АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

22 августа 2019 года                                                                                      Дело №А74-9197/2018

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 г.

Решение в полном объёме изготовлено 22 августа 2019 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 306 710 руб. 36 коп.

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Орбита»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании законной и обоснованной оплату обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, произведенную собственником ООО «Орбита» из расчета встроенной площади, принадлежащего ему нежилого помещения 67 Н, 

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Правительства Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  и  на стороне ответчика уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Хакасия ФИО2. 

В судебном заседании приняли участие:

представитель ответчика (по первоначальному иску) – ФИО3 на основании доверенности от 09.01.2019 №1, руководитель ООО «Орбита» ФИО4 (паспорт), 

представитель Правительства Республики Хакасия - ФИО5 на основании доверенности от 28.08.2018 №АН-М1783. 

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее также – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее также – ответчик) о взыскании 306 710 руб. 36 коп., в том числе 266 235 руб. 11 коп. задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 г. по апрель 2018г.  и  40 475 руб. 25 коп. пени за период с 31.12.2015 по 18.12.2018.

Определением арбитражного суда от 13.06.2018 исковое заявление принято к производству.

Определением арбитражного суда от 03.08.2018 принято встречное исковое заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью «Орбита» к некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании законной и обоснованной оплаты обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, произведенной собственником ООО «Орбита» из расчета встроенной площади 347,5 кв.м., принадлежащего ему нежилого помещения 67Н.

Истец и третье лицо (Уполномоченный по защите прав предпринимателей), извещённые о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание своих представителей не направили. 

При отсутствии возражений сторон, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей истца и третьего лица. 

Представитель ответчика (по первоначальному иску) заявляет ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку в настоящее время проект постановления Правительства РХ, определяющего порядок оплаты взносов в отношении встроено-пристроенных помещений на 2019 год находится в разработке и в настоящее время не принят.

Выслушав доводы представителей ответчика (по первоначальному иску), арбитражный суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, поскольку сторонам было предоставлено достаточно времени для представления доказательств, при вынесении решений арбитражный суд руководствуется действующим законодательством Российской Федерации. 

Представитель ответчика (по первоначальному иску) поддержал встречное исковое заявление. Настаивал на том, что помещение 67Н функционально не связано с многоквартирным жилым домом, расположенным в 

<

...>, (отсутствуют единые системы энергоснабжения, тепло-, водоснабжения); не имеет сообщения с домом, не входит технологически в состав МКД; ответчик самостоятельно несет бремя расходов по содержанию помещения №67Н. Ответчик выплатил взносы на капитальный ремонт, исходя из площади 347,5 кв.м встроенной части помещения 67Н за период с декабря 2014 г. по июнь 2018 г. в  размере 88 000 руб. По пристроенной части помещения взносы на капитальный ремонт уплате не подлежат. Полагает, что конституционное право заниматься предпринимательской деятельностью в настоящее время нарушено, поскольку нежилое помещение не входит в состав МКД. Объем взносов рассчитан не верно, нежилое помещение на собственном участке с собственными коммуникациями не является общедолевой собственностью.

Представитель третьего лица поддержал первоначальный иск. Полагает, что прилегающее помещение входит в состав МКД. Жилищный кодекс Российской Федерации не освобождает такие помещения от оплаты взносов на  капитальный ремонт. 

Ответчик полагал требование истца необоснованным, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №67Н в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 1497 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2018 № 19/001/002/2018-9659.

В соответствии с распоряжением председателя исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов от 26.06.1992 «Об учреждении АО на базе магазина «Орбита» в качестве вклада в уставный фонд акционерного общества передано встроенно-пристроенное помещение, занимаемое магазином, а также основные и оборотные средства магазина «Орбита». 

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.07.2000 приемочной комиссией принят в эксплуатацию объект после реконструкции – магазин «Орбита» по ул. ФИО6, 65, площадью 900,5 кв.м (717 кв.м), выполненный по индивидуальному проекту, выделенный от жилого дома самостоятельный объект недвижимости.

Постановлением мэра города Абакана от 22.07.2002 №1158 открытому акционерному обществу «Орбита» разрешено строительство пристройки к магазину по ул. ФИО6, 65.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 22.12.2008 приемочной комиссией принят в эксплуатацию объект – пристройка к магазину «Орбита» по ул. ФИО6, 65, выделенный объект недвижимости общей площадью 1497 кв.м., выполненный по индивидуальному проекту.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.06.2006 строение литера АА1, ул. ФИО6, 65- 67Н площадью 1497 кв.м, год постройки 1977, 2006, находится в хорошем техническом состоянии.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 13.02.2009 собственниками принято решение - исключить нежилое помещение магазин «Орбита» из расчетов по оплате расходов на общедомовые нужды, в связи с технологической и конструктивной автономностью нежилого помещения, и выделенностью инженерных сетей отдельно от МКД.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА №198490 от 06.08.2009 подтверждено право собственности ООО «Орбита» на земельный участок с кадастровым номером 19:01:0301102:1960 площадью 901 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Согласно письму директора ООО «ЖЭУ-5» от 12.02.2018 у помещения 67Н МКД №65 по ул. ФИО6, часть помещения встроенно-пристроенная, в котором все конструктивные элементы общие с МКД, во встроенном помещении общие стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, стояки заизолированы и тепло подключено от своего узла учета.

Из акта проверки состояния объекта теплоснабжения от 08.02.2018 №177 следует, что врезка трубопровода (2du32мм) на узел управления ООО «Орбита» выполнена на вводе теплосети в подвале жилого дома до запорной арматуры общедомового узла учета ТЭ.  Узел управления безэлеваторный (теплообменник). Врезки для отбора теплоносителя на нужды ГВС на узле управления не выполнены. Отбор КВС осуществляется из стояков ГВС жилого дома. Узел управления совмещен с узлом учета ТЭ.

В соответствии с актом осмотра энергноснабжения встроенно-пристроенного помещения 67Н по адресу: 

<

...>, проведенного при рассмотрении дела №А74-13475/2016, электроснабжение магазина «Орбита» не связано с электроснабжением МКД как во встроенной, так и в пристроенной части помещения 67Н.

Актом осмотра общедомового имущества от 18.10.2018 в составе представителей НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Орбита» установлено: помещение магазина «Орбита» встроенно-пристроенное, общая площадь 1497 кв.м., площадь встроенной части 347 кв.м., площадь пристроенной части 1150 кв.м., имеет общее подвальное помещение, общую цокольную часть, отмостка материал стен кирпич, кровля под жилым домом общая, система отопления, канализации, ХВС, ГВС и электроснабжение автономное, с общедомовыми сетями не связано, в помещении свои узлы учета и отсекающая арматура от общедомовых коммуникаций, собственное ВРУ, свои приборы, запитанные самостоятельно от общегородского трансформатора. Встроенная часть: проходят транзитом стояки системы отопления, ГВС, ХВС, канализации к приборам отопления встроенной части не подключены. Пристроенная часть: подвальное помещение отсутствует, общая кровля с МКД отсутствует, имеет самостоятельные ограждающие, несущие конструкции, автономные сети ресурсоснабжения, отсутствуют общие проемы с МКД по всей площади здания.

Из заключения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о возможности создания двух нежилых помещений встроенно-пристроенного помещения и пристроенного помещения, путем раздела нежилого встроенно-пристроенного помещения  67Н площадью 1497 кв.м. в многоквартирном  жилом доме по адресу: 

<

...> от 28.08.2018, следует: встроенная часть нежилого помещения 67Н расположена на 1 и 2 этажах под частью многоквартирного жилого дома, нежилое помещение 67Н в пристроенной части имеет самостоятельные входы (выходы), самостоятельные ограждающие и несущие конструкции, имеет общую капитальную стену без проемов многоквартирного жилого дома со встроенной частью нежилого помещения 67Н. Встроенно-пристроенное нежилое помещение 67Н площадью 1497 кв.м имеет общее имущество с многоквартирным жилым домом во строенной части. Имеется техническая возможность создания нежилых помещений путем раздела нежилого помещения 67Н после проведения мероприятий по реконструкции помещения, которая не превышает предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) и не требует получения разрешения на ее выполнение, расположенного по адресу: 

<

...>, пом.67Н:

-  нежилое помещение 67/1Н площадью 407,0 кв.м. на 1 этаже площадью 235,3 кв.м., на 2 этаже площадью 171,1 кв.м., встроенно-пристроенное нежилое помещение (нежилое помещение 67/1Н имеет общее имущество с МКД: подвал, в котором проходят инженерные коммуникации, ограждающие и несущие конструкции жилого дома, часть земельного участка, на котором расположен жилой дом);

- нежилое помещение 67/2Н площадью 1090,0 кв.м, на 1 этаже площадью 259,5 кв.м., на этаже с отметкой 1,9 площадью 152,7 кв.м., пристроенное нежилое помещение (не имеет общее имущество с многоквартирным жилым домом, имеет общее имущество со встроенно-пристроенным помещение 67/1Н, пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 19:01:0301102:1960 площадью 901 кв.м, принадлежащего по праву собственности ООО «Орбита»).

Истец - НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором, созданным Правительством Республики Хакасия во исполнение Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 №55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Исполняя обязанности регионального оператора, Республиканский фонд капитального ремонта МКД рассчитал ежемесячную сумму взноса на капитальный ремонт, подлежащую уплате ответчиком за период с декабря 2014 по декабрь 2015 года в размере 7784 руб. 40 коп., с января по декабрь 2016 года – 8652 руб. 66 коп., с января по июль 2017 года- 9131 руб. 70 коп., с августа 2017 по апрель 2018 – 9476 руб. 01 коп. Всего общая сумма начисления за период с декабря 2014 г. по апрель 2018 г. составила 266 235 руб. 11 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном размере послужило для истца основанием обращения в суд с рассматриваемым иском. 

Исчисление размера взноса на капитальный ремонт МКД без учета функциональных особенностей встроенно-пристроенного помещения 67Н послужило основанием для обращения ООО «Орбита» с встречным исковым заявлением. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства и требования сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39, статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта.

В Республике Хакасия региональная программа утверждена постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 №102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)» и официально опубликована 18.03.2014 в бюллетене «Вестник Хакасии».

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В связи с отсутствием решения собственников многоквартирного дома №65, расположенного по адресу: 

<

...> о способе формирования фонда капитального ремонта, постановлением Администрации города Абакана 29.08.2014 №1700 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» названный дом включен в перечень многоквартирных домов, фонды капитального ремонта общего имущества которых формируются на счёте регионального оператора.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры обязательного взноса на ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия установлены постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.10.2013 №533 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия», согласно которому в 2014 - 2015 гг. для города Абакана минимальный размер взноса установлен для домов с лифтовым оборудованием в размере 5,20 руб/кв.м.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.12.2015 №646 минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2016 году для города Абакана  установлен в размере 5,78 руб./кв.м в домах с лифтовым оборудованием. 

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.11.2016 №547 минимальный размер взноса на капитальный ремонт за январь-июль 2017 году для города Абакана установлен в размере 6,10 руб./кв.м в домах с лифтовым оборудованием. 

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 18.08.2017 №428 минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 01.08.2017 по настоящее время для города Абакана установлен в размере 6,33 руб./кв.м в домах с лифтовым оборудованием. 

По расчету истца сумма задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 года по апрель 2018 года по состоянию на 04.06.2018 составила 354 235 руб. 11 коп.

Расчёт произведён истцом исходя из общей площади принадлежащих ответчику жилых помещений 1497 м2.

С учетом частичной оплаты платежными поручениями от 06.06.2018, от 20.06.2018, на общую сумму 88 000 руб., по состоянию на 18.12.2018 сумма задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за заявленный период составила 266 235 руб. 11 коп. 

Проверив расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, начисленной за период с декабря 2014 года по апрель 2018 года, арбитражный суд признал его верным. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании взносов на капитальный ремонт за 2014 и 2015 годы.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва срока исковой давности, могут относиться, в том числе признание претензии, частичная уплата долга иные действия.

Уплатив платежными поручениями от 06.06.2018, от 20.06.2018 на общую сумму 88 000 руб. часть суммы основного долга, ответчик, тем самым, прервал срок исковой давности, в том числе, и  по требованию о взыскании пени. 

При этом суд учитывает, что в платежных поручениях от 06.06.2018, от 20.06.2018, указано назначение платежа: по счету №0000027378 от 05.03.2018 взносы на капитальный ремонт из расчета встроенной части помещения 247,4 кв.м магазина «Орбита» без указания периода, за который производится оплата взносов. Кроме того, счет №0000027378 от 05.03.2018 был выставлен за февраль 2018 г. на общую сумму 11 854 руб. 14 коп., а оплата со ссылкой на указанный счет произведена в размере 88 000 руб.

Кроме того, в отзыве на иск от 06.07.2018 ответчик – ООО «Орбита» указал о том, что платежными поручениями на сумму 88 000 руб. им проплачены взносы на капитальный ремонт за период с декабря 2014 г. по июнь 2018 г.

Ссылка в платежных поручениях на исчисление взносов на капитальный ремонт исходя из встроенной части не влияет на вывод суда о перерыве срока исковой давности  по  требованию об уплате взносов на капитальный ремонт, а связана лишь с неправильным толкованием ответчиком норм  материального права, устанавливающих порядок  начисления взносов на капитальный ремонт со всей встроенно-пристроенной площади нежилого помещения. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком доказательств уплаты задолженности в полном размере не представлено, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга в сумме 266 235 руб. 11 коп. 

Доводы ответчика о неправомерности исковых требований суд отклонил как не доказанные, поскольку в дело не представлено доказательств, что спорное помещение является самостоятельным, отдельно стоящим зданием, полностью находится в одноэтажном строении, вне границ самого многоквартирного дома. 

Напротив, из всех доказательств следует, что помещение 67Н общей площадью 1497 кв.м имеет общее имущество с МКД.

По ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Орбита» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению функциональной и конструктивной независимости нежилого помещения 67Н, кадастровый номер 19:01:030102:2118, расположенного по адресу: 

<

...>, от жилого многоквартирного дома, кадастровый номер 19:01:030102:2000, расположенного по адресу: 

<

...>. 

По результатам проведения экспертизы, в заключении от 03.06.2019 №20-1507/19А-С эксперт ООО «Абаканпроект» ФИО7, отвечая на вопросы суда пришла к следующим выводам:

Встроенная часть помещения 67Н, площадью 347,5 кв.м. (расположенная в контуре жилого дома), принадлежащего на праве собственности ООО «Орбита», со зданием жилого многоквартирного дома, расположенным по адресу: 

<

...>, имеет общие конструкции крыши, фундаментов, несущие внутренние стены, плиты перекрытая.

Пристроенная часть помещения 67Н и объемах, вынесенных за пределы габариты жилого дома, площадью 1149,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Орбита», со зданием жилого многоквартирного дома, расположенным по адресу: 

<

...>, не имеет общие ограждающие и несущие конструкции (включая фундаменты, стены, плиты перекрытия, несущие колонны, иные несущие и ограждающие конструкции).

Нежилое помещение 67Н, общей площадью 1497 кв.м. (в том числе его пристроенная часть), принадлежащее на праве собственности ООО «Орбита», со зданием жилого многоквартирного дома, расположенным по адресу: 

<

...>, не имеет общие ресурсоснабжающие сети отопления, общее инженерное, электротехническое, санитарно-техническое и иное оборудование, общий земельный участок.

Между жилым многоквартирным домом ул. ФИО6, д. 65 и нежилым помещением 67Н, общей площадью 1497,0кв.м. (в том числе пристроенной частью) отсутствуют, признаки единства здания.

Многоквартирный жилой дом ул.ФИО6, д. 65, и пристроенная часть нежилого помещения 67Н конструктивно и функционально не являются единым объектом.

В составе многоквартирного жилого дома ул. ФИО6, 65 нет помещений, функционально предназначенных для обслуживания нежилого встроено-пристроенного помещения 67Н, принадлежащего па праве собственности ООО «Орбита».

В составе нежилого встроено-пристроенного помещения 67Н, нет помещений, функционально предназначенных для обслуживания многоквартирного жилого дома ул. ФИО6, д. 65.

Нежилое помещение 67Н, общей площадью 1497кв.м. кадастровый номер 19:01:030102:2118, не входит в состав многоквартирного жилого дома ул. ФИО6, 65 и не является самостоятельным строением.

Встроено-пристроенное помещение 67Н магазина «Орбита» выделено в натуре, автономно (самостоятельно) эксплуатируется, в том числе подвергается реконструкции и ремонту (не зависит от восстановления работоспособности общего имущества дома) и является частью комплекса недвижимого имущества, состоящего из многоквартирного дома, магазина «Орбита» и пристроенного выставочного зала.

Таким образом нежилое помещение 67Н общей площадью 1497 кв.м. кадастровый номер 19:01:030102:2118 не входит в состав многоквартирного жилого дома по ул. ФИО6, 65, является встроенно-пристроенным в многоквартирный жилой дом и имеет часть помещений общей площадью 347,5 кв.м, встроенных в многоквартирный жилой дом, следовательно, нежилое встроенно-пристроенное помещение 67Н общей площадью 1497 кв.м не является самостоятельным строением. Встроенно-пристроенное помещение 67Н магазина «Орбита» выделено в натуре, автономно (самостоятельно) эксплуатируется и является часть комплекса недвижимого имущества, состоящего из многоквартирного дома. Магазина «Орбита» и пристроенного выставочного зала. 

То обстоятельство, что имеется возможность выделения из помещения 67Н двух самостоятельных помещений (встроенного в МКД и пристроенного к МКД, не имеющего общего имущества с МКД) не является основанием полагать, что в настоящее время помещение 67Н не имеет общего имущества с МКД.

Более того, до фактического разделения помещения 67Н на два самостоятельных объекта отсутствуют правовые основания не начислять  взносы на капитальный ремонт МКД со всей площади помещения 67Н – 1497 кв.м.

Доводы ответчика о том, что его обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт необходимо ограничить площадью встроенного помещения 347,5 кв.м не приняты судом, так как не основаны на нормах Жилищного кодекса РФ, Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 №55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия», постановлениях Правительства Республики Хакасия, устанавливающих размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия. Указанные нормативные правовые акты не содержат специальных правил начисления взносов на капремонт собственникам встроенно-пристроенных помещений, позволяющих исключать из расчета какие – либо его части, в том числе, пристроенные помещения. 

С учетом указанных обстоятельств и того факта, что части помещения не изолированы друг от друга, между встроенными и пристроенными помещениями имеется сообщение (в том числе общие ресурсоснабжающие сети отопления, общее инженерное, электротехническое, санитарно-техническое и иное оборудование), у суда не имеется законных оснований для признания принадлежащего ответчику встроенно-пристроенного нежилого помещения магазина отдельным строением, не связанным с многоквартирным жилым домом. 

Поскольку помещение 67Н имеет встроенную часть, связанную с жилым домом по вышеназванным критериям, истец имеет фактические основания для начисления взносов на капитальный ремонт на общую площадь помещения.

Иные доводы ответчика арбитражный суд признал несостоятельными, так как они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и вышеизложенными положениями закона и нормативных актов, и отклоняются судом как не влияющие на выводы арбитражного суда.

Истцом также заявление требование о взыскании пени в размере 40 475 руб. 25 коп. пени за просрочку оплаты за период с 31.12.2015 по 18.12.2018, начисленной в соответствии с частью 4 статьи 181, частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на суммы долга за ноябрь 2015 года – апрель 2018 года из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России в размере 7,75%. 

В соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт МКД, требование истца о взыскании с ответчика пени является правомерным.

Проверив расчёт пени, арбитражный суд признал его неверным, поскольку истцом в расчете неверно применена ставка рефинансирования в размере 7,75%. На момент вынесения судом решения ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,25% годовых. 

Согласно расчету суда пени, начисленные за период с 31.12.2015 по 18.12.2018 с применением ставки ЦБ РФ в размере 7,25%, составила 37 863 руб. 73 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 31.12.2015 по 18.12.2018 подлежит частичному удовлетворению в сумме 37 863 руб. 73 коп.

По результатам рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 306 710 руб. 36 коп., в том числе 266 235 руб. 11 коп. долга  и  37 863 руб. 73 коп. пени за просрочку оплаты за период с 31.12.2015 по 18.12.2018.

В остальной сумме иск удовлетворению не подлежит.  

В силу изложенных выше обстоятельств, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по настоящему делу по первоначальному иску составляет 9134 руб., уплачена истцом при подаче иска полностью платежным поручением от 01.06.2018 №717 в размере 11 035 руб. По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9134 руб. подлежат возмещению истцу за счёт ответчика. 

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная платежным поручением от 01.06.2018 № 717 государственная пошлина в размере 1901 руб. 

Государственная пошлина по встречному иску составляет 6000 руб., оплачена ответчиком полностью при подаче встречного иска  квитанцией от 30.07.2018.

Расходы  по  оплате государственной пошлины по встречному иску  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в пользу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 304 098 (триста четыре тысячи девяносто восемь) руб. 84 коп., в том числе 266 235 руб. 11 коп. долга, 37 863 руб. 73 коп. пени, а  также 9056 (девять тысяч пятьдесят шесть) руб. 23 коп. расходов  по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» в удовлетворении встречного иска.

3. Возвратить некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» из федерального бюджета 1901 (одна тысяча девятьсот один) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 01.06.2018 №717.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                               М.А. Лукина