Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34778/21

02 августа 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело ООО "Жилкомсервис-Стандарт" к ООО "Жилой квартал" о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилкомсервис-Стандарт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "Жилой квартал" (далее – ответчик) исковым заявлением о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей по состоянию на 16.09.2020 в размере 1 843 718, 10 руб.

Судебное заседание проходило в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд первой инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком заключены договоры № 660-У/18 об управлении многоквартирным домом 7 поз. от 24 января 2018 года, № 661-У/18 об управлении многоквартирным домом 8 поз. от 17 апреля 2018 года, № 540-У/16 об управлении многоквартирным домом 6 поз. от 22 ноября 2016 года, № 542-У/17 об управлении многоквартирным домом 5 поз. от 12 мая 2017 года, далее Договора.

Разделом 4 Договоров установлен порядок установления цены Договоров, размер платы за помещения и коммунальные услуги, порядок ее внесения, что является существенным условием Договоров. Согласно условиям названного раздела, размер платы за содержание общего имущества МКД устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально размеру общей площади принадлежащей собственнику, что отвечает требованиям статей 249, 289 ГК РФ, статьям 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с расценками и тарифами, установленными органами государственной власти в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 06.05. 201 1 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг» и другими нормативными актами.

Условиями Договоров предусмотрено, что Ответчик, как собственник помещений, принял на себя обязательство своевременно и надлежащим образом совершить действия по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетный период (пункты 3.3.1, 4.6. Договоров).

По договору № 660-У/18 об управлении многоквартирным домом 7 поз. от 24 января 2018 года за период 01 декабря 2018 года по 31 июля 2019 года Ответчик, по утверждению истца, должен был перечислить на расчетный счет Истца денежную сумму в размере 876 842, 69 рублей, Ответчик выполнил свои обязательства частично выплатив Истцу денежную сумму в размере 301 749, 24 рублей, задолженность по расчету истца составила 575 093, 45 рублей.

По договору № 661-У/18 об управлении многоквартирным домом 8 поз. от 17 апреля 2018 года за период 01 августа 2018 года по 31 мая 2019 года Ответчик, по утверждению истца,  должен был перечислить на расчетный счет Истца денежную сумму в размере 5 140 025, 25 рублей, Ответчик выполнил свои обязательства частично выплатив Истцу денежную сумму в размере 620 512, 98 рублей, задолженность составляет 4 519 512, 27 рублей.

По договору № 540-У/16 об управлении многоквартирным домом 6 поз. от 22 ноября 2016 года за период 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года Ответчик, по утверждению истца,  должен был перечислить на расчетный счет Истца денежную сумму в размере 229 627, 71 рублей, Ответчик выполнил свои обязательства частично выплатив Истцу денежную сумму в размере 6 973, 70 рублей, задолженность составляет 222 654, 01 рублей.

По договору № 542-У/17 об управлении многоквартирным домом 5 поз. от 12 мая 2017 года за период 01 декабря 2018 года по 31 июля 2019 года Ответчик, по утверждению истца,  должен был перечислить на расчетный счет Истца денежную сумму в размере 295 454, 44 рублей, Ответчик свои обязательства не выполнил, задолженность составляет 295 454, 44 рублей.

Общая задолженность по Договорам по расчету истца составила 5 612 714, 17 рублей.

Решением Арбитражный суд Московский областной по делу № А41-2520/20 от 14 сентября 2020 года с Ответчика в пользу Истца взыскана сумма задолженности в размере 5 580 336 руб. 15 коп.

По договору № 660-У/18 размер пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по расчету истца за период с 10.01.2019 по 16.09.2020 года составил 1 14 190 рублей 51 копеек.

По договору № 661-У/18 размер пени за период с 11.05.2018 по 16.09.2020 года составил  1 627 352 рублей 26 копеек.

По договору № 542-У/17 размер пени за период с 10.01.2019 года по 16.09.2020 года составил 61 752 рублей 44 копеек.

По договору 540-У/16 размер пени за период с 12.02.2019 по 16.09.2020 года составил 40 423 рублей 09 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 14 статьи 155   Жилищного   кодекса   Российской   Федерации   предусмотрено,   что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени  в размере одной трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня,  следующего  за днем  наступления  установленного  срока  оплаты,  по день фактической   оплаты   пени   уплачиваются   в   размере   одной   стотридцатой   ставки   рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг истец начислил ответчику пени на основании ч. 14 статьи 155   Жилищного   кодекса   Российской   Федерации, размер которых по состоянию на 16.09.2020 составил 1 843 718, 10 руб.

Расчет проверен судом и признан неверным.

Судом принят контр расчет ответчика по следующим основаниям.

В части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений многоквартирного дома, например, установлен решением общего собрания, в договоре управления и т.п.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что потребитель обязан самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом и связывание с такой обязанностью неблагоприятных последствий для самого потребителя, противоречит буквальному содержанию закона.

Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании.

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и период таких начислений.

Таким образом, суд принимает довод ответчика о том, что пени не могут быть рассчитаны за период ранее 15.06.2020, поскольку платежные документы были предоставлены истцом ответчику только в заседании Арбитражного суда Московской области от 15.06.2020 по делу № А41-2520/20, что подтверждается протоколом указанного судебного заседания.  

Суд так же принимает довод ответчика о том, что п. 5.3 вышеуказанных спорных договоров управления сторонами согласован порядок расчета пени, подлежащих уплате собственником в пользу управляющей организации в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки. 

Однако в отношении требования о взыскании неустойки содержится ходатайство о зачете встречного требования к истцу в размере 2 058 751, 43 руб., которое принимается судом по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В ст. 410 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования; для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из содержания ст. 410 ГК РФ следует, что для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 07.02.2012 N 12990/11, при рассмотрении имущественного требования о взыскании подлежат проверке судом доводы ответчика о наличии у него встречного однородного требования к истцу и о прекращении обязательств полностью или в соответствующей части в результате сделанного заявления о зачете.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" следует, что согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 10 - 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" следует, что согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование).

В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает, в том числе, зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" содержит в себе следующие разъяснения.

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В материалах дела имеется заявление ООО "Жилой квартал" от 19.12.2020 № ЗЖК/01-20 о зачете встречных однородных требований, в результате которого считается полностью прекращенным обязательство ООО "Жилкомсервис-Стандарт" перед ООО "Жилой квартал" по оплате задолженности в размере 5 130 725, 96 руб., государственной пошлины в размере 57 087 руб., неустойки частично на сумму 443 425, 19 руб. (от неустойки, присужденной решением суда, в размере 2 019 310, 64 руб.), взысканных решением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2020 года по делу №А41-106900/19.

В свою очередь,  в результате указанного зачета прекращаются обязательства ООО "Жилой квартал" перед ООО "Жилкомсервис-Стандарт" на сумму задолженности и расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 5 631 238, 15 руб., взысканных решением Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2020 г. по делу № А41-2520/20.

Указанный зачет встречных взаимных требований подтвержден определением Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2021 г. по делу № А41-2520/20.

После проведения зачета у ООО "Жилкомсервис-Стандарт" перед ООО "Жилой квартал" осталась задолженность в размере суммы 1 575 885, 45 руб. неустойки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2020 года по делу №А41-38310/20 с ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС-СТАНДАРТ" в пользу ООО "Жилой квартал" взыскана неустойка в общем размере 470 456, 98 руб., сумма государственной пошлины в размере 12 409 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС-СТАНДАРТ" перед ООО "Жилой квартал" составила 2 058 751, 43 руб.

Исходя из изложенного, суд принимает заявление о зачете встречных однородных требований и засчитывает в счет оплаты задолженности ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС-СТАНДАРТ"  перед ООО "Жилой квартал", взысканной решением Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2020 года по делу №А41-38310/20, сумму неустойки за период с 26.06.2020 по 16.09.2020 в размере 49 578, 98 руб., принятой согласно контр расчету ответчика, а также сумму государственной пошлины по иску 845, 36 руб. (с учетом требований истца, подлежащих частичному удовлетворению в отсутствие заявления о зачете).

Исходя из изложенного, задолженность ответчика в полном объеме погашена принятым зачетом встречных однородных требований.

Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                               А.С. Сергеева