АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13675/2024

г. Архангельск

04 декабря 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью " Специализированный застройщик "Северо-Западная компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Серафимовича, дом 22 пом. 2)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени и пени по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 (доверенность от 03.12.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью " Специализированный застройщик "Северо-Западная компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованием о взыскании 44 048 руб. 62 коп. задолженности по договору  аренды нежилого помещения в здании гаража по адресу: 

<

...> от 11.10.2023 за период с октября 2023 года по февраль 2024 года, 44 929 руб. 59 коп. пени за период с 01.04.2024 по 21.10.2024 и пени за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства в размере 0,5% от суммы неисполненного денежного обязательства до фактического погашения задолженности начиная с 22.10.2024.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 44 048 руб. 62 коп. задолженности по договору  аренды нежилого помещения в здании гаража по адресу: 

<

...> от 11.10.2023 за период с ноября 2023 года по февраль 2024 года, 44 929 руб. 59 коп. пени за период с 01.04.2024 по 21.10.2024 и пени за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства в размере 0,5% от суммы неисполненного денежного обязательства до фактического погашения задолженности начиная с 22.10.2024.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Определением от 11 ноября 2024 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 04 декабря 2024 года в 11 час. 05 мин.

Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск в суд ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.10.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения в здании гаража по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель предоставляет в аренду, в арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 92,7 кв.м, секция №15,14 на первом этаже и №3,6,7 на антресольном этаже согласно техническому паспорту на гараж от 24.10.2017, инв. №19371, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, а также земельный участок площадью 10 кв.м перед данной секцией, для подъезда автотранспорта. Местоположение объекта аренды обозначено на прилагаемом к настоящему договору плане нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2 к настоящему договору).

Факт передачи арендатору нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 11.10.2023.

Срок действия договора устанавливается - 11 месяцев, с момента подписания настоящего договора сторонами (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 4.2.2. договора арендатор обязался уплачивать арендную плату на условиях, определенных настоящим договором.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, постоянная часть ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 19 042 руб. 43 коп., в том числе НДС (20%) в размере 3173 руб. 74 коп.

Арендатор уплачивает постоянную часть ежемесячной арендной платы авансом, не позднее 15 числа текущего месяца за текущий месяц на основании выставленного счета. В случае не получения счета, арендатор производит оплату арендной платы за текущий месяц со ссылкой на настоящий договор и указанием текущего месяца оплаты (пункт 2.3.2. договора).

Переменная часть ежемесячной арендной платы за пользование помещением определяется исходя из общей стоимости потребленных арендатором в текущем месяце услуг, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами, в том числе: холодная вода, электрическая энергия, тепловая энергия. Переменная часть ежемесячной арендной платы оплачивается не позднее 5яти рабочих дней с момента выставления счета арендодателем (пункт 2.4., 2.5. договора).

В порядке пункта 6.1. договора, в связи с наличием у арендатора задолженности по арендной плате, арендодатель в одностороннем порядке письмом от 29.01.2024 уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 01.03.2024.

Актом приема-передачи от 05.03.2024 нежилые помещения возвращены арендатором арендодателю.

Истец направил ответчику претензию от 21.06.2024 с требованием в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 44 048 руб. 62 коп.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 44 048 руб. 62 коп. за период с ноября 2023 года по февраль 2024 года.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 5.4. договора, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.04.2024 по 21.10.2024 в сумме 44 929 руб. 59 коп.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления №7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму долга 44 048 руб. 62 коп. исходя из ставки 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 22.10.2024 по день фактической оплаты долга.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Северо-Западная компания" (ИНН 

<

***>)        44 048 руб. 62 коп. задолженности, 44 929 руб. 59 коп. пени, пени, начисленные на сумму долга 44 048 руб. 62 коп. исходя из ставки 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 22.10.2024 по день фактической оплаты долга, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин