АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                  Дело № А19-21119/2018 

«29» ноября 2018 года  

Резолютивная часть решения вынесена 22.11.2018. Полный текст решения изготовлен 29.11.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес регистрации: 665708, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 37) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес регистрации: 664033, 

<

...>) 

о безвозмездном устранении недостатков работ

при участии в судебном заседании:

от истца: не присутствовали; 

от ответчика: не присутствовали;

установил:

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА 06.09.2018 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» с требованием с требованием об обязании безвозмездного устранения в пределах гарантийных сроков недостатков работ, выполненных по муниципальным контрактам  №Ф.2016.482460, Ф.2016.482541, Ф.2016.482545, Ф.2016.482549, Ф.2016.482550, Ф.2016.482634, Ф.2016.482645, Ф.2016.482646, Ф.2016.482651, Ф.2016.482655, Ф.2016.482760, Ф.2016.482764, Ф.2016.482765, Ф.2016.482773, Ф.2016.482800, Ф.2016.482801, Ф.2016.482807,   Ф.2016.482779 от 25.01.2017.

Истец, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит обязать ответчика, в рамках выполнения гарантийных обязательств по муниципальным контрактам, безвозмездно устранить следующие выявленные недостатки выполненных работ (результата работ) в жилом многоквартирном доме, расположенном но адресу: РФ, Иркутская область г, Братск, ж.р. Центральный, ул Гагарина, д.Н7 (строительный адрес: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2646,4 этап).

Уточнение иска принято судом к производству; иск подлежит рассмотрению в уточненной редакции.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, отзыв на иск  не представил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся материалам дела. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (участником долевого строительства) и  ООО «ПРОФИСТРОЙ» (застройщиком) 25.01.2017 заключены муниципальные контракты №Ф.2016.482460, Ф.2016.482541, Ф.2016.482545, Ф.2016.482549, Ф.2016.482550, Ф.2016.482634, Ф.2016.482645, Ф.2016.482646, Ф.2016.482651, Ф.2016.482655, Ф.2016.482760, Ф.2016.482764, Ф.2016.482765, Ф.2016.482773, Ф.2016.482800, Ф.2016.482801, Ф.2016.482807,   Ф.2016.482779 от 25.01.2017, по условиям которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами  и (или) с привлечением других лиц построить (создать) пятиэтажный многоквартирный  жилой дом блок-секции №№ 1, 2, 3 по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. номер 2646. 4 этап с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории  на земельном участке с кадастровым № 38:34:012302:1018, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. 2646, в том числе в соответствии с техническим заданием и после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов, в котором находятся объекты долевого строительства, в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 контракта, а участник долевого строительства  обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод объектов в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (пункты 1.1 контрактов). Объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), согласно техническому заданию и расшифровке квартир с экспликациями (пункты 1.2  контрактов). Согласно пункту 2.1 контрактов, застройщик обязался передать участнику долевого строительства  квартиры не позднее 15.08.2017, после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства. Согласно пункту 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок  на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Согласно пунктам 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Во исполнение обязательств, принятых по муниципальным контрактам № №Ф.2016.482460, Ф.2016.482541, Ф.2016.482545, Ф.2016.482549, Ф.2016.482550, Ф.2016.482634, Ф.2016.482645, Ф.2016.482646, Ф.2016.482651, Ф.2016.482655, Ф.2016.482760, Ф.2016.482764, Ф.2016.482765, Ф.2016.482773, Ф.2016.482800, Ф.2016.482801, Ф.2016.482807,   Ф.2016.482779 от 25.01.2017 ответчиком выполнены и переданы истцу по актам приемки передачи от 07.11.2017 квартиры, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. 2646.

Акты подписаны истцом и ответчиком без замечаний и возражений относительно объема, стоимости и качества работ. 

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 09.10.2018 Администрация города Братска разрешила ввод в эксплуатацию построенных объектов долевого строительства.

В ходе эксплуатации квартир, от жителей поступили устные и письменные обращения за период с 07.12.2017 по 17.08.2018  в адрес истца с описанием дефектов, выявленных в ходе эксплуатации квартир. 

В период гарантийного срока истцом в адрес ответчика направлены письма с требованием  о незамедлительном устранении недостатков выявленных службой государственного жилищного  надзора в результате проведенный проверок жилых помещений на объекте от 31.10.2017, от 01.11.2017, от 02.11.2017, в том числе письма 9/2086 от 18.12.2017, № 9/2157 от 25.12.2017, № 9/2182 от 28.12.2017.

Истцом с участием заместителя мэра по городскому хозяйству и строительству г. Братска, с представителем Комитета по градостроительству 22.02.2018 проведена проверка жилых помещений с целью фиксации выявленных строительных недочетов и дефектов, в ходе проверки составлен протокол комиссионного осмотра жилых домов, где зафиксированы выявленные недостатки, в результате чего истцом в адрес ответчика направлена претензия № 5/1297 от 16.05.2018  в которой ответчику предложено устранить выявленные дефекты, претензия оставлена без ответа. 25.06.2018 истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия № 5/1629, в которой ответчику предложено устранить выявленные недостатки в срок до 03.08.2018, претензия получена ответчиком, но оставлена без ответа. По истечении установленного в претензии срока, истцом 29.08.2018 организована проверка жилых помещений, при участии представителя ответчика ФИО2. По итогам проверки оформлен акт комиссионного осмотра жилого дома от 29.08.2018, содержащий заключение о том, что выявленные дефекты ответчиком не устранены. 

Специалистами МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» и представителем ответчика ФИО2. 20.08.2018 проведено совещание по вопросу исполнения гарантийных обязательств застройщиком при участии заместителя мэра по городскому хозяйству и строительству  г. Братска; по итогам составлен протокол с фиксацией не устранения строительных недостатков в рамках гарантийных обязательств ответчиком.

Выявленные дефекты ответчиком не устранены.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд с требованием о безвозмездном устранении недостатков и дефектов работ по муниципальным контрактам.

Оценив представленные в материалы дела документы в соответствии с положениями статей 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Проанализировав условия представленных контрактов № №Ф.2016.482460, Ф.2016.482541, Ф.2016.482545, Ф.2016.482549, Ф.2016.482550, Ф.2016.482634, Ф.2016.482645, Ф.2016.482646, Ф.2016.482651, Ф.2016.482655, Ф.2016.482760, Ф.2016.482764, Ф.2016.482765, Ф.2016.482773, Ф.2016.482800, Ф.2016.482801, Ф.2016.482807,   Ф.2016.482779 от 25.01.2017, суд считает, что по своей правовой природе указанные контракты является договором строительного подряда, правовое регулирование которого осуществляется главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В силу требований статей 708, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора строительного подряда относится согласование сторонами объема, содержания работ и других предъявляемых к ним требований, определяемых технической документацией, а также сроков выполнения подрядных работ. 

Следовательно, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора строительного подряда являются: 

- условия о содержании и объеме работ (предмете); 

- срок выполнения работ. 

Оценив условия контрактов № №Ф.2016.482460, Ф.2016.482541, Ф.2016.482545, Ф.2016.482549, Ф.2016.482550, Ф.2016.482634, Ф.2016.482645, Ф.2016.482646, Ф.2016.482651, Ф.2016.482655, Ф.2016.482760, Ф.2016.482764, Ф.2016.482765, Ф.2016.482773, Ф.2016.482800, Ф.2016.482801, Ф.2016.482807,   Ф.2016.482779 от 25.01.2017, суд пришел к выводу о согласовании сторонами всех его существенных условий: 

- предмет договора (объем и содержание подрядных работ), стоимость работ указаны в пункте 1.1, техническом задании.

- срок выполнения работ указан в пункте 2.1 контрактов.

 С учетом проведенного анализа суд приходит к выводу, что вышеуказанные муниципальные контракты является заключенным – порождающим взаимные права и обязательства сторон.

Факт выполнения ответчиком работ и принятие их заказчиком сторонами не оспаривается.

 После сдачи-приемки выполненных работ, истцом обнаружены дефекты и недостатки в выполненных работах. 

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). 

В силу пункта 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. Следовательно, ответчик, взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Согласно пункту 1.4 контрактов, по окончании строительства многоквартирного жилого дома объект долевого строительства должен соответствовать требованиям установленным «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Качество квартир должно соответствовать условиям  договора, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов. А также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, квартиры должны быть благоустроены, иметь чистовую отделку, подключены к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодными и безопасными для проживания граждан. 

Застройщик в пункте 1.1 контрактов обязался выполнить все работы собственными силами. 

Согласно пункту 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок  на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Согласно пунктам 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2). 

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. 

Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть  назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы. 

В абзацах 2, 3 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия). 

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Указанная статья закрепляет главные элементы состязательного начала арбитражного процесса, что каждому лицу, участвующему в деле, надлежит доказывать обстоятельства, которые обосновывают его юридическую позицию. 

Из изложенного следует, что: а) обязанность доказывания распространяется на всех лиц, участвующих в деле; б) основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания; в) каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием требований или возражений. 

Кроме того, основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений сторон влияют на его формирование. 

Невыполнение бремени доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. 

Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, при таких обстоятельствах оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности и статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. 

Факт наличия недостатков выполненных работ подтверждается актом комиссионного осмотра от 29.08.2018. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Доказательства того, что недостатки работ истец мог увидеть при приемке работ, в материалах дела отсутствуют. 

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникших недостатках посредством представления доказательств того, что причиной недостатков явился нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация, не представил.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда. 

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. 

Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. 

Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, по статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации не компенсируется. 

При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем. 

Следовательно, могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт 2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016.

 Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки по контрактам № №Ф.2016.482460, Ф.2016.482541, Ф.2016.482545, Ф.2016.482549, Ф.2016.482550, Ф.2016.482634, Ф.2016.482645, Ф.2016.482646, Ф.2016.482651, Ф.2016.482655, Ф.2016.482760, Ф.2016.482764, Ф.2016.482765, Ф.2016.482773, Ф.2016.482800, Ф.2016.482801, Ф.2016.482807,   Ф.2016.482779 от 25.01.2017выявленные в течение гарантийного срока.  

Данное условие предусмотрено условиями заключенного между сторонами контрактов (раздел 5 контракта). 

Следовательно, заказчик вправе требовать от подрядчика своевременного устранения выявленных в выполненных работах недостатков. В соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. 

Поскольку многоквартирные жилые дома введены в эксплуатацию в 09.10.2018, с учетом пункта 6.1 контракта, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет.

Следовательно, с учетом положений пункта 6,1 контракта, а также статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика устранить недостатки и дефекты в выполненных работах. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком по контракту работах и требования истца об устранении недостатков заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. 

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Из указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования 21 или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально-правовые требования истца. 

Требования истца судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Истец при обращении в суд государственную пошлину не уплачивал, судом удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб. 

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес регистрации: 664033, 

<

...>) в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки (дефекты), выявленные в процессе эксплуатации объектов долевого строительства по квартирам в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д.117 (строительный адрес: г. Братск,  ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2646, 4 этап):

Предмет Муниципального контракта

Муниципаль- ный                  контракт                 от 25.01.2017г

№ квартиры          в д.№ 117                        по ул. Гагарина

Выявленные  дефекты  в  д.№117 по ул.Гагарина, обязательные к безвозмездному  устранению  пределах гарантийного срока.

 Постройка (создание)                       5-этажного многоквартирного жилого дома  (блок-секции №1,2,3), по строительному адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. №2646,                                     4 этап,                       на земельном участке №38:34:012302:1018  Присвоенный адрес:

Иркутская область   г.Братск,                   ж.р. Центральный,  ул.Гагарина д.117              

Ф.2016.482460

Квартира №82

1. Закрепить  надлежащим образом кухонный  смеситель.

2. Отрегулировать оконные механизмы во всей квартире, для полноценного функционирования  режима «микропроветривание».

3. Отремонтировать вентиляционные клапана (КИВ) во всей квартире.

Ф.2016.482541

Квартира №73

1.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства.

2.Осуществить демонтаж неправильно установленного  унитаза и произвести установку и закрепление унитаза надлежащим образом.

Квартира №110

1.Закрепить смеситель на кухне.

2.Устранить течь смесителя в ванной комнате (ремонт).

3.Устранить течь под ванной (заменить сливной сифон и гофрированную трубу).

Квартира №49

1.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства.                           2. Произвести закрепление отопительных радиаторов (батарей) во всей квартире. 3.Произвести демонтаж балконного порога в зале, утеплить и осуществить монтаж порога надлежащим образом.  

 Ф.2016.482545  

Квартира №121

1.Произвести регулировку механизма входной двери в коридоре.                                       2.Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов во всей квартире.                                         3.Произвести регулировку оконного механизма  балконной двери в зале.

Квартира №122

1.Произвести окраску кухонной двери красящей эмалью одного оттенка,  совпадающего с оттенком ранее окрашенных дверей в квартире.                  2.Надлежащим образом закрепить электрическую розетку в зале.                                                     3.Произвести регулировку оконного механизма балконной двери в зале.                                  4.Произвести регулировку оконных механизмов во всей квартире.                                                  5.Закрепить надлежащим образом ванну.

Ф.2016.482549  

Квартира №87

1. Осуществить прочистку вентиляционных каналов в ванной.                                                            2. Заменить трубу ХВС в ванной.

Квартира №91

1.Осуществить ремонт фурнитуры сливного бачка унитаза с отладкой ее работы.

2.Устранить течь под ванной (заменить сливной сифон и гофрированную трубу).                          3.Произвести регулировку оконного механизма балконной двери в зале.         

Квартира №93

1.Произвести очистку оконной обналички во всей квартире.                                                                 2.Закрепить надлежащим образом ванну.                                                 3.Установить заглушки на оконных стеклопакетах во всей квартире.                                                      4.Произвести регулировку  механизма входной двери.         

Квартира №96

1.Произвести  замену подоконников во всей квартире.                                                               2.Произвести замену оконного откоса в большой комнате.                                                             3.Произвести демонтаж балконного порога в зале, утеплить и осуществить монтаж порога надлежащим образом.                                                    4. Произвести замену отопительных радиаторов (батарей) во всей квартире.                                     5.Заменить ручку на входной двери и осуществить регулировку механизма входной двери в коридоре.                                                              6. Провести работы по проклейке линолеума в коридоре.                                                                 7.Устранить течь смесителя в ванной комнате и кухне (ремонт).      

Квартира №102

1.Провести работы по проклейке линолеума в спальне.                                                            2.Произвести замену оконного откоса  и балконной двери в зале.                                                   3. Осуществить работы по стяжке пола во всей квартире.                                                                                4.Закрепить надлежащим образом ванну.                     

Квартира №111

1.Заменить входную дверь и осуществить регулировку механизма входной двери.                                  2.Провести работы по проклейке линолеума в спальне.                                                                            3. Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов во всей квартире, утепление откосов, закрепление обналички.                              

Ф.2016.482550

Квартира №59

1.Заменить оконный стеклопакет на кухне.                     2.Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов во всей квартире.                                    

Квартира №67

1.Выполнить монтаж КИВ в спальне.

Ф.2016.482634

Квартира №55

1.Устранить течь смесителя в ванной комнате.                 2.Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов и подоконников во всей квартире.                                    3. Произвести замену замка и ручки на входной двери в коридоре.    

Квартира №62

1.Выполнить установку заглушек на плинтуса по всей квартире.                                                           2.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства.  3.Устранить течь унитаза, заменить гофру. 4.Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов и подоконников во всей квартире. 

Ф.2016.482646

Квартира №103

1.Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов и подоконников во всей квартире.   

 

Квартира №108

1.Устранить царапину на подоконнике в маленькой комнате.

2.Заменить отделку откоса  окна на кухне.

3.Закрепить электрическую  розетку в коридоре.

4.Заменить трубу стояка отопления на кухне.

Ф.2016.482651

Квартира №13

1.Заменить оконный стеклопакет в зале.

2.Произвести регулировку оконного механизма в кухне.

Квартира №22

1.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства.

Ф.2016.482655

Квартира №19

1.Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов и подоконников во всей квартире.    2.Отремонтировать вентиляционные клапана (КИВ) во всей квартире.                                              3.Закрепить надлежащим образом ванну.             

Квартира №28

1.Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов и подоконников во всей квартире.    

Квартира №40

1.Произвести регулировку межкомнатных дверных  механизмов  во всей квартире.                          2.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства

Ф.2016.482760

      Квартира №3

1.Устранить  следы ржавчины на трубах в ванной комнате.                                                                 2.Произвести закрепление труб водоснабжения  в ванной и на кухне.                                                          3. Произвести закрепление полотенцесушителя в ванной комнате.                                                       4.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства.

Ф.2016.482764

Квартира №86

1.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства.

Квартира №88

1.Заменить стеклопакет в маленькой комнате. 2.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства.             3.Заменить трубу в маленькой комнате. 4.Установить КИВ в спальне.

Квартира №89

1.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства.

Квартира №97

1.Произвести демонтаж балконного порога в зале, утеплить и осуществить монтаж порога надлежащим образом.   2.Осуществить ремонт фурнитуры сливного бачка с отладкой ее работы.

Квартира №106

1.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства.

Квартира №107

1.Произвести регулировку  механизма  входной двери.

Ф.2016.482765

Квартира №27

1.Произвести регулировку оконного  механизма  балконной двери в зале.

Квартира №18

1.Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов и подоконников во всей квартире.                                    2. Закрепить унитаз и осуществить ремонт фурнитуры сливного бачка с отладкой ее работы. 3.Произвести демонтаж балконного порога в зале, утеплить и осуществить монтаж порога надлежащим образом.   

Ф.2016.482773

Квартира №84

1.Произвести закрепление плинтусов во всей квартире.                                                                2.Устранить течь стояка отопления в  зале (заменить трубу).                                               3.Произвести замену подоконника в зале.                     4. Произвести регулировку оконного  механизма  балконной двери в зале.

Ф.2016.482800     

Квартира №8

1. Произвести регулировку оконных  механизмов  и утепление оконных проемов и подоконников в зале и кухне.

Квартира№17

1.Произвести регулировку оконных  механизмов  во в зале.                                                                          2. Устранить завоздушенность системы радиаторов отопления во всей квартире. 3.Установить заглушки на кухонном окне.

Квартира №26

1.Заменить стеклопакет на кухне.                     2.Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов и подоконников во всей квартире.                        3.Заменить подоконник и порог балконной группы в зале. Произвести демонтаж балконного порога в зале, утеплить и осуществить монтаж порога надлежащим образом.   

Квартира №35

1.Произвести регулировку оконных  механизмов  во всей квартире и утепление оконных проемов и подоконников во всей квартире.                        2.Закрепить ванну. 

3.Произвести демонтаж балконного порога в зале, утеплить и осуществить монтаж порога надлежащим образом.   

4. Осуществить ремонт проводки в зале и заменить натяжной потолок.

5. Закрепить вытяжку на кухне.

6.Осуществить ремонт фурнитуры сливного бачка унитаза  с отладкой ее работы.                        7.Заменить смеситель в ванной комнате.                        8. Заменить трубу в ванной комнате.

Квартира №43

1. Провести ремонтные работы кровли.

2.Устранить  следы протекания кровли, выполнив ремонт во всей квартире.                                              3.Устранить проблемы в работе КИВ на кухне (отремонтировать КИВ, прочистить вентиляцию).

Ф.2016.482801    

Квартира №5

1.Произвести демонтаж балконного проема в зале, утеплить и осуществить монтаж проема надлежащим образом.                                        2.Осуществить ремонт фурнитуры сливного бачка с отладкой ее работы.  

Квартира №24

1.Заменить металлический доборник на балконе. 2.Произвести демонтаж балконного порога в зале, утеплить и осуществить монтаж порога надлежащим образом.   

Ф.2016.482807    

Квартира №85

1.Устранить протечку, осуществить ремонтные работы  потолка в  ванной комнате.                      2.Заменить обналичку балконной двери в зале.  3.Установить обналичку межкомнатных дверей

Квартира №69

1.Заменить счетчик ГВС в ванной комнате.

Ф.2016.482779

Квартира №32

1.Заменить поддон на ванну, в соответствии с утвержденным проектом строительства

Квартира №33

1.Осуществить ремонт проводки в туалетной комнате.

Все контракты

Кровля

1.Осуществить уборку строительного мусора на кровле.

2.Провести ремонтные работы, обеспечивающие герметичное примыкание воронок к кровельному покрытию.

3.Провести работы по закреплению обшивки наружных стен и выхода на кровлю.

Все контракты

Придомовая территория

1.Устранить провалы тротуара на  входе у всех подъездов.

Все контракты

Подъезды

1.Утеплить промерзающие углы в подъездах, устранить возможные протечки.             2.Произвести ремонт трещин на стенах в подъездах.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес регистрации: 664033, 

<

...>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия. 

Судья                                                                    Е.Ю. Колосова