АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-2273/2023

г. Белгород

10 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2025 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ивановой Л. Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Федорищевой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО "ДСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 516 023 руб. 72 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 08.06.2023 г., 

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 11.04.2022 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ иском к АО "ДСК" о взыскании 815 200,58 руб.  неосновательного обогащения и 700 823,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2020 по 10.06.2024.

В судебно заседании объявлялся перерыв с 02 октября 2024 года до 15 октября 2024 года 09 часов 20 минут.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях к иску.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, считает их не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенном в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.03.2017 между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен договор №и4-2-1н долевого участия в строительстве нежилого помещения №1 в жилом доме поз.4 по пр-т ФИО4, дом 62, г. Белгорода, согласно п.1.1 которого, истец принял на себя обязательства принять участие в строительстве в части финансирования незавершенного  строительства и нежилого помещения №1 предполагаемой площадью 155,96 м2 в подвале 2 б/секции в осях III-IV жилого дома позиция 4 г.Белгорода  по пр-ту ФИО4, д.62 в соответствии с его проектными характеристиками.

В соответствии с п.2.1 договора инвестор обязуется проинвестировать стоимость нежилого помещения и незавершенного строительства в сумме 9 825 480 руб. в следующие сроки:

-4 825 480 руб. стоимости в течение 3-х дней с момента регистрации договора;

-остаток стоимости в размере 5 000 000 руб. в рассрочку по соглашению (долговому обязательству);

-часть стоимости нежилого помещения в сумме 5 000 000 руб. оплачивается за счет собственных средств АО «Домостроительная компания», предоставленных в ассрочку инвестору по соглашению (долговому обязательству).

В силу п.2.2.1 договора застройщик обязуется осуществить строительство дома в планируемый срок – 1-й квартал 2018 года.

Пунктом 2.2.2 договора застройщик обязан передать инвестору по акту нежилое помещение в течении одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию в состоянии, соответствующем его проектным характеристикам при условии его полной оплаты.

Согласно п.7.2 договора в случае невыполнения инвестором п.2.1.1 по оплате за нежилое помещение договор считается расторгнутым и инвестору в течении 2-х месяцев с момента расторжения возвращаются внесенные средства без начисления процентов.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области 15.03.2017г.

Также 01.03.2017 сторонами заключено соглашение (долговое обязательство) к договору долевого участия в строительстве нежилого помещения от 01.03.2017 №и4-2-1н, согласно условиям которого, стороны договорились, что в связи с тем, что дольщик исполнил свои обязательства по уплате цены договора не в полном объеме (задолженность перед застройщиком на момент подписания соглашения составляет 5 000 000 руб. Стороны договорились о рассрочке платежа, а именно: дольщик обязуется погасить задолженность в полном объеме до 30 апреля 2022г.

Согласно графику погашения задолженности на 5 лет по 1 000 000 руб. в год +10% годовых (но не менее инфляции по данным областного комитета статистики):

1 год – 1 000 000       +          500 000           =1500000/12=125000 руб. ежемесячно;

2 год – 1 000 000       +          400 000           =1400000/12=116667 руб. ежемесячно;

1 год – 1 000 000       +          300 000           =1300000/12=108333 руб. ежемесячно;

1 год – 1 000 000       +          200 000           =1200000/12=100000 руб. ежемесячно;

1 год – 1 000 000       +          100 000           =1100000/12=91667 руб. ежемесячно;

Итого:- 5 000 000      +          1 500 000        =6500000 руб.

Погашение задолженности производится дольщиком путем перечисления ежемесячных периодических платежей на расчетный счет застройщика (п.2 соглашения).

В соответствии с п.4.5 соглашения в случае, если уплата цены договора должна производиться дольщиком – залогодателем путем внесения платежей в предусмотренный договором и соглашением к нему, период, систематическое нарушение дольщиком – залогодателем сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика-залогодержателя от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона №214.

Пунктом 4.7 соглашения установлено, что застройщик-залогодержатель обязан возвратить денежные средства, уплаченные дольщиком – залогодателем в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок дольщик-залогодатель не обратился к застройщику-залогодержателю за получением денежных средств, уплаченных дольщиком-залогодателем в счет цены договора, застройщик залогодержатель не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика-залогодержателя, о чем сообщается дольщику-залогодателю.

Истец указывает, что свои обязательства по договору и соглашению исполнял надлежащим образом, и во исполнение своих обязательств произвел перечисление ответчику денежных средств в общей сумме 7 808 814,00 руб.

Между тем, ответчик в установленный договором срок нежилое помещение истцу не передал.

В связи с непередачей объекта долевого строительства, а также его несоответствием условиям договора истец 25.05.2020 вручил ответчику заявление о расторжении договора долевого участия с требованием о возврате уплаченных денежных средств.

Ответчик 30.04.2021 направил в адрес истца предупреждение о необходимости погашения задолженности по платежам в рамках договора долевого участия в строительстве.

28.06.2021 ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с систематическим нарушением ИП ФИО1 сроков внесения платежей.

08.07.2021 Управление Россреестра по Белгородской области направило в адрес истца уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве №и4-2-1н от 01.03.2017 на основании заявления АО «Домостроительная компания».

26.07.2021 ответчик платежным поручением №1709 от 26.07.2021 внес на депозит нотариуса денежные средства в пользу ИП ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №и4-2-1н от 01.03.2017 в общей сумме 6 660 279 руб. 42 коп.

            В связи с возвратом ответчиком денежных средств в объеме меньшем, чем было уплачено ИП ФИО1 по договору участия в долевом строительстве истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

            Спорные правоотношения урегулированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

В силу части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве в числе прочих обязательных условий должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Спорный договор участия в долевом строительстве, который был заключен между истцом и ответчиком, содержит условия о цене, сроке и порядке уплаты средств за объекты долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. 

Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, согласно которой, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

   Согласно части 4 статьи 8 Закона участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу части 6 статьи 8 Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 статьи 8 Закона срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Закона) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 статьи 8 Закона). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (подпункт 1 пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным указанной статьей, обязан возвратить участнику долевого, строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчик не произвел передачу нежилого помещения в установленный в договоре срок, а также указывает на несоответствие помещения условиям договора.

Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что  планируемый срок строительства объекта – 1-й квартал 2018 года.

Доказательств того, что спорный дом был построен в указанный в договоре срок и введен в эксплуатацию, ответчиком в материалы дела не представлено.

Также ответчик не представил доказательств того, что он в установленном порядке уведомлял истца о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости его принятия. Также как не представил доказательств уклонения истца от приемки объекта.

Кроме того, 21.10.2019, 09.12.2020 истец обращался к ответчику с заявлениями об устранении строительных недостатков в спорном помещении, а также указывал на нарушение сроков передачи предмета договора дольщику.  

Также, 12.03.2021 истцом и работниками ООО «Сервисное предприятие ДСК «Центр» произведен комиссионный осмотр спорного объекта, по результатам которого, составлен акт, из которого следует, что нежилое помещение, являющееся предметом договора участия в долевом строительстве,  заливается талыми водами. Течь в помещении произошла из уличной отмостки стены через отверстия в стене. Комиссия пришла к выводу, что требуется герметизация отмостки, соприкасающейся со стеной, а также заделка отверстий бетонным раствором.

Также истцом представлены фотографии затопления нежилого помещения.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное помещение не было передано истцу в установленный договором срок, а также не соответствовало по качеству условиям договора и не могло использоваться истцом по назначению.

В связи с изложенным, истец в соответствии с п.1.1 ст.9 Закона №214-ФЗ 25.05.2020 заявил ответчику о расторжении договора и потребовал возврата уплаченных по договору денежных средств. Заявление истца от 25.05.2020 поступило ответчику, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд признает данное заявление истца обоснованным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик, возражая против требований истца, ссылается на ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору и соглашению, в части полноты и своевременности внесения платежей по договору.

По смыслу пункта 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим, так как исполнение застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства обусловлена исполнением последним своих обязательств по оплате обусловленной договором цены.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности (правовая позиция Верховного Суда РФ, изложенная в п.7 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19.07.2017).

По смыслу приведенных норм права односторонний отказ от исполнения договора, осуществленный в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора, и в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым.

Судом установлено, что уведомление от 28.05.2021 об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве было направлено истцу 28.05.2021.

На основании указанного уведомления Управлением Росреестра по Белгородской области была произведена государственная регистрация прекращения указанного договора. Запись о зарегистрированном договоре была погашена, что сторонами не оспорено (ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком односторонний отказ от исполнения договора мотивирован тем, что истец ненадлежащим образом исполнил обязанности по уплате денежных средств по договору.

Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора предусмотрены частями 4, 5 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, а именно:

- в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

- в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Между тем, для целей реализации права, предоставленного застройщику вышеназванным нормативным правовым актом, часть 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает предварительное направление участнику долевого строительства застройщиком предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Только при неисполнении участником долевого строительства требования, изложенного в предупреждении, и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком в адрес истца направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования письмом исх.N214 от 30.04.2021 в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора общая стоимость нежилого помещения составляет 9 825 480 руб. Оплату участник осуществляет в следующем порядке: 4 825 480 руб. вносится в течение 3-х дней с момента регистрации договора, остаток стоимости в размере 5 000 000 руб. в рассрочку по соглашению (долговому обязательству).

Согласно п.1 соглашения срок погашения оставшейся части платежа по договору до 30 апреля 2022г. Согласно графику погашения задолженности рассрочка предоставляется на 5 лет по 1 000 000 руб. в год +10% годовых (но не менее инфляции по данным областного комитета статистики).

В соответствии с пунктом 4.5 соглашения систематическое нарушение дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 3 месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Таким образом, по указанным основаниям застройщик вправе принять решение об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Ответчиком указанные требования закона выполнены. Между тем, и предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, и уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве, направлены ответчиком в адрес истца спустя почти год после заявления истца о расторжении договора. 

При изложенных обстоятельствах, ответчик утратил право на расторжение договора в одностороннем порядке по своей инициативе после получения от истца заявления о расторжении договора в связи с нарушением сроков передачи объекта договора.   

В соответствии с п.4 ст.9 Закона №214 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

С учетом изложенного, суд считает, что договор должен быть расторгнут в установленном Законом №214 порядке на основании заявления истца от 25.05.2020.

При этом, суд отмечает, что со стороны истца имело место нарушение графика внесения платежей. Однако ответчик никаких претензий истцу до 2021 года не предъявлял. Кроме того,  истец прекратил внесение периодических платежей после истечения срока передачи объекта и отсутствия со стороны ответчика уведомления о готовности объекта и необходимости его принятия. 

С учетом изложенного и положений Закона №214, суд считает, что договор расторгнут на основании заявления истца 25.05.2020.

В силу части 2 статьи 9 Закона о долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истцом ответчику были уплачены денежные средства в общей сумме 7 308 814,00 руб.

Доводы ответчика об уплате еще 500000,00 руб. на основании платежного поручения №190 от 02.09.2019 суд признает несостоятельными, поскольку представленными ответчиком доказательствами подтверждается, что указанный платеж был перечислен истцом по неверным реквизитам ответчика в связи с чем, возвращен истцу 03.09.2019.

Из материалов дела следует, что ответчик 27.07.2021 возвратил истцу 6 660 279,42 руб. путем внесения денежных средств в депозит нотариуса.

Таким образом, задолженность ответчика составила 648 534,58 руб. Данная сумма является суммой неосновательного обогащения ответчика. 

Доводы истца о большей сумме, перечисленной в адрес ответчика и большей сумме задолженности ответчика, признаются судом несостоятельными, поскольку не подтверждены никакими доказательствами.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 648 534,58 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 700 823,14 руб. за период с 25.06.2020 по 10.06.2024.

В соответствии со ст.395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по своевременному и полному возврату уплаченных по договору денежных средств, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части суммы, на которую производится начисление процентов, а также определения даты возврата части денежных средств истцу. 

Так, истец считает, что датой возврата денежных средств в сумме 6 660 279,42 руб. является 20.09.2021, то есть дата перечисления денежных средств на счет истца. 

Между тем, в силу части 2 статьи 9 Закона о долевом строительстве если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, обязательство ответчика по возврату денежных средств считается исполненным со дня внесения указанных средств в депозит нотариуса, то есть 27.07.2021.

С учетом изложенного, расчет процентов будет выглядеть следующим образом:

 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

7 308 814

25.06.2020

26.07.2020

32

0

-

4,50%

366

28 755,99

7 308 814

27.07.2020

31.12.2020

158

0

-

4,25%

366

134 094,77

7 308 814

01.01.2021

21.03.2021

80

0

-

4,25%

365

68 082,10

7 308 814

22.03.2021

25.04.2021

35

0

-

4,50%

365

31 538,03

7 308 814

26.04.2021

14.06.2021

50

0

-

5%

365

50 060,37

7 308 814

15.06.2021

25.07.2021

41

0

-

5,50%

365

45 154,45

7 308 814

26.07.2021

26.07.2021

1

0

-

6,50%

365

1 301,57

648 534,58

27.07.2021

12.09.2021

48

6 660 279,42

26.07.2021

6,50%

365

5 543,64

648 534,58

13.09.2021

24.10.2021

42

0

-

6,75%

365

5 037,25

648 534,58

25.10.2021

19.12.2021

56

0

-

7,50%

365

7 462,59

648 534,58

20.12.2021

13.02.2022

56

0

-

8,50%

365

8 457,60

648 534,58

14.02.2022

27.02.2022

14

0

-

9,50%

365

2 363,15

648 534,58

28.02.2022

31.03.2022

32

0

-

20%

365

11 371,57

648 534,58

01.04.2022

01.10.2022

184

0

-

0%(мораторий)

365

0

648 534,58

02.10.2022

23.07.2023

295

0

-

7,50%

365

39 311,86

648 534,58

24.07.2023

14.08.2023

22

0

-

8,50%

365

3 322,63

648 534,58

15.08.2023

17.09.2023

34

0

-

12%

365

7 249,37

648 534,58

18.09.2023

29.10.2023

42

0

-

13%

365

9 701,37

648 534,58

30.10.2023

17.12.2023

49

0

-

15%

365

13 059,53

648 534,58

18.12.2023

31.12.2023

14

0

-

16%

365

3 980,05

648 534,58

01.01.2024

10.06.2024

162

0

-

16%

366

45 929,01

Итого:

1447

6 660 279,42

7,58%

521 776,90

 

Таким образом, общий размер процентов за период с 25.06.2020 по 10.06.2024, за вычетом периода моратория, составит 521 776,90 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению в части, в размере 521 776,90 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 15 971,00 руб. Между тем, с учетом уточнения исковых требований, размер государственной пошлины составит 28 160,00 руб. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 550, 52 руб. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 189,00 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

2.Взыскать с АО "ДСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 648 534 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, 521 776 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2020 по 10.06.2024 и 9550 руб. 52 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

3.Взыскать с АО "ДСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 189  руб. 00 коп. государственной пошлины.

4.Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Иванова Л. Л.