Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9104/24

23 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Особая экономическая зона технико-внедренческого типа "Дубна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.11.2006, юридический адрес: 141983, Московская обл, Дубна г, Программистов ул, д. 4, ком. 301)

к Обществу с ограниченной ответственностью "УАЙТ СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.11.2020, юридический адрес: 141983, Московская обл., Дубна г., Науки пр-кт, д. 33, помещ. 2.3)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "УАЙТ ПАРТНЕРС" (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.05.2019, адрес: 109147, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Таганский, ул. Таганская ул., д. 17-23)

о взыскании задолженности по Договору аренды от 12.11.2023 № АРМ-09/20756 в размере 1 699 738 руб. 17 коп., неустойки за период с 26.11.2023 по 12.04.2024 в размере 182 846 руб. 72 коп. и неустойки по день фактического исполнения обязательства; задолженности по Договору аренды от 12.11.2023 № АРМ-09/20757 в размере 108 207 руб. 52 коп., неустойки за период с 26.11.2023 по 12.04.2024 в размере 12 260 руб. 57 коп. и неустойки по день фактического исполнения обязательства

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Особая экономическая зона технико-внедренческого типа "Дубна" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "УАЙТ СЕРВИС" (далее –ответчик)  в котором просит суд:

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № АРМ-09/20756 от 12.11.2023 г. в размере 1 546 367 руб. 59 коп., неустойку за период с 26.11.2023 г. по 26.01.2024 г. в размере 56 374 руб. 65 коп., с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком;

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № АРМ-09/20757 от 12.11.2023 г. в размере 106 649 руб. 94 коп., неустойку за период с 26.11.2023 г. по 26.01.2024 г. в размере 3 927 руб. 04 коп., с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком. 

До рассмотрения дела по существу истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды от 12.11.2023 № АРМ-09/20756 в размере 1 699 738 руб. 17 коп., неустойку за период с 26.11.2023 по 12.04.2024 в размере 182 846 руб. 72 коп. и неустойки по день фактического исполнения обязательства; задолженность по Договору аренды от 12.11.2023 № АРМ-09/20757 в размере 108 207 руб. 52 коп., неустойку за период с 26.11.2023 по 12.04.2024 в размере 12 260 руб. 57 коп. и неустойки по день фактического исполнения обязательства

Уточнение принято судом. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "УАЙТ ПАРТНЕРС".

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика, третьего лица извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены:

- краткосрочный договор аренды нежилых помещений (с размещением оборудования) № АРМ-09/20756 от 12.11.2023 г. (далее – договор № АРМ-09/20756), сроком действия с 12.11.2023 г. по 11.10.2024 г.;

- краткосрочный договор аренды нежилых помещений (без размещения оборудования) № АРМ-09/20757 от 12.11.2023 г. (далее – договор № АРМ-09/20757), сроком действия с 12.11.2023 г. по 11.10.2024 г.

В соответствии с п. 1.1, 4.1, 4.9.1 договора № АРМ-09/20756 Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, представляющее собой нежилые производственные помещения общей площадью 655,3 кв.м., находящееся на территории Российского Центра программирования ОЭЗ ТВТ «Дубна по адресу: 

<

...>, на 1 и 2 этаже, производственные помещения 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.5, 2.5.1, 2.5.2 (далее – нежилые помещения), а Арендатор обязался принять в аренду нежилые помещения и самостоятельно ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части (аренды помещений) и переменной части (коммунальных услуг) согласно условиям договора.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора № АРМ-09/20756, нежилые помещения передаются в аренду / из аренды по акту приема-передачи. 

Указанные нежилые помещения были переданы в аренду ответчику по акту приема-передачи 12.11.2023. 

Согласно п. 4.3, 4.9.1 договора № АРМ-09/20756 постоянная часть арендной платы в месяц составляет 588 557 руб. 70 коп., в т.ч. НДС-20% и оплачивается Арендатором самостоятельно, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды, согласно п. 4.9.2 договора № АРМ-09/20756, осуществляется Арендатором самостоятельно, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений в аренду (с 12.11.2023 по 19.11.2023).

Переменная часть арендной платы, в соответствии с п. 4.7, 4.9.4 договора № АРМ-09/20756, оплачивается Арендатором ежемесячно, исходя из показаний приборов учета, в течение 3 (трех) банковских дней с даты представления Арендодателем Арендатору счета на переменную часть арендной платы. 

Ответчик свои обязательства по части надлежащей оплаты аренды нежилых помещений и коммунальных услуг по договору № АРМ-09/20756 выполнило частично с нарушением сроков оплаты. 

Оплата за аренду нежилых помещений по договору № АРМ-09/20756 была произведена ответчиком только за ноябрь 2023 г. на сумму 372 753 руб. 21 коп., что подтверждается платежным поручением № 198 от 07.12.2023 г.  

В соответствии с п. 9.5, 9.5.1, 9.6 договора № АРМ-09/20756 Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, направив Арендатору письменное уведомление с указанием даты расторжения Договора в случае просрочки уплаты аренды полностью или частично в течение двух сроков оплаты подряд.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств в части оплаты аренды и коммунальных услуг по договору № АРМ-09/20756 за декабрь 2023, январь 2024 г. в адрес ответчика, в том числе по электронной почте, было направлено уведомление № 56-09/75 о расторжении договора № АРМ-09/20756, об освобождении и передаче нежилых помещений из аренды с 15.02.2024 г. (идентификатор 80085992801138). 

Уведомление о расторжении договора № АРМ-09/20756 получено ответчиком по электронной почте 16.01.2024 г., что подтверждается уведомлением о прочтении, но оставлено без ответа.

В соответствии с п. 1.1, 4.1, 4.6.1 договора № АРМ-09/20757 Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, представляющее собой нежилое помещение площадью 47,9 кв.м., находящееся на территории Российского Центра программирования ОЭЗ ТВТ «Дубна по адресу: 

<

...> этаж, офис 21 (далее – нежилое помещение), а Арендатор обязался принять в аренду нежилое помещение и самостоятельно ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату согласно условиям договора.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора № АРМ-09/20757, нежилое помещение передается в аренду / из аренды по акту приема-передачи. 

Указанное нежилое помещение было передано в аренду ответчику по акту приема-передачи 12.11.2023. 

Согласно п. 4.3, 4.6.1 договора № АРМ-09/20757 ежемесячная арендная плата составляет 45 169 руб. 70 коп., в т.ч. НДС-20% и оплачивается Арендатором самостоятельно, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

Оплата арендной платы за первый месяц аренды, согласно п. 4.6.2 договора № АРМ-09/20757, осуществляется Арендатором самостоятельно, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения в аренду (с 12.11.2023 по 19.11.2023).

Ответчик свои обязательства по части надлежащей оплаты аренды нежилого помещения по договору № АРМ-09/20757 выполнило частично с нарушением сроков оплаты. 

Оплата за аренду нежилого помещения по договору № АРМ-09/20757 была произведена ответчиком на сумму 34 103 руб. 00 коп. за ноябрь 2023 и частично за декабрь 2023 г., что подтверждается письмом № 65 от 29.12.2023 о зачете оплаты по платежному поручению № 169 от 22.11.2023 г. в счет оплаты по договору № АРМ-09/20757.

В соответствии с п. 9.5, 9.5.1, 9.6 договора № АРМ-09/20757 Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, направив Арендатору письменное уведомление с указанием даты расторжения Договора в случае просрочки уплаты аренды полностью или частично в течение двух сроков оплаты подряд.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств в части оплаты аренды по договору № АРМ-09/20757 частично за декабрь 2023, январь 2024 г. в адрес ответчика, в том числе по электронной почте, было направлено уведомление № 56-09/76 о расторжении договора № АРМ-09/20757 и об освобождении и передаче нежилого помещения из аренды с 15.02.2024 г. (идентификатор номер 80085992801121).  

Уведомление о расторжении договора № АРМ-09/20757 получено ответчиком по электронной почте 16.01.2024 г., что подтверждается уведомлением о прочтении, но оставлено без ответа. 

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается материалами дела.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно расчету истца, с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженность ответчика по договору № АРМ-09/20756 составляет 1 699 738 руб. 17 коп., из которых: за декабрь 2023 (аренда) 588 557 руб. 70 коп.; за декабрь 2023 (коммунальные услуги) 85 120 руб. 89 коп.; за январь 2024 (аренда) 588 557 руб. 70 коп.; за январь 2024 (коммунальные услуги) 90 515 руб. 05 коп.; за февраль 2024 (аренда с 01.02.2024 по 15.02.2024) 304 426 руб. 39 коп.; за февраль 2024 (коммунальные услуги) 42 560 руб. 44 коп.

Задолженность ответчика по договору № АРМ-09/20757 составляет 108 207 руб. 52 коп., из которых: за декабрь 2023 (аренда) 39 674 руб. 18 коп.; за январь 2024 (аренда) 45 169 руб. 70 коп.; за февраль 2024 (аренда с 01.02.2024 по 15.02.2024) 23 363 руб. 64 коп.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.  

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендным платежам, ответчиком не представлено, с учетом принятых судом уточнений, требования о взыскании

задолженности по Договору № АРМ-09/20756 в размере 1 699 738 руб. 17 коп. и по Договору № АРМ-09/20757 в размере 108 207 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В соответствии с п. 8.3. договора № АРМ-09/20756 и договора № АРМ-09/20757 в случае неуплаты или неполной оплаты Арендатором арендной платы в сроки, указанные в договоре, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Арендатор обязан уплатить пени в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 26.11.2023 по 12.04.2024 по Договору № АРМ-09/20756  в размере 182 846 руб. 72 коп. и неустойки по Договору № АРМ-09/20757 за период с 26.11.2023 по 12.04.2024 в размере 12 260 руб. 57 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со   ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.  

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации закреплено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УАЙТ СЕРВИС" в пользу Акционерного общества "Особая экономическая зона технико-внедренческого типа "Дубна" задолженность по Договору аренды от 12.11.2023 № АРМ-09/20756 за период с 01.12.2023 по 15.02.2024 в размере 1 699 738 руб. 17 коп., неустойку за период с 26.11.2023 по 12.04.2024 в размере 182 846 руб. 72 коп., а также неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 1 699 738 руб. 17 коп. начиная с 13.04.2024 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УАЙТ СЕРВИС" в пользу Акционерного общества "Особая экономическая зона технико-внедренческого типа "Дубна" задолженность по Договору аренды от 12.11.2023 № АРМ-09/20757 в размере 108 207 руб. 52 коп., неустойку за период с 26.11.2023 по 12.04.2024 в размере 12 260 руб. 57 коп., неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 108 207 руб. 52 коп. начиная с 13.04.2024 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 015 руб. 00 коп.   

Возвратить Акционерному обществу "Особая экономическая зона технико-внедренческого типа "Дубна" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 118 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 12.03.2024 № 586.     

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская