Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«21» апреля 2020 года                                                                                 Дело №А64-703/2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Котовская жилищная компания», г. Котовск, Тамбовская область (ОГРН 1176820011037,                           ИНН 6825007551) к

Акционерному обществу «Почта России» г. Москва (ОГРН 1197746000000,                          ИНН 7724490000) в лице Управления Федеральной почтовой связи Тамбовской области – филиалу АО «Почта России», г. Тамбов

о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Котовская жилищная компания» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к  Акционерному обществу «Почта России» в лице УФПС Тамбовской области - филиала ФГУП «Почта России» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2018 года по январь 2020 года в размере 65 769,02 руб., пени за период с 11.07.2018 по 03.02.2020 в размере 7 001,88 руб., пени после 03.02.2020 до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ суд рассматривает дело в порядке упрощённого производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.02.2020 по делу                      №А64-703/2020 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу соответствующие доказательства (документы по существу заявленных требований и возражений).

Арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства (уведомления о вручении).

09.04.2020 суд вынес решение в виде резолютивной части решения о взыскании с Акционерного общества «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Тамбовской области – филиала АО «Почта России», г. Тамбов в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Котовская жилищная компания» задолженности по договору №16-04-2018/УК-КЖК управления многоквартирным домом от 16.04.2018 в размере 65 769,02 руб., пени за период с 11.07.2018 по 09.04.2020 в размере 7 047,4 руб., пени начиная с 10.04.2020 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины  в размере 2 910,90 руб. 

 Взыскал с Акционерного общества «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Тамбовской области – филиала АО «Почта России», г. Тамбов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1,76 руб.  

АО «Почта России»  в лице УФПС Тамбовской области  в установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ срок обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

На момент принятия судом решения было установлено, что решением Арбитражного суда области от 25.02.2019 по делу №А64-8137/2018 с ответчика взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2015 года по апрель 2018 года в размере 36 273,28 руб., а также пени в размере 21 984,19 руб. за период с 11.11.2015 по 10.11.2018 в размере 21 984,19 руб. Решение вступило в законную силу и сторонами не обжаловалось.

Из материалов дела следует, что 16.04.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью УК «Котовская жилищная компания» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме №56 по ул.Октябрьская г. Котовская, был заключен договор №16-04-2018/УК-КЖК управления многоквартирным домом, по условиям которого, Управляющая организация по заданию собственников в течении согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом №56 по ул.Октябрьская г. Котовска Тамбовской области, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственники помещений и иные лица, пользующиеся помещениями в этом доме, обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные работы и оказанные коммунальные услуги и иные услуги (п.2.1, 2.2 договора).

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Расчетным периодом для оплаты оказанных услуг  (выполненных работ) является один календарный месяц. Оплата должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.5.6, 5.7 договора).

Договор заключается на срок 5 лет (п.7.1 договора).

28.05.2018 Управлением государственного жилищного надзора по Тамбовской области было вынесено решение №107/18, согласно которому многоквартирный дом №56 по ул.Октябрьская г. Котовска, был исключен из перечня ООО «Котовская жилищная компания» (ИНН 

<

***>). Новой управляющей организацией указанного дома стало ООО Управляющая компания «Котовская жилищная компания» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В период управления данным многоквартирным домом, на первом этаже располагается нежилое помещение отделения почтовой связи.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка №68-0-1-122/5525/2016-224 от 10.05.2016), собственником (правообладателем) указанного нежилого помещения является                          ФГУП «Почта России» (ИНН 

<

***>) с сентября 2011. Площадь помещения составляет 213,8 кв.м.

Плата за услуги управляющей организации по содержанию жилого помещения для собственников помещений в доме №56 по ул.Октябрьской г. Котовска определяется в размере, установленном органом местного самоуправления (за минусом услуги по вывозу мусора).

Ежемесячный размер платы определяется исходя из занимаемой площади помещения и тарифа (размер платы), установленного органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 5.3, 5.6, 5.7 Договора, оплата за содержание и ремонт жилого помещения производится в соответствии с размером, утвержденным на общем собрании собственников МКД. Управляющая организация вправе производить ежегодный пересмотр размера платы за содержание и текущий ремонт в соответствии с решением органа местного самоуправления, в случае если собственниками не принято решение об изменении размера платы. 

Расчетным периодом для оплаты оказанных услуг является один календарный месяц. 

Оплата должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с решением Котовского городского совета народных депутатов Тамбовской области №411 от 27.072017, №584 от 26.07.2018, №647 от 20.12.2018, №722 от 26.07.2019 при расчетах с собственниками помещений многоквартирного дома №56 по ул. Октябрьская г. Котовская за содержание общего имущества применялись следующие размеры платы (тарифы):

15 руб. 06 коп. – с 1 августа 2017 по 31 июля 2019 года,

16 руб. 13 коп. – с 1 августа 2019 по настоящее время. 

В период с июня 2018 по январь 2020 ФГУП «Почта России» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по оплате услуг (работ) ООО УК «Котовская жилищная компанию» по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома №56 по ул.Октябрьская г. Котовска, в связи с чем образовалась задолженность в размере 65769,02 руб. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно, представленному расчету размер пени за период с 11.07.2018 по 03.02.2020 составляет 7001,88 руб. 

Направленная в адрес ответчика претензия №473 от 12.09.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения ( л.д. 41).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения                                    ООО УК «Котовская жилищная компания» с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ). 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Поскольку материалами дела подтверждается, что  ФГУП «Почта России» является собственником нежилого помещения, общей площадью 213,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №56 по ул.Октябрьская г. Котовска Тамбовской области, то бремя содержания данного помещения несет ФГУП «Почта России», которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом в материалы дела представлен расчет платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, общей площадью 213,8 кв.м. в доме №56 по ул.Октябрьской города Котовска Тамбовской области за период с июня 2018 года по январь 2020 года в размере 65769,02 руб. 

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору №16-04-2018/ УК-КЖК управления многоквартирным домом от 16.04.2018 по адресу: 

<

...>, а ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с ФГУП «Почта России» задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 65769,02 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом начислены пени за период с 11.07.2018 по 09.04.2020  в размере 7047,4 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд считает правомерным начисление истцом пени в размере 7001,88руб. за период с 11.07.2018 по 03.02.2020 .

Возражений относительно размера начисленной пени, контррасчета пени ответчиком не представлено.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 24.03.2016 №7 « о применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).         

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки начиная с 10.04.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

            Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170, 226-229 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Акционерного общества «Почта России», г. Москва                                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Управления Федеральной почтовой связи Тамбовской области – филиала АО «Почта России», г. Тамбов в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Котовская жилищная компания», г. Котовск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность по договору №16-04-2018/УК-КЖК управления многоквартирным домом от 16.04.2018 в размере 65 769,02руб., пени за период с 11.07.2018 по 09.04.2020 в размере 7047,4 руб., пени начиная с 10.04.2020 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины  в размере 2 910,90 руб. 

3. Взыскать с Акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Управления Федеральной почтовой связи Тамбовской области – филиала АО «Почта России», г. Тамбов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1,76 руб.  

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение в виде резолютивной части заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке ч. 2 ст. 257 АПК РФ в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме, в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

   Судья                                                                                                   А.В. Истомин