Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1558/2018

25 сентября 2018 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть объявлена 24.09.2018. Полный текст решения изготовлен 25.09.2018.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Кириченко Е. Ф., при ведении протокола помощником судьи Яблонцевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Прокурора Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 25, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Сельской администрации Теньгинского сельского поселения Онгудайского района Республика Алтай; обществу с ограниченной ответственностью "Турлу" (ОГРН 

<

***>; 1130404000210, ИНН 

<

***>; 0404008686, ул. Центральная, д. 48, с. Теньга, р-н. Онгудайский, 

<

...>, с. Онгудай, р-н. Онгудайский, Республика Алтай) о признании недействительным пункта 4.3.2 договора аренды земельного участка №49 от 07.12.2016 года в части слов «С согласия Арендодателя».

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО1 ,удостоверение от 20.10.2016;

от ответчиков – не явились, уведомлены.

Суд установил:

Прокурор Республики Алтай обратился в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к Сельской администрации Теньгинского сельского поселения Онгудайского района Республика Алтай (далее – Теньгинская сельская администрация, ответчик); обществу с ограниченной ответственностью «Турлу»  (далее – арендатор, ответчик) о признании пункта 4.3.2 договора аренды земельного участка №49 от 07.12.2016 года в части слов «с согласия Арендодателя…» недействительным.

В исковом заявлении указано, что 07.12.2016 года  между Администрацией МО «Теньгинское сельское поселение» и ООО «Турлу» был заключен договор №49 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду 13 земельных участков находящихся в государственной собственности из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Считая пункт 4.3.2 договора не соответствующим требованиям действующего законодательства, Прокурор Республики Алтай обратился в суд с исследуемым иском.

Исковые требования обоснованы ссылками на положения статей 168, 180, 420-422, 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации».

Определением от 04.09.2018 исковое заявление было принято к производству.

21.09.2018 в суд посредством факсимильной связи от ООО «Турлу» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому общество просит исключить его из числа ответчиков и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае отказа в удовлетворении данного ходатайства общество просило в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не распределять судебные расходы по уплате государственной пошлины, поскольку условия договора аренды были разработаны Администрацией и ущемляли права ООО «Турлу». Общество просило провести судебные заседания в отсутствие его представителя.

Теньгинская сельская администрация в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменного отзыва на иск не представила, в настоящее заседание представители ответчиков не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте его проведения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, определил провести предварительное заседание в отсутствие представителей сторон согласно статьям 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая отсутствие от ответчиков возражений, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании.

В ходе настоящего судебного заседания представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Суд в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для исключения ООО «Турлу» из числа ответчиков.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 07.12.2016 года между сторонами был заключен договор №49 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности по условиям которого Теньгинская сельская администрация (арендодатель) предоставила, а ООО «Турлу» (арендатор) приняло в аренду на 49 лет следующие земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования:

- 04:06:021001:138, площадью 31000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:139, площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:140, площадью 46000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:141, площадью 34000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:142, площадью 121000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:143, площадью 18000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:144, площадью 267072 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:145, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:146, площадью 11545 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:147, площадью 169000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:148, площадью 6005 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:149, площадью 37467 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение;

- 04:06:021001:150, площадью 32000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение.

Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Полагая, что отдельные положения данного договора противоречат земельному законодательству, Прокурор обратился в суд с исследуемым  иском.

В силу части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 4 статьи 27, пунктом 3 статьи 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

Одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Поскольку спорный договор аренды регулирует правоотношения сторон в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и одной стороной  договора является орган местного самоуправления, требования прокурором заявлены в пределах правомочий, предусмотренных статьей 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 4 статьи 421 выше указанного Кодекса установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Обращаясь в Арбитражный суд Республики Алтай в интересах неопределенного круга лиц, Прокурор указал на недействительность пункта 4.3.2 спорного договора

Пункт 4.3.2 долгосрочного договора аренды земельного участка №49 от 07.12.2016, заключенного на 49 лет, содержит положения о праве арендатора сдавать участки в субаренду, а также передавать свои права третьим лицам только с согласия арендодателя.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, в соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Следовательно, совершение сделок с земельными участками, в том числе, сдача в субаренду земельных участков, регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодексов Российской Федерации.

По положениям пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 указанного Постановления права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

При этом арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу исключительно с согласия от арендодателя.

Включение в договор данных условий снижает объем прав арендатора, как участника гражданских правоотношений и противоречит приведенным выше нормам права, нарушает права субъектов предпринимательской деятельности на использование арендованного земельного участка в соответствии с требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах текст оспариваемого пункта договора «С согласия Арендодателя» в пункте 4.3.2 договора аренды земельного участка №49 нарушает императивно установленное право арендатора и противоречат пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в силу чего на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствующие условия являются ничтожными.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (часть 1 статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данном случае, недействительность рассмотренных условий (пункт 4.3.2 в части слов «С согласия арендодателя…») не влияет на действительность договора в оставшейся части.

На основании вышеизложенного исковые требования Прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации прокурор и Администрация освобождены от уплаты государственной пошлины при участии в деле в качестве истца и ответчика. Оснований для возложения на второго ответчика расходов по уплате госпошлины суд не усматривает, поскольку условия договора аренды были разработаны ответчиком - Теньгинская сельская администрация и ущемляли права арендатора.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4.3.2 договора №49 аренды земельного участка от 07.12. 2016 года в части текста «С согласия арендодателя…».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

Е.Ф. Кириченко