АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64875/2022

27 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи      О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело  по иску Новоуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Западный район-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 1059003 руб.15 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения  судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Новоуральский  городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Западный район-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 1059003 руб.15 коп.

Определением от 30.11.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 09.01.2023.

В материалы дела от истца и ответчика поступили ходатайства о проведении предварительного судебного заседания в свое отсутствие.

Определением от 09.01.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на 20.02.2023.

В материалы дела от истца поступил информационный расчет  и ходатайство о рассмотрении  дела в свое отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Новоуральским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - Комитет, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Западный район-2» (далее – покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи №02-07/235 от 27.10.2014 (далее - договор). По указанному договору продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объект недвижимого имущества:

- нежилые помещения №№1,3,7,18,19,20,24,29 по поэтажному плану первого этажа, №№3,7,8,11,12,13,14,20 по этажному плану второго этажа, общей площадью 314,7 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102030:3211, расположенные по адресу: 

<

...> 9.

Отчуждаемый по договору объект недвижимости являлся муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АЖ № 690537.

Согласно части 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Комитет является юридическим лицом, действует на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, утвержденного решением Думы Новоуральского городского округа от 30 марта 2016 года №32. В соответствии с пунктом 1 указанного Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - Комитет) является функциональным органом Администрации Новоуральского городского округа. Согласно пункту 3 Положения полномочия собственника имущества по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными ресурсами, приобретению и осуществлению имущественных прав и обязанностей от имени Новоуральского городского округа осуществляет Администрация Новоуральского городского округа в лице Комитета.

Отчуждение муниципального имущества осуществлялось в порядке приватизации в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Переход права собственности на объекты недвижимости к покупателю зарегистрирован уполномоченным органом 28.11.2014.

Цена отчуждаемого муниципального имущества установлена пунктом 3 договора в размере 5 551 000,00 рублей 00 копеек без учета НДС.

Порядок оплаты определен пунктом 6 договора в следующем порядке: покупатель уплачивает вышеуказанную сумму в течение семи лет с момента подписания договора равными ежемесячными платежами.

Сумма ежемесячного выкупного платежа составляет 66 083 рубля 33 копейки.

Платежи должны производиться покупателем не позднее последнего 10 числа каждого месяца.

Кроме того, за предоставленную рассрочку платежа в соответствии с пунктом 7 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2016), покупатель обязан уплачивать проценты из расчета 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (8,25%), действующей на дату опубликования решения Думы Новоуральского городского округа о приватизации отчуждаемого имущества в официальном издании Новоуральского городского округа газете «Нейва» (06.06.2014).

Начисление процентов производится на остаток задолженности суммы предоставленной рассрочки, определяемой на дату платежа, предусмотренной договором. При расчете подлежащих уплате процентов число дней в месяце принимается равным 30 дням, число дней в году принимается равным 360 дням.

Уплата процентов производится Покупателем не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей (Приложение №1 к договору).

Согласно дополнительному соглашению к договору от 03.12.2020, заключенному на основании п. 4 Решения Думы Новоуральского городского округа от 13.04.2020 № 21 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Новоуральского городского округа» за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 по выкупным платежам и процентам за предоставленную рассрочку платежа на сумму 615 194,51 рубля предоставлена отсрочка, которая подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 не позднее 10 числа каждого месяца, кроме того в период с 01.04.2020 до 31.12.2020в связи с отсрочкой внесения платежей пени не применяются.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору: нарушает сроки уплаты выкупных платежей и не платит проценты за предоставленную рассрочку. 

В связи с указанным, у ответчика возникла задолженность по уплате выкупных платежей,  процентов за предоставленную рассрочку, а именно:

-выкупные платежи за приобретенное муниципальное имущество за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 - 404300руб. 02 коп.;

-проценты за предоставленную рассрочку платежа за период с 01.03.2021 по 11.11.2022 -22418 руб. 16 коп.,

-выкупные платежи и проценты за предоставленную отсрочку платежа по дополнительному соглашению от 03.12.2020 к договору за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 - 512662 руб. 00 коп.,

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 3, 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Следовательно, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, положенных в основу рассматриваемого иска.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

   В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Пунктом 14 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае просрочки уплаты очередной части выкупного платежа, а также при просрочке или неуплате процентов, предусмотренных пунктами 6,7 договора купли-продажи, покупатель уплачивает пени на сумму просроченной задолженности выкупного платежа или сумму неуплаченных процентов в размере 0,03% за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать:

- неустойку  за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.03.2021 по 11.11.2022 - 116214руб. 34 коп.,

- неустойку за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку с 11.03.2021 по 11.11.2022 - 3408руб. 63 коп.

Между тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022, то  с этой даты невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций на задолженность ответчика.

На основании изложенного, неустойка не подлежит начислению за период  с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

С учетом корректировок сумма неустойки за несвоевременную уплату выкупных платежей составит 71889 руб. 98 коп., за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку составит  1292 руб. 69 коп. 

 При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному  удовлетворению.

Поскольку  истец при подаче иска на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлину не уплачивал, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, о государственная пошлина в размере 22556 руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западный район-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Новоуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1012562 руб. 85 коп.,  в  том числе:  404300 руб. 02 коп. - выкупные платежи за период с 01.04.2021по 30.11.2022, 22418 руб. 16 коп. - проценты за предоставленную рассрочку платежа, 512662 руб. 00 коп. - выкупные платежи и проценты за период с 01.04.2021 по 30.11.2022,  71889 руб. 98 коп. - неустойка   за несвоевременную уплату выкупных платежей,  1292 руб. 69 коп. -   неустойка за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

 3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западный район-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход бюджета государственную пошлину в размере 22556 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов