Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-8059/2022

город Брянск

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена: 06.03.2023.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Мишакина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з ФИО1, 

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «Фамер-Девеломпент», г. Москва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск Брянской области, ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, 

о признании незаконными действий, 

 

третьи лица: 1) ФГКУ «4 центр заказчика застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации»,  2) ФИО3,

 

при участии:

от заявителя: ФИО4 – представитель конкурсного управляющего (доверенность от 02.03.2023 №27-КУ);

от заинтересованного лица: не явился, извещен;

от третьих лиц: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фамер-Девеломпент» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (далее – ООО  «Фамер-Девеломпент», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании незаконным действия (бездействия) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра, Управление, заинтересованное лицо) в части не погашения регистрационной записи об ипотеке и обязании Управление Росреестра по Брянской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выступают ФГКУ «4 центр заказчика застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации»,  ФИО3

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала требования в полном объеме.

Управление Росреестра явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств, препятствующих рассмотрению заявления, не направило.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены судом надлежащим образом, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

ООО «Фамер-Девелопмент» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества с кадастровым номером: 32:28:0042709:637 и 32:28:0042709:272. 

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) усматривается, что в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 32:28:0042709:637, принадлежащего на праве собственности ООО «Фамер-Девелопмент», внесена регистрационная записи об ипотеке № 32:28:0042709:637-32/074/2021-2 от 19.03.2021г., в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 32:28:0042709:272, принадлежащего на праве собственности ООО «ФамерДевелопмент», внесена регистрационная запись об ипотеке 32-32-01/052/2011-982 от 26.10.2013.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.07.2019 по делу №А09-1088/2019 ООО «Фамер-Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО5. 

Определением Арбитражного суда Брянской области от 05.11.2019 по делу №А09- 1088/2019 требования ФГКУ «1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации» включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 120 650 789, 65 руб.– основной долг, в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Фамер-Девелопмент» в размере 64 393 592, 02 руб. – проценты.

Согласно выпискам из ЕГРН, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 32:28:0042709:272, 32:28:0042709:637 числятся обременения в виде ипотеки в силу Закона в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Фамер-Девелопмент» перед ФГКУ «1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации» по государственному контракту на долевое участие в строительстве многоквартирного дома. 

Решением ФГКУ «1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6888, г. Москва)» г. Москва №935/22-1641 от 27.09.2018 договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома был расторгнут в одностороннем порядке. 

Определением Арбитражного суда Брянской области от 15.01.2020 по делу №А09-1088/2019 в реестр требований кредиторов ООО «Фамер-Девелопмент» включено требование ФИО3 о передаче квартиры № 105 в третьей секции третьего подъезда на пятом этаже, площадью 51,98 кв.м (в осях В, Г, Д и 3, 4, 5), в 105-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, Фокинский район, юго-западная сторона завода «Литий» (позиция № 6 по плану застройки микрорайона).

Стоимость квартиры по договору участия физического лица в строительстве жилого дома № 1 Д/Ф от 05.11.2013 составила 619 916, 07 руб.

Конкурсным управляющим общества 25.05.2020 проведено собрание участников строительства ООО Фамер-Девелопмент».

Повестка собрания состояла из следующих вопросов: 

1. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ, Закон о банкротстве). 

2. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ. 

3. О привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ. 

По итогам проведения собрания участников строительства приняты решения: не обращаться в арбитражный суд с ходатайствами, предусмотренными ст. ст. 201.10, 201.11  Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ; не привлекать иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим сделан вывод, что в соответствии с положениями ст. 201.14 Закона о банкротстве, требования ФГКУ «4 центр заказчика застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6897, г. Балашиха)» и ФИО3 подлежат удовлетворению путем реализации предмета залога. 

Конкурсным управляющим ООО «Фамер-Девелопмент» проведены открытые торги в форме аукциона, по итогам которых заключен договор купли-продажи № 4-З от 24.06.2022 объектов недвижимости.

15.08.2022 конкурным управляющим заявителя в адрес Управления Росреестра Брянской области направлены заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке с приложением подтверждающих в заявлении документов в электронном виде в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0042709:272 заявлению присвоен № КУВД-001/2022-34472336 от 15.08.2022; в отношении земельного участка с кадастровым номером № 32:28:0042709:637 заявлению присвоен №КУВД-001/2022-34472337 от 15.08.2022. 

Рассмотрев вышеназванные заявления, Управление приостановило регистрацию по основаниям, предусмотренным с п.4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29  Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав). 

Приостановление погашения ипотеки в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 32:28:0042709:272, 32:28:0042709:637 послужило основанием обращения в суд с рассматриваемым заявлением.

Заявитель полагает, что поскольку договоры (государственные контракты) на долевое участие в строительстве многоквартирного дома являются расторгнутыми по заявлению залогодержателя, основания для сохранения записей об ипотеке земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Общество указывает, что погашение требований ФГКУ «4 центр заказчика застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6897, г.Балашиха)» и ФИО3 осуществлено путем реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика. Залогодержатель не воспользовался правом оставления залога за собой, объект недвижимости, находящийся в залоге реализован на открытых торгах, проведенных в рамках процедуры банкротства залогодателя. Указанные торги или заключенный по их итогам договор купли-продажи не оспорены, а оплата по договору произведена своевременно и в полном объеме.

Таким образом, заявитель считает, что Управление неправомерно приостановило действия по погашению регистрационной записи об ипотеке.

Управление Росреестра по Брянской области с заявленными требованиями не согласилось (л.д.32-35), по мнению заинтересованного лица, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ установлен перечень документов, которые необходимо представить на государственную регистрацию для прекращения ипотеки в силу закона, вместе  с тем заявителем указанные документы представлены не были,  в ЕГРН запись о праве собственности на объекты недвижимости за ФИО3 отсутствовала, следовательно, прекращение ипотеки в силу закона, не представлялось возможным.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностныхлиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В силу ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий (бездействие) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200 АПК РФ и п. 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно п.3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем изалогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п.1 ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. 

Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном ст. 15.4 настоящего Федерального закона. 

Таким образом, зарегистрированные обременения в виде ипотеки направлены на обеспечение исполнения обязательств ООО «Фамер-Девелопмент» перед участниками долевого строительства, а именно ФГКУ «4 центр заказчика застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6897, г. Балашиха)» и ФИО3.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Статьями 25 и 25.1 Федерального закона №102-ФЗ установлен перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Подпунктом 1.1 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ  регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). 

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Брянской области от 29.07.2019 по делу № А09-1088/2019 ООО «Фамер-Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО5

По итогам проведения собрания участников строительства приняты решения не обращаться в арбитражный суд с ходатайствами, предусмотренными ст. ст. 201.10, 201.11  Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ; не привлекать иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

Принятие в рамках дела о банкротстве ООО «Фамер-Девелопмент» решения не достраивать объект строительства делает невозможным для ООО «Фамер-Девелопмент» представление регистрирующему органу акта приема-передачи объекта строительства участникам долевого строительства либо односторонний акт о передаче объекта долевого строительства для погашения регистрационных записей об ипотеке. 

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 1 от 16.07.1998 №102-ФЗ общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.353 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2). 

Заявителем в материалы дела представлены доказательства реализации предмета залога на открытых торгах, заключенный по итогам проведенных торгов договор купли-продажи № 4-З от 24.06.2022 в подтверждение факта реализации предмета залога и, соответственно, прекращения залога как обеспечения исполнения обязательств ООО «Фамер-Девелопмент» перед участниками долевого строительства. 

Прекращение залога является основанием погашения записи об обременении объектов недвижимости ипотекой. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. ООО «Фамер-Девелопмент» в материалы дела представлены платежные поручения, в подтверждение факта удовлетворения требований ФГКУ «4 центр заказчика застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6897, г. Балашиха)» и ФИО3 в рамках дела о банкротстве ООО «Фамер-Девелопмент». 

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд(во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных ч. 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства ООО «Фамер-Девелопмент» перед ФИО3 и ФГКУ «1 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации» (Залогодержатели) является достаточным основанием для прекращения залога, что в свою очередь является основанием для погашения регистрационной записи о залоге. 

Кроме  этого, оснований погашения записи об ипотеке, указанных в п. 1.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданский Кодекс РФ предусматривает иные основания прекращения залога (ипотеки) недвижимого имущества. 

При наличии оснований прекращения права залога на объект недвижимости, регистрационная запись об ипотеке полежит погашению в безусловном порядке.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.10.2014 №305-ЭС14-167 по делу №А41- 23298/13 Закон о долевом участии и Закон об ипотеке, предусматривая указанные основания для прекращения залога права аренды, применимые в случаях завершения строительства, не содержат положений об основаниях прекращения залога тогда, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договорам долевого участия.

В этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса и другими законами, регулирующими спорные правоотношения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Юридическим лицом обязательства перед залогодержателем исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. 

Заявителем в материалы дела представлены доказательства прекращения залога, заинтересованное лицо не представило доказательств, опровергающих доводы заявителя. Оспариваемое уведомление о приостановлении государственной регистрации не отвечает требованиям исполнимости, так как содержит указания на необходимость представления документов, представление которых для ООО «Фамер-Девелопмент» объективно невозможно.

На основании вышеизложенного суд, приходит к выводу о том, что требования заявителя по настоящему делу являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителяв сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решениео признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

Из п.3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ следует, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с заявлением, обществом платежными поручениями от 02.09.2022 №75 уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

Таким образом, с Управления Росреестра по Брянской области в пользу ООО «Фамер-Девелопмент»  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию 3 000 руб.

Руководствуясь ст. 167-170, 176, 199-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Фамер-Девеломпент» удовлетворить.

Признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в части неосуществления действий по погашению регистрационной записи об ипотеке №32:28:0042709:637-32/074/2021-2 от 19.03.2021, регистрационной записи об ипотеке №32-32- 01/052/2011-982 от 26.10.2013.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие регистрационные записи: об ипотеке в отношении объекта с кадастровым номером 32:28:0042709:637; об ипотеке в отношении объекта с кадастровым номером 32:28:0042709:272.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фамер-Девеломпент» 3 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срокасо дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайствав арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ). 

 

Судья                                                                                                                       Мишакин В.А.