АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3231/2022

г. Оренбург

23 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 мая 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        23 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройарсенал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская обл., Оренбургский р-н, с. Ивановка

о взыскании 1 580 080 руб. 61 коп.

 

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2, доверенность от 14.02.2022, паспорт, диплом; 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 02.02.2022, паспорт, диплом.

 

Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Стройарсенал» с исковым заявлением о взыскании 1 580 080 руб. 61 коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за помещение, расположенное по адресу 

<

...>, начисленных за период с 01.10.2014 по 01.11.2021 (с учетом принятых уточнений). 

Представитель истца поддержал исковое заявление с учетом уточнения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Ответчик в судебном заседании и письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, считает, что размер задолженности составляет 20 333 руб. 26 коп.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части задолженности за период с 2014 года по 2017 год.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

   Истец является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года N 562-п.

   На территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 N 1762/539-V-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", а также Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 N 1263-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах" (далее - региональная программа).

         В перечень региональной программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...>.

Нежилое помещение общей площадью 2324, кв. м, (кадастровый номер 56:44:0235001:2124), расположенное по адресу:  

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «Стройарсенал», в подтверждение чего представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д. 15-19).

Как указывает истец, в связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта названного многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора, и, как следствие, у ответчика возникла обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт на основании ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества дома ответчиком не исполнено.

 По расчету истца, размер платы за капитальный ремонт, подлежащий внесению ответчиком за период с 01.10.2014 по 01.11.2021, составил 1 580 080 руб. 61 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом от б/н от 24.01.2022 истцом ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; наличие задолженности в указанном размере послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома, собственником помещения в котором является ответчик, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как указано выше, нежилое помещение общей площадью 2324, кв. м, (кадастровый номер 56:44:0235001:2124), расположенное по адресу:  

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «Стройарсенал», в подтверждение чего представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д. 15-19).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу, утвержденную Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 N 1263-пп, официально опубликованного 30.01.2014, в связи с чем, обязанность у собственников помещений по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла с 01 октября 2014 года.

         Возражая против исковых требований, ответчик указал, что принадлежащее ООО «Стройарсенал» площадью 2324,4 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0235001:2124 является пристроенным. Указанное помещение имеет отдельный вход, коммуникации, свой фундамент и крышу, не имеет общих с многоквартирным домом мест общего пользования, над кровлей пристройки отсутствуют помещения   примыкающего к ней многоквартирного дома, общество самостоятельно осуществляет обслуживание принадлежащего ему нежилого помещения, в отношении указанного помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов, согласно актам о разграничении балансовой принадлежности. местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение пристроя и его обслуживания ответчик не пользуется, пристройка не является помещениями, обслуживающими жилой дом, и носит иной функциональный характер, следовательно, является конструктивно обособленным объектом капитального строительства и не входит в состав многоквартирного дома. Правовой режим использования пристройки отличается от правого режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ помещение изначально предназначалось для самостоятельного использования.

На основании изложенного, по мнению ответчика,  взыскание с ООО «Стройарсенал»  взносов на капитальный ремонт общего имущества в объеме, установленном для собственников помещений многоквартирного жилого дома, является неправомерным и не соответствует положениям части 1 статьи 36,  части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Кроме того, ответчик возражал против расчета истца в части размера платы на капитальный ремонт по встроенно-пристроенному  помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в частности ссылаясь на тот факт, что  истцом произведен расчет без учета  конкретной характеристики вышеуказанного нежилого помещения и условий его использования.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. 

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. 

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01.10.2003 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено жилое здание 10 многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в пункте 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора. 

Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 указано, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. 

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

С учетом обстоятельств спора, характера заявленных возражений по иску судом по ходатайству ответчика в силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации Научно-технологический парк Оренбургского государственного университета "Технопарк ОГУ" экспертам ФИО4, ФИО5.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Определить - имеет ли нежилое помещение общей площадью 2324, кв. м, (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) единые с многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283) фундамент, стены, крышу? 

2) Выполнены ли из единого материала несущие конструктивные элементы нежилого помещения общей площадью 2324, кв. м, (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) и многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283)? 

3) Включена ли общая площадь нежилого помещения общей площадью 2324, кв. м, (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) в общую площадь многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283) согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

 4) Имеет ли нежилое помещение общей площадью 2324, кв. м, (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) общее функциональное назначение с многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283)?

 5) Является ли нежилое помещение общей площадью 2324, кв. м, (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) изолированным и обособленным по отношению к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283), учитывая наличие или отсутствие сообщения между нежилым помещением и многоквартирным домом по средству мест общего пользования в подъездах дома (лестничных площадок и маршей, а также коридоров, лифтов). 

6) Имеют ли нежилое помещение общей площадью 2324, кв. м, (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) и многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283) общий вход/выход, а также эвакуационные выходы. 

7) Имеет ли нежилое помещение общей площадью 2324, кв. м, (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) общие инженерные сети с многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283), общие приборы учета потребления энергоресурсов? 

8) Расположены ли здание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283) и нежилое помещение общей площадью 2324, кв. м. (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) в пределах единого земельного участка? 

9) Может ли нежилое помещение общей площадью 2324, кв. м, (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) эксплуатироваться отдельно от многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  (кадастровый номер 56:44:0235001:283)? 

10) Включена ли площадь (2324, кв. м,) нежилого помещения (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283) согласно Приложению № 4 к договору управления многоквартирным домом от 22.06.2017 и электронному паспорту многоквартирного дома, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства?

Согласно заключению №ТП-ПЭЗС-74/11-22 от 17.03.2023 каких-либо единых строительных конструкций нежилое помещение общей площадью  2324 м2 (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) и многоквартирный «дом №27 по ул. Чкалова г. Оренбурга не имеют.   Исключение составляет часть (площадью 63 м2) первого этажа нежилого помещения, которая расположена в пределах первого этажа многоквартирного ого дома №27 по ул. Чкалова и является встроенной в объём данного жилого что позволяет сделать вывод о наличии в этой части общих с жилым домом фундаментов, стен, перекрытий, крыши.

         Нежилое помещение в целом и многоквартирный жилой дом №27 имеют свои собственные несущие конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытия  и покрытие, крыша). Какое-либо опирание конструкций нежилого помещена элементы конструкций жилого дома №27 по ул. Чкалова отсутствует. Встроенная в многоквартирный жилой дом часть (площадью 63 м2) нежилого смещения имеет общие с многоквартирным жилым домом конструктивные элементы (стены, междуэтажные перекрытия), следовательно, выполнены из единого материала.

         Согласно  сведениям   Единого  государственного  реестра  недвижимости площадь нежилого помещения 2324 м2 (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) включена в общую площадь многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283).

        Нежилое помещение общей площадью 2324 м2 (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) не имеет общего функционального назначения с многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> ((кадастровый номер 56:44:0235001:283).

         Нежилое помещение общей площадью 2324 м2 (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) является изолированным и обособленным по отношению к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283).

         Нежилое  помещение  общей  площадью  2324 м2  (кадастровый   номер 56:44:0235001:2124) не имеет общих входов/выходов, в том числе эвакуационных, с жилым домом по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 1:44:0235001:283).

         Ввод сетей теплоснабжения, электроснабжения и водопровода в нежилое помещение общей площадью 2324 м2 (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) осуществляется из помещений подвала жилого дома по адресу: 

<

...>.

         В зонах ввода инженерных сетей, расположенных в подвале нежилого Помещения общей площадью 2324 м2, установлены собственные приборы учёта для каждого вида потребляемых коммунальных ресурсов.

         Здание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283) и нежилое помещение общей площадью 2324 м2 (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) располагаются на различных земельных участках.

         Экспертами сделан вывод при ответе на вопрос 3.9 заключения, что  нежилое помещение общей площадью 2324 м2 (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) может эксплуатироваться отдельно от многоквартирного дома   по    адресу:    

<

...>    (кадастровый    номер 56:44:0235001:283),   за   исключением   части   (площадью   63 м2)   нежилого помещения, встроенной в многоквартирный жилой дом.

         При ответе на вопрос  3.10 заключения эксперты указали, что площадь 2324 м2 нежилого помещения (кадастровый номер 56:44:0235001:2124) не включена в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0235001:283) согласно Приложению №4 к договору управления многоквартирным домом от 22.06.2017 г., а также электронному паспорту многоквартирного дома, размещённого в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о его относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Заключение имеет исследовательскую часть, приложены фотографии исследуемого объекта, ответы на поставленные судом вопросы являются конкретными и мотивированными. 

Эксперты в порядке статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подписка экспертом дана, а также представлена в виде отдельного документа. 

Заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, в связи с чем суд принимает его в качестве надлежащего письменного доказательства по делу.

Достаточных и достоверных доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. 

Согласно расчету истца, задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за помещение, расположенное по адресу 

<

...>, начисленных за период с 01.10.2014 по 01.11.2021 (с учетом принятых уточнений) составляет 1 580 080 руб. 61 коп.

При расчете истец исходит из площади помещения 2324,4 кв.м.

С учетом того, что пристроенноее нежилое помещение ответчика является конструктивно обособленным объектом капитального строительства, не входят в состав многоквартирного дома, расчет взносов за капитальный ремонт общего имущества дома должен производиться исходя из площади принадлежащих ответчику встроенной части помещений 63 кв.м.

  В свою очередь, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части задолженности, считает, что в пределах срока исковой давности предъявлено требование о взыскании платежей с 01.11.2018 по 01.11.2021.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537, от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026.

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018 N 305-ЭС18-6638 по делу N А40-40511/2017).

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Сведений о том, что установлен иной срок для внесения платы, материалы дела не содержат.

В данном случае, поскольку речь идет о ежемесячных начислениях, срок исковой давности следует исчислять по каждому месяцу отдельно.

Согласно представленному ответчиком  контррасчету размер взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за спорный период, исходя из площади встроенного  нежилого помещения                         (63 кв. м), в пределах  срока исковой давности составил                              20 333 руб. 26 коп.

При этом истец пояснил, что в исковом заявлении срок задолженности указан  01.10.2014 г. - 01.11.2021 г. - при этом указание срока задолженности 01.11.2021 г. означает, что ноябрь 2021 г. также включается в период задолженности, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, где срок задолженности за ноябрь 2021 г. указан как 01.11.2021 г. -30.11.2021 г.

Такое отображение периодов задолженности связано с тем, что формирование искового заявления и расчета к нему происходит в автоматическом режиме через АРМ «Система «Город», в которой предусмотрено именно такое отображение периодов задолженности.

Таким образом, размер взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за спорный период, исходя из площади встроенного  нежилого помещения (63 кв. м), в пределах  срока исковой давности за период с  01.11.2018 по 31.11.2021 составил 20 943 руб. 72 коп.                   

Учитывая изложенное, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности в части образования задолженности с 2014 года без уважительных причин, исковые требования в части взыскания задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 по октябрь 2018 года  удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 20 943 руб. 72 коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2018 по 31.11.2021. В удовлетворении исковых требований в остальной части судом отказано.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в случае частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 382 руб.

В связи с уменьшением размера исковых требований, истцу надлежит возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 12 303 руб. 59 коп.

Судебные издержки по оплате судебной экспертизы оплачены ответчиком как лицом, сделавшим заявление о назначении экспертизы (платежное поручение на сумму 50000 руб. 00 коп., определение суда о выплате с депозита эксперту от 16.05.2023) и относятся на него как на проигравшую сторону пропорционально удовлетворенным требованиям. С некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройарсенал»                         подлежит взысканию 49 335 руб. судебных издержек.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области»  удовлетворить частично.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройарсенал» в пользу  некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» 20 943 руб. 72 коп. основного долга, а также 382 руб. расходы на оплату государственной пошлины,

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройарсенал»                         49 335 руб. судебных издержек.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» из федерального бюджета 12 303 руб. 59 коп. государственной пошлины.

 Исполнительные  листы выдать взыскателям в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

         Судья                                                                               Т.А. Долгова