Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2711/2022

г. Благовещенск

03 июля 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 03.07.2022. Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 165 685,24 руб. (с учетом уточнения 140 664,11 руб.),

третьи лица:

- Муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.03.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 19.04.2022, паспорт, диплом;

от КУМИ г. Благовещенска: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от МКУ «БГАЖЦ»: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее – истец, ООО «Мегаполис») к администрации города Благовещенска (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании основного долга за период с 01.10.2020 по 16.07.2021 в размере 130 895,97 руб., неустойки за период с 03.12.2020 по 05.04.2022 в размере 34 789,27 руб., пени в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 130 895,97 руб. за период с 06.04.2022 по день фактической оплаты долга, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «Мегаполис» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> в период с 01.10.2020 по 16.07.2021. В указанный период в собственности муниципального образования находились спорные помещения, в отношении которых не заключен договор социального найма или иного специализированного найма.

Суд определением от 18.05.2022 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – МКУ «БГАЖЦ») и Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – КУМИ г. Благовещенска).

Истец в предварительном судебном заседании 18.05.2022 на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в предварительном судебном заседании 18.05.2022 представил возражения на исковое заявление, из которых следует, что заселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществлялось в рамках региональных адресных программ. Заселение граждан осуществлялось с октября 2020 года по февраль 2021 года, как на основании договоров социального найма, так и на основании договоров мены. Ответчик представил контррасчет предъявленных требований, а также заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец в судебном заседании 08.06.2022 заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.10.2020 по 16.07.2021 в размере 112 066,77 руб., неустойку за период с 03.12.2020 по 31.03.2022 в размере 31 044,05 руб., пени в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 112 066,77 руб. за период с 31.03.2022 по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины.

 Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные требования к рассмотрению.

От третьего лица – КУМИ г. Благовещенска к судебному заседанию 08.06.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела договоров мены в отношении спорного многоквартирного дома.

Третье лицо МКУ «БГАЖЦ» запрошенные судом документы не представило, определение суда не исполнило.

Истец в судебном заседании 28.06.2022 заявил ходатайство от уточнении исковых требований, по которым просил взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 01.10.2020 по 16.07.2021 в размере 112 066,77 руб., неустойку (пени) за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 28 597,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик в судебном заседании 28.06.2022 поддерживал доводы, изложенные ранее, дополнительные документы не представил.

Судом уточненные требования приняты к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание 28.06.2022 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, дополнительные документы не представили, ходатайства не заявили.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Между ООО «Мегаполис» (управляющая организация) и ОАО «Благовещенскстрой» (заказчик) 09.09.2020 заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор), по условиям пункта 2.1. которого целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом), а также предоставление иных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Управляющая организация по заданию заказчика в соответствии с приложениями к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2. договора).

Потребитель обязан, в соответствии с пунктом 3.3.1 договора, а также пунктом 4.3 договора, обязуются до 10 числа месяца, следующего за отчетным вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, пропорционально занимаемому потребителем помещению.

Цена настоящего договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью работ и услуг по управлению многоквартирным домом, приведенных в приложении 2 к настоящему договору;

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в приложении 2 к настоящему договору. Собственникам помещений, указанным в приложении 3 к настоящему договору, плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества для других собственников жилых и нежилых помещений не увеличивается (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороне несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.08.2021 № 27.08.2021 с требованием о погашении задолженности за спорный период.

Оставленная ответчиком претензия без удовлетворения послужила основанием для подачи настоящего искового заявления.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 ЖК РФ). Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу положений части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за  жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как указано в статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. 

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статье 155 ЖК РФ, согласно которой указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

В материалы дела представлены договоры мены № 249-58 от 23.10.2020, № 249-9 от 03.11.2020, № 249-34 от 01.11.2020, № 249-83 от 24.12.2020, № 249-31 от 03.11.2020, № 249-20 от 15.12.2020, № 249-54 от 22.12.2020, № 249-40 от 249-40 от 25.12.2020, 28АА 1170815 от 05.02.2021, № 249-81 от 14.12.2020, № 249-39 от 09.12.2020, № 249-41 от 21.12.2020, № 249-14 от 19.10.2020, 28АА 117487 от 08.12.2020, № 249-2 от 19.10.2020, № 249-37 от 16.12.2020, 28АА 1206204 от 12.03.2021, № 249-64 от 29.10.2020, № 249-75 от 09.12.2020, № 249-21 от 17.12.2020, № 249-28 от 16.12.2020, № 249-47 от 25.11.2020, № 249-87 от 15.12.2020, № 249-51 от 23.10.2020, № 249-53 от 28.10.2020, № 249-7 от 30.12.2020, № 249-43 от 21.10.2020, 229-10 от 21.10.2020, № 249-22 от 20.10.2020, № 249-45 от 25.06.2021, № 249-4 от 29.06.2021, № 249-45 от 25.01.2021.

Истцом произведен расчет, исходя из периода нахождения в муниципальной собственности спорных квартир, и учтен период взыскании задолженности за период нахождения спорных квартир у нанимателей.

Таким образом, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения, в силу статей 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ. 

При этом в силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражения относительно суммы основного долга после уточненных требований отсутствуют.

ООО «Мегаполис» в период с 01.10.2020 по 16.07.2021 оказало услуги ответчику по управлению многоквартирным домом на сумму 112 066,77 руб. (с учетом уточнения).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о доказанности оказания истцом услуг (коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) по договору управления многоквартирным домом от 09.09.2020 в размере 112 066,77 руб.

Расчет задолженности, с учетом уточнений, судом проверен и признан верным.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности за спорный период в размере 112 066,77 руб. сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, суд признает требование ООО «Мегаполис» о взыскании с администрации города Благовещенска задолженности по договору управления многоквартирным домом 09.09.2020 в размере 112 066,77 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За несвоевременную оплату оказанных услуг истец просит взыскать с ответчика пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 28 597,34 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, суд признает его не нарушающим прав ответчика (по расчету суда сумма неустойки составляет больше, чем предъявлено истцом ко взысканию) в связи с тем, что на основании статьи 49 АПК РФ суд не вправе выйти за рамки заявленного требования, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

  Из материалов дела следует, что ответчик ходатайствовал о снижении неустойки.

В обоснование ходатайства о снижении суммы неустойки ответчик указал, что сумма начисленной неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 22.04.2004 №154-О, от 21.12.2000 №263-О, часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Рассмотрев заявление ответчика о снижении неустойки, проанализировав нормы действующего законодательства, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, ввиду отсутствия доказательств подтверждающих ее чрезмерность.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 28 597,34 руб.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), исходя из суммы уточненных требований, составляет 5 220 руб.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению № 191 от 01.10.2021 в сумме 6 170 руб.

В порядке статьи 333.40 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 950 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 220 руб. 

руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за период с 01.10.2020 по 16.07.2021 в размере 112 066,77 руб., неустойку за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 28 597,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 220 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 191 от 01.10.2021 государственную пошлину в размере 950 руб. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                     О.В. Швец