ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности иобоснованности решения арбитражного суда,не вступившего в законную силу

Дело № А65-13761/2017

город Самара

24 января 2018 года

Резолютивная часть  постановления  объявлена 18 января 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено 24 января 2018 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Туркина К.К., 

судей Балашевой В.Т., Кузнецова С.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества  «ПроФИТ Групп» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 ноября 2017 года по делу № А65-13761/2017 (судья Хуснутдинова А.Ф.),

по иску публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «Ак Барс Банк», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  акционерному обществу  «ПроФИТ Групп», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),     

-   о взыскании задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010 года в сумме 1 652 704 924 руб. 82 коп, в том числе:     

- задолженность по кредиту в размере 880 986 612,23 руб.;     

- проценты за пользование кредитом (с 01.07.2010 по 30.12.2016) - 356 927 205,65 руб.;     

- проценты за пользование чужими денежными средствами (с 29.08.2013 по 15.05.2017) -162 198 656,24 руб.;     

- пени на просроченные проценты за пользование кредитом (с 11.09.2013 по 15.05.2017) - 252 592 450,70 руб.;     

- об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору залога акций №2010-0017/А от 02.07.2013, договора об ипотеке земельного участка №2010-0017/И2 от 02.07.2013, договора об ипотеке земельных участок №2010-0017/И/3 от 24.06.2010, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком (сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» Банк в счет погашения задолженности АО «ПроФИТ Групп» по Договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010 года),

с участием:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 23.08.2017), 

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 03.09.2015), представитель ФИО4 (доверенность от 15.01.2018),

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Ак Барс Банк», г.Казань, (истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Акционерному обществу   «ПроФИТ Групп», г. Казань (ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010 года в сумме 1 652 704 924 руб. 82 коп., об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору залога акций №2010-0017/А от 02.07.2013, договора об ипотеке земельного участка №2010-0017/И2 от 02.07.2013, договора об ипотеке земельных участок №2010-0017/И/3 от 24.06.2010, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком (сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» Банк в счет погашения задолженности АО «ПроФИТ Групп» по Договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010 года).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2017 производство по делу №А65-13761/2017 было приостановлено в связи с назначением по делу экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр оценки», г.Казань, ФИО5, ФИО6, в срок до 15 сентября 2017 года.

Решением суда первой инстанции от 14.11.2017 г., по делу № А65-13761/2017 иск удовлетворен.

Взыскано с Акционерного общества «ПроФИТ Групп», г.Казань (ОГРН 1 071690052092, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Ак Барс Банк», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010 года в сумме 1 652 704 924 руб. 82 коп, в том числе:

-задолженность по кредиту в размере 880 986 612,23 (восемьсот восемьдесят миллионов девятьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот двенадцать) рублей;

-проценты за пользование кредитом (с 01.07.2010 по 30.12.2016) - 356 927 205,65 (триста пятьдесят шесть миллионов девятьсот двадцать семь тысяч двести пять) руб.;

-проценты за пользование чужими денежными средствами (с 29.08.2013 по 15.05.2017) -162 198 656,24 (сто шестьдесят два миллиона сто девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб.;

-пени на просроченные проценты за пользование кредитом (с 11.09.2013 по 15.05.2017) -252 592 450,70 (двести пятьдесят два миллиона пятьсот девяносто две тысячи четыреста пятьдесят) руб. , государственную пошлину в сумме 206 000 (двести шесть тысяч) руб., расходы за проведение экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

Обращено взыскание на: 1)      земельный  участок  площадью  258   794  кв.м.,  расположенный  по  адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010802:98, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

2) земельный участок площадью 760 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2327. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

3) земельный участок площадью 7 029 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2737, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

4) земельный участок площадью 4 318 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2735, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

5) земельный участок площадью 99 439 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3477. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

6) земельный участок площадью 286 625 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3478, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

7) земельный участок площадью 148 986 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3456, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

8) земельный участок площадью 363 957 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3480, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

9) земельный участок площадью 270 400 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3481, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

10) земельный участок площадью 231 616 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3482, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

11) земельный участок площадью 222 830 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3476, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

12) земельный участок площадью 303 316 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3475, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

13) земельный участок площадью 225 188 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3474, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

14) земельный участок площадью 205 383 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3471, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

15) земельный участок площадью 2 754 738 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:000000:2799, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

16) земельный участок площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3470, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

17) земельный участок площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3469, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

18) земельный участок площадью 374 186 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:90, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

19) земельный участок площадью 40 002 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2734, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

20) земельный участок площадью 4 964 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2736, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

21) земельный участок площадью 219 093 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3473, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

22) земельный участок площадью 319 107 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

23) земельный участок площадью 40 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3468, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

24) земельный участок площадью 22 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3467, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

25) земельный участок площадью 48 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3466, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

26) земельный участок площадью 28 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3465, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

27) земельный участок площадью 48 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан,   Нижнекамский   муниципальный   район,   г.Нижнекамск,   кадастровый   номер (условный номер) 16:30:010803:3464, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

28) земельный участок площадью 41 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3463. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

29) земельный участок площадью 11 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3462, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

30) земельный участок площадью 22 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3461, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

31) земельный участок площадью 21 980 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3460, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

32) земельный участок площадью 38 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3459, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

33) земельный участок площадью 21 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3458, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

34) земельный участок площадью 32 025 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3457, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

35) земельный участок площадью 61519 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3479, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

36) земельный участок площадью 393989 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, п. Красный Ключ, кадастровый номер 16:30:060303:6, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 752 565 480 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, установленной экспертом в размере 2 190 706 850 руб.;

- обращено взыскание на бездокументарные обыкновенные акции ОАО «Водопроводно-канализационного и энергетического хозяйства» государственный регистрационный номер 1 -01-56433-D в количестве 15024853 шт. (сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» Банк в счет погашения задолженности АО «ПроФИТ Групп» по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи № 2010-0017 от 24.06.2010);

Взыскано с Акционерного общества «ПроФИТ Групп», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, акционерное общество «ПроФИТ Групп» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.11.2017 г., и принять по делу новый судебный акт. 

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что ответчик не согласился с требование истца об обращении взыскания на акции без определения начальной цены продажи, представил в суд ходатайство о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости бездокументарных обыкновенных акций. Суд первой инстанции отказал в назначении такой экспертизы. Суд первой инстанции пришел к выводу, что имеющихся в материалах дела доказательств достаточно для их оценки без назначения экспертизы. Ответчик с указанным выводом суда и вынесенным на его основании решением не согласен. 

В судебном заседании представители ответчика поддержали жалобу по доводам в ней изложенным, заявили ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Представитель истца считал обжалуемое решение законным и обоснованным, возражал против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и соответствующий результат его рассмотрения. Правовое значение экспертного заключения определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. 

Суд апелляционной инстанции, проанализировав установленные обстоятельства делает вывод о том, что имеющиеся в материалах дела доказательства являются достаточными для их оценки без назначения экспертизы.

Учитывая, что судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда для разрешения вопроса требуются специальные познания, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости бездокументарных акций.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что в суде первой инстанции при заявлении Банком ходатайства о назначении экспертизы судом первой инстанции было предложено сторонам сформулировать вопросы, необходимые для постановки перед экспертами, таким образом, ответчику было предоставлено право на включение дополнительного вопроса в перечень вопросов, представленных истцом. Ответчик таким правом не воспользовался.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив  в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалами де6ла подтверждается, что между ПАО «АК БАРС» Банк (кредитор) и ООО «Жилищная инвестиционная компания» (заемщиком) заключен договор кредитной линии под лимит выдачи от 24.06.2010 №2010-0017, по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с установлением общего максимального лимита выдачи в сумме 1 000 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в размере 13 процентов годовых.

В силу п.1.3 договора кредит выдается заемщику траншами (частями) после подачи им кредитной заявки, исполненной по типовой форме кредитора. Срок пользования первым траншем  в сумме 354 000 000 руб. - до 30.12.2016, последующих траншей в общей сумме 646 000 000 руб. до 24.10.2014. При этом на каждый транш кредитной линии составляется график платежей за пользование траншем (частью).

Срок пользования кредитом установлен п.1.4. договора.

В связи с реорганизацией ООО «Жилищная инвестиционная компания» путем присоединения к ОАО «ПроФИТ Групп» дополнительным соглашением №1 от 27.08.2010 к договору на открытие кредитной линии №2010-0017 от 24.06.2010 в преамбуле в наименование заемщика заменено на ОАО «ПроФИТ Групп», также внесены изменения в п.7.2. договора реквизиты заемщика (т.1 л.д.25).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком (залогодержатель) и Обществом (залогодатель) был заключен договор об ипотеке земельных участков (без находящихся на нем зданий или сооружений) №2010-0017/И/3 (с дополнительными соглашениями), согласно которому Залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору на открытие кредитной линии №2010-0017 от 24.06.2010, принадлежащие ему на праве собственности участки с определением по соглашению стоимости за земельные участки:

1) земельный участок площадью 258 794 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010802:98, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 142 336 500 руб.;

2) земельный участок площадью 760 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2327. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 56 620 000 руб.;

3) земельный участок площадью 7 029 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2737, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 7 412 000 руб.;

4) земельный участок площадью 4 318 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2735, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 4 553 500 руб.;

5) земельный участок площадью 99 439 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3477. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 19 900 000 руб.;

6) земельный участок площадью 286 625 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3478, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 43 000 000 руб.;

7) земельный участок площадью 148 986 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3456, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 22 350 000 руб.;

8) земельный участок площадью 363 957 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3480, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 27 300 000 руб.;

9) земельный участок площадью 270 400 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3481, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 40 550 000 руб.; 

10) земельный участок площадью 231 616 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3482, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 34 750 000 руб.;

11) земельный участок площадью 222 830 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3476, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 22 300 000 руб.;

12) земельный участок площадью 303 316 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3475, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 30 350 000 руб.;

13) земельный участок площадью 225 188 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3474, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 33 800 000 руб.;

14) земельный участок площадью 205 383 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3471, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 15 400 000 руб.;

15) земельный участок площадью 2 754 738 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:000000:2799, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 41 300 000 руб.;

16) земельный участок площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3470, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 11 200 руб.;

17) земельный участок площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3469, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 1 400 руб.;

18) земельный участок площадью 374 186 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:90, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 205 802 500 руб.;

19) земельный участок площадью 40 002 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2734, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 22 541 000 руб.;

20) земельный участок площадью 4 964 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:2736, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 5 234 500 руб.;

21) земельный участок площадью 219 093 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3473, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 32 850 000 руб.;

22) земельный участок площадью 319 107 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 79 800 000 руб.;

23) земельный участок площадью 40 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3468, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 10 000 000 руб.;

24) земельный участок площадью 22 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3467, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 6 800 000 руб.;

25) земельный участок площадью 48 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3466, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 12 250 000 руб. ;

26) земельный участок площадью 28 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3465, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 4 200 000 руб.;

27) земельный участок площадью 48 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3464, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 12 000 000 руб.;

28) земельный участок площадью 41 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3463. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 10 500 000 руб.;

29) земельный участок площадью 11 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3462, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 1 650 000 руб.;

30) земельный участок площадью 22 001 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3461, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 3 300 150 руб.;

31) земельный участок площадью 21 980 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3460, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 6 600 000 руб.;

32) земельный участок площадью 38 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3459, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 9 500 000 руб.;

33) земельный участок площадью 21 999 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3458, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 13 200 000 руб.;

34) земельный участок площадью 32 025 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3457, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 19 200 000 руб.;

35) земельный участок площадью 61519 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, кадастровый номер (условный номер) 16:30:010803:3479, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, стоимостью 36 900 000 руб. 

Таким образом, стороны по взаимному согласию оценили (определили общую залоговую стоимость) имущества в размере 1 034 262 750 руб. (т.1 л.д.45-52).

Дополнительным соглашением №1 от 26.04.2011 к кредитному договору внесены изменения, согласно которым, п.1.2. изложен в следующей редакции: Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом в размере одной ставки рефинансирования ЦБ РФ, увеличенной на 3 пункта процентов годовых.

Дополнительным соглашением №2 от 22.10.2012 в условия договора №2010-0017 от 24.06.2010 были внесены изменения в части погашения ссудной задолженности в размере 957 859 286,98 руб., согласовав график возврата суммы кредита. 

Погашение процентов производится самостоятельно до 10-го числа каждого месяца, а также 30.12.2016 (т.1 л.д.26, 27).

02.07.2013 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком (залогодержатель) и Обществом (залогодатель) были заключены:

-договор залога акций №2010/0017/А, согласно которому Залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору на открытие кредитной линии №2010-0017 от 24.06.2010 акции ОАО «Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство» в количестве 15 024 853 шт., номинальная стоимость одной ценной бумаги - 10 руб., оценочная стоимость одной акции по соглашению сторон составила - 2,90 руб., всего 43 572 073,70 руб.;

- договор об ипотеке земельного участка (без находящихся на нем зданий или сооружений) №2010-0017/И2, согласно которому Залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору на открытие кредитной линии №2010-0017 от 24.06.2010 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 393989 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, п. Красный Ключ, кадастровый номер 16:30:060303:6, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства. Стороны по взаимному согласию оценивают предмет ипотеки в размере 69 095 000 руб.

Всего залоговая стоимость имущества, переданного ответчиком в обеспечение обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи №2010-0017 от 24.06.2010 составила 1 146 929 823,70 руб.

Публичным акционерным обществом «АК БАРС» Банк во исполнение обязательств по предоставлению кредита денежные средства ответчику перечислены на расчетный счет 

<

***> в сумме 1 000 000 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков возврата кредита банком ответчику было направлено требование №9146 от 05.05.2017 о возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и о расторжении договора, однако ответчиком указанное требование исполнено не было.

Требование ответчиком оставлено без ответа и без удовлетворения.

Судом установлено, что по состоянию на 15.05.2017, задолженность ответчика перед истцом по договору на открытие кредитной линии с лимитом выдачи №2010-0017 от 24 06.2010 согласно прилагаемому к иску расчету составила:

-сумма основного долга - 880 986 612,23 руб.;

-сумма процентов за пользование кредитом - 356 927 205,65 руб. (с 01.07.2010 по 30.12.2016);

-сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (с 29.08.2013 по 15.05.2017) - 162 198 656,24 руб.;

-сумма пени на просроченные проценты за пользование кредитом (с 11.09.2013 по 15.05.2017) - 252 592 450,70 руб.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт предоставления денежных средств подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком, при этом доказательств возврата суммы кредита не представлено.

На момент рассмотрения спора арбитражным судом ответчиком обязательства по договору кредитной линии с лимитом выдачи №2010-0017 от 24.06.2010 в добровольном порядке не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя установленные обстоятельства суд апелляционной инстанции делает вывод о том, что в силу ст.ст. 307-310, 807, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании 880 986 612,23 руб. долга, 356 927 205,65 руб. процентов за пользование кредитом, 162 198 656,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежали удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.09.2013 по 15.05.2017 в сумме 252 592 450,70 руб.

Согласно пункту 5.3. договора, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей по уплате процентов за пользование предоставленным кредитом кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы процентов за пользование предоставленным кредитом за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что факт просрочки ответчика по внесению установленных условиями договора платежей подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспорен, а также факт признания ответчиком обоснованным расчет пени, суд находит начисленную истцом сумму пени обоснованной.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

В п.69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Истец аргументировал соразмерность неустойки последствиями нарушения обязательства и условиями договора аренды.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, при наличии оснований к снижению неустойки суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Представление доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки возложена на ответчика. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, ответчик обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки, в то время как истец не обязан, а вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки.

В рассматриваемом случае, ответчиком не представлено письменных доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки, последствиям нарушения обязательства по выплате кредита.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. 

Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (ст. 421 ГК РФ), осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) и рыночным условиям.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своей договорной обязанности, в результате чего истец в значительной мере лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении договора. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции верно сделал вывод об отсутствии  оснований для снижения размера неустойки.

Обстоятельств, свидетельствующих о переоценки судом апелляционной инстанции не установлено.

В обеспечение исполнения обязательств по договору от 24.06.2010 ответчик предоставил в залог земельные участки а также акции ОАО «Водопроводно-канализационного и энергетического хозяйства». Залоговая стоимость имущества, переданного ответчиком в обеспечение обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи №2010-0017 от 24.06.2010 составил 1 146 929 823,70 руб.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает строго определенным имуществом - предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Кроме того, в п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, поддержана позиция (изложенная в Определении Верховного Суда РФ от 24.05.2011 N 5-В11-31), согласно которой определение начальной продажной цены заложенного имущества, не соответствующей ее действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судом, нельзя признать правильным, поскольку основано на неправильном толковании норм материального права.

Судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости имущества, согласно экспертному заключению №827-17 от 15.09.2017 рыночная стоимость следующего имущества на дату проведения экспертизы (сентябрь 2017г.) составляет:

№№

Адрес земельного участка

Кадастровый номер

Площадь земельного участка, кв.м

Вид разрешенного использования

Рыночная стоимость 1кв.м, руб.

Рыночная стоимость ЗУ, руб.

11

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010802:98

       258794

для жилищного строительства

284

73497496

22

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:2327

       760 000

для жилищного строительства

284

215840000

33

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:2737

          7 029

для жилищного строительства

291

2045439

44

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,      Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:2735

           4318

для жилищного строительства

317

1368806

55

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3477

          99 439

для жилищного строительства

284

28240676

56

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3478

       286 625

для жилищного строительства

284

81401500

67

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3456

       148 986

для жилищного строительства

284

42312024

78

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3480

       363 957

для жилищного строительства

284

103363788

89

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3481

       270 400

для жилищного строительства

284

76793600

110

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3482

       231616

для жилищного строительства

284

65778944

111

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3476

       222830

для жилищного строительства

284

63283720

112

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3475

       303 316

для жилищного строительства

284

86141744

113

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3474

       225 188

для жилищного строительства

284

63953392

114

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3471

       205 383

для жилищного строительства

284

58328772

115

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:000000:2799

      2754738

для жилищного строительства

284

782345592

116

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,      Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3470

           149

для жилищного строительства

369

54981

117

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3469

            14

для жилищного строительства

369

5166

118

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:90

        374 186

для жилищного строительства

284

106268824

119

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,      Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:2734

         40 002

для жилищного строительства

284

11360568

220

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,      Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:2736

          4 964

для жилищного строительства

317

1573588

221

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3473

        219 093

для жилищного строительства

284

62222412

222

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3472

       319 107

для жилищного строительства

284

90626388

223

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3468

        40 000

для жилищного строительства

284

11360000

224

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3467

        22 001

для жилищного строительства

284

6248284

225

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,      Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3466

         48 999

для жилищного строительства

284

13915716

226

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3465

         28 000

для жилищного строительства

284

7952000

227

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,      Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3464

         48 001

для жилищного строительства

284

13632284

228

земельный участок., расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3463

          41999

для жилищного строительства

284

11927716

229

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3462

          11000

для жилищного строительства

284

3124000

330

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3461

         22 001

для жилищного строительства

284

6248284

331

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3460

         21980

для жилищного строительства

284

6242320

332

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,      Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3459

        38 000

для жилищного строительства

284

10792000

333

земельный участок, расположенный по адресу:

Республика      Татарстан,      Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3458

        21999

для жилищного

строительства

284

62477716

334

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,       Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3457

         32 025

для жилищного строительства

284

9095100

335

земельный участок, расположенный по адресу: Республика      Татарстан,      Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск

16:30:010803:3479

          61519

для жилищного строительства

284

17471396

336

земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Красноключинское сельское поселение, п. Красный Ключ

16:30:060303:6

        393 989

Для сельскохозяйственного производства

126

49642614

ВСЕГО

        7931647

2190706850

Согласно ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу. 

Экспертное   заключение   не  оспорено,   о  проведении  дополнительной,   повторной экспертизы сторонами не заявлено. При рассмотрении ходатайства о назначении судебной экспертизы суд первой инстанции предлагал сторонам обозначить экспертные учреждения, а также представить вопросы для постановки перед экспертами.

Компетентность и квалификация экспертов сторонами не оспаривалась. Отводов экспертам до начала проведения экспертизы не заявлено. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, о чем имеется отметка в экспертном заключении.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Принимая результаты судебной экспертизы (заключение от 15.09.2017), суд апелляционной инстанции исходит из того, что данная экспертиза была проведена в рамках рассмотрения спора и сторонами не оспаривалась.

Доказательства, опровергающие результаты экспертизы и доводы истца АО «ПроФИТ Групп», не представлены.

В связи с чем суд первой инстанции обоснованно на основании заключения экспертов ООО «Центр Оценки» от 15.09.2017 определил рыночную стоимость земельных участков, предоставленных в качестве залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в размере 2 190 706 850 руб.

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества, согласно заключению эксперта №827-17 составляет 2 190 706 850 руб., начальная продажная цена имущества должна быть установлена в размере 80 процентов от указанной суммы, что составляет 1 752 565 480 руб.

Поскольку, истцом в иске стоимость бездокументарных обыкновенных акций ОАО «Водопроводно-канализационного и энергетического хозяйства» государственный регистрационный номер 1-01-56433-D в количестве 15024853 шт. не определена, суд не усматривает необходимости в указании их рыночной стоимости. При этом на вопрос суда апелляционной инстанции стороны пояснили, что стоимость акций согласована в договоре.

Учитывая изложенное, требование Банка об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на предмет залога, является обоснованным и подлежало удовлетворению в соответствии с положениями статей 334, 337, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом,  доводы заявителя апелляционной жалобы  не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта. 

В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 ноября 2017 года по делу           № А65-13761/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий 

Судьи

К.К. Туркин

В.Т. Балашева

С.А. Кузнецов