АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 октября 2020 года

Дело № А33-35894/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Февраль" (ИНН 2463076730, ОГРН 1062463006275)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: 

- общества с ограниченной ответственностью «МАВИ» (ИНН 

<

***>),

о признании ненормативного правового акта недействительным,

об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости,

в присутствии:

от заявителя: ФИО1, представителя по доверенности от 18.11.2019, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности № 55/104 от 24.12.2019, личность удостоверена служебным удостоверением,

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «МАВИ»: ФИО3, представителя по доверенности № 1/2019 от 11.07.2019, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Февраль" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик) о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2019-5859595/2 от 20.08.2019 о неустранении причин приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 27,1 кв. м. с кадастровым номером 24:50:0600048:229, расположенное по адресу: 

<

...>/1, принадлежащего застройщику ООО «МАВИ» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 23.04.2019 г. 24:50:0600048:229-24/095/2019-1, и фактически переданное инвестору ООО «Февраль» по акту приема-передачи от 13.05.2019, об обязании Управления Росреестра по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 27,1 кв. м. с кадастровым номером 24:50:0600048:229, расположенное по адресу: 

<

...>/1, фактически переданное ООО «Февраль» по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 13.05.2019 г. по инвестиционному договору № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014 г. на основании Заявления ООО «Февраль» от 16 мая 2019 года.

Заявление принято к производству суда. Определением от 09.12.2019 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «МАВИ».

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 10 час. 15 мин. 28 сентября 2020 года, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей заявителя, ответчика, третьего лица.

Представитель ООО «Февраль» представил заявление об изменении предмета требований, в котором просил признать незаконным уведомление № КУВД-001/2019-5859595/4 от 12.03.2020 об отказе в государственной регистрации прав, обязании ответчика - Управления Росреестра по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 27,1 кв. м. с кадастровым номером 24:50:0600048:229, расположенное по адресу: 

<

...>/1, фактически переданное ООО «Февраль» по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 13.05.2019 по инвестиционному договору № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014 на основании заявления ООО «Февраль» от 16.05.2019.

Представитель ответчика возражал против принятия заявления об изменении предмета исковых требований, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При этом право истца заявить об одновременном изменении основания и предмета иска, заявлять дополнительные (новые) требования в рамках рассмотрения принятого к производству суда дела Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает.

Оценив доводы представителей, арбитражный суд пришел к выводу, что, обращаясь с данным ходатайством об изменении требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявитель фактически предъявил новые требования -  о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2019-5859595/4 от 12.03.2020 об отказе в государственной регистрации прав, принятого ответчиком уже после обращения заявителя в суд с рассматриваемыми требованиями.  

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия. Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам (часть 5 статьи 159 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, с настоящим заявлением ООО «Февраль» обратилось в Арбитражный суд Красноярского краям 20.11.2010. 

Одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является судебное разбирательство в разумный срок (пункт 3 статьи 2 АПК РФ). Учитывая дату поступления иска в суд, возражения ответчика, принятие заявления об изменении предмета требований приведет к затягиванию судебного процесса

В связи с изложенным, изменение предмета требований путем предъявления нового требования отклонено судом. Кроме того, отказ в принятии нового требований не нарушает прав заявителя, поскольку не препятствует его обращению в арбитражный суд с указанными требованиями в общем порядке. Заявление об изменении предмета требований отклонено судом.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в заявлении и отзывах, высказали позицию по делу. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Февраль» (инвестор) и ООО «МАВИ» (застройщик) заключили инвестиционный договор № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014, по условиям которого инвестор обязуется передать инвестиции, а застройщик обязуется осуществить их вложение с целью строительства торгового комплекса с инженерным обеспечением, площадью застройки-8032,3 кв.м.; общей площадью – 25298,1 кв.м.; строительным объемом - 100450 кв.м., создаваемое застройщиком в соответствии с утвержденным проектом по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Красноярск, Кировский район, ул. Щорса-ул. Добролюбова-ул. ФИО5); разрешение на строительство № RU-24308000-01/2337-дг от 22.04.2010;  на момент заключения настоящего договора находится в стадии незавершенного строительства инв. № 04:401:002:001546640:0001 - Объекта инвестиционной деятельности и последующей передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестору соответствующей размеру его инвестиций.

Согласно пункту 1.1.7. договора результатом инвестиционной деятельности инвестора будет являться получение инвестором в собственность от застройщика части объекта в осях 8 - 9 - 10/«Е» - «Л» первого этажа (отметка 0,000) проекта объекта, общей проектной площадью не менее 200 кв. м, в том виде, который предусмотрен проектной документацией, на первом этаже по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Красноярск, Кировский район, ул. Щорса-ул. Добролюбова-ул. ФИО5), в размере и состоянии, указанном в приложении № 1 к договору. 

ООО «Февраль» (инвестор) и ООО «МАВИ» (застройщик) заключили дополнительное соглашение от 04.06.2015 к инвестиционному договору №3 от 30.04.2014 о нижеследующим:

- изложить пункт 1.1.7 инвестиционного договора в следующей редакции:Результатом инвестиционной деятельности инвестора будет являться получение инвестором

в собственность от застройщика части объекта первого этажа (отметка 0,000) проекта объекта, общей проектной площадью не менее 210,1 кв.м., в том виде, который предусмотрен проектной документацией, на первом этаже по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Красноярск, Кировский район, ул. Щорса-ул. Добролюбова-ул. ФИО5), в размере и состоянии, указанном в приложении № 1 к настоящему договору.

- изложить пункт 2.2 инвестиционного договора в следующей редакции: При условии исполнения инвестором обязательств по финансированию строительства в объеме, предусмотренном настоящим договором, по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию, застройщик передает в собственность инвестора часть площади объекта общей площадью не менее 210,1 кв.м. - расположенного на первом этаже объекта первого этажа (отметка 0,000) в том виде, который предусмотрен проектной документацией, и определенного в согласованном сторонами приложении № 1 к настоящему договору.

- изложить пункт 2.4 инвестиционного договора в следующей редакции: Застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию и передать результат инвестиционной деятельности инвестору в соответствии с приложением № 1 в срок до 31.05.2019.

- изложить пункт 4.1 инвестиционного договора в следующей редакции: Общий размер инвестиций по настоящему договору составляет 29 212 000 руб. Цена является твердой и изменению не подлежит.

- изложить пункт 5.1 инвестиционного договора в следующей редакции:Законченный строительством объект должен быть введен в эксплуатацию, а результат инвестиционной деятельности передан в собственность по акту приема-передачи инвестору до 31.05.2019, при условии соблюдения инвестором обязательств указанных в п. 4.1. настоящего договора.

Застройщиком и инвестором подписан акт передачи от 31.08.2015 результата инвестиционной деятельности по договору инвестирования № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014, в соответствии с которым  инвестору передано нежилое помещение, имеющее адрес: 

<

...>, площадью 182,3 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2015 24ЕЛ № 958151, о чем сделана запись № 24-24/001-24/001/031/2015-7043/1, за ООО «Февраль» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 182,3 кв. м. с кадастровым номером 24:50:0600048:74, расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «Февраль» (инвестор) и ООО «МАВИ» (застройщик) заключили дополнительное соглашение от 04.03.2019 к инвестиционному договору №3 от 30.04.2014 о нижеследующим:

- изложить пункт 1.1.7 инвестиционного договора в следующей редакции:Результатом инвестиционной деятельности инвестора будет являться получение инвестором

в собственность от застройщика части объекта первого этажа (отметка 0,000) проекта объекта, общей проектной площадью не менее 210,1 кв.м., в том виде, который предусмотрен проектной документацией, на первом этаже по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Красноярск, Кировский район, ул. Щорса-ул. Добролюбова-ул. ФИО5), в размере и состоянии, указанном в приложении № 1 к настоящему договору.

- изложить пункт 2.2 инвестиционного договора в следующей редакции: При условии исполнения инвестором обязательств по финансированию строительства в объеме, предусмотренном настоящим договором, по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию, застройщик передает в собственность инвестора часть площади объекта общей площадью не менее 210,1 кв.м. - расположенного на первом этаже объекта первого этажа (отметка 0,000) в том виде, который предусмотрен проектной документацией, и определенного в согласованном сторонами приложении № 1 к настоящему договору.

- изложить пункт 2.4 инвестиционного договора в следующей редакции: застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию и передать результат инвестиционной деятельности инвестору в соответствии с приложением № 1 в срок до 31.05.2019.

- изложить пункт 4.1 инвестиционного договора в следующей редакции: общий размер инвестиций по настоящему договору составляет 29 212 000 руб. Цена является твердой и изменению не подлежит.

- изложить пункт 5.1 инвестиционного договора в следующей редакции: законченный строительством объект должен быть введен в эксплуатацию, а результат инвестиционной деятельности передан в собственность по акту приема-передачи инвестору до 31.05.2019, при условии соблюдения инвестором обязательств указанных в п. 4.1. настоящего договора.

13.05.2019 на основании акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору № 3 от 30.04.2014 результат инвестиционной деятельности передан инвестору в виде, нежилого помещения на первом этаже общей площадью 27.1 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0600048:229 по адресу: г, Красноярск, ул. Щорса, д.44 помещение 3/1, принадлежащий застройщику на праве собственности, что подтверждается записью в государственном реестре недвижимости от 23.04.2019 24:50:0600048:229-24/095/2019-1.

ООО «Февраль» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0600048:229, находящееся по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, помещ. 3/1, площадью 27,1 кв.м. В качестве документов-оснований для регистрации права собственности представлены: акт приема-передачи от 13.05.2019 результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору № 3 от 30.04.2014, дополнительное соглашение от 04.03.2019 к инвестиционному договору № 3 от 30.04.2014, инвестиционный договор № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014, платежное поручение от 15.05.2019 № 87 об уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

В соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, по решению государственного регистратора прав осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0600048:229, расположенного по адресу: 

<

...>/1, было приостановлено (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 30.05.2019 № КУВД-001/2019-5859595/1).

Из указанного уведомления следует, что план нежилого помещения, переданного по акту передачи от 31.08.2015, совпадает с планом части объекта инвестиционной деятельности, указанной в приложении №1 к инвестиционному договору. Таким образом, инвестором получен результат инвестиционной деятельности, предусмотренный инвестиционным договором №3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014. Указанные обстоятельства препятствует проведению государственной регистрации права за ООО "Февраль" на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0600048:229, находящееся по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, помещ.3/1, и является основанием для приостановления государственной регистрации по п. 5, п.7 ч. 1 ст. 26 Закона.

Уведомлением от 20.08.2019 №КУВД-001/2019-5859595/2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Ачинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю сообщило ООО "Февраль" о не устранении причин приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, с кадастровым номером 24:50:0600048:229, расположенного по адресу: 

<

...>/1, в связи со следующим: 

«Для снятия причин приостановления регистрационных действий вами представлены дополнительные документы - дополнительное соглашение от 04.06.2015 к инвестиционному договору №3 от 30.04.2014 года и акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 31.08.2015 по договору инвестирования №3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014 года.

Дополнительным соглашением от 04.06.2015 к инвестиционному договору №3 от 30.04.2014 года стороны меняют результат инвестиционной деятельности Инвестора (на площадь - не менее 210,1 кв.м), срок передачи результата инвестиционной деятельности (до 31.05.2019 года), размер инвестиций (на 29 212 000 рублей).

Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 31.08.2015 по договору инвестирования №3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014 года Стороны составили в подтверждение и доказательство того, что результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение№4 (площадью 182,3 кв.м) в нежилом здании торгового комплекса, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Щорса, д.44, передано Застройщиком Инвестору и принято Инвестором, и что изменения в площади между передаваемым помещением и площадью, которую Застройщик обязуется передать Инвестору, составляет 27.1 кв.м.

Во исполнение требований части 3 ст. 3 Закона установлено следующее.

Застройщиком и Инвестором при регистрации права на нежилое помещение по адресу: 

<

...> (с кадастровым номером 24:50:0600048:74, площадью 182,3 кв.м.) был предоставлен акт передачи от 31.08.2015г. результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору №3 на строительство нежилого здания от 30 апреля 2014 года.

В соответствии с указанным актом передачи от 31.08.2015г. результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору №3 на строительство нежилого здания от 30 апреля 2014 года было зарегистрировано право собственности инвестора 29.10.2015 (запись о праве 24-24/001-24/001/031/2015-7043/1) на нежилое помещение по адресу: 

<

...> (с кадастровым номером 24:50:0600048:74, площадью 182,3 кв.м.).

В указанном акте передачи от 31.08.2015г. результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору №3 на строительство нежилого здания от 30 апреля 2014 года застройщик передал инвестору нежилое помещение№4 (площадью 182,3 кв.м) в нежилом здании торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, и инвестор принял указанное помещение, и что изменения в площади между передаваемым помещением и площадью, которую застройщик был обязан передать инвестору, составляет 17,7 кв.м. Кроме этого, данным актом приема-передачи результата инвестиционной деятельности стороны подтверждают, что претензии инвестора к застройщику будут отсутствовать при оплате суммы в размере 2 478 000 рублей.

В уведомлении указано, что представленные на государственную регистрацию дополнительное соглашение от 04.06.2015 к инвестиционному договору №3 от 30.04.2014 и акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 31.08.2015 по договору инвестирования №3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014 года содержат недостоверную информацию.

Представленные для снятия причин приостановления регистрационных действий документы - дополнительное соглашение от 04.06.2015 к инвестиционному договору №3 от 30.04.2014 года и акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 31.08.2015 по договору инвестирования №3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014 года не снимают причин приостановления, т.к. указанные в них сведения недостоверны и противоречат представленному ранее на регистрацию акту передачи от 31.08.2015 результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору №3 на строительство нежилого здания от 30 апреля 2014 года, на основании которого было зарегистрировано право собственности инвестора на нежилое помещение по адресу: 

<

...> (с кадастровым номером 24:50:0600048:74, площадью 182,3 кв.м.)». 

Ссылаясь на то, что уведомление от 20.08.2019 о не устранении причин приостановления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № КУВД-001/2019-5859595/2 является незаконным, противоречит статье 131 Гражданского кодекса РФ, статьям 14, 26, 27 закона «О государственной регистрации недвижимости», заявитель обратился в арбитражный суд с настоящем заявлением.

Управлением от 12.03.2020 № КУВД-001/2019-5859595/4 на основании статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ, в связи с не устранением приведенных в уведомлениях о приостановлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, принято решение в форме уведомления об отказе государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером: 24:50:0600048:229, расположенного по адресу: 

<

...>/1.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действия (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из положений статьи 197, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для признания оспариваемых ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий - несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов субъектов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных статьями 65, 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

Пунктом 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

ООО «Февраль» обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0600048:229, находящееся по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, помещ. 3/1, площадью 27,1 кв.м. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федеральный закон N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственной регистрации прав относится, в том числе проверка действительности поданных заявителем документов и наличии соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В качестве документов-оснований для регистрации права собственности представлены: акт приема-передачи от 13.05.2019 результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору № 3 от 30.04.2014, дополнительное соглашение от 04.03.2019 к инвестиционному договору № 3 от 30.04.2014, инвестиционный договор № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014, платежное поручение от 15.05.2019 № 87 об уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

Согласно представленному акту приема-передачи от 13.05.2019 ООО «МАВИ» (застройщик) передает ООО «Февраль» (инвестору) нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0600048:229, расположенное по адресу: 

<

...>/1, принадлежащее застройщику на праве собственности.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1.1.7 инвестиционного договора результатом инвестиционной деятельности инвестора будет являться получение инвестором в собственность от застройщика части объекта в осях 8 - 9 - 10/«Е» - «Л» первого этажа (отметка 0,000) проекта объекта, общей проектной площадью не менее 200 кв. м, в том виде, который предусмотрен проектной документацией, на первом этаже по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Красноярск, Кировский район, ул. Щорса-ул. Добролюбова-ул. ФИО5), в размере и состоянии указанном в приложении № 1 к договору. 

Также застройщиком и инвестором подписан акт передачи от 31.08.2015 результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014, в соответствии с которым инвестору было передано нежилое помещение, имеющее адрес: 

<

...> (с кадастровым номером 24:50:0600048:74, площадью 182,3 кв.м.).

При этом план указанного нежилого помещения, переданного по акту передачи от 31.08.2015, совпадает с планом части объекта инвестиционной деятельности, указанной в приложении № 1 к инвестиционному договору.

Следовательно, инвестором получен результат инвестиционной деятельности, предусмотренный инвестиционным договором № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014.

Указанное обстоятельство явилось препятствием для проведения государственной регистрации права ООО «Февраль» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0600048:229, расположенного по адресу: 

<

...>/1, и явилось основанием для приостановления государственной регистрации в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 30.05.2019 № КУВД-001/2019-5859595/1).

Оспариваемым уведомлением от 20.08.2019 №КУВД-001/2019-5859595/2 Управление сообщило ООО "Февраль" о не устранении причин приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, с кадастровым номером 24:50:0600048:229, расположенного по адресу: 

<

...>/1.

При повторном обращении в целях устранения причин приостановления регистрационных действий, ООО «Февраль» на государственную регистрацию представлены следующие дополнительные документы: дополнительное соглашение от 04.06.2015 к инвестиционному договору № 3 от 30.04.2014; акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 31.08.2015 по договору инвестирования № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014.

Дополнительным соглашением от 04.06.2015 к инвестиционному договору №3 от 30.04.2014 года стороны изменили результат инвестиционной деятельности инвестора (на площадь не менее 210,1 кв.м), срок передачи результата инвестиционной деятельности (до 31.05.2019 года), размер инвестиций (на 29 212 000 рублей).

Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 31.08.2015 по договору инвестирования №3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014 стороны составили в подтверждение и доказательство того, что результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение №4 (площадью 182,3 кв.м) в нежилом здании торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д.44, передано застройщиком инвестору и принято инвестором, что изменения в площади между передаваемым помещением и площадью, которую застройщик обязуется передать инвестору, составляет 27.1 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2015 24ЕЛ № 958151, о чем сделана запись регистрации № 24-24/001-24/001/031/2015-7043/1 за ООО «Февраль» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 182,3 кв. м. с кадастровым номером 24:50:0600048:74, расположенное по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, документом-основанием при регистрации права являлся акт приема-передачи от 31.08.2015 результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 31.08.2015 застройщик передал инвестору нежилое помещение № 4 (площадью 182,3 кв.м.) в нежилом здании торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, а инвестор принял указанное помещение. Изменения в площади между передаваемым помещением и площадью, которую застройщик был обязан передать инвестору, составляет 17,7 кв.м. 

Суд приходит к выводу, что представленные ООО «Февраль» на государственную регистрацию документы, а именно: дополнительное соглашение от 04.06.2015 к инвестиционному договору № 3 от года и акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от по договору инвестирования № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014 содержат недостоверную информацию, поскольку при государственной регистрации права по инвестиционному договору на объект инвестирования (с кадастровым номером 24:50:0600048:74, площадью 182,3 кв.м.) в 2015 предоставлен акт приема-передачи от 31.08.2015 результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору № 3 на строительство нежилого здания от 30.04.2014 отличный от того, который предоставлен ООО «Февраль» при повторном обращении в целях устранения причин приостановления регистрационных действий.

Данные обстоятельства исключают возможность существования двух актов приема-передачи от одной даты различного содержания.

Так, статьей 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. При выявлении соответствующих оснований государственная регистрация приостанавливается.

В силу пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким образом, рассматриваемое в рамках настоящего дела заявление ООО «Февраль» не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия предусмотренных частью 1 статьи 198 и частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований, а именно отсутствия факта несоответствия закону обжалуемого уведомления органа государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявления следует отказать, как и в применении восстановительных мер.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот