АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14487/2021

г. Архангельск

12 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ястребовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 марта и 05 апреля 2022 года дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство - Норд» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164505, г. Северодвинск, Архангельская область, ул. Юбилейная, дом 19А)

к акционерному обществу «Архангельскоблгаз» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163045, г. Архангельск, Архангельская область, пр. Обводный канал, дом 96)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора от 26.10.2021 №02/41/21/ТОР,

при участии в заседании представителей:

истца - ФИО1 по доверенности  от 11.01.2022,

ответчика - не явился, извещен,

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство - Норд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к акционерному обществу «Архангельскоблгаз» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора от 26.10.2021 №02/41/21/ТОР на техническое обслуживание, ремонт и аварийно - диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования, приняв в редакции истца пункты договора: 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 4.2, 5.1, 5.10 и Приложения №2, №3, №4.

Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 29 марта 2022 года судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05 марта 2022 года.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Определением от 09.03.2022 судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято уточнение истцом предмета исковых требований, согласно которому истец просит суд урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора, приняв в редакции истца:

- пункт 1.1 договора следующего содержания: «В соответствии с условиями настоящего Договора и «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410 (далее – Правила), Исполнитель выполняет техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов (далее по тексту – МКД), находящихся на управлении Заказчика (далее – ТО, ремонт и АДО ВДГО) в пределах внешних границ сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД, установленных пунктом 9 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а Заказчик оплачивает оказанные услуги»;

- подпункт 1 пункта 1.3 дополнить абзацем 4 следующего содержания: «Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью»;

- подпункт 2 пункта 1.5 договора следующего содержания: «Незамедлительный выезд аварийной бригады Исполнителя на место аварии или угрозы аварии»;

- исключить пункт 1.7;

- подпункт «б» пункта 2.3 договора следующего содержания: «Осуществлять ТО с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования»;

- подпункт «ж» пункта 2.3 договора следующего содержания: «Способом, позволяющим подтвердить его получение (заказным письмом либо курьером), уведомлять заказчика о планируемых работах по ТО ВДГО с указанием даты, времени и перечня работ в конкретном многоквартирном доме для обеспечения возможности контроля Заказчиком качества исполнения работ по настоящему договору - не позднее чем за 20 дней до их проведения»;

- подпункт «з» пункта 2.3 договора следующего содержания (в первоначальной редакции, предложенной ответчиком - отсутствовал): «Конкретные дата и время выполнения указанных работ в конкретном многоквартирном доме (помещении многоквартирного дома) и домовладении планируются исполнителями путем составления соответствующих графиков (годовых, квартальных и месячных), информация о которых доводится до сведения Заказчика через средства массовой информации и сеть «Интернет», путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими уведомить о времени и дате выполнения этих работ»;

- пункт 3.1 договора следующего содержания: «Цена договора по ТО ВДГО определяется Исполнителем на основании тарифов на выполнение работ, рассчитываемых в соответствии с методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утверждаемыми Федеральной антимонопольной службой (на момент заключения настоящего договора это приказ ФСТ России от 27.12.2013 №269-э/8 «Об утверждении Методических рекомендаций о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования») и согласовывается с Заказчиком сроком на 1 календарный год.

Оплата ТО ВДГО производится Заказчиком по итогам фактического выполнения Исполнителем предусмотренного настоящим Договором работ, весь объем которых указан в Приложении №1, подтвержденного актами приемки выполненных работ (оказанных услуг), форма которого согласована сторонами в Приложении №3, по ценам, согласованным сторонами в Приложении №2, на основании выставленного Исполнителем счета.

Оплата дополнительных ремонтных работ, работ по замене и установке (подключению) ВДГО производится Заказчиком по ценам, установленным Исполнителем и действующим на дату поступления от Заказчика соответствующей заявки на проведение таких работ.

Оплата выполненных работ (оказанных услуг) осуществляется заказчиком, в срок, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги)»;

- пятое предложение пункта 3.2 договора следующего содержания: «В течение 5-ти рабочих дней с момента получения Заказчиком акта, последний вправе направить в адрес Исполнителя письменные мотивированные возражения относительно качества и (или) объема оказанных услуг (выполненных работ); при отсутствии таковых, работы (услуги) Исполнителя считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате в полном объеме»;

- пункт 3.3 договора следующего содержания: «Годовая стоимость АДО по настоящему Договору определяется на основании единой цены АДО ВДГО, устанавливаемой на каждый календарный год. На основании счета, выставленного Исполнителем, и направленного в адрес Заказчика способом, позволяющим подтвердить его получение (заказным письмом либо курьером), в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было осуществлено АДО, Заказчик ежемесячно перечисляет плату в размере 1/12 (одной двенадцатой) годовой стоимости АДО, расчет которой указывается в Приложении №4 к настоящему Договору. Размер ежемесячной платы не зависит от количества аварийных заявок. Для ведения бухгалтерской отчетности Сторонами ежемесячно составляются акты выполненных работ по АДО ВДГО»;

- пункт 3.5 договора следующего содержания: «Цены на АДО и ТО ВДГО на каждый последующий календарный год подлежат согласованию сторонами»;

- исключить пункт 4.2;

- пункт 5.1 договора следующего содержания: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора, сроком на 3 (три) года - с 01.01.2022 года»;

- пункт 5.10 договора следующего содержания (в первоначальной редакции, предложенной ответчиком - отсутствовал): «С момента заключения настоящего договора, ранее заключенный договор оказания услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования №23-2012/ТА от 01.07.2012 Стороны считают расторгнутым»;

- Приложение №2 к договору, указав о его действии на 2022 год, исключив работы по обслуживанию: групповых баллонных установок, индивидуальных баллонных установок, наружного газопровода, предохранительной арматуры, системы контроля, групповых и индивидуальных баллонных установок сжиженных углеводородных газов; по проверке дымовых и вентиляционных каналов, указав периодичность работ «1 раз в год»;

- форму Приложения №3 к договору изложить в редакции Приложения №1 к протоколу разногласий от 02.11.2021;

- Приложение №4 к договору, указав о его действии на 2022 год.

Протокольным определением от 05.04.2022 судом принято дополнение истцом заявленных исковых требований, согласно которому истец просит суд принять в редакции истца подпункт «в» пункта 2.3 договора следующего содержания: «Выполнять работы по ремонту, замене, установке ВДГО на основании дополнительных заявок Заказчика. Работы по ремонту ВДГО должны быть начаты в течение 1 суток с момента поступления от Заказчика соответствующей заявки, если нормативными правовыми актами не установлены требования по незамедлительному проведению ремонтных работ».

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнения и дополнения.

01.02.2022 посредством системы «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик с иском не согласен.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Истец является управляющей организацией газифицированных многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Северодвинске по адресам: ул. Набережная реки Кудьма, 

<

...>; пр. Победы, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; ул. Юбилейная, 

<

...>.

Истец направил в адрес ответчика заявку о заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.

Ответчик 26.10.2021 направил истцу проект договора №02/41/21/ТОР от 26.10.2021 на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования (далее – договор).

Указанный договор был подписан истцом с протоколом разногласий от 02.11.2021 по пунктам 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.3, 3.5, 4.2, 5.1, 5.10 и Приложениям №№2, 3 и 4.

Ответчик с разногласиями истца не согласился, протокол разногласий не подписал, о чем направил в адрес истца письмо от 10.11.2021 №731.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 2 АПК РФ одной из задач арбитражного суда является защита нарушенных прав.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (лицензия Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 29.04.2015 №000147).

Управляющая компания является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать общее имущество многоквартирного дома, в том числе, внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. Нормы, обязывающие исполнителя обслуживать внутридомовые инженерные системы, содержатся в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 31), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, установлена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.

При этом в силу подпункта «б» пункта 13 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 №549, отсутствие у заявителя договора о техническом обслуживании ВДГО является основанием для отказа от заключения договора по поставке газа.

Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №410 (далее - Правила №410), в том числе регламентируют порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

На основании пункта 16 Правил №410 техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений.

Для заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по этому договору, направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме (пункт 18 Правил №410).

Специализированная организация в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня регистрации заявки (оферты), осуществляет проверку комплектности и правильности оформления, представленных документов, в том числе на предмет полноты и достоверности, содержащихся в них сведений (пункт 26 Правил №410). По результатам проверки, предусмотренной пунктом 26 настоящих Правил, и при отсутствии замечаний к приложенным к заявке (оферте) документам специализированная организация составляет и подписывает со своей стороны договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в 2 экземплярах, которые вручаются заявителю под роспись или направляются почтовым отправлением с уведомлением (пункт 28 Правил №410).

В случае если сторона, направившая заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения этой заявки (оферты) другой стороной не получила от нее ответа о согласии заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на предложенных условиях либо иных условиях, соответствующих гражданскому законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам, или об отказе от заключения указанного договора по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения указанного договора по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение этого договора является обязательным, к заключению договора (пункт 31 Правил №410).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 №11657/11, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В рассматриваемом случае суд в целях защиты обратившегося лица, внесения определенности в правоотношения сторон и установления условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, рассматривает исковое заявление по существу.

В соответствие со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Оценивая разногласия сторон по пункту 1.1 договора, суд исходит из следующего.

Редакция проекта договора: «В соответствии с условиями настоящего Договора и «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410 (далее – Правила), Исполнитель выполняет техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования Заказчика (далее – ТО, ремонт и АДО ВДГО), а Заказчик оплачивает ТО, ремонт и АДО ВДГО».

Редакция истца: «В соответствии с условиями настоящего Договора и «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410 (далее – Правила), Исполнитель выполняет техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов (далее по тексту – МКД), находящихся на управлении Заказчика (далее – ТО, ремонт и АДО ВДГО) в пределах внешних границ сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД, установленных пунктом 9 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а Заказчик оплачивает оказанные услуги».

По мнению истца, в первоначальной редакции данного пункта отсутствует указание на особый статус объектов, в отношении которых заключается спорный договор (МКД), и на определение границ сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, в соответствии с положениями пункта 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

Согласно пункту 9 Правил №491 внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Исходя из выше сказанного, учитывая отсутствие возражений ответчика, пункт 1.1 договора подлежит изложению в редакции истца.

Истцом предлагается дополнить подпункт 1 пункта 1.3, устанавливающего понятия, используемые в договоре, абзацем 4, в котором будет изложено понятие внешней границы сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества. Редакция данного пункта, предлагаемая истцом, аналогична пункту 9 Правил №491.

Таким образом, в отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным подпункт 1 пункта 1.3 дополнить абзацем 4 следующего содержания: «Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью».

Также истец ссылается на то, что в первоначальной редакции подпункта 2 пункта 1.5 ответчик не указал на «незамедлительность» выезда аварийной бригады исполнителя на место аварии или угрозы аварии, тогда как это прямо предусмотрено пунктом 7 Правил №410, согласно которому аварийно-диспетчерское обеспечение, в том числе локализация аварийных участков сети газопотребления, устранение утечек газа, предупреждение аварий, выполняется круглосуточно аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации незамедлительно при поступлении информации об аварии или угрозе ее возникновения без соблюдения требования о предварительном согласовании с заказчиком даты (дат) и времени обеспечения допуска сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил, и (или) требования об уведомлении заказчика о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах, предусмотренного пунктом 81 настоящих Правил.

Исходя из указанных положений Правил №410, в отсутствие возражений ответчика, суд излагает подпункт 2 пункта 1.5 договора в редакции истца: «Незамедлительный выезд аварийной бригады Исполнителя на место аварии или угрозы аварии».

Пункт 1.7 первоначальной редакции спорного договора предусматривает обязанности Заказчика (истца) по заверению Исполнителя (ответчика) о наличии целого ряда фактов, обстоятельств и обязательств, позволяющих истцу выступать стороной по договору.

Согласно пункту 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также статье 431.2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ).

Поскольку заверение об обстоятельствах является правом стороны по договору, а истец возражает относительно одностороннего предоставления обязательств по заверению, пункт 1.7 в редакции ответчика подлежит исключению из договора.

Как указывает истец, в подпункте «б» пункта 2.3 ответчиком допущена речевая ошибка, которую истец предлагает устранить, исключив слово «внутридомового», как не совпадающее с контекстом изложенного предложения, поскольку при толковании условий договора, в силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

В отсутствие возражение ответчика суд излагает подпункт «б» пункта 2.3 договора в редакции истца: «Осуществлять ТО с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования».

Истцом предлагается дополнить подпункт «в» пункта 2.3 указанием о сроках выполнения дополнительных заявок заказчика: «Выполнять работы по ремонту, замене, установке ВДГО на основании дополнительных заявок Заказчика. Работы по ремонту ВДГО должны быть начаты в течение 1 суток с момента поступления от Заказчика соответствующей заявки, если нормативными правовыми актами не установлены требования по незамедлительному проведению ремонтных работ».

Редакция проекта договора: «Выполнять работы по ремонту, замене, установке ВДГО на основании заявок Заказчика».

В пункте 2 Правил №410 закреплено, что «ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования» - работы по восстановлению исправности внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования или его составных частей.

Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования (пункт 4 Правил №410).

Из указанных положений следует, что работы по ремонту, замене, установке ВДГО не носят дополнительных характер, а подлежат оказанию исполнителем наряду с ТО и АДО ВДГО.

Кроме того, в силу пункта 73 Правил №410 исполнитель не вправе без согласия заказчика выполнять дополнительные работы и оказывать услуги за плату. Заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, заказчик вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Согласно пункту 45 Правил №410 заявки заказчика на проведение работ по ремонту внутридомового или внутриквартирного газового оборудования подаются по телефону, в электронной или письменной форме в диспетчерскую службу исполнителя. Работы по ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования должны быть начаты в течение 1 суток с момента поступления от заказчика соответствующей заявки, если нормативными правовыми актами не установлены требования по незамедлительному проведению ремонтных работ. Указанная заявка должна быть зарегистрирована сотрудником исполнителя, принявшим ее, с указанием даты и времени ее поступления. При регистрации заказчику сообщается дата и время регистрации заявки, ее регистрационный номер и фамилия сотрудника, зарегистрировавшего заявку.

На основании указанных положений Правил №410, суд полагает возможным подпункт «в» пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «Выполнять работы по ремонту, замене, установке ВДГО на основании заявок Заказчика. Работы по ремонту ВДГО должны быть начаты в течение 1 суток с момента поступления от заказчика соответствующей заявки, если нормативными правовыми актами не установлены требования по незамедлительному проведению ремонтных работ».

У сторон возникли разногласия в отношении подпункта «ж» пункта 2.3 договора.

Редакция проекта договора: «уведомлять Заказчика о планируемых работах по ТО ВДГО с указанием даты, времени и перечня работ в конкретном многоквартирном доме для обеспечения возможности выборочного контроля Заказчиком качества исполнения работ по настоящему Договору не позднее чем за 20 дней до их проведения средствами почтовой, телефонной связи, на адрес электронной почты, указанный в разделе 6 настоящего Договора, или иным способом, позволяющим установить факт получения Заказчиком такого уведомления».

Истец предлагает следующую редакцию данного подпункта: «Способом, позволяющим подтвердить его получение (заказным письмом либо курьером), уведомлять заказчика о планируемых работах по ТО ВДГО с указанием даты, времени и перечня работ в конкретном многоквартирном доме для обеспечения возможности контроля Заказчиком качества исполнения работ по настоящему договору - не позднее чем за 20 дней до их проведения».

По мнению истца, предложенная им редакция подпункта «ж» пункта 2.3 позволяет установить порядок взаимодействия исполнителя с заказчиком на предмет надлежащего уведомления последнего о планируемых работах.

В соответствии с пунктом 48 Правил №410 исполнитель обязан уведомить способом, предусмотренным договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой способ не указан в договоре, средствами почтовой, телефонной связи или иным способом, позволяющим установить факт получения заказчиком такого уведомления, о дате, времени и перечне работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не позднее чем за 20 дней до их проведения.

Исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию (пункт 49 Правил №410).

Выборочный контроль Правилами №410 не предусмотрен.

Поскольку в соответствии с пунктом 48 Правил №410 способ уведомления предусматривается договором, а стороны к соглашению по данному пункту не пришли, суд полагает возможным изложить подпункт «ж» пункта 2.3 договора в следующей редакции: «уведомлять Заказчика о планируемых работах по ТО ВДГО с указанием даты, времени и перечня работ в конкретном многоквартирном доме для обеспечения возможности контроля Заказчиком качества исполнения работ по настоящему Договору не позднее чем за 20 дней до их проведения средствами почтовой, телефонной связи, на адрес электронной почты, указанный в разделе 6 настоящего Договора, или иным способом, позволяющим установить факт получения Заказчиком такого уведомления».

В развитие темы о надлежащем доведении информации о датах и времени выполнения указанных работ в конкретных многоквартирных домах, истец настаивает на включение в договор положений, предусмотренных абзацем 2 пункта 46 Правил №410 в подпункте «з» пункта 2.3 спорного договора.

Согласно абзацу 2 пункта 46 Правил №410, конкретные дата и время выполнения указанных работ в конкретном многоквартирном доме (помещении многоквартирного дома) и домовладении планируются исполнителями путем составления соответствующих графиков (годовых, квартальных и месячных), информация о которых доводится до сведения заказчиков через средства массовой информации и сеть «Интернет», путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими уведомить о времени и дате выполнения этих работ.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений ответчика, суд полагает возможным включить в договор подпункт «з» пункта 2.3 договора в редакции истца.

Также между сторонами возникли разногласия в отношении стоимости работ и порядка расчетов по договору, предусмотренных в пунктах 3.1, 3.3 и 3.5.

Редакция проекта договора: «3.1. Оплата ТО ВДГО производится Заказчиком в соответствии с объемами, указанными в Приложении №1, и ценами, установленными Исполнителем на календарный год, в котором выполняется ТО ВДГО. Цены на ТО ВДГО на первый год действия договора указываются в Приложении №2 к настоящему договору. Оплата ремонтных работ, работ по замене и установке (подключению) ВДГО производится заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от Заказчика соответствующей заявки на проведение таких работ.

3.3. Годовая стоимость АДО по настоящему договору определяется на основании единой цены АДО ВДГО, устанавливаемой Исполнителем на каждый календарный год. Заказчик ежемесячно вносит на расчетный счет Исполнителя абонентскую плату в размере 1/12 (одной двенадцатой) годовой стоимости АДО, расчет которой указывается в Приложении №4 к настоящему договору.

Абонентская плата вносится Заказчиком до 20 (двадцатого) числа каждого календарного месяца, предшествующего календарному месяцу, в котором будет осуществляться АДО. Размер абонентской платы не зависит от количества аварийных заявок.

Отсутствие у Заказчика счетов Исполнителя на внесение абонентской платы не является основанием для неоплаты таких платежей. Акты приемки услуг на суммы абонентской платы не составляются сторонами.

3.5. Цены на АДО и ТО ВДГО устанавливаются Исполнителем в одностороннем порядке на каждый календарный год. Цены на очередной календарный год направляются Заказчику в виде Приложения №2, 4, подписанных Исполнителем. При этом со стороны Заказчика не требуется подписания Приложения №2, 4, которыми изменяются цены, как и не требуется подписания сторонами двухсторонних соглашений об изменении цен».

По мнению истца, пункт 3.1 в редакции, предложенной ответчиком, не содержит указания на способ формирования цены договора, установленный пунктом 40 Правил №410, а также, в соответствии с его буквальным толкованием, предусматривает оплату по договору в соответствии с запланированными объемами, указанными в Приложении №1 к договору, т.е. в размере 100%, вне зависимости от фактического объема выполнения работ, и не предусматривает сроков оплаты, что противоречит пункту 59 Правил № 410.

В пункте 3.3 договора истец не согласен с тем, что ответчик требует абонентскую плату за АДО, без надлежаще оформленной и направленной в адрес истца бухгалтерской документации (счетов и актов выполненных работ), а также со сроком ее внесения. Истец полагает, что оплата услуг в виде 1/12 абонентской платы должна осуществляться по окончании расчетного периода в срок, установленный пунктом 59 Правил №410 и частью 1 статьи 155 ЖК РФ, т.е. не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Также истец ссылается на то, что одностороннее, произвольное, без оговорки о предельных индексах повышения цены договора, навязываемое ответчиком в пункте 3.5 договора, является неприемлемым для истца, как управляющей организации, стоимость услуг которой ежегодно подлежит согласованию на общем собрании собственников многоквартирных домов, так как стоимость обслуживания ВДГО, входящего в состав общего имущества МКД, включается в цену договоров управления. Поскольку цены на АДО и ТО ВДГО устанавливается договором и фиксируются в Приложениях №2 и №4 к договору, изменение первоначальной установленной цены непосредственно влияет на исполнение обязательств заказчика, а потому, с учетом положений пункта 1 статьи 452 ГК РФ, пункта 60 Правил №410 требуется их предварительное согласование с истцом.

Оценив доводы истца, суд приходит к следующему.

Исполнитель при заключении договора представляет Заказчику расчет стоимости единицы услуг по ТО ВДГО и расчет стоимости АДО (Приложения №2 и №4 к договору соответственно).

Согласно пункту 4 Методических рекомендаций о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Приказом ФСТ России от 27.12.2013 №269-э/8 (далее – Методические рекомендации), стоимость технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования рекомендуется определять исходя из получения организацией, проводящей данные работы (оказывающей данные услуги), планируемого объема выручки от проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в размере, необходимом для:

- возмещения экономически обоснованных расходов, связанных с проведением работ (оказанием услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

- обеспечения получения экономически обоснованного размера прибыли, необходимого для обеспечения указанных организаций средствами на развитие производства и финансирование других обоснованных расходов;

- уплаты всех налогов и иных обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стоимость услуг по техническому обслуживанию ВДГО рекомендуется определять на один календарный год (пункт 5 Методических рекомендаций).

Расчет стоимости услуг по ТО и ремонту ВДГО составляется Исполнителем на основе Прейскуранта на услуги по ТО и ремонту газораспределительных систем, утвержденного приказом Росгазификации от 20.06.2001 №35 (далее - Прейскурант).

Прейскурант предназначен для использования газораспределительными организациями (ГРО) при оказании услуг по эксплуатации газораспределительных систем. Цены распространяются на услуги по эксплуатации газового оборудования и газопроводов, обслуживаемых по возмездным договорам, которые разработаны с учетом прогнозных изменений величины оплаты труда работников ГРО на 01.07.2001. В регионах, где используются коэффициенты и надбавки к оплате труда, цены должны пересчитываться с учетом применяемых коэффициентов и надбавок. Согласно пункту 12 Прейскуранта Цены настоящего прейскуранта должны корректироваться по мере изменения минимального размера оплаты труда или индекса роста цен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (пункт 2 статьи 711 ГК РФ).

Как указано в пункте 1 статьи 704 указанного выше кодекса, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

То есть по общему правилу, стоимость работ определяется с учетом стоимости материалов подрядчика. При этом работы оплачиваются после сдачи работ заказчику. Иное может быть предусмотрено только законом или об ином могут договориться стороны.

Истец как заказчик возражает по условию об авансовых платежах и законом выплата аванса не предусмотрена.

В пункте 59 Правил №410 предусмотрено, что оплата выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком, в том числе в виде абонентской платы в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок указанным договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги).

Работы по АДО в соответствии с Правилами №410 также оплачиваются после их выполнения.

В рассматриваемой ситуации истец (заказчик) возражает против условия о предварительной оплате услуг по АДО (до 20 числа каждого календарного месяца, предшествующего календарному месяцу, в котором будет осуществляться АДО). При таких обстоятельствах, поскольку императивно предложенное ответчиком условие (срок платежа) нормами закона не установлен, и заказчик возражает по данному условию, суд считает, что оплата услуг по АДО в виде 1/12 абонентской платы должна осуществляться по окончании расчетного периода. 

Поскольку спорный договор заключается как на выполнение работ по техническому обслуживанию газового оборудования, так на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, суд считает правильным установить срок оплаты в соответствии с пунктом 59 Правил №410, т.е. не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Так как выставление платежного документа за оказание услуг (выполнение работ) является обычной практикой в правоотношениях по исполнению договора, суд соглашается с тем, что на оплату услуг за ТО ВДГО и АДО исполнителю необходимо выставить счет. С учетом указанного выше срока оплаты услуг суд устанавливает срок выставления счетов: не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Акт об оказанных услугах относится к первичным документам в подтверждение факта оказания услуг, в связи с чем требование истца о подписании сторонами таких актов суд считает правомерным.

Указание в договоре о том, что отсутствие у заказчика счетов исполнителя на внесение абонентской платы не является основанием для неоплаты таких платежей, суд считает излишним, поскольку обязательство по оплате возникает в связи с самим фактом оказания услуг.

С учетом указанных выше пунктов Методических рекомендаций, суд приходит к выводу о возможности изменения исполнителем цен не чаще одного раза в год.

По общему правилу, в соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку цена на ТО ВДГО и на АДО устанавливается договором и на дату заключения договора фиксируется в Приложениях №2 и №4 к договору, следовательно, изменение данной цены непосредственно влияет на исполнение обязательств заказчика. В связи с этим, суд с учетом положений пункта 1 статьи 452 ГК РФ считает правомерным требование истца о том, чтобы об изменении договора стороны подписывали соглашение. При этом суд считает, что ответчик должен уведомлять истца как заказчика заблаговременно об увеличении цены (не позднее, чем за 30 дней), поскольку это способствует надлежащему исполнению договора, так как позволит планировать необходимые (возможные) расходы истца по договору.

На основании изложенного, суд излагает пункт 3.1 договора в следующей редакции: «Оплата ТО ВДГО производится заказчиком в соответствии с объемами, указанными в Приложении №1, и ценами, указанными в Приложении №2 к настоящему Договору. Оплата ремонтных работ, работ по замене и установке (подключению) ВДГО производится заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение таких работ.

Оплата выполненных работ (оказанных услуг) осуществляется Заказчиком в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги). В срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги), исполнитель направляет заказчику счет на оплату и акт приемки оказанных услуг».

Суд приводит пункт 3.3 договора в следующей редакции: «Годовая стоимость АДО по настоящему договору определяется на основании единой цены АДО ВДГО, устанавливаемой исполнителем на каждый календарный год. Заказчик ежемесячно вносит на расчетный счет исполнителя абонентскую плату в размере 1/12 годовой стоимости АДО, расчет которой указывается в приложении №4 к настоящему договору. 

Абонентская плата вносится заказчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги). В срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги), исполнитель направляет заказчику счет на оплату и акт приемки оказанных услуг. Размер абонентской платы не зависит от количества аварийных заявок»;

Пункт 3.5 договора подлежит изложению в следующей редакции: «Цены на АДО и ТО ВДГО могут быть изменены исполнителем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в календарный год. Об изменении стоимости работ по договору исполнитель уведомляет заказчика не позднее, чем за 30 дней до даты, с которой применяется новая цена. Об изменении цены стороны подписывают дополнительное соглашение к договору и приложения №2 и №4 в новой редакции».

Истцом заявлены разногласия в отношении пятого предложения пункта 3.2 договора.

Как указывает истец, срок направления письменных мотивированных возражений относительно качества и (или) объема оказанных услуг (выполненных работ) в количестве 5 (пяти) рабочих дней истец полагает более разумным, нежели 5 (пять) календарных дней, предлагаемых ответчиком в пятом предложении пункта 3.2 спорного договора.

Поскольку ответчиком возражений не заявлено, суд излагает пятое предложение пункта 3.2 договора в редакции истца: «В течение 5-ти рабочих дней с момента получения Заказчиком акта, последний вправе направить в адрес Исполнителя письменные мотивированные возражения относительно качества и (или) объема оказанных услуг (выполненных работ); при отсутствии таковых, работы (услуги) Исполнителя считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате в полном объеме».

Истец просит исключить пункт 4.2 из договора.

Согласно пункту 75 Правил №410 заказчики, несвоевременно и (или) в неполном размере внесшие плату по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования за выполненные работы (оказанные услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обязаны уплатить исполнителю пени в размере одной 3-сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивая днем фактической оплаты задолженности включительно. Увеличение указанного размера пени не допускается.

Таким образом, предложенное ответчиком в пункте 4.2 договора условие соответствует пункту 75 указанных Правил. В связи с этим, суд принимает пункт 4.2 договора в редакции ответчика: «За нарушение сроков оплаты заказчик обязан уплатить исполнителю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки».

Не урегулированным сторонами остался также пункт 5.1 договора.

В договоре, направленном ответчиком в адрес истца, указанный пункт изложен в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2021, и действует три года с 01.01.2021».

Истец предлагает следующую редакцию: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора, сроком на 3 (три) года - с 01.01.2022 года».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если заключение договора является обязательным для одной из его сторон и при его заключении между сторонами возникли разногласия, переданные на разрешение суда, то в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 37 Правил №410 договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заключается в письменной форме на срок не менее 3 лет и вступает в силу со дня его подписания последней из сторон этого договора.

Поскольку распространение условий договора на отношения, предшествующие его заключению, возможно только при наличии согласия сторон, истец не согласен с тем, что отношения сторон буду урегулированы договором за период, начиная с 01.01.2021, то суд считает необходимым изложить пункт 5.1 договора в соответствии с правилами пункта 4 статьи 445 ГК РФ о моменте его заключения и с учетом пункта 37 Правил №410, а именно в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу судебного акта об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при его заключении, и заключается на срок 3 года».

Истец просит дополнить договор пунктом 5.10 следующего содержания: «С момента заключения настоящего договора, ранее заключенный договор оказания услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования №23-2012/ТА от 01.07.2012 Стороны считают расторгнутым».

Как следует из пояснений истца, во избежание различного исчисления момента окончания ранее действовавшего между сторонами договора №23-2012/ТА на оказание услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования, истцом предложена фиксация данного факта путем включения в редакцию спорного договора пункта 5.10, который ранее по тексту договора отсутствовал, положения о расторжении ранее заключенного договора с момента заключения спорного договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом ранее указывалось, что в соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Включение пункта 5.10 в договор противоречит положениям пункта 1 статьи 450 ГК РФ и пункта 1 статьи 452 ГК РФ, в связи с чем, указанный пункт в редакции истца подлежит исключению из договора.

Истцом заявлены разногласия в отношении Приложения №2 к договору (перечень выполняемых работ по ТО ВДГО и цена услуг на 2021 года). Так, истец просит указать об его действии на 2022 год, исключив работы по обслуживанию: групповых баллонных установок, индивидуальных баллонных установок, наружного газопровода, предохранительной арматуры, системы контроля, групповых и индивидуальных баллонных установок сжиженных углеводородных газов, по проверке дымовых и вентиляционных каналов, указав периодичность работ «1 раз в год».

Истец также просит указать о действии на 2022 год и Приложения №4 к договору (расчет стоимости АДО на 2021 календарный год).

Приложение №2 в редакции ответчика соответствует подпункту «и» пункта 39 Правил №410 и минимальному переченю выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, прав истца не нарушает.

Периодичность, указанная ответчиком, соответствует подпункту «б» пункта 43 Правил №410, согласно которому исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к настоящим Правилам.

Указание срока действия Приложений №2 и №4 на 2022 год будет противоречить пункту 3.5 договора в редакции, изложенной судом. К договору представлены Приложения №2 и №4 на 2021 год. Как указывалось судом ранее, исполнитель вправе изменить цену не чаще одного раза в год. Поскольку расчеты стоимости услуг на 2022 год исполнителем не представлены, а расчет стоимости на 2021 год истцом не оспорен, суд оставляет Приложения №2 и №4 в редакции ответчика, учитывая, что на 2022 год стороны могут заключить дополнительные соглашения относительно цены услуг.

Истцом также заявлено требование об изложении формы Приложения №3 к договору (Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) технического обслуживания ВДГО) в редакции Приложения №1 к протоколу разногласий от 02.11.2021.

По мнению истца, предложенная ответчиком форма Приложения № 3 к договору не соответствует требованиям, изложенным в пункте 55 Правил №410, а форма, предложенная истцом, является соответствующей вышеуказанным требованиям.

В отсутствие возражений ответчика суд форму Приложения №3 к договору излагает в редакции Приложения №1 к протоколу разногласий от 02.11.2021.

На основании статьи 110 АПК РФ и пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство - Норд» (ОГРН 

<

***>) и акционерным обществом «Архангельскоблгаз» (ОГРН 

<

***>) при заключении договора №02/41/21/ТОР на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования от 26.10.2021, изложив спорные пункты в следующей редакции:

пункт 1.1 договора: «В соответствии с условиями настоящего Договора и «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410 (далее – Правила), Исполнитель выполняет техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов (далее по тексту – МКД), находящихся на управлении Заказчика (далее – ТО, ремонт и АДО ВДГО) в пределах внешних границ сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД, установленных пунктом 9 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а Заказчик оплачивает оказанные услуги»;

подпункт 1 пункта 1.3 дополнить абзацем 4 следующего содержания: «Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью»;

подпункт 2 пункта 1.5 договора: «Незамедлительный выезд аварийной бригады Исполнителя на место аварии или угрозы аварии»;

исключить пункт 1.7 договора в редакции ответчика;

подпункт «б» пункта 2.3 договора: «Осуществлять ТО с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования»;

подпункт «в» пункта 2.3 договора: «Выполнять работы по ремонту, замене, установке ВДГО на основании заявок Заказчика. Работы по ремонту ВДГО должны быть начаты в течение 1 суток с момента поступления от заказчика соответствующей заявки, если нормативными правовыми актами не установлены требования по незамедлительному проведению ремонтных работ»;

подпункт «ж» пункта 2.3 договора: «уведомлять Заказчика о планируемых работах по ТО ВДГО с указанием даты, времени и перечня работ в конкретном многоквартирном доме для обеспечения возможности контроля Заказчиком качества исполнения работ по настоящему Договору не позднее чем за 20 дней до их проведения средствами почтовой, телефонной связи, на адрес электронной почты, указанный в разделе 6 настоящего Договора, или иным способом, позволяющим установить факт получения Заказчиком такого уведомления»;

включить подпункт «з» пункта 2.3 договора: «Конкретные дата и время выполнения указанных работ в конкретном многоквартирном доме (помещении многоквартирного дома) и домовладении планируются исполнителями путем составления соответствующих графиков (годовых, квартальных и месячных), информация о которых доводится до сведения Заказчика через средства массовой информации и сеть «Интернет», путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими уведомить о времени и дате выполнения этих работ»;

пункт 3.1 договора: «Оплата ТО ВДГО производится заказчиком в соответствии с объемами, указанными в Приложении №1, и ценами, указанными в Приложении №2 к настоящему Договору. Оплата ремонтных работ, работ по замене и установке (подключению) ВДГО производится заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение таких работ.

Оплата выполненных работ (оказанных услуг) осуществляется Заказчиком в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги). В срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги), исполнитель направляет заказчику счет на оплату и акт приемки оказанных услуг».

пятое предложение пункта 3.2 договора: «В течение 5-ти рабочих дней с момента получения Заказчиком акта, последний вправе направить в адрес Исполнителя письменные мотивированные возражения относительно качества и (или) объема оказанных услуг (выполненных работ); при отсутствии таковых, работы (услуги) Исполнителя считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате в полном объеме»;

пункт 3.3 договора: «Годовая стоимость АДО по настоящему договору определяется на основании единой цены АДО ВДГО, устанавливаемой исполнителем на каждый календарный год. Заказчик ежемесячно вносит на расчетный счет исполнителя абонентскую плату в размере 1/12 годовой стоимости АДО, расчет которой указывается в приложении №4 к настоящему договору. 

Абонентская плата вносится заказчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги). В срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги), исполнитель направляет заказчику счет на оплату и акт приемки оказанных услуг. Размер абонентской платы не зависит от количества аварийных заявок»;

пункт 3.5 договора: «Цены на АДО и ТО ВДГО могут быть изменены исполнителем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в календарный год. Об изменении стоимости работ по договору исполнитель уведомляет заказчика не позднее, чем за 30 дней до даты, с которой применяется новая цена. Об изменении цены стороны подписывают дополнительное соглашение к договору и приложения №2 и №4 в новой редакции»;

пункт 4.2 договора: «За нарушение сроков оплаты заказчик обязан уплатить исполнителю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки»;

пункт 5.1 договора: «Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу судебного акта об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при его заключении, и заключается на срок 3 года».

исключить пункт 5.10 договора в редакции истца;

Приложение №2 к договору изложить в редакции ответчика;

форму Приложения №3 к договору изложить в редакции Приложения №1 к протоколу разногласий от 02.11.2021;

Приложение №4 к договору изложить в редакции ответчика.

Взыскать с акционерного общества «Архангельскоблгаз» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство-Норд» (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.А. Кузьмина