10/2020-81219(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-5726/2020

г. Тюмень

06 августа 2020 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 30 июля 2020 года.  Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2020 года.  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Я.В.Авдеевой, рассмотрев  единолично дело по иску  

НО «ФКР ТО» к ЗАО «Жемчужина» о взыскании денежных средств, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, личность установлена по паспорту, по доверенности,  диплом,  

от ответчика: ФИО3, личность установлена по паспорту, по доверенности,  диплом,  

установил:

Заявлен иск НО «ФКР ТО» к ЗАО «Жемчужина» о взыскании задолженности по  уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 814 199 рублей 25 копеек, неустойку в  сумме 128 204 рублей 12 копеек.  

Исковые требования со ссылками на пункт 1 постановления Правительства  Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера  взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»,  постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об  установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в  многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда  капитального ремонта», статьи 6.9-6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О  регулировании жилищных отношений в Тюменской области», часть 15 статьи 155, пункт 3  часть 1 статьи 167, части 1, 3 статьи 158, часть 1 статьи 169, часть 8.1 статьи 156, части 3,  5, 7 статьи 170, пункт 1 части 2 статьи 181, часть 1 статьи 171, части 1, 14.1 статьи 155,  

части 3 статьи 169, части 1 статьи 168 Жилищного кодека РФ, статьи 210, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не оплатил  взносы на капитальный ремонт за период с сентября 2015 года по февраль 2020 года в  отношении нежилых помещений, расположенных в городе Тюмени по адресу:  пр.Заречный, 33/1.  

В судебном заседании истец уточнил исковые требования – просит взыскать долг в  размере 860 286 рублей 00 копеек за период с сентября 2015 года по май 2020 года,  неустойку в размере 91263 рубля 93 копейки.  

Судом ходатайство истца удовлетворено, как не нарушающее права и законные  интересы других лиц, исходя из принципа процессуальной экономии.  

Ответчик возразил против иска по основаниям отзыва (л.д. 39). Ответчик заявил о  пропуске срока исковой давности, считает обоснованным размер задолженности - в  размере 528 093 рубля 50 копеек, размер пени – 48 557 рублей 87 копеек. Полагает  необходимым оставить требования истца за период с марта 2020 по май 2020 без  рассмотрения по причине несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования  спора.  

Доводы ответчика о необходимости оставить требования истца за период с марта  2020 по май 2020 без рассмотрения суд не может принять по следующим основаниям.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Обзора практики применения  арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном  досудебном урегулировании спора, утвержденному Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 22.07.2020, соблюдение досудебного порядка урегулирования  спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке ст. 49 АПК  РФ, например, в случае частичного погашения ответчиком образовавшейся  задолженности, увеличения размера требований путем добавления нового расчетного  периода либо в связи с увеличением количества дней просрочки, не требуется, если такой  порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований.  

Изучив исковое заявление и претензию истца от 01.12.2019 № 01-17/8515,  принимая во внимание то, что досудебный порядок урегулирования спора был соблюден  истцом в части долга за период с сентября 2015 года по февраль 2020 года, суд полагает,  что увеличение размера исковых требований не свидетельствует о несоблюдении истцом  предусмотренного ч. 5 ст. 4 АПК РФ досудебного порядка урегулирования спора в  отношении увеличенных требований поскольку такой порядок был соблюден в отношении  первоначально заявленных требований.  

Истец представил возражения на отзыв. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно  статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный  суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним ООО «Жемчужина» на праве собственности принадлежит  нежилое помещение, расположенное в городе Тюмени по адресу ул. проезд Заречный 33/1  (площадью 2048,3 кв.м) с 07.05.2014 (л.д. 25-26).  

Истец является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет  свою деятельность на основании постановления Правительства Тюменской области от  27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора».  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена  распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об  утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально  опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской  области 18.12.2014.  

Многоквартирный дом, расположенный в городе Тюмени по адресу: ул. проезд  Заречный 33/1, включен в Региональную программу капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее  утверждении.  

В связи с отсутствием оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирных домов на счет регионального оператора, НО «ФКР ТО» в адрес ООО  «Жемчужина» направило претензию от 02.02.2019 № 01-17/8515 с требованием оплатить  задолженность и неустойку (л.д. 14-15).  

Поскольку в добровольном порядке ООО «Жемчужина» требования НО «ФКР ТО»  не исполнило, НО «ФКР ТО» обратилась в суд с настоящим иском.  

Суд считает исковые требования НО «ФКР ТО» подлежащими частичному  удовлетворению, исходя из следующего.  

Многоквартирный дом, в состав которого входят принадлежащее ответчику на  праве собственности нежилое помещение, включен в Региональную программу  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области  на 2015-2044 годы при ее утверждении.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом  субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми  календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного  частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.  

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть  принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение  срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации,  но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после  официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая  утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в  которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе  способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета  обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии  специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления  владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний  срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на  специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является  региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального  счета и представления владельцем специального счета в орган государственного  жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего  Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на  специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее  проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального  оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это  решение.  

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014   № 157-п «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в  многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда  

капитального ремонта» в Тюменской области срок для принятия и реализации  собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа  формирования фонда капитального ремонта составляет четыре месяца со дня  официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской  области порядке региональной программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в  отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда  капитального ремонта.  

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской в случае,  если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5  и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта  или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей  статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган  местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного  жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего  Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении  такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в  таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.  

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации  региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта  Российской Федерации.  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена  распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об  утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально  опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской  области 18.12.2014.  

Учитывая изложенное, суд полагает, что обязанность по уплате ежемесячных  взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с мая 2015 года.  

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр,  

если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней  (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В связи с чем, к ответчику, как к лицу, владеющему и пользующемуся нежилым  помещением на праве собственности, обоснованно предъявлено требование об исполнении  обязательства по внесению оплаты на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если  более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с  месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный  дом. Статьей 6.9. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании  жилищных отношений в Тюменской области» установлен более ранний срок  возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении  четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом.  

Факт неоплаты взносов за период с сентября 2015 года по май 2020 года ответчик  подтвердил.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда  капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в  установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном  объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени  в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате  взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в  случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора  собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на  капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным  

оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В соответствии со статьей 6.10. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197  «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» в случае формирования  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений  в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании  платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным  им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской  Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от  15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7 рублей 50  копеек в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в  многоквартирном доме.  

Сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт в отношении нежилого  помещения площадью 2048,3 кв.м составляет 15 362 рубля 25 копеек.  

При рассмотрении настоящего спора, согласно позиции истца, задолженность  ответчика по взносам за период с сентября 2015 года по май 2020 года на капитальный  ремонт нежилого помещения, расположенного в городе Тюмени по улице проезд Заречный  33/1 составляет 860 286 рублей 00 копеек.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого  

помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1)  плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет  собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.  

Исходя из буквального толкования пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт для нанимателей жилого помещения  не входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно  подпункту 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации данный взнос  входит в состав платы собственника жилого помещения.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

Учитывая, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за  ответчиком, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, у ответчика возникла обязанность вносить взносы  на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Ответчик заявил о применении срока исковой давности. При этом истец в судебном  заседании 30.07.2020 представил контррасчет долга и неустойки, пояснив, что считает  обоснованным требование истца, о взыскании суммы задолженности и пени, начиная с  февраля 2017 года.  

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские  права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. При  рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении  требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200  

Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

В соответствии со статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право  которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование  о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения  срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой  давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к  вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с положениями ч. 1, 3 ст. 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения.  

Поскольку требования истца вытекают из неисполнения обязательств по внесению  взносов на капитальный ремонт, в силу вышеуказанных норм права в рассматриваемом  споре к отношениям сторон подлежит применению трехгодичный срок исковой давности.  

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что трехгодичный срок исковой  давности по требованию о взыскании долга, с учетом необходимости соблюдения  претензионного порядка урегулирования спора, истек за период с мая 2015 года по  февраль 2017 года, с учетом того, что обязанность по внесению платы возникает до 10  числа месяца, следующего за истекшим в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а иск подан в  суд 16.04.2020.  

Доказательств перерыва в течение срока исковой давности или его  приостановления, истцом в материалы дела не представлено.  

Положениями пункта 2 ст. 200 ГК РФ определено, что истечение срока исковой  давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к  вынесению судом решения об отказе в иске.  

Между тем, поскольку ответчик просит применить срок исковой давности к  требованиям истца с сентября 2015 года по январь 2017 года, суд исходит из того, что  заявленное ответчиком требование подлежит удовлетворению, признанная им  задолженность за февраль 2017 года – взысканию.  

Доводы истца о том, что истцу стало известно о принадлежащих ответчику  помещениях только в августе 2019 года, суд не может принять, поскольку сведения  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество являются  общедоступными и у истца имелась возможность получить указанные сведения.  

С учетом этого, проверив расчет долга, составленный истцом, суд не может принять  расчет долга, выполненный истцом как обоснованный и подлежащий принятию при  вынесении судебного акта, с учетом действующего законодательства и фактических  обстоятельств дела. Суд выполнил собственный расчет. С учетом позиции ответчика о том,  что начало периода задолженности по взносам определяется с февраля 2017 года, суд  полагает, что сумма долга ответчика перед истцом за период с февраля 201 года по май  2020 года составила 614 490 рублей 00 копеек.  

Как следует из позиции истца и из материалов дела, уплата взносов на капитальный  ремонт указанного выше помещения за спорный период ответчиком не произведена в  полном объеме. При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика на основании  вышеуказанных норм права возникла обязанность по оплате задолженности в размере  614490 рублей 00 копеек.  

Также истец просит взыскать с ответчика 91 263 рубля 93 копейки пени за  нарушение внесения взносов на капитальный ремонт спорного нежилого помещения за  период с 11.01.2016 по 05.04.2020.  

Согласно положениям ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по  главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим  после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

С учетом ранее установленного, исходя из позиции ответчика, суд исходит из того,  что срок исковой давности пропущен истцом также по требованию о взыскании неустойки  за просрочку платежей за период с сентября 2015 года по январь 2017 года.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В случае неисполнения собственником обязанности по своевременному внесению  взносов на капитальный ремонт, пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации регламентирована обязанность по оплате в фонд капитального ремонта пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата  указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на  капитальный ремонт.  

Согласно положениям пункта 4 ст. 181 ЖК РФ Региональный оператор применяет  установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных  частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в  многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете  регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов  на капитальный ремонт.  

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательства по оплате взносов на  капитальный ремонт, применение к ответчику ответственности в виде пени в пределах  срока исковой давности обоснованно.  

Ответчик не оспорил заявленный истцом размер пени в связи с тем, что ответчик не  получил от истца платежные документы на оплату неустойки, признал обоснованным  начисление пени за сложившуюся задолженность с февраля2017 года по октябрь 2019  года. Материалы дела содержат доказательство оплаты ответчиком вноса за июнь 2020  года на сумму 15 362 рубля 25 копеек согласно платежному поручению от 27.07.2020 №  247. Доказательств оплаты взносов за спорный период не представлено.  

В соответствии со статьей 6.10. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197  «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» в случае формирования  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений  в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании  платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным  им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской  Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно положениям ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений  уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том  числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе),  

представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2  настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет  размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в  течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения  вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за  месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение  календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.  В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо,  платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего  исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего  исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право  действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется  связь с юридическим лицом.  

Принимая во внимание положения ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 193 ГК РФ,  обоснованным периодом начисления неустойки, на задолженность ответчика в пределах  срока исковой давности, с учетом позиции ответчика по мнению суда, является период с  11.03.2017 по заявленную истцом дату 05.04.2020.  

В связи с чем, рассмотрев представленный истцом расчет суммы пени, суд находит  его составленным неверно в связи с неправильным определением периода начисления  неустойки и суммам задолженности, на которые подлежат начислению пени.  

С учетом изложенного, при проведении судом собственного расчета неустойки в  соответствии с фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством,  заявлением ответчика о применении срока исковой давности, сумма неустойки составила  43 761 рубль 00 копеек.  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме  (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств").  

Ответчик о снижении размера неустойки не заявил. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании  неустойки подлежащим частичному удовлетворению в размере 43 761 рубль 00 копеек.  

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета  государственную пошлину в установленном порядке и размере.  

Принимая во внимание увеличение исковых требований, на основании части 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с  частичным удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате  государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально сумме  удовлетворенных требований, с истца в доход федерального бюджета подлежит  взысканию государственная пошлина в соответствующем размере.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170,  176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ЗАО «Жемчужина» в пользу НО «ФКР ТО» 658 251 рубль 42 копейки, в  том числе: 614 490 рублей 00 копеек задолженность по уплате взносов на капитальный  ремонт, 43 761 рубль 42 копейки неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также  15 240 рублей 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с НО «ФКР ТО» в доход федерального бюджета 6 183 рубля 00 копеек  государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой  арбитражный апелляционный суд.  

 Судья Авдеева Я.В.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.07.2020 11:17:30

 Кому выдана Авдеева Яна Викторовна