Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7428/2021

г. Хабаровск

23 августа 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17.08.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трейд ДВ» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680030, 

<

...> (1-37))  

о взыскании 3 039 958 руб., о расторжении договора, об освобождении помещения, о взыскании судебной неустойки,

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 25.12.2020 № 5731/02-02, диплом от 07.07.2008;

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ» города Хабаровска) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трейд ДВ» (далее – ООО «Трейд ДВ) о расторжении договора аренды от 04.06.2020 № 126/20, обязании ООО «Трейд ДВ» в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать объект нежилого фонда – часть функционального помещения 0 (1-69) в  виде комнат №№ 1-5, 18-69, площадью 477, 9 кв. м., расположенного по ул. Шеронова, 6 в городе Хабаровске, для использования под ресторан акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска», взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Трейд ДВ» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» основного долга в размере 2 530 327 руб. 66 коп., пени в размере 26 686 руб. 17 коп., задолженности по неисполненному денежному обязательству в размере 387 412 руб. 53 коп., убытков в размере 1 312 583 руб. 86 коп., неустойки в размере 20 000 руб. на случай неисполнения решения суда за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 41 400 руб. (с учетом уточнения исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечил, отзыв не представил в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

                                   У С Т А Н О В И Л:

04 июня 2020 года между АО  «ЦИТ города Хабаровска» (Арендодатель) и ООО «Трэйд ДВ» (Арендатор) был заключен договор аренды № 126/20 от 04.06.2020.

Согласно пункту 1.1. договора, Арендодатель  по настоящему договору  предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого  фонда – часть функционального помещения 0 (1-69) в виде комнат №№ 1-5,18-69 площадью 1 477,9 кв. м., расположенного по ул. Шеронова, 6 в городе Хабаровске, для использования под ресторан.

Согласно пункту 1.2. Договора, срок действия настоящего договора определяется с 01.05.2020 по 30.04.2025.

Исходя из смысла пункта 2.1. Договора следует, что сумма арендной платы составляет:

-        за пользование основными помещениями площадью 932,1 кв. м. в размере 277 руб. 33 коп. (в т.ч. НДС) за 1 кв. м. в месяц;

-        за пользование вспомогательными помещениями площадью 545,8 кв. м. в размере 188 руб. 67 коп. (в т.ч. НДС) за 1 кв. м.

Всего сумма арендной платы в месяц составляет 361 475 руб. 38 коп. (в т.ч. НДС 20%), которая должна быть оплачена до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Согласно пункту 2.4. Договора, при изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

Согласно пункту 3.2.11. Договора, Арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату в порядки и сроки, установленные настоящим договором.

04 июня 2020 года между Сторонами Договора был подписан передаточный акт указанного в пункте 1.1. Договора Объекта.

Вместе с тем, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 3 статьи 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

За период с 01.05.2020 по 30.11.2020 у Арендатора перед Арендодателем задолженность по арендной плате, начисленной в порядке пунктов 2.1. и 2.6. Договора в размере 2 530 327 рублей 66 копеек.

В этой связи исковые требования в части взыскания основного долга признаются судом обоснованными.

Данная просрочка оплаты арендной платы, в силу положения пункта 6.2.3. является основанием для расторжения Договора аренды от 04.06.2020 № 126/20.

Вместе с тем, согласно пункту 4.1. Договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Учитывая вышеуказанное, следует, что в период с 11.08.2021 года по 19.11.2020 года сумма начисленной пени составляет 26 686 рублей 17 копеек.

 

Кроме того, пунктом 7.5. договора предусмотрена обязанность арендатора в срок до 25 октября 2020 оплатить задолженность по договору аренды №63/19 от 02.04.2013 года в сумме 398 911 рублей 56 коп. Вместе с тем, данное условие арендатором не исполнено в полном объеме, задолженность на 20 ноября 2020 составляет 387 412 рублей 53 коп.

О необходимости исполнить вышеизложенные обязательства было указано в претензии за исх. № 4754/03-04 от 23.11.2020.

Согласно пункту 3.2.5. договора в случае оплаты Арендодателем в фонд капитального ремонта многоквартирного дома ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества, Арендатор ежемесячно в течение всего срока реализации региональной программы капитального ремонта, компенсирует данные суммы Арендодателю.

Оплата компенсации ежемесячного взноса (не включается в арендную плату) производится Арендатором па расчетный счет Арендодателя в соответствии с выставленными Арендодателем счетами на компенсацию. Арендатор самостоятельно получает счета у Арендодателя.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт формируется путем умножения площади объекта недвижимости (согласно договора аренды, ООО «Трэйд ДВ» занимает 1 477,90 кв. м.) на минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Хабаровского края.

Размеры минимального взноса в 2020 году устанавливается Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 № 243-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2020».

Оплата взносов Арендодателем за период май 2020 г. - декабрь 2020 г. была произведена на основании следующих счетов на оплату взносов на капитальный ремонт МКД, выставленных ТСЖ «Дендрарий»

-        счет №125 от 31.05.2020 г., в т.ч. 11 941,43 рублей за ООО «Трэйд ДВ»;

-        счет №129 от 30.06.2020 г., в т.ч. 11 941,43 рублей за ООО «Трэйд ДВ»;

-        счет №156 от 31.06.2020 г., в т.ч. 11 941,43 рублей за ООО «Трэйд ДВ»;

-        счет №187 от 31.08.2020 г., в т.ч. 11 941,43 рублей за ООО «Трэйд ДВ»;

-        счет №219 от 30.09.2020 г., в т.ч. 11 941,43 рублей за ООО «Трэйд ДВ»;

-        счет №230 от 31.10.2020 г., в т.ч. 11 941,43 рублей за ООО «Трэйд ДВ»;

-        счет №269 от 30.11.2020 г., в т.ч. 11 941,43 рублей за ООО «Трэйд ДВ»;

-        счет №290 от 18.12.2020 г., в т.ч. 11 941,43 рублей за ООО «Трэйд ДВ»;

 

Указанные счета были оплачены истцом следующими платежными поручениями:

-        №2269 от 09.09.2020 в т.ч. за май 2020;

-        №3645 от 24.12.2020 за период июнь 2020 - декабрь 2020;

Всего истцом в пользу ТСЖ «Дендрарий» за объект, занимаемый ООО «Трэйд ДВ» по ул. Шеронова, 6, площадью 1 477,9 кв. м., была оплачена сумма взносов за период май 2020 по декабрь 2020 в размере 95 531 руб. 44 коп.

Вместе с тем, 04 марта 2021 г. в адрес АО поступила претензия от ТСЖ «Дендрарий» с просьбой погасить задолженность за потребленные коммунальные услуги и за услуги по содержанию общего имущества, за расчетный период с февраля 2020 г. по январь 2021 г. в размере 1 323 109 руб. 78 кои.

АО «Цит города Хабаровска» оплатило указанную задолженность, согласно выставленных счетов ТСЖ «Дендрарий»:

-счет №123 от 31 мая 2020; -счет №127 от 30 июня 2020; -счет №153 от 31 июля 2020; -счет №185 от 31 августа 2020; -счет №216 от 30 сентября 2020; -счет №225 от 31 октября 2020; -счет №266 от 30 ноября 2020; -счет №299 от 31 декабря 2020; -счет №2 от 31 января 2021; -счет №23 от 28 февраля 2021.

Платежные поручения, подтверждающие оплату: -№1085 от 31.03.2021 (счет №123 от 31.05.2020); -№1086 от 31.03.2021 (счет №127 от 30.06.2020); -№1087 от 31.03.2021 (счет №153 от 31.07.2020); -№1088 от 31.03.2021 (счет №185 от 31.08.2020); -№1089 от 31.03.2021 (счет №216 от 30.09.2020); -№1090 от 31.03.2021 (счет №225 от 30.10.2020); -№1091 от 31.03.2021 (счет №266 от 30.11.2020); -№1092 от 31.03.2021 (счет №299 от 31.12.2020); -№1093 от 31.03.2021 (счет №2 от 31.01.2021); -№1040 от 30.03.2021 (счет №23 от 28.02.2021).

Всего истцом за потребленные коммунальные услуги и за услуги по содержанию общего имущества за объект, занимаемый ООО «Трэйд ДВ» за период май 2020 г. по февраль 2021 г. было оплачено 1 217 251 руб. 42 коп.

Таким образом, в результате несоблюдения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и компенсации собственнику взносов на капитальный ремонт МКД по ул. Шеронова,6 АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» причинены убытки.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинных ему убытков.

Вместе с тем, согласно абз. 6 п. 3.2.5. договора аренды, в случае нанесения арендодателю ущерба, вызванного неисполнением арендатором обязанности по компенсации взносов на капитальный ремонт МКД, причинный ущерб взыскивается с арендатора.

Для добровольного возмещения причиненных АО убытков, ответчику были направлены претензии (исх. №555/10-13 от 12.02.2021; исх. №1561/10-13 от 26.04.2021).

Указанные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, судом признаются обоснованными требования о взыскании суммы понесенных убытков:

- в размере 95 531 (девяносто пять тысяч пятьсот тридцать один) руб. 44 коп. - взносы за капитальный ремонт;

- в размере 1 217 251 руб. 42 коп. - оплата потребленных коммунальных услуг и за услуги по содержанию общего имущества (в т.ч. электроэнрегия, водоснабжение, водоотведен ие).

Помимо этого, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (статья 324 АПК РФ).

Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может в самом заявлении о понуждении исполнения обязательства в натуре.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не  представлено доказательств отсутствия вины в ненадлежащем исполнении обязательств, что подтверждено материалами дела.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О,        № 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско – правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011  № 11680/10).

Оценив обстоятельства дела, учитывая компенсационный характер неустойки и необходимость соблюдения баланса между установленной законом мерой ответственности и  последствиями нарушения ответчиком обязательства, суд, считает возможным снизить неустойку до 1 000 руб. на случай неисполнения решения суда за каждый день просрочки.

По мнению суда, указанный размер пени является в данном случае достаточным для компенсации возможных потерь истца в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств и соразмерным нарушенному обязательству.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.     

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 04.06.2020 № 126/20.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Трейд ДВ» в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать объект нежилого фонда – часть функционального помещения 0 (1-69) в  виде комнат №№ 1-5, 18-69, площадью 477, 9 кв. м., расположенного по ул. Шеронова, 6 в г. Хабаровске, для использования под ресторан акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трейд ДВ» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» основной долг в размере 2 530 327 руб. 66 коп., пени а размере 26 686 руб. 17 коп., задолженность по неисполненному денежному обязательству в размере 387 412 руб. 53 коп., убытки в размере 1 312 583 руб. 86 коп., неустойку в размере 1 000 руб. на случай неисполнения решения суда за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 400 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                    Е.Н. Серова