Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-162158/2018

12 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  12 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Бугры" (адрес:  Россия 188660, п. Бугры, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул. Шоссейная 33 А, ОГРН:  1034700557330);

ответчик: 1) Администрация муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области  (адрес:  188660 Ленинградская область, район Всеволожский, поселок Бугры, улица Шоссейная дом 12, ОГРН:  1064703001010) 2) Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (188640, Россия, Всеволожск, Ленинградская область, Колтушское шоссе, д.138);

о взыскании неосновательного обогащения

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 09.01.2019)

от ответчика: 1) ФИО3 (представитель по доверенности от 08.04.2018), 2) ФИО4 (представитель по доверенности от 18.03.2019),

установил:

открытое акционерное общество «Бугры» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о взыскании неосновательного обогащения.

Определением от 28.12.2018 суд принял к производству исковое заявление, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 05.03.2019 суд привлек в дело в качестве соответчика Администрацию муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации поселения против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что денежные средства поступили на счета Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

25 декабря 2015 года между акционерным обществом «Бугры» (далее - Истец) и Администрацией муниципального образования «Бугровское сельское поселение» (далее – Ответчик 1) подписан договор №47-20 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0709002:37, площадью 5 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство, реконструкция и эксплуатация объектов инженерно-технического обеспечения (для проведения инженерных изысканий архитектурно-строительного проектирования в целях строительства здания котельной мощностью 116,3МВт), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, пос. Бугры. Стоимость участка, отчуждаемого по договору, согласно п. 2.1, составляла 6 614 500, 00 (Шесть миллионов шестьсот четырнадцать тысяч пятьсот) рублей и была оплачена в полном объеме Истцом, что подтверждается платежными поручениями №85 от 29.12.2015, №84 от 28.12.2015, №1 от 14.01.2016.

23.06.2016 получено сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об отказе в государственной регистрации права по Договору №47-20 от 25.12.2015.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок у акционерного общества «Бугры» не возникло, в письме от 18.07.2016 за исх. №118 истец обратился к Ответчику 1 с просьбой вернуть перечисленные ранее  по Договору денежные  средства  в  размере  фактически внесенной суммы - 6 614 500, 00 руб. Данное письмо получено Ответчиком 1 и зарегистрировано за входящим № 1283 от 18.07.2016.

В связи с отсутствием ответа и невозвращением денежных средств открытое акционерное общество «Бугры» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В своем заявлении Истец ссылается на то, что Договор №47-20 от 25.12.2015 в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ является незаключенным, в связи с чем выплаченная по нему сумма денежных средств подлежит возврату на основании статьи 1102 ГК РФ.

Суд не может согласиться с таким утверждением Истца, поскольку сам Договор №47-20 от 25.12.2015 не подлежал государственной регистрации и в силу общих положений признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Кроме того, на момент заключения сторонами договора купли-продажи редакция пункта 3 статьи 433 ГК РФ была изменена, договор, подлежащий государственной регистрации, стал считаться заключенным с момента его регистрации только для третьих лиц, но не для его сторон.

Вместе с тем, статьей 463 ГК РФ предусмотрено, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ, а именно, потребовать возмещения убытков.

Согласно имеющемуся в материалах дела отказу регистрирующего органа от 23.06.2016 регистрационные действия по заявлению акционерного общества «Бугры» были приостановлены в связи с тем, что в отношении того же земельного участка предоставлены документы на государственную регистрацию аренды в пользу иного лица, в ходе приостановления обществом подано дополнительное соглашение к Договору №47-20 от 25.12.2015 об изменении предмета сделки на участок с иным кадастровым номером, после чего в государственной регистрации отказано ввиду отсутствия оснований полагать, что указанный в дополнительном соглашении земельный участок образован из земель, принадлежащих истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

После получения отказа в государственной регистрации права на земельный участок Истец обратился к Ответчику 1 с письмом от 18.07.2016 за исх. №118, в котором просил вернуть перечисленные во исполнение Договора №47-20 от 25.12.2015 денежные средства. Также в материалах дела имеется письмо аналогичного содержания от 30.10.2018. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ нормы материального права, подлежащие применению при рассмотрении каждого конкретного дела, определяются судом. Учитывая невозможность государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании Договора №47-20 от 25.12.2015, суд полагает требования Истца о возврате 6 614 500 руб. подлежащими удовлетворению в силу статей 398 и 463 ГК РФ.

В силу пункта 2.2 Договора №47-20 от 25.12.2015 оплата производилась на счета Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области. Письмом от 06.03.2019 Истец просил администрацию муниципального района возвратить денежные средства. В судебном заседании 02.04.2019 представитель Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области подтвердил получение указанных денежных средств и их нахождение на счетах муниципального образования. На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования, адресованные Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на Ответчика 2 в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в пользу открытого акционерного общества «Бугры» 6 614 500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 56 073 руб.

В удовлетворении требований к Администрации муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.