Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9544/2025

22 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Суворова М.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Петербургский дом" ответчик: Администрация Калининского района Санкт-Петербурга  

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга; Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга»  

о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 1 643 888,28 руб., пени за период с 01.10.2022г. по 25.07.2025г. в размере 777 261,04 руб., пени начисленные за период с 26.07.2025г. по день вынесения решения судом (с учетом уточнений)  

при участии от сторон – согласно протоколу с/з от 09.10.2025 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Петербургскай дом» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 1 643 888,28 руб., пени за период с 01.10.2022г. по 25.07.2025г. в размере 777 261,04 руб., пени начисленные за период с 26.07.2025г. по день вынесения решения судом.  

Ответчик представил отзыв, считает, что администрация района является ненадлежащим ответчиком, заявленные требования должны быть предъявлены к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга. Ответчик не согласен с размером неустойки, просил исключить период действия моратория согласно положениям постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд установил.  

Общество с ограниченной ответственностью «Петербургский Дом» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 02.04.2010г.  

 Согласно выписки из ЕГРН от 10.10.2024г. Санкт-Петербург является собственником 38/49 доли в общей долевой собственности, общей площадью 1286 кв. м. по адресу: 

<

...>, пом.20-Н.  

В связи с уклонением Администрации от обязанности по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги, оказанные Обществом в период с января 2022 года по декабрь 2024 года, образовалась задолженность в размере 1 643 888,28 руб., что послужило поводом для обращения Общества в суд с настоящим иском.  

Исследовав документы, представленные в материалах дела, изучив доводы истца и отзывов, заслушав позиции сторон, суд приходит к следующим выводам.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.  

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В силу пункта 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098  

(далее - Положение N 1098), администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме.  

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.  

Положением N 1098 (пункт 4.23) полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации района.  

В соответствии с пунктом 4.8 Положения N 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.  

В силу приведенных правовых норм Администрация является надлежащим ответчиком по заявленному иску, так как она представляет интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений, составляющих имущество казны Санкт-Петербурга, в связи с чем, в соответствии со статьей 210 ГК РФ обязана нести бремя содержания спорного имущества, включая оплату коммунальных услуг.  

Согласно приложенному к иску расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с января 2022 года по декабрь 2024 года в отношении нежилых помещений, перечисленных в расчете, составила 1 643 888,28 руб.  

Доказательств оплаты задолженности в размере 1 643 888,28 руб. Администрацией в материалы дела не представлено.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Ссылаясь на нарушение ответчиками срока оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец предъявил к взысканию 777 261,04 руб. пеней, начисленных с 01.10.2022г. по 25.07.2025г.  

Кроме того, истец заявил о взыскании пеней, начисленных в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 26.07.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

Взыскать с Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петербургский Дом» 1 643 888 руб. 28 коп. задолженности, 777 261,04 руб. пени за период с 01.10.2022г. по 25.07.2025г., взыскать пени, начисленные на сумму задолженности в размере 1 643 888 руб. 28 коп. за период с 26.07.2025г. по день вынесения решения судом, по 09.10.2025г., 92 762 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Суворов М.Б.