу.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Из материалов дела следует, что истец подписал Договор с разногласиями и 14.04.2021 (в установленный статьей 445 ГК РФ срок) представил ответчику мотивированные разногласия Исх. № 41 от 12.04.2021, что подтверждается штемпелем Ответчика (Вх. № 36288 от 14.04.2021)

 Ответчик письмом Исх. № 7051/300 от 20.05.2021 ответил на представленные разногласия (получены Истцом нарочно 25.05.2021). 

Из содержания ответа следует, что:

- Ответчик отказывается заключить Договор только в целях содержания общедомового имущества, так как в решении общего собрания собственников МКД о заключении договора поставки коммунальной услуги холодное водоснабжение (далее ХВС) непосредственно между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающей организацией, оформленном протоколом № 1 от 10.11.2020. отсутствует точная дата заключения такого договора;

- Ответчик отказывается исключить из Договора объемы ХВС, потребляемые нежилыми помещениями МКД, исключить из Договора субабонентов, что противоречит требованиям пункта 6 раздела II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее Правила № 354);

- Ответчик откорректировал пункты 3.7, 3.9 и 6.2 Договора, пункт 3.8 исключил.

В связи с тем, что проект Договора, с учетом протокола согласования разногласий в редакции ответчика, противоречит пункту 6 раздела II Правил № 354, истец в установленный статьей 445 ГК РФ срок (18.06.2021) повторно направил ГУП «Водоканал СПб» протокол согласования разногласий (Исх. № 97 от 17.06.2021, Вх. № 057530 от 18.06.2021).

Ответчик 12.08.2021 представил истцу новую редакцию протокола согласования разногласий, урегулировав следующие разногласия по Договору:

- пункт 1.3. Договора согласовать в редакции Абонента: 

«Подача питьевой воды осуществляется в режиме гарантированного расхода и свободного напора при заданном характерном водопотреблении на нужды Абонента, указанном в разрешительной документации на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения (системе коммунального водоснабжения).

Гарантированный расход отпуска питьевой воды 385.650 куб.м/сут., гарантированный расход отпуска питьевой воды при внутреннем пожаротушении 10.0 л/с, наружном пожаротушении 30,0 л/с, специальном пожаротушении 34,4 л/с, гарантированный напор в месте присоединения 26 м.в.ст.»;

- пункт 2.3. Договора согласовать в редакции Абонента: 

«В случае, если Абонент в сроки, установленные пунктом 2.6 настоящего договора, не передал сведения по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды или достоверные сведения об объемах (количестве) питьевой воды, определенных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора, количество отпущенной Абоненту питьевой воды определяется по среднемесячному показателю потребления за последние шесть месяцев, предшествовавших расчетному периоду.

В указанном случае, не позднее десяти дней по истечении даты, в которую Абонент в соответствии с пунктом 2.6 настоящего договора должен был предоставить Предприятию соответствующие сведения. Предприятие вправе произвести проверку наличия Абонента по соответствующему адресу, выяснить причину непредоставления сведений, снять контрольные показания коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды Абонента. По результатам проверки составляется акт обследования и снятия контрольных показаний.»;

- пункт 2.8.7. Договора согласовать в редакции Абонента: 

«Не допускать без согласования с Предприятием увеличение или уменьшение потребления питьевой воды, влекущее за собой необходимость замены прибора учета прибором учета с другим внутренним диаметром, реконструкцию или ввод в эксплуатацию новых водопроводных сетей, сооружений и устройств на них, изменение схем и обвязки узла учета, замену приборов учета, присоединение субабонентов. Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору или новым договором.»;

- пункт 3.7. Договора читать в следующей редакции: 

«3.7. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Абонентом расчетного документа (платежного требования) в срок, указанный в пункте 3.6 настоящего договора, Предприятие вправе начислить пени.

Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления установленного пунктом 3.6. настоящего договора срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.

Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного пунктом 3.6 настоящего договора срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начисленные пени включаются в отдельный расчетный документ (платежное требование), выставляемый к оплате Абоненту в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего договора.»;

- пункт 3.8. Договора исключить;

пункт 6.2. Договора принять в следующей редакции: 

«6.2. Абонент обязан в течение 30 дней уведомлять Предприятие об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление объектом, указанном в приложении № 1 к настоящему договору.

В указанный срок Абонент обязан также уведомлять Предприятие об изменении Абонентом реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы.»;

- пункт 6.4. Договора принять в редакции Абонента: «Стороны вправе предоставлять информацию о расчетах по настоящему договору (в том числе копии расчетных документов) собственнику (пользователю) жилого или нежилого помещения многоквартирного дома, водоснабжение которого осуществляется по настоящему договору, в том числе в целях содержания общедомового имущества, либо его представителю, в случае их обращения для предоставления такой информации.»;

- пункт 12 Приложения № 1 к договору согласован в редакции Абонента:

«Объем водопотребления (куб.м/мес.) – 522,16 – 11240,165».

Ответчиком не принята редакция истца относительно пунктов 1.4, 2.2, 2.6, 3.2, 3.9, 3.10 Договора, не урегулированы разногласия относительно текста пунктов 9 и 10 Приложения № 1 к Договору, которые являются существенными для Абонента.

Согласно части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилами, установленными № 1 законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 6 раздела II Правил № 354 предусмотрено, что с 01.01.2017 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжаюшей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Такая же позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Решении по Делу № ЛКПИ18-1161 от 26.12.2018.

Согласно пункту 3 раздела II Правил № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче. 

Истец с даты начала управления МКД (01.10.2021) до настоящего времени оказывает собственникам нежилых помещений МКД коммунальные услуги только в целях содержания общедомового имущества. Отказ ответчика к подписанию редакции договора на предложенных истцом условиях, послужил основанием к передаче спора на разрешение суда. 

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из пункта 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При урегулировании разногласий (по спорным пунктам) суд принял во внимание следующее.

Верховный суд Российской Федерации в Определении от 19 сентября 2018 года № 307-ЭС18-13460 поддержал позиции судов, которые пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения исполнителя коммунальных услуг от обязанности по оплате поставленной ресурсоснабжающей организации энергии в находящиеся в управлении исполнителя МКД нежилые помещения, собственники которых не заключили соответствующие договоры непосредственно с РСО. 

В этой связи, довод истца об отсутствии у него обязательства оплаты водоснабжения/водоотведения за нежилые помещения отклонен, признана верной редакция предприятия. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего судебного решения.  

По смыслу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. 

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. 

Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора. 

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда, возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора.

В случае отсутствия у Ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. 

В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд считает правомерным, урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора холодного водоснабжения.

Истец просил урегулировать разногласия по пункту 1.4 договора, а именно исключить указанный пункт из текста договора. 

Ответчик просил указанный пункт принять в следующей редакции:

«На момент заключения настоящего договора к водопроводным сетям Абонента присоединены субабоненты, указанные в Приложении №1 к настоящему договору.

Абонент обязуется осуществлять присоединение к своим водопроводным сетям, сооружениям и устройствам для водоснабжения новых субабонентов только при наличии согласования Предприятия.». 

Рассмотрев доводы сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии с условиями Договора и требованиями жилищного законодательства объектом водоснабжения является многоквартирный дом, а не его отдельные помещения.

Истец настаивает на исключении из Договора пункта 1.4, который в редакции Ответчика содержит информацию о нежилых помещениях, подключенных к внутридомовым инженерным системам МКД на законном основании (Приложение № 1 к Договору).

Данное требование Истца не основано на нормах жилищного законодательства ввиду следующего. 

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее Правила № 124).

Подпункты «е» и «ж» пункта 6 Правил № 124 вменяют в обязанность Истца, при заключении Договора, предоставить Ответчику информацию для целей оказания коммунальных услуг пользователям нежилых помещений в МКД. 

Указанная информация подлежит включению в Договор в целях осуществления учета суммарного объема водоснабжения МКД и корректного (в соответствии с требованиями пункта 21 Правил № 124) расчета, подлежащего оплате Истцом объема водоснабжения.

Таким образом, предлагаемое Истцом исключение данного пункта из договора, не основано на требованиях жилищного законодательства.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым урегулировать разногласия по пункту 1.4 Договора, приняв спорный пункт в редакции ответчика:

«На момент заключения настоящего договора к водопроводным сетям Абонента присоединены субабоненты, указанные в Приложении №1 к настоящему договору.

Абонент обязуется осуществлять присоединение к своим водопроводным сетям, сооружениям и устройствам для водоснабжения новых субабонентов только при наличии согласования Предприятия.». 

Суд рассмотрев разногласия по пунктам 2.2, 3.10 договора и пунктам 9, 10 Приложения № 1 к договору, установил следующее.

Пункт 2.2 договора истец просил принять в следующей редакции:

«Учет количества поданной (полученной) по настоящему договору питьевой воды из централизованной системы холодного водоснабжения (системы коммунального водоснабжения) производится по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, за исключением объемов (количества) поданной питьевой воды во встроенные нежилые помещения многоквартирного дома.

Объемы водопотребления питьевой воды в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми приборами учета питьевой воды, или в случае неисправности, в том числе истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, их ремонта, определяются как сумма:

- объемов (количества) питьевой воды, определенных по показаниям общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых помещениях за расчетный период;

- объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из объемов среднемесячного потребления питьевой воды в жилых помещениях за расчетный период;

- объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из норматива потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению в жилых помещениях за расчетный период (в случае отсутствия общих (квартирных) или индивидуальных приборов);

- объемов (количества) питьевой воды, использованной при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях и (или) горячему водоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды в многоквартирном доме с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

- объемов (количества) питьевой воды, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенных за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления питьевой воды;

- объемов (количества) питьевой воды, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенных за расчетный период исходя из норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.».

Ответчик настаивал на редакции ГУП «Водоканал СПб»:

«Учет количества поданной (полученной) питьевой воды из централизованной системы холодного водоснабжения (системы коммунального водоснабжения) производится по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

Объемы водопотребления питьевой воды в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, или в случае неисправности, в том числе истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, их ремонта, определяются как сумма:

- объемов (количества) питьевой воды, определенных по показаниям общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях за расчетный период;

- объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из объемов среднемесячного потребления питьевой воды в жилых и нежилых помещениях за расчетный период;

- объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из норматива потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению в жилых помещениях за расчетный период (в случае отсутствия общих (квартирных) или индивидуальных приборов);

- объемов (количества) питьевой воды, определенных за расчетный период исходя из расчетных объемов питьевой воды в нежилых помещениях, необорудованных индивидуальными приборами учета;

- объемов (количества) питьевой воды, использованной при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

- объемов (количества) питьевой воды, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенных за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления питьевой воды;

- объемов (количества) питьевой воды, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенных за расчетный период исходя из норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.».

По пункту 3.10 договора:

Истец просил принять в редакции ООО «Тосностройсервис»:

«Сумма за подачу питьевой воды по настоящему договору на момент его заключения по объектам, относящимся к жилищному фонду и указанным в Приложении №1 к настоящему договору, составляет 3656650,44 руб./год (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят рублей 44 копейки), 304720,87 руб./мес. (триста четыре тысячи семьсот двадцать рублей 87 копеек), без налога на добавленную стоимость.

Указанные суммы могут быть изменены без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору, исходя из фактического объема водопотребления Абонента, превышения Абонентом установленных лимитов водопотребления (в случае их установления), изменения тарифов.».

Ответчик настаивал на урегулировании в редакции ГУП «Водоканал СПб»:

«Сумма за подачу питьевой воды по настоящему договору на момент его заключения составляет 3886233,72 руб./год (три миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч двести тридцать три рубля 72 копейки), 323852,81 руб./мес. (триста двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят два рубля 81 копейка), без налога на добавленную стоимость с учетом тарифа, действующего на момент заключения настоящего договора.

По объектам, не относящимся к жилищному фонду и указанным в Приложении №1 к настоящему договору, 229583,28 руб./год (двести двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят три рубля 28 копеек), 19131,94 руб./мес. (девятнадцать тысяч сто тридцать один рубль 94 копейки), без налога на добавленную стоимость.

По объектам, относящимся к жилищному фонду и указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, 3656650,44 руб./год (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят рублей 44 копейки), 304720,87 руб./мес. (триста четыре тысячи семьсот двадцать рублей 87 копеек), без налога на добавленную стоимость.

Указанные суммы могут быть изменены без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору, исходя из фактического объема водопотребления Абонента, превышения Абонентом установленных лимитов водопотребления (в случае их установления), изменения тарифов.».

По пункту 9 Приложения № 1:

Истец настаивал на исключении указанного пунктам из текста Приложения № 1 к договору.

Ответчик настаивал на урегулировании данного пункта в следующей редакции:

«Субабоненты по потреблению питьевой воды (наименование, адрес, абонент)».

По пункту 10 Приложения № 1 к договору:

ООО «Тосностройсервис» просило исключить указанный пункт из текста Приложения № 1 к договору.

Ответчик просил принять в редакции ГУП «Водоканал СПб», а именно:

«Объем, передаваемый субабонентам (куб.м/мес.)».

Рассмотрев указанные разногласия, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункта «д» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются условия об обязательствах сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом «а» пункта 21 Правил № 124 предусмотрено, что объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Согласно подпункта «в» пункта 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса, за исключением тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

Vд = Vп + Vсред + Vн + Vрасч + Vкр + Vнодн, где

Vп - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

Vсред - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vн - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vрасч - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;

Vкр - объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

Vнодн - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно подпункта «г» пункта 21 Правил № 124 в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие оплате исполнителем.

Так при определении суммарного объема водоснабжения МКД ответчик обязан учесть объемы водоснабжения нежилых помещения (подпункт «а», «в», «г» пункта 21 Правил № 124), а при расчете платы за водоснабжение в порядке установленном пунктом 3.2 раздела 3 Договора, объемы водоснабжения нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам водоснабжения, заключенным непосредственно с ресурсоснабжающими организациями вычитаются из суммарного объема водоснабжения МКД (подпункт «а» пункта 21 Правил № 124).

При отсутствии данных о суммарном объеме водоснабжения МКД, включающем объемы, приходящиеся на нежилые помещения, заключившие договоры с ответчиком, последний не будет иметь возможности осуществить расчет платы за оказанные истцу услуги водоснабжения в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

При указанных обстоятельствах, ссылка истца, в качестве обоснования своей правовой позиции, на положения абзаца 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) и связанную с его применением судебную практику, приведены некорректно, поскольку рассматриваемый пункт регулирует порядок учета объемов водоснабжения МКД, как составляющей расчетной формулы объема водоснабжения МКД подлежащего оплате истцом ответчику, а не сам порядок расчета платы за услуги водоснабжения. 

Таким образом, предлагаемая истцом редакция спорного пункта, не основана на требованиях жилищного законодательства.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым урегулировать разногласия в следующей редакции:

- пункт 2.2 Договора принять в редакции ответчика:

«Учет количества поданной (полученной) питьевой воды из централизованной системы холодного водоснабжения (системы коммунального водоснабжения) производится по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

Объемы водопотребления питьевой воды в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, или в случае неисправности, в том числе истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, их ремонта, определяются как сумма:

- объемов (количества) питьевой воды, определенных по показаниям общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях за расчетный период;

- объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из объемов среднемесячного потребления питьевой воды в жилых и нежилых помещениях за расчетный период;

- объемов (количества) питьевой воды, определенных исходя из норматива потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению в жилых помещениях за расчетный период (в случае отсутствия общих (квартирных) или индивидуальных приборов);

- объемов (количества) питьевой воды, определенных за расчетный период исходя из расчетных объемов питьевой воды в нежилых помещениях, необорудованных индивидуальными приборами учета;

- объемов (количества) питьевой воды, использованной при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

- объемов (количества) питьевой воды, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенных за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления питьевой воды;

- объемов (количества) питьевой воды, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенных за расчетный период исходя из норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.».

- пункт 3.10 Договора принять в редакции ответчика:

«Сумма за подачу питьевой воды по настоящему договору на момент его заключения составляет 3886233,72 руб./год (три миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч двести тридцать три рубля 72 копейки), 323852,81 руб./мес. (триста двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят два рубля 81 копейка), без налога на добавленную стоимость с учетом тарифа, действующего на момент заключения настоящего договора.

По объектам, не относящимся к жилищному фонду и указанным в Приложении №1 к настоящему договору, 229583,28 руб./год (двести двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят три рубля 28 копеек), 19131,94 руб./мес. (девятнадцать тысяч сто тридцать один рубль 94 копейки), без налога на добавленную стоимость.

По объектам, относящимся к жилищному фонду и указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, 3656650,44 руб./год (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят рублей 44 копейки), 304720,87 руб./мес. (триста четыре тысячи семьсот двадцать рублей 87 копеек), без налога на добавленную стоимость.

Указанные суммы могут быть изменены без оформления дополнительного соглашения к настоящему договору, исходя из фактического объема водопотребления Абонента, превышения Абонентом установленных лимитов водопотребления (в случае их установления), изменения тарифов.».

- пункт 9 Приложения № 1 к Договору принять в редакции ответчика, а именно:

«Субабоненты по потреблению питьевой воды (наименование, адрес, абонент)».

- пункт 10 Приложения № 1 к Договору принять в редакции ответчика:

«Объем, передаваемый субабонентам (куб.м/мес.)».

Изложение спорных пунктов в редакции ответчика полностью соответствует действующему законодательству и не нарушают права истца.

В отношении пункта 2.6 договора истец просил указанный пункт урегулировать в следующей редакции:

«Абонент обязан передавать Предприятию в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте достоверные сведения:

В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, Абонент обязан представить сведения по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

В отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, Абонент обязан представить сведения об объемах (количестве) питьевой воды, определенных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора, с разбивкой в отношении каждого многоквартирного дома:

- по каждому жилому помещению многоквартирного дома;

- по способам определения объемов (количества) питьевой воды, указанным в пункте 2.2 настоящего договора.

Передаваемые Абонентом сведения принимаются Предприятием для расчетов за расчетный период.

Сведения, переданные Предприятию Абонентом факсимильной связью, телефонограммой, по электронной почте, должны быть подтверждены Предприятию Абонентом в письменной форме за подписью лица, назначенного Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию. При передаче сведений по электронной почте отправителем электронного письма должно быть лицо, назначенное Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию.

На момент заключения настоящего договора лицом, ответственным за передачу сведений Предприятию, является ФИО2, тел.: 

<

***>, тел./факс: 

<

***>.».

Ответчик ходатайствовал указанный пункт согласовать в редакции согласно своему протоколу разногласий:

«Абонент обязан передавать Предприятию в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте достоверные сведения:

В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, Абонент обязан представить сведения по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, а также о количестве переданной питьевой воды субабонентам, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

В отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, Абонент обязан представить сведения об объемах (количестве) питьевой воды, определенных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора, с разбивкой в отношении каждого многоквартирного дома:

- по каждому помещению многоквартирного дома с разбивкой по назначению (жилые и нежилые помещения);

- по способам определения объемов (количества) питьевой воды, указанным в пункте 2.2 настоящего договора.

В течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, Абонент обязан передавать факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте сведения о количестве переданной питьевой воды субабонентам, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Передаваемые Абонентом сведения принимаются Предприятием для расчетов за расчетный период.

Сведения, переданные Предприятию Абонентом факсимильной связью, телефонограммой, по электронной почте, должны быть подтверждены Предприятию Абонентом в письменной форме за подписью лица, назначенного Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию. При передаче сведений по электронной почте отправителем электронного письма должно быть лицо, назначенное Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию.

На момент заключения настоящего договора лицом, ответственным за передачу сведений Предприятию, является Технический директор ФИО3, тел. 

<

***>, 8921-558-11-10». 

Рассмотрев указанные разногласия, суд пришел к следующему. 

Истец, в предлагаемой им редакции спорного пункта, предлагает исключить свою обязанность по предоставлению ответчику информации о количестве переданной питьевой воды субабонентам. 

Однако, предлагаемая истцом редакция не соответствует требованиям законодательства о холодном водоснабжении и водоотведении исходя из следующего. 

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее Постановление № 645), которым установлено, что при заключении договоров холодного водоснабжения, договоров водоотведения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения с управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами до утверждения в установленном порядке соответствующих примерных договоров, типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут применяться с учетом требований к договорам ресурсоснабжения, предусмотренных Правилами № 124. 

Поскольку без информации об объемах водоснабжения субабонентов (при их наличии) ответчик не будет располагать достоверными данными об объеме оказанных абоненту (истцу) услуг водоснабжения, пунктами 30, 31 типового договора холодного водоснабжения, утвержденного Постановлением № 645 предусмотрена обязанность абонента по представлению организации водопроводно-канализационного хозяйства (ответчику) сведений о лицах, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим абоненту (истцу).

Также в предлагаемой истцом редакции исключены сроки предоставления ГУП «Водоканал СПб» информации об объемах водоснабжения субабонентов и нежилых помещений МКД.

В данной части редакция истца противоречит положениям подпункта «д» пункта 18 Правил № 124, которым предусмотрена обязанность сторон по включению в условия Договора обязательства по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 

Также данным пунктом Правил № 124 установлено, что, если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель (истец) предоставляет ресурсоснабжающей организации (ответчику) соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца. 

Ответчик предложил истцу больший срок для предоставления указанной информации в сравнении со сроком, установленным в Правилах № 124, а именно в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, предлагаемая Истцом редакция спорных пунктов, не основана на требованиях жилищного законодательства.

Следовательно, изложение спорного пункта (2.6) в редакции ГУП «Водоканал СПб» полностью соответствует действующему законодательству и не нарушает права истца.

По разногласиям, возникшим между сторонами по пункту 3.2 договора:

Истец настаивал на редакции, представленной ООО «Тосностройсервис», а именно:

«Расчеты по настоящему договору производятся:

- по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, передаваемым Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.6 настоящего договора, за исключением объемов (количества) поданной питьевой воды во встроенные нежилые помещения многоквартирного дома;

- на основании сведений об объемах (количестве) питьевой воды, определенных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора, передаваемых Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.6 настоящего договора.

Определение объемов водопотребления в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора в отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, осуществляется Предприятием в период, установленный для такого определения объемов законодательством Российской Федерации. 

При изменении законодательства Российской Федерации (вступление в силу соответствующих нормативных правовых актов), регулирующих порядок определения объемов питьевой воды в многоквартирных домах, неоснащенных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, применяются нормы действующего законодательства, вне зависимости от оформления дополнительного соглашения к настоящему договору.».

Ответчик настаивал на редакции ГУП «Водоканал СПб»:

«Расчеты по настоящему договору производятся:

- по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, передаваемым Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.6 настоящего договора;

- на основании сведений об объемах (количестве) питьевой воды, определенных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора, передаваемых Абонентом в сроки, установленные пунктом 2.6 настоящего договора.

При наличии у собственников (правообладателей) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме(-ах), водоснабжение которого(-ых) осуществляется по настоящему договору, договоров холодного водоснабжения, заключенных непосредственно с Предприятием, объемы питьевой воды, определенные за расчетный период (расчетный месяц) в указанных нежилых помещениях, вычитаются из общего объема питьевой воды, определяемого по условиям настоящего договора, при условии, что объем водопотребления нежилых помещений фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета питьевой воды.

Определение объемов водопотребления в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора в отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды, осуществляются Предприятием в период, установленный для такого определения объемов законодательством Российской Федерации. 

При изменении законодательства Российской Федерации (вступление в силу соответствующих нормативных правовых актов), регулирующих порядок определения объемов питьевой воды в многоквартирных домах, неоснащенных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой воды, применяются нормы действующего законодательства, вне зависимости от оформления дополнительного соглашения к настоящему договору.

Абонент обязан оплачивать питьевую воду, объем (количество) которой определен на границе эксплуатационной ответственности сторон.».

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 3.2 договора, суд установил следующее. 

Истец предлагает дополнить абзац 2 пункта 3.2 Договора словами: 

«за исключением объемов (количества) поданной питьевой воды во встроенные нежилые помещения многоквартирного дома». 

Поскольку данный абзац, в редакции ответчика, имеет прямую отсылку к порядку учета суммарного объема коммунального ресурса МКД, то предлагаемая ООО «Тосностройсервис» редакция не соответствует порядку учета коммунального ресурса, императивно установленному подпунктом «в» пункта 21 Правил № 124.

Следовательно, изложение спорного пункта в редакции ГУП «Водоканал СПб» полностью соответствует действующему законодательству и не нарушает права истца.

Разногласия по пункту 3.9 договора:

Истец просил урегулировать разногласия по пункту 3.10 в редакции ООО «Тосностройсервис», а именно исключить указанный пункт из текста договора.

Ответчик просит согласовать редакцию спорного пункта в следующей редакции:

«При наличии у Абонента субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирном доме, расчеты между ними осуществляются самостоятельно на основании заключенных между ними договоров, за исключением случаев расчетов субабонента, в том числе собственника (правообладателя) нежилого помещения, непосредственно с Предприятием на основании договоров, заключенных между Предприятием и субабонентом или собственником (правообладателем) нежилого помещения.».

Выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему.

Истец, в предлагаемой им редакции спорного пункта, предлагает исключить свою обязанность по установлению договорных отношений в части водоснабжения с «субабонентами», то есть с лицами, чьи объекты недвижимости имеют подключение к водопроводным сетям МКД.

Условие о наличии подобных договоров между ООО «Тосностройсерви» и субабонентами является необходимым для определения суммарного объема водоснабжения МКД (истца). 

Ответчик не является гарантирующей организацией и в силу требований законодательства о холодном водоснабжении и водоотведении не имеет возможности заключать договоры водоснабжения с лицами, чьи объекты капитального строительства не имеют непосредственного подключения к участку централизованной системы водоснабжения, находящемуся в хозяйственном ведении ГУП «Водоканал СПб». 

Данная обязанность, в силу прямого указания статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», возложена на ООО «Тосностройсервис», как лица к чьим сетям подключены объекты капитального строительства субабонентов (при их наличии).

Таким образом, требование истца об исключении спорного пункта из текста Договора не основано на положениях действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Нормой пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 указанной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения № 37-127293-ЖФ-ВС, подлежат удовлетворению в редакции ГУП «Водоканал СПб».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «ТосноСтройСервис» и государственным унитарным предприятием «Водоканал Санкт-Петербурга» при заключении договора холодного водоснабжения № 37-127293-ЖФ-ВС в следующей редакции:

- пункт 1.4 договора принять в редакции ответчика;

- пункт 2.2 договора принять в редакции ответчика;

- пункт 2.6 договора принять в редакции ответчика;

- пункт 3.2 договора принять в редакции ответчика;

- пункт 3.9 договора принять в редакции ответчика;

- пункт 3.10 договора принять в редакции ответчика;

- пункт 9 Приложения № 1 к договору принять в редакции ответчика;

- пункт 10 Приложения № 1 к договору принять в редакции ответчика.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

СудьяЛобсанова Д.Ю.