АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-20028/2024

г. Новосибирск

06 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года.Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), Новосибирская обл., г. Куйбышев,

к обществу с ограниченной ответственностью "Каинский урожай" (ИНН 

<

***>), Новосибирская обл., г. Куйбышев,

о расторжении договора аренды земельного участка от 09.02.2007 № 78,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

истца (онлайн): ФИО1, доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом,

ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 09.02.2007 №78, заключенного между администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» в отношении земельного участка, кадастровый номер 54:34:011901:0125 и обязании освободить земельный участок.

Представитель истца заявленные требования поддержал, указал на то, что ответчиком существенно нарушены условия внесения арендной платы, что в соответствии с положениями пункта 4.1.4 договора является основанием для его расторжения. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв в материалы дела не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, 09.02.2007 между истцом и закрытым акционерным обществом «СибЭкоРесурс» был заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2007 № 78 (далее – Договор аренды).

28.01.2008 по договору уступки прав (цессии) и перевода долга к договору аренды земельного участка №78 от 09.02.2007, закрытое акционерное общество «СибЭкоРесурс» передало свои права и обязанности по договору аренды ответчику. 

Согласно условиям договора аренды, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:34:011901:0125, установлено относительно ориентира район домов 9, 10 квартал 8, адрес ориентира: Новосибирская область, город Куйбышев, под временную установку временного торгового киоска (в дальнейшем разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 10 кв.м.

В силу пункта 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за отчетным, при этом первый платеж производится арендатором за 3 месяца вперед. 

 Ответчиком допущены существенные нарушения сроков оплаты арендной платы. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.11.2024 по делу №А45-16961/2024 удовлетворены требования администрации о взыскании задолженности за период с 01.03.2022 по 01.05.2024 в размере 21 127 руб. 69 коп. и неустойки за период с 01.01.2017 по 07.05.2024 (за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 80 260 руб. 82 коп.

Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.4, 4.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы. Под существенным нарушением следует понимать неоднократную (более двух раз в течение календарного года), либо длительную (за два месяца и более задержку внесения арендной платы).

Письмом от 21.11.2023 № 01-01-45/5063 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с 01.03.2024.

Письмом от 15.05.2024 № 01-01-45/2220 истец уведомил ответчика о необходимости освобождения земельного участка от торгового объекта и передаче земельного участка собственнику в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.  

Ответчик согласие на расторжение договора не высказал, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Как установлено решением суда по делу №А45-16961/2024, арендатор не вносил арендную плату за период с марта 2022 года по май 2024 года, чем допустил существенное нарушение условий договора.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял обществу уведомления от 21.11.2024 и 15.05.2024, согласно которым указал на наличие задолженности по арендной плате с указанием конкретных сроков, а также о расторжении договора в добровольном порядке.

Данные уведомления были оставлены ответчиком без ответа, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора в части внесения арендной платы, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание правомерность требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.02.2007 № 78, заключенный между администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» в отношении земельного участка, кадастровый номер 54:34:011901:0125.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (ИНН 

<

***>) освободить земельный участок, кадастровый номер 54:34:011901:0125, площадью 10 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, район домов 9, 10 квартал 8, путем демонтажа торгового киоска, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (ИНН 

<

***>) возвратить администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый номер 54:34:011901:0125, площадью 10 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, район домов 9, 10 квартал 8.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Б. Кондрашкина