АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37575/2024

г.Нижний Новгород                                                                                                           03 марта 2025 года

Резолютивная часть решения от 25 февраля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр дела 6-758)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой К.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 21 882,29 руб.,

в отсутствие представителей - извещены надлежащим образом;

установил:

открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о солидарном взыскании с Администрации города Нижнего Новгорода и с Администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода 17 028,50 руб. задолженности коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2023 по 16.01.2024, 4 853,79 руб. неустойки (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 ГК РФ, статье 155 ЖК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец и ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Ответчики направили отзывы на исковое заявление, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Администрация города Нижнего Новгорода заявила ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома №3, корп.1,  расположенного в 

<

...>. 

Город Нижний Новгород является собственником жилого помещения (квартира) №16 (кадастровый номер 52:18:0050037:522), расположенного по адресу: 

<

...>.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал коммунальные услуги и  услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

По расчету истца задолженность по лицевому счету №

<

***> за период с 01.05.2023 по 16.01.2024 составила 17 028,50 руб. 

Ответчики наличие задолженности на сумму 17 028,50 руб. не оспорили. 

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2006 (далее – Правила №354).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества и коммунальные услуги ответчиками в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.05.2023 по 16.01.2024 подлежит удовлетворению в общей сумме 17 028,50 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты, в размере 4 853,79 руб.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Суд проверил расчет пени, признал его верным.

С учетом изложенного требование о взыскании пеней подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Требования истца о солидарном взыскании суд не находит обоснованными, в силу следующего. 

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения об администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода администрация района города Нижнего Новгорода является территориальным органом администрации города Нижнего Новгорода, организующим реализацию предусмотренных Уставом города Нижнего Новгорода, настоящим Положением задач и полномочий органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления на территории района.

Согласно решению Городской Думы города Нижнего Новгорода №84 от 19.04.2024 «О внесении изменений в приложения №1-9 к постановлению городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.01.2006 № 2 «Об утверждении Положений о территориальных органах администрации города Нижнего Новгорода» №84 внесены в приложения № 1-9 к постановлению городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.01.2006 №2 «Об утверждении Положений о территориальных органах администрации города Нижнего Новгорода» (с изменениями, внесенными постановлениями городской Думы города Нижнего Новгорода от 21.04.2006 №29, от 16.04.2008 №65, от 17.12.2008 №211, от 27.05.2009 №53, от 21.10.2009 №104, решениями городской Думы города Нижнего Новгорода от 21.06.2011 №92, от 24.04.2013 №66, от 28.01.2015 №10, от 18.02.2015 №27, от 16.12.2015 №270, от 21.12.2016 №260, от 22.03.2017 №51, от 21.06.2017 №134, от 17.10.2018 №209, от 27.02.2019 №28, от 26.02.2020 №31, от 27.05.2020 №109, от 23.06.2021 №152, от 23.03.2022 №47, от 25.01.2023 №7, от 25.10.2023 №227, от 23.11.2023 №254, от 28.02.2024 №30) следующие изменения:

В приложениях №1-8 пункты 4.6 дополнить подпунктами 4.6.30 следующего содержания: 

 «4.6.30. Осуществляет полномочия по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории района».

Таким образом, именно на администрацию района возложены полномочия по оплате расходов на содержание незаселенного жилого помещения, расположенного на территории Ленинского района города. 

Оснований для производства взыскания непосредственно с администрации города Нижнего Новгорода не имеется.

Ходатайство Администрация города Нижнего Новгорода о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом отклонено, поскольку заявлена законная неустойка, которая не подлежит снижению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на надлежащего ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода (ИНН:                

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 17 028,50 руб. долга,                                       4 853,79 руб. пени, 10 000,00 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом    рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                          С.Д. Кузовихина