АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10614/2024

г. Архангельск

28 марта 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голдобовой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>, пом. 6Н)

к 1 ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>), 

       2 ответчику - Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>),  

о взыскании 187 733 руб. 72 коп. долга и пеней,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.03.2025, от 1 ответчика – ФИО2 по доверенности от 06.06.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новый город" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" о взыскании 50 000 руб. 00 коп., в том числе 49 000 руб. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 и 1 000 руб. пеней за период с 11.03.2022 по 25.08.2024.

            Определением суда от 27.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе.

            В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования и увеличил их размер, в окончательной редакции просит взыскать:

- с администрации городского округа "Город Архангельск"  132 694 руб. 74 коп., в том числе 90 605 руб. 98 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 30.06.2023,  и 42 088 руб. 76 коп. пеней за период с 11.06.2022 по 25.08.2024;

- с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе  55 038 руб. 98 коп., в том числе 41 361 руб. 44 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 06.12.2022 по 01.06.2023, и 13 677 руб. 54 коп. пеней за период с 11.02.2023 по 25.08.2024.

            Уточнение исковых требований и увеличение их размера принято судом. 

Администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - 1 ответчик, Администрация) с иском не согласна по доводам, изложенным в отзыве.

            Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее - 2 ответчик, МТУ Росимущества) отзыв на иск не представило.

            Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя                     2 ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд установил:

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 18.12.2018 и договора управления от 01.01.2019 истец является управляющей организацией указанного МКД и в период с 01.01.2022 по 30.06.2023 оказывал услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:040758:111 площадью                  233,5 кв.м. в указанном МКД находилось в период с 22.04.2008 по 05.12.2022 в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск", в период с 06.12.2022 по 01.06.2023 - в собственности Российской Федерации, с 02.06.2023 - вновь в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск".

Нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:040758:126 площадью                  18,8 кв.м. в указанном МКД находится в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск" с 29.01.2015.

Указанные помещения, будучи муниципальной собственностью, в спорный период в аренду, безвозмездное пользование Администрацией не передавались. 

По расчету истца стоимость услуг, оказанных Администрации в период с 01.01.2022 по 30.06.2023, составила 90 605 руб. 98 коп., стоимость услуг, оказанных МТУ Росимущества в период с 06.12.2022 по 01.06.2023, составила 41 361 руб. 44 коп.  

Требования претензии оставлены Администрацией без удовлетворения, суммы задолженности не погашены, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Истцом предъявлены требования к ответчикам о взыскании долга по оплате общедомовых расходов в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД от 10.07.2020 о размере платы по содержанию 26 руб. за 1 кв.м., пунктом 5.3 договора управления и приказом истца об утверждении с 01.07.2022 тарифа в размере 28,49 руб. за 1 кв.м. (с учетом индекса инфляции), а также по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды. 

Суд отклоняет довод Администрации о том, что истец не представил доказательств фактического несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Ввиду того, что деятельность истца по содержанию МКД не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не связывается с наличием документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома. 

Ссылка Администрации на Постановление Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, также отклоняется судом.  Претензия об уплате долга направлялась Администрации 03.10.2023. Оснований для оставления иска без рассмотрения, в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора, как ходатайствует Администрация, суд не усматривает.

Проверив расчет истца, суд установил, что истцом при определении ежемесячных сумм долга по части периодов допущено нарушение правил математического округления, что привело к необоснованному увеличению обязательств, в связи с чем суд признает обоснованной задолженность Администрации в размере 90 605 руб. 90 коп. (6798,7 + 7155,91 + 6798,7 + 6749,34 + 6749,34 + 7097,34 + 7437,02 + 7437,02 +7437,02 + 7806,21 + 7437,02 + 1159,36 + 449,22 + 555,97 + 555,97 +555,97 + 616,97 + 582,46 + 17,85 + 7208,51) и задолженность МТУ Росимущества в размере 41 361 руб. 43 коп. (5788,53 + 6912,5 + 6912,5 + 6912,5 + 7670,23 + 6937,02 +228,15).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению, в пользу истца суд взыскивает с Администрации                        90 605 руб. 90 коп. долга, с МТУ Росимущества 41 361 руб. 43 коп. долга. Во взыскании остальной части долга суд отказывает. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней к Администрации за период с 11.06.2022 по 25.08.2024 на сумму 42 088 руб. 76 коп., к МТУ Росимущества за период с 11.02.2023 по 25.08.2024 на сумму 13 677 руб. 54 коп.

Исходя из суммы задолженности МТУ Росимущества, признанной судом обоснованной, с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, пени по расчету суда составят 13 601 руб. 37 коп. 

Размер пеней, предъявленных к Администрации, не превышает размера пеней, признанного судом обоснованным. 

Таким образом, требование истца о взыскании пеней к МТУ Росимущества подлежит частичному удовлетворению, в пользу истца суд взыскивает с МТУ Росимущества 13 601 руб. 37 коп. пеней, во взыскании остальной части пеней суд отказывает. 

С Администрации в пользу истца суд взыскивает 42 088 руб. 76 коп. пеней.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск"                               (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>) 132 694 руб. 66 коп., в том числе                                                90 605 руб. 90 коп. долга и 42 088 руб. 76 коп. пеней, а также 1 413 руб. 83 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>)                                   54 962 руб. 80 коп.,  в том числе  41 361 руб. 43 коп. долга и 13 601 руб. 37 коп. пеней, а также 585 руб. 37 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска к администрации городского округа "Город Архангельск" и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева