Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15882/24

16 августа 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля  2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрация городского округа Щёлково Московской области (141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения 

при участии в судебном заседании, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Щёлково Московской области со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ): 

Взыскать с Администрации городского округа Щелково Московской области в пользу ИП ФИО1. Андрея Владимировича сумму неосновательного обогащения в размере 259 268,05 рублей

В судебном заседании явку обеспечил представитель истца.

Ответчик явку представителя в судебном заседании не обеспечил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявителю на праве собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2011 принадлежит объект недвижимого имущества нежилое здание общей площадью 60,1 кв.м кадастровый номер 50:14:0000000:600040 с видом разрешенного использования «магазин», по адресу Московская область, г. Щелково. ФИО2, стр. 19А.

Указанное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050407:2 категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под размещение торгового павильона».

На основании договора от 17.03.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.04.2004 № 16-106/04  в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050407:2 заявитель приобрел право аренды на данный  земельный участок.

Заявитель обратился в администрацию с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:050407:2.

Решением от  22.09.2021 № Р001-2574243454-49284587 заявителю отказано в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует его фактическому использованию.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2022 дело № А41-91144/21, оставленным без изменения Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда Московской области от 27.01.2023 10АП-17547/2022 указанное Решение Администрации городского округа Щелково Московской области от 22.09.2021 № Р001-2574243454-49284587 признанно незаконным суд обязал Администрацию городского округа Щелково Московской области принять решение о предоставлении в собственность заплату индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельного участка площадью 145 кв. м. с кадастровым номером 50:14:0050407:2 по адресу: 

<

...> з/у 19А.

Полагая, что в результате действий ответчика по незаконному отказу в предоставлении земельного участка у истца возникли убытки в виде уплаченной арендной платы.

В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о необходимости осуществить возврат денежных средств.

Поскольку требования истца в досудебном порядке ответчиком не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В обоснование требований истец ссылается на установленные в рамках рассмотрения другого дела между теми же лицами обстоятельства неправомерности уклонения истца от заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, и, соответственно, необходимости начисления земельного налога в качестве платы за использование земли в спорный период.

В соответствии с ч. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Согласно ч. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ проекты договоров, направленные заявит должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течении тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государстве регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистр прав осуществляются в течение девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном це по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В связи с неправомерным отказом ответчика в предоставлении земельного участка в собственность у истца отсутствовали основания оплачивать аренду земельного участка с 10.11.2021 г., исходя из следующего:07.09.2021 г. (дата обращения) + 20 дней (ч. 5 сг. 39.17 ЗК РФ) + 30 дней (ч. 7 ст. 39.17 ЗК РФ)+ 9 рабочих дней (ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») = 10.11.2021 г.

Расчет земельного налога: 2 238 рублей (4 кв. 2021) + 13 429 рублей (2022 г.) + 3 357,25 руб. (4 кв. 2023 г.) = 19 024,25 рубля.

Истцом внесена плата за спорный период в размере 278 292,30 рублей. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан ошибочным  Судом произведен перерасчет, в части суммы неосновательного обогащения за 4 квартал 2021, поскольку до 10.11.2021 истец должен был оплачивать арендную плату, соответственно сумма с 10.11.2021 по 31.12.2021 составляет 24 256, 40 руб. Соответственно сумма внесенной арендной платы с 10.11.2021 по 04 квартал 2023 в отсутствие обязанности внесения арендной составляет 258 792, 05 руб. 

Расчет суммы неосновательного обогащения: 258 792, 05 руб. (сумма арендной платы за с 10.11.2021 по 04 квартал 2023) - 19 024,25 рубля (сумма земельного налога ) = 239767,8  рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, денежные средства в сумме 239767,8  руб., удерживаются ответчиком неправомерно. 

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в части.

Расходы истца на оплату госпошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с Администрации городского округа Щелково Московской области в пользу ИП ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 239767,8 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 569 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ИП ФИО1 из федерального бюджета госпошлину в размере 381руб., уплаченную по чеку от 22.02.2024.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                                А.А. Попов