АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-11846/2017

г.Чита

24 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 24 сентября 2018 года

 

             Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Малофеевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости "ОмДом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 1) Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 2) Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за коммунальные услуги 276720 руб. 45 коп., взносов на капитальный ремонт в размере 162113 руб. 87 коп., неустойку в размере 22716 руб. 70 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика-1 – ФИО1, представителя по доверенности от  09.01.2018(до перерыва), ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2018 (после перерыва);

от ответчика-2 – ФИО1, представителя по доверенности от  23.12.2016 (до перерыва), ФИО2, представителя по доверенности от 22.12.2016 (после перерыва).

В судебном заседании объявлялся перерыв с 10.09.2018 до 17.09.2018.

 

Товарищество собственников недвижимости "ОмДом" обратилось в арбитражный суд с заявлением к 1) Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 2) Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за коммунальные услуги 276720 руб. 45 коп., взносов на капитальный ремонт в размере 162113 руб. 87 коп., неустойку в размере 22716 руб. 70 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб.

В суд от ответчика 1 поступил отзыв, в котором указывает, что Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом не представлены доказательства закрепления жилых помещений на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 5 Постановления Пленума ВС и ВАС от 29.04.2010 №10/22 право оперативного управлении на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые«s последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Таким образом, единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право на недвижимое имущество на конкретную дату, является выписка из ЕГРП. Истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств подтверждающих право оперативного управления Учреждения на жилые помещения, суду не представлены выписки ЕГРП, подтверждающие право оперативного управления и размер площадей жилых помещений. Права на имущество подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса). Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого п.1 ст.216 ГК РФ право хозяйственного ведения и оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и оперативного управления возникают с момента их государственной регистрации. Отсутствуют акты выполненных работ и услуг, подтверждающих своевременность, уровень, качество и полноту оказанных услуг, доказательства об оплате услуг ресурсоснабжающих организаций (платежные поручения), обоснованный расчет взыскиваемой денежной суммы. Истец не представил расшифровку применяемых тарифов с перечнем услуг (работ), в связи, с чем невозможно сделать вывод о качестве и объеме предоставляемых услуг. Согласно п. п. 1,2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится на основании платежных, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен оговором управления многоквартирным домом. Истец не представил доказательства направления ответчиками получения ими ежемесячно платежных документов по каждому отдельному жилому помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные слуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному жилому помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроки получения таких платежных документов. Кроме того истцом не представлены сведения о заселенности жилых помещений. Также истцом не представлено доказательств в части заявленных расходов по юридической помощи в размере 10000 тыс. руб. По факту оплаты задолженности за капитальный ремонт ответчик считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» изменен порядок организации проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, обособленных от платы за содержание и ремонт жилого помещения; Согласно положениям части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех (в настоящее время - восьми) календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом. Часть 3 статьи 166 названного Кодекса допускает принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В этом случае часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 Кодекса. При этом участие управляющей организации в формировании фонда капитального ремонта законом не предусмотрено. Также в силу частей 2, 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, определив источники его финансирования. Однако в этом случае соблюдение требований статьи 170 названного Кодекса об определении способа формирования фонда капитального ремонта не исключается и управляющая организация правом на получение денежных средств не наделяется. Согласно положениям статьи 171 этого же Кодекса в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Действующее жилищное законодательство не содержит положений, возлагающих на управляющую организацию обязанность по перечислению на счет регионального оператора или на специальный счет денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта (в случае поступления таковых). Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит также положений, допускающих сохранение ранее существовавшего порядка внесения платы за капитальный ремонт до принятия органами власти решений, необходимых для реализации введенного порядка организации капитального ремонту. Из вышеизложенного следует, что с 26 декабря 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах утратили обязанность по внесению управляющей организации платы за капитальный ремонт, соответственно, с указанной даты управляющие компании не вправе требовать с собственников помещений внесение платы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В суд от ответчика 2 поступил отзыв, в котором указывает следующее. В нарушение статьи 9, 65, 125,126 истец не предоставил договор управления МКД со всеми приложениями, на основании которого осуществляется управление МКД, Устав товарищества, реестр членов ТСЖ. Персональные или идентификационные признаки собственников, арендаторов, их организационно-правовая форма, принадлежность к физическим или юридическим лица по арендаторам спорных квартир истцом не приведено, договоры аренды в материалы дела и сторонам в обосновании своих требований не представлены. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4 ст. 143 ЖК РФ). Истцом не представлены доказательства вручения собственнику помещений уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 146 ЖК РФ). В соответствии с п.4, 5 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В силу статьи 65 АПК РФ истец должен доказать обстоятельства на основании которых основываются его требования. Таким образом, в нарушение ст.45 Жилищного кодекса РФ ТСН «ОмДом» не исполнена обязанность по сообщению собственнику жилых помещений о проведении годового 21.06.2015 г. и внеочередного 12.08.2015 собрания собственников жилых помещений по вопросам утверждения целевых взносов по статье «непредвиденные и аварийные расходы» и «сбор на благоустройство». Представленные истцом Протокол № 01 от 21.06.2015 г. и протокол № 02 от 12.08.2015 г. не соответствует требованиям, установленным для данного документа в законодательстве РФ и не может быть принят в качестве допустимого доказательства. В протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании и сведения о лицах принявших участие в подсчете голосов (счетная комиссия). Кроме того, к протоколам не приложены реестр собственников помещений МКД, сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, реестр вручения собственникам извещений, список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании, договор управления МКД. Согласно частям 3, 4 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. В соответствии с пунктом 22 приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. Согласно статье 185.1 ГК РФ решение собрания ничтожно, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным, (пункт 106 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу части 4 статьи 75 АПК РФ документы, представляемые в арбитражный суд и подтверждающие совершение юридически значимых действий, должны соответствовать требованиям, установленным для данного вида документов. Представленные истцом протоколы общего собрания от 01 от 21.06.2015 г., № 02 от 12.08.2015 г. представленные истцом в подтверждение юридически значимых действий не соответствовать требованиям, установленным для данного вида документов, требования истца основаны на ничтожном решении. Истцом не представлено доказательств направления и получения Ответчиками платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. В нарушение положений части 4 статьи 170, части 3 статьи 173 собственниками помещений МКД в установленном законом порядке не определялась кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Согласно Информации Банка России от 16.06.2017 г. «О ключевой ставке Банка России» с 19 июня 2017 г. размер ключевой ставка составил 9%. При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения. Таким образом, размер неустойки произведенный истцом по ставке 9, 25 % годовых является методически неверным. В соответствии с пп. «ж», п.2 Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в числе прочих, осуществляет следующую основную функцию: закрепляет находящееся в федеральной собственности имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций в оперативном управлении или хозяйственном ведении подведомственных федеральных государственных учреждений и федеральных государственных унитарных предприятий, дает задания по его использованию в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» создано в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством   РФ   полномочий Министерства обороны Российской Федерации в сфере учета, управления и распоряжения, а также контроля над использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил РФ. В соответствии с п.4 ст. 123.22 ГК РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества. Согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Решением суда от 23.11.2017 года с федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а в случае недостаточности у него средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счёт казны Российской Федерации взыскано в пользу товарищества собственников недвижимости "ОмДом" 254003 руб. 75 коп. основного долга, 20403 руб. пени, 9916 руб. судебных издержек по оплате юридических услуг представителя, 8462 руб. 31 коп. расходов по оплате государственной пошлины, всего 292785 руб. 06 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2018 года решение суд первой инстанции от 23.11.2017 оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.06.2018 года постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2018 года и решение Арбитражного суда Забайкальского края от 23.11.2017 года отменены в части взыскания пени и государственной пошлины, дело направлено на новое рассмотрение Арбитражный суд Забайкальского края.

Определением суда от 04.07.2018 года суд принял к рассмотрению дело А78-11846/2017 после отмены судебного акта вышестоящей инстанции в части взыскания пени и государственной пошлины.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил:

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ответчику на праве оперативного управления, а соответчику на праве собственности принадлежат квартиры №№2,4,12,21,23,45,47,50,53,71 совокупной площадью 727,9 кв.м. (выписки из ЕГРН по состоянию от 24.07.2017 и от 11.09.2015). При этом квартира №47 перешла в собственность другого лица 15.05.2017 г. (подтверждается сопоставлением сведений из выписок из ЕГРН).

До 27.11.2014 МОРФ принадлежала еще и квартира №24, площадью 87,8 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем имущества является ФГУП «Омская КЭЧ района», которое преобразовано во ФГУП "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны РФ, а затем в одноименное федеральное государственное казенное учреждение.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «ОмДом» (далее заявитель, ТСН) учреждено 01.06.2015 года, является объединением собственников помещений вышеуказанного дома и оказывает собственникам услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Факт учреждения Товарищества подтверждается протоколами собраний ТСЖ от 01.06.2015 г.

21 июня 2015 года на общем собрании участников товарищества ТСН «ОмДом» (протокол №01 от 21.06.2015 г.) было принято решение:

- о формировании в бюджете ТСН «ОмДом» статьи «непредвиденные и аварийные расходы» и об утверждении разового взноса по этой статье в размере 16,4 рублей за 1 кв.м общей площади помещений собственников.

12.08.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул. 3 Линия, 161А в г. Омске (протоколу №2 от 12.08.2015) принято решение утвердить перечень работ и услуг по благоустройству территории, текущему ремонту здания, ремонту помещений общего пользования МКД, со взиманием взносов с собственников в размере 124,80 рублей за кв. м. (далее по тексту - целевой взнос на благоустройство).

Соответственно вышеизложенным решениям Ответчик обязан оплатить за квартиры, находящиеся в собственности МО РФ:

- целевой сбор на непредвиденные и аварийные расходы, рассчитываемый по формуле: кол-во кв. метров площади квартиры (квартир) х 16,40 руб.

- целевой сбор на благоустройство, рассчитываемый по формуле: кол-во кв. метров площади квартиры (квартир) х 124, 80 руб.

Целевых сборов на благоустройство (ставка 124,8 руб. за кв.м) должно было быть внесено на сумму 90841,92 руб.

Эти обязательства ни Ответчиком, ни иными юридическими лицами, входящими в структуру МО ЯФ, не исполнены; арендаторы квартир отказываются Обращаться в компетентные органы МО (заниматься поиском таковых) для передачи им сведений о факте и размере задолженности и истребования оплаты в пользу ТСН.

Целевой сбор на непредвиденные и аварийные расходы в внесены (уплачены) арендаторами квартир, за исключением квартиры №12: - в полном объеме, - в сумме 1047,96 руб. (63,9 кв.м х16,4 руб. за кв.м.).

Также заявитель является кредитором в обязательстве по взносам в фонд капитального ремонта.

Собственниками помещений дома в соответствии с п.1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ выбран такой способ формирования фонда капитального ремонта (далее ФКР), как перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Так согласно протоколу №02 общего собрания собственников от 12.08.2015 г. принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, утверждена ставка взноса на капитальный ремонт в сумме 6,70 руб./кв.м, (соответствует минимальной ставке, установленной Правительством Омской области Постановлением от 30 декабря 2013 г. N369-n "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы"); владельцем специального счета утверждено товарищество собственников недвижимости.

В связи с изложенным открыт специальный счет ТСН «ОмДом» с реквизитами: Банк Филиал            "Омский"       АО      "ОТП  Банк", БИК    045209777 корр. счет 30101810000000000777, расч. счет 40705810605040000010.

Обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт возникло у МО РФ с 1 сентября 2014 года, но не исполняется ни Ответчиком 1, ни иными юридическими лицами, входящими в структуру МО РФ. Арендаторы отказываются обращаться в компетентные органы МО (заниматься установлением таковых) для передачи им сведений о факте и размере задолженности и истребования оплаты в пользу ТСН.

ТСН имеет право требования взносов в ФКР за весь период обязательства, равный 33 месяцам, т.е. 01.09.2014 по 01.06.2017, - поскольку фонд (взносы, внесенные собственниками за весь период действия законодательства о фондах капитального ремонта) неделим, и при смене лица, управомоченного на его формирование и (или) управление им, переходит полностью к новому лицу. При этом до учреждения ТСН и принятия соответствующего решения фонд также формировался на специальном счете дома, а не счетах регионального ФКР.

За 33 месяца (сентябрь 2014 года - май 2017 года включительно) за квартиры, которые находятся собственности МО РФ по 01.06.2017, - МО РФ должно было внести взносов в ФКР, из расчета 6,70 руб./кв.м., на 160349,09 рублей, в том числе,

за квартиру№2, площадью 48,8 кв. м - 10789,68 руб.,

за квартиру№4, площадью 63,7 кв. м - 14084,07 руб.,

за квартиру№12, площадью 63,9 кв. м. - 14128,29 руб.,

за квартиру№21, площадью 87,4 кв. м. - 19324,14 руб.,

за квартиру№23, площадью 64,6   кв. м - 14283,06 руб.,

за квартиру№45, площадью 64,3 кв. м. - 14216, 73 руб.,

за квартиру№47, площадью 88 кв. м., из расчета по май 2017, за 32 полных месяца - 18867,2 руб.,

за квартиру№50, площадью 88,6 кв. м - 19589,46 руб.,

за квартиру№53, площадью 64,4 кв. м - 14238,84 руб.,

за квартиру№71, площадью 94,2 кв. м - 20827,62 руб.,

Также не уплачены взносы в ФКР за квартиру№24, площадью 87,8 кв. м., за три месяца (сентябрь-ноябрь 2014 года), когда квартира принадлежала МО РФ - по 569,3 рублей в месяц (6,7x87,8), а всего 1764,78 руб.(569,3х3). Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ в ред. закона №257-Фз от 29.07.2017 за ответчиками сохраняется обязанность уплаты неуплаченных взносов на капремонт за период до смены собственника.

Таким образом, МО РФ за свои квартиры не уплачено взносов в ФКР 162113,87 руб. (160349,09+1764,78).

В связи с не оплатой, истец заявил требование о взыскании 22716,7 руб. пени за период с 11.11.2014 г. по 10.06.2017 г. за нарушение сроков оплаты взносов в фонд капитального ремонта на задолженность, возникшую с сентября 2014 г. по апрель 2017, но кроме квартиры 24.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п. 1 ст. 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что долг оплачен не был при расчете подлежит применению ставка рефинансирования существующая в момент вынесения решения 8,25% годовых.

Таким образом, с учетом требований ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчет пени должен быть произведен следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 876,93

11.11.2014

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

4 876,93

11.11.2014

10.12.2014

30

8.25

4 876,93 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

40,23 р.

9 753,86

11.12.2014

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

9 753,86

11.12.2014

11.01.2015

32

8.25

9 753,86 ? 32 ? 1/300 ? 8.25%

85,13 р.

14 630,79

12.01.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

14 630,79

12.01.2015

10.02.2015

30

8.25

14 630,79 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

120,70 р.

19 507,72

11.02.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

19 507,72

11.02.2015

10.03.2015

28

8.25

19 507,72 ? 28 ? 1/300 ? 8.25%

150,21 р.

24 384,65

11.03.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

24 384,65

11.03.2015

10.04.2015

31

8.25

24 384,65 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

207,88 р.

29 261,58

11.04.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

29 261,58

11.04.2015

10.05.2015

30

8.25

29 261,58 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

241,41 р.

34 138,51

11.05.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

34 138,51

11.05.2015

10.06.2015

31

8.25

34 138,51 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

291,03 р.

39 015,44

11.06.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

39 015,44

11.06.2015

10.07.2015

30

8.25

39 015,44 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

321,88 р.

43 892,37

11.07.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

43 892,37

11.07.2015

10.08.2015

31

8.25

43 892,37 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

374,18 р.

48 769,30

11.08.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

48 769,30

11.08.2015

10.09.2015

31

8.25

48 769,30 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

415,76 р.

53 646,23

11.09.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

53 646,23

11.09.2015

11.10.2015

31

8.25

53 646,23 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

457,33 р.

58 523,16

12.10.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

58 523,16

12.10.2015

10.11.2015

30

8.25

58 523,16 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

482,82 р.

63 400,09

11.11.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

63 400,09

11.11.2015

10.12.2015

30

8.25

63 400,09 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

523,05 р.

68 277,02

11.12.2015

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

68 277,02

11.12.2015

10.01.2016

31

8.25

68 277,02 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

582,06 р.

73 153,95

11.01.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

73 153,95

11.01.2016

10.02.2016

31

8.25

73 153,95 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

623,64 р.

78 030,88

11.02.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

78 030,88

11.02.2016

10.03.2016

29

8.25

78 030,88 ? 29 ? 1/300 ? 8.25%

622,30 р.

82 907,81

11.03.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

82 907,81

11.03.2016

10.04.2016

31

8.25

82 907,81 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

706,79 р.

87 784,74

11.04.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

87 784,74

11.04.2016

10.05.2016

30

8.25

87 784,74 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

724,22 р.

92 661,67

11.05.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

92 661,67

11.05.2016

10.06.2016

31

8.25

92 661,67 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

789,94 р.

97 538,60

11.06.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

97 538,60

11.06.2016

10.07.2016

30

8.25

97 538,60 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

804,69 р.

102 415,53

11.07.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

102 415,53

11.07.2016

10.08.2016

31

8.25

102 415,53 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

873,09 р.

107 292,46

11.08.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

107 292,46

11.08.2016

11.09.2016

32

8.25

107 292,46 ? 32 ? 1/300 ? 8.25%

944,17 р.

112 169,39

12.09.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

112 169,39

12.09.2016

10.10.2016

29

8.25

112 169,39 ? 29 ? 1/300 ? 8.25%

894,55 р.

117 046,32

11.10.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

117 046,32

11.10.2016

10.11.2016

31

8.25

117 046,32 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

997,82 р.

121 923,25

11.11.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

121 923,25

11.11.2016

11.12.2016

31

8.25

121 923,25 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

1 029,40 р.

126 800,18

12.12.2016

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

126 800,18

12.12.2016

10.01.2017

30

8.25

126 800,18 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

1 046,10 р.

131 677,11

11.01.2017

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

131 677,11

11.01.2017

10.02.2017

31

8.25

131 677,11 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

1 122,55 р.

136 554,04

11.02.2017

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

136 554,04

11.02.2017

10.03.2017

28

8.25

136 554,04 ? 28 ? 1/300 ? 8.25%

1051,47 р.

141 430,97

11.03.2017

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

141 430,97

11.03.2017

10.04.2017

31

8.25

141 430,97 ? 31 ? 1/300 ? 8.25%

1 205,70 р.

146 307,90

11.04.2017

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

146 307,90

11.04.2017

10.05.2017

30

8.25

146 307,90 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

1 207,04 р.

151 184,83

11.05.2017

Новая задолженность на 4 876,93 руб.

151 184,83

11.05.2017

11.05.2017

1

8.25

151 184,83 ? 1 ? 1/300 ? 8.25%

41,58 р.

 

 

 

 

Сумма неустойки: 18989,42 руб.

 

            Учитывая изложенное, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 18989,42 руб. В остальной части иска следует отказать.

            Расходы по оплате государственной пошлины за иск и рассмотрение кассационной жалобы подлежит распределить между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований (98,65%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а в случае недостаточности у него средств субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счёт казны Российской Федерации в пользу товарищества собственников недвижимости "ОмДом" 18989 руб. 42 коп. пени,  8418 руб. 79 коп. расходов по оплате государственной пошлины, всего 27408 руб. 21 коп.

 

В остальной части требований отказать.

 

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета 2959 руб. 50 коп. государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела.

 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "ОмДом" в доход федерального бюджета 40 руб. 50 коп. государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Л.В. Малышев