АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-40369/2018

г. Новосибирск

18 октября 2019 года

Резолютивная часть решения принята 11 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Сибирские минеральные воды», г. Омск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Мясной трест В.Е.С.», г. Пермь в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Новосибирск

о признании права собственности отсутствующим, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирские минеральные воды» (ООО «Сибирские минеральные воды») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мясной трест В.Е.С.» (ООО «Мясной трест В.Е.С.») в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на сооружение (ограждение) протяженностью 1478 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020317:27 и исключении записи о государственной регистрации на указанный объект из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Представители истца и ответчика в судебное заседание представителей не направили, о невозможности рассмотрения дела в их отсутствии не заявили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 Обосновывая свое право на обращение с настоящим иском в арбитражный суд по правилам исключительной подсудности, ООО «Сибирские минеральные воды»  указало  на то, что оно является собственником земельных участков, площадью 29 471  кв.м., кадастровый номер 54:37:020317:40 и  площадью  17 092 кв.м., кадастровый номер 54:37:020317:44, расположенных по адресу: 

<

...> спорное же сооружение (ограждение), протяженностью 1478 п.м., с кадастровым номером 54:37:020317:27, расположено   на   границах   земельных   участков   с   кадастровыми  номерами 54:37:020317:40, 54:37:020317:41, 54:37:020317:43, 54:37:020317:44, в том числе, на границах земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности.

Собственником указанного сооружения (ограждения), равно как и земельных участков с кадастровыми номерами 54:37:020317:41, 54:37:020317:43, является общество с ограниченной ответственностью «Мясной трест В.Е.С» (номер государственной регистрации 54-54-22/009/2012-677 от 22.11.2012).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество 5 и сделок с ним» государственная регистрация прав па недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право па недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010  N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Истец при предъявлении настоящего иска о признании права собственности ответчика отсутствующим заявил о том, что сооружение, зарегистрированное в ЕГРН как объект капитального строительства, в действительности является сборно-разборной конструкцией, установленной без применения монолитных технологий, которая может быть демонтирована без ее существенного нарушения.

 Определением от 18.02.2019 судом по ходатайству истца была назначена по делу  по делу судебная экспертиза для установления, имеет ли  сооружение (ограждение) протяженностью 1478 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020317:27 в части, проходящей по границам земельного участка площадью 29 471 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:37:020317:40 и земельного участка площадью 17 092 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:37:020317:44, самостоятельную цель использования и прочную связь с землей, препятствующую перемещению указанного сооружения.

Из поступившего в суд заключения эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз» № 17-02/2019 следует, что эксперт установил отсутствие у спорного объекта прочной связи с землей, а также препятствий для его перемещения. 

Истец на удовлетворении иска настаивал, полагая, что с учетом выводов судебной экспертизы, наличие зарегистрированного права на объект, имеющего кадастровый номер 54:37:020317:27, нарушает законные интересы истца.

Ответчик заявленные истцом требования расценил незаконными и не подлежащими удовлетворению, так как иски о признании права собственности отсутствующим на объект, являются разновидностью негаторного иска, следовательно, с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим может обратиться только лицо, фактически владеющее имуществом (собственником объекта сооружение (ограждение), протяженностью 1478 м, с кадастровым номером 54:37:020317:27 является ООО «Мясной трест В.Е.С.»), истец же  не владел ранее и не владеет в настоящий момент данным имуществом.

Также в отзыве и письменных пояснениях по делу сослался на следующие обстоятельства дела.

До 12.05.2016  земельные участки  с кадастровыми номерами 54:37:020317:40, 54:37:020317:41, 54:37:020317:43, 54:37:020317:44, находились в собственности ООО «Мясной трест В.Е.С.».

ООО «Сибирские минеральные воды» приобрело право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:37:020317:40 и  54:37:020317:44 на основании договора купли-продажи №12/05 от 12.05.2016, заключенного с ООО «Мясной трест В.Е.С».

Указанные земельные участки перешли в собственность ООО «Сибирские минеральные воды» вместе с 11 объектами недвижимости, находящимися на этих земельных участках. Переход права собственности от  ООО «Мясной трест В.Е.С.» к истцу был зарегистрирован 27.07.2016. 

03.03.2017 ООО «Мясной трест В.Е.С.» был признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим общества назначен ФИО1.

Анализируя сделку купли-продажи №12/05 от 12.05.2016, конкурсный управляющий обратил внимание на тот факт, что часть объектов недвижимого имущества, расположенных на проданных земельных участках, не вошла в договор №12/05, что является нарушением ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, провозглашающей принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Как следствие этого - отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случаях, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Однако стороны допустили отчуждение двух земельных участков, указанных в договоре №12/05, без трех объектов недвижимого имущества, находящихся на них - здания площадью 14952,9 кв. м., с кадастровым номером 54:37:020317:31, здания площадью 302,8 кв. м., с кадастровым номером 54:37:020317:9 и сооружения протяженностью 1478 м, с кадастровым номером 54:37:020317:27, в результате чего была, по мнению конкурсного управляющего, была существенно занижена сумма сделки и возникли проблемы с владением, пользованием, распоряжением объектов, не вошедших в договор.

07.11.2017 конкурсный управляющий ООО «Мясной трест В.Е.С.» обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании договора купли-продажи недвижимого имущества №12/05 от 12.05.2016 недействительным (дело №А50-28696/2016).

Арбитражным судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила доводы конкурсного управляющего и признала тот факт, что все три объекта, находящихся в собственности ООО «Мясной трест В.Е.С», не вошедшие в договор купли-продажи №12/05 от 12.05.2016, оказались расположены на проданных ООО «Сибирские минеральные воды» земельных участках.

Определением от 22.01.2019 Арбитражный суд Пермского края по делу №А50-28696/2016 признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества №12/05 от 12.05.2016, заключенный между ООО «Сибирские минеральные воды» и ООО «Мясной трест В.Е.С».

Полагая, что рассмотрение Арбитражным судом Пермского края вопроса о признании договора купли-продажи №12/05 от 12.05.2016 недействительным, может иметь существенное значение для рассмотрения настоящего дела, поскольку при исходе дела №А50-28696/2016 в пользу ООО «Мясной трест В-Е.С», ООО «Сибирские минеральные воды» может лишиться права собственности на все объекты, приобретенные в мае 2016 года у ООО «Мясной трест В.Е.С»,  и утратить право на требования, изложенные в исковом заявлении по настоящему делу, конкурсный управляющий ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу А45-40363/2019 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пермского края по делу №А50-28696/2016 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества №12/05 от 12.05.2016, заключенной между ООО «Мясной трест В.Е.С» и ООО «Сибирские минеральные воды» и применении последствий недействительности сделки.

Определением от 14.06.2019 арбитражный суд приостановил производство по настоящему делу до рассмотрения Семнадцатым арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы на определения от 22.01.2019 Арбитражного суда Пермского края по делу №А50-28696/2016.

При этом арбитражный суд учел, что в случае вступления в законную силу определения Арбитражного суда Пермского края по делу №А50-28696/2016 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №12/05 от 12.05.2016, заключенного между ООО «Сибирские минеральные воды» и ООО «Мясной трест В.Е.С.», а также обязания ООО «Сибирские минеральные воды» возвратить в конкурсную массу должника ООО «Мясной трест В.Е.С.» имущество, полученное по сделке, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 54:37:020317:40 и 54:37:020317:44, на которых расположено спорное сооружение – ограждение, принадлежащее ответчику, истец утратит титул собственника недвижимого имущества, способного заявлять требование о признании права собственности ответчика на спорное линейное сооружение отсутствующим (право на иск в материальном смысле), так как такое право принадлежит исключительно легитимному правообладателю земельного участка, выводы арбитражного суда по вопросу действительности договора купли-продажи, на основании которого ООО «Сибирские минеральные воды» приобрело статус собственника недвижимого имущества, имеют существенное значение для настоящего спора применительно к оценке условий для удовлетворения иска о признании права собственности ответчика на спорное сооружение отсутствующим.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда №17АП-20140/2016(3)-АК по делу №А50-28696/2016 от 13.09.2019  определение Арбитражного суда Пермского края от 22.09.2019 по делу №А50-28696/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, определение Арбитражного суда Пермского края от 22.09.2019 по делу №А50-28696/2016 вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.09.2019 по делу №А50-28696/2016 сделка по отчуждению 13 объектов недвижимого имущества должника признана недействительной по признакам ее прямого противоречия требованиям статей 1, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом, учитывая все обстоятельства настоящего дела, суд  усмотрел в действиях сторон договора купли-продажи, являющихся заинтересованными по отношению друг к другу, признаки злоупотребления правом, указав, что в результате совершения оспариваемой сделки кредиторам должника был причинен вред, выразившийся в уменьшении потенциальной конкурсной массы и в отсутствии реальной возможности получить удовлетворение своих требований к должнику за счет имущества должника, поскольку в результате ничтожной сделки из собственности должника фактически выбыло как недвижимое имущество, так и денежные средства, которые безосновательно были отчуждены в пользу  заинтересованного лица, а не направлены на расчеты с кредиторами.

Обстоятельства дела А50-28696/2016, установленные вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Пермского края от 22.01.2019,  являются для настоящего дела преюдициальными.

Из письменных пояснений конкурсного управляющего ООО «Мясной трест В.Е.С.», поступивших в арбитражный суд к судебному заседанию 11.10.2019 следует, что в настоящий момент конкурсным управляющим осуществляются действия, направленные на возврат незаконно отчужденных  объектов недвижимости в конкурсную массу должника  и их последующую  регистрацию за ответчиком.

Поскольку предъявляя настоящий иск, ООО «Сибирские минеральные воды» сослалось на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 54:37:020317:40 и 54:37:020317:44, на которых расположено спорное сооружение, принадлежат истцу на праве собственности, возникшем из заключенной 12.05.2016 между ООО «Мясной трест В.Е.С.» в лице директора ФИО2 (продавец) и ООО «Сибирские минеральные воды» в лице директора ФИО3 (покупатель) сделки №12/05 купли - продажи недвижимого имущества, исполненной сторонами в полном объеме, а вступившим в законную силу определением арбитражного суда по делу №А50-28696/2016 эта сделка признана ничтожной с момента ее совершения и к сторонам сделки применена реституция в виде обязания ООО «Сибирские минеральные воды» вернуть в конкурсную массу должника -  ООО «Мясной трест В.Е.С.» все объекты недвижимости, полученные по этой сделке, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 54:37:020317:40 и 54:37:020317:44, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец утратил материальное право на предъявление иска о признании права отсутствующим.

Так как в настоящее время истец (ООО «Сибирские минеральные воды»), не является легитимным собственником земельных участков, на которых расположено сооружение (ограждение), протяженностью 1478 м, с кадастровым номером 54:37:020317:27, у истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите  в порядке ст. 4 АПК РФ.

На этом основании истцу следует отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

Судебные расходы, понесенные по настоящему делу, подлежат отнесению на истца, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску и проведенной по делу судебной экспертизе отнести на общество с ограниченной ответственностью  «Сибирские минеральные воды».

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 12 000 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                               И.В. Лузарева