Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4745/2022

29 ноября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 30 113,88 рублей,

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО2 по доверенности, от ответчика – ФИО3 по доверенности, от третьего лица – ФИО4 (по паспорту) 

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд РС (Я) с иском к Муниципальному казенному учреждению "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 30 113,88 рублей за период с мая 2019 года по май 2022 года.

Определением суда от 25.10.2022 по делу привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гр-на ФИО4    

Истец представил доказательство направления третьему лицу копии иска, типовой договор социального найма жилого помещения от 16.07.2012 между МУ «Департамент жилищных отношений» ГО «Город Якутск» и ФИО5

Третье лицо представил пояснения, дополнительные документы.

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела поступившие документы.

Истец поддерживает иск в полном объеме. Ответчик с иском согласен частично на сумму 12 190,68 рублей. Третье лицо считает иск подлежащим удовлетворению. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Управляющая компания ООО «УК ДСК» (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании лицензии № 014-000005 от 06.04.2015, выданной Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС (Я), протокола заочного собрания собственников от 11.06.2010.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 10.02.2020 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, об установлении ежемесячного взноса в размере на основании приказа Министерства ЖКХ и энергетики РС (Я) «Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах РС (Я)». 

17.02.2020 открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в ПАО Сбербанк.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № 99/2022/456998141 от 24.03.2022 собственником жилого помещения – квартиры № 1 по ул. Бестужева-Марлинского, дом 12, г. Якутск, является Городской округ «Город Якутск».

Ответчик – МКУ «Департамент жилищных отношений ГО «Город Якутск» осуществляет полномочия  по управлению муниципальным жилищным фондом.

На основании распоряжения собственника № 1594 р от 29.06.2009 между ответчиком и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения от 16.07.2012.

По данным истца за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с мая 2019 года по май 2022 года 30 113,88 рублей, из которых 18 909,32 рубля внесены родственником (сыном) нанимателя  ФИО4 за период с 24.06.2019 по 07.06.2021, что подтверждается квитанциями.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 421 от 30.06.2022 о внесении взноса за капитальный ремонт в размере 30.113,88 рублей (ответчик получил 01.07.2022 входящий № 1671/джо).  

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Ответчик в отзыве от 20.10.2022 с иском не согласен по основания в нем изложенным.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и третье лицо, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

Из положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных материалов дела следует, что собственником спорной квартиры является Городской округ «Город Якутск», по расчету истца за период с мая 2019 года по май 2022 года имеется задолженность в сумме 30 113,88 рублей, из которых 18 909,32 рубля были уплачены третьим лицом, при этом наличие оставшейся суммы задолженности 12 190, 68 рублей ответчик подтвердил. 

  Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за период с июня 2021 года по май 2022 года, а также оснований для освобождения ответчика от внесения платы за капитальный ремонт, требования истца о взыскании долга подлежат частичному удовлетворению в размере 12 190,68 рублей.

В остальной части иска на сумму 18 909,32 рубля суд не находит оснований для его удовлетворения, так как суд считает, что взыскание  с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт не является правомерным, при этом по внесенной третьим лицом суммы 18 909,32 рубля требование к ответчику о его возврате в добровольном порядке или в судебном порядке должно быть инициировано самим третьим лицом как лицом, непосредственно оплатившим данную сумму.

На основании изложенного иск подлежит частичному удовлетворению в размере 12 190,68 рублей, в остальной части иска следует отказать.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 1 000 рублей платежным поручением № 769 от 09.06.2022, а также произведен зачет на 1 000 рублей. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине в размере 810 рублей относятся на ответчика.

Настоящее   решение  выполнено  в  форме  электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 190,68 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 810 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.