Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82559/2024

02 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Корчагиной Н.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: 1. ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 06.12.2016); 2. ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 27.10.2016); 3. ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 15.12.2016)

ответчик: ИП ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 27.03.2023)

о взыскании задолженности по договору аренды № ВА 15-05/2023 от 15.05.2023

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец 1), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец 2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец 3) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № ВА 15-05/2023 от 15.05.2023 по оплате постоянной части арендной платы за период с 15.03.2024 по 31.05.2024 в общей сумме 454 385 рублей 80 копеек пропорционально объему долей Истцов в праве общей долевой собственности (а именно, в пользу ИП ФИО1 - 295 169 рублей 01 копейки; в пользу ИП ФИО3 - 125 183 рублей 29 копеек; в пользу ИП ФИО2 - 34 033 рублей 50 копеек); задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № ВА 15-05/2023 от 15.05.2023 года за период с 01.02.2024 по 30.04.2024 в общей сумме 76974 рубля 54 коп пропорционально объему долей Истцов в праве общей долевой собственности (а именно, в пользу ИП ФИО1 - 50002 рубля 66 коп; в пользу ИП ФИО3 - 21206 рублей 49 копеек; в пользу ИП ФИО2 - 5765 рублей 39 копеек); пени за просрочку платежей за период с 15.05.2023 по 04.06.2024 в общей сумме 51 269 (пятьдесят одна тысяча двести шестьдесят девять) руб. 51 коп. пропорционально объему долей Истцов в праве общей долевой собственности (а именно, в пользу ИП ФИО1 - 33 304 рублей 67 копеек; в пользу ИП ФИО3 - 14 124 рублей 75 копеек; в пользу ИП ФИО2 - 3840 рублей 09 копеек); расходы по оплате госпошлины.

Определением суда от 21.08.2024 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Решение было вынесено 21.10.2024 года.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

28.10.2024 в Арбитражный суд от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО1, Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее совместно именуемыми - «Истцы» / «Арендодатель»), с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее - «Ответчик»/ «Арендатор») с другой стороны был заключен договор № В А 15-05/2023 от «15» мая 2023 года (далее - Договор) о передаче в аренду части нежилого помещения 15-Н с кадастровым №78:12:0006333:4977, площадь - 58,8 кв.м. и части нежилого помещения 16-Н с кадастровым номером №78:12:0006333:4978, площадь - 221,2 кв.м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: 193230, 

<

...>.

Имущество, переданное в аренду Ответчику, принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности. Доли в праве распределены между Истцами следующим образом: ФИО2 принадлежит 749/10000 долей; ФИО1 - 6496/10000 долей; ФИО3 - 2755/10000 долей.

Согласно п. 3.1. Договора за пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной части и переменной.

Пунктом 3.2. Договора и пунктом 1 Дополнительного соглашения №1 от«10» октября 2023г. к Договору установлено, что Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы по внесению постоянной части арендной платы до 15 марта 2024г. в целях проведения ремонтных работ и подготовки помещения для использования.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения №1 от 10.10.2023 к Договору установлено, что в период с «15» марта 2024г. по «14» июня 2024г. постоянная часть арендной платы составляет: 210 000 рублей в месяц, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства Российской Федерации.

Начиная с «15» июня 2024г. постоянная часть арендной платы составляет: 280 000 рублей в месяц, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства Российской Федерации.

Пунктом 3.4. Договора установлено, переменная часть арендной платы - это сумма возмещения затрат Арендодателя перед поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг за потребленные Арендатором коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, в котором располагается объект аренды, а также взносы в счет формирования фонда капитального ремонта. Переменная часть арендной платы оплачивается на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 дней с даты получения счета. Переменная часть арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи и эквивалентна стоимости потребленных коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, потребляемых Арендатором, в том числе: водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и иные услуги, расходы по которым несет Арендодатель, но потребляются они Арендатором. Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании показаний приборов учета (при их наличии), либо пропорционально площади, занимаемой Арендатором (при отсутствии приборов учета). Стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг рассчитывается по тарифам, установленным обслуживающими организациями для месяца, в котором состоялось такое потребление. При этом стороны определили:

- Размер переменной составляющей арендной платы за электроэнергию определяется исходя из потребленной Арендатором электроэнергии по тарифам ООО «ПСК», публикуемым ежемесячно на сайте http:// https://pesc.ru/+ 5% (обслуживание сетей). - Размер переменной составляющей арендной платы за водопотребление и водоотведения, определяется исходя из потребленных Арендатором ресурсов по тарифам ГУП «Водоканала СПб», указанным на сайте http://www.vodokanal.spb.ru/ +5% (обслуживание сетей).

Ответчиком не исполнена обязанность по Договору по оплате арендной платы и коммунальных услуг в полном объёме.

Задолженность Ответчика перед Арендодателем по оплате постоянной части арендной платы за период с 15.03.2024 по 31.05.2024 составляет 454 385 руб. 80_коп. (акты об оказанных услугах № 68 от 31.03.2024, № 96 от 30.04.2024, № 123 от 31.05.2024);

Задолженность Ответчика перед Арендодателем по оплате переменной части арендной платы за период с 01.02.2024 по 30.04.2024 составляет 76 974 руб. 54 коп, (акты об оказанных услугах № 51 от 29.02.2024, №79 от 31.03.2024, №107 от 30.04.2024).

Согласно п. 4.2. Договора, при просрочке оплаты на неоплаченную часть начисляется пеня. Начисление производится на сумму просроченной задолженности из расчета 0,2 % за каждый день просрочки.

Сумма пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 05.06.2024 составила 51 269 руб. 51 коп. 

Общая сумма задолженности Ответчика складывается из сумм долга по постоянной и переменной части арендной платы, начисленных пени и составляет 582 629 рублей 85 копеек (454 385 руб. 80 коп. + 76 974 руб. 54 коп.+ 51 269 руб. 51 коп.).

Указанная сумма долга подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.06.2024.

Поскольку Истцам принадлежит имущество на праве общей долевой собственности, сумма причитающихся Истцам платежей, подлежит распределению между Истцами пропорционально объему принадлежащим им долей в праве общей долевой собственности на имущество.

Арендодателем в адрес Ответчика было направлено требование о погашении задолженности (исх. №05/06 от 05.06.2024). Однако на претензию Ответчик не ответил, задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 15.03.2024 по 31.05.2024 составила 454 385 руб. 80 коп., по оплате переменной части арендной платы за период с 01.02.2024 по 30.04.2024 составила 76 974 руб. 54 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению. 

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом изложенного суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 454385 руб. 80 коп по постоянной части арендной платы и 76 974 руб. 54 коп по переменной части арендной платы подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 4.2 Договора в случае несвоевременного внесения платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0.2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 51 269руб. 51 коп., начисленных по состоянию на 05.06.2024.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № ВА 15-05/2023 от 15.05.2023 года за период с 15.03.2024 по 31.05.2024 в размере 295 169 руб. 01 коп., задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № ВА 15-05/2023 от 15.05.2023 года за период с 01.02.2024 по 30.04.2024 размере 50 002 руб. 66 коп., пени за просрочку платежей за период с 15.05.2023 по 04.06.2024 в размере 33 304 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 518 руб. 59 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № ВА 15-05/2023 от 15.05.2023 года за период с 15.03.2024 по 31.05.2024 в размере 34 033 руб. 50 коп., задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № ВА 15-05/2023 от 15.05.2023 года за период с 01.02.2024 по 30.04.2024 размере 5 765 руб. 39 коп., пени за просрочку платежей за период с 15.05.2023 по 04.06.2024 в размере 3 840 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 097 руб. 51 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № ВА 15-05/2023 от 15.05.2023 года за период с 15.03.2024 по 31.05.2024 в размере 125 183 руб. 29 коп., задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № ВА 15-05/2023 от 15.05.2023 года за период с 01.02.2024 по 30.04.2024 размере 21 206 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей за период с 15.05.2023 по 04.06.2024 в размере 14 124 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 036 руб. 90 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.