Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19651/2024

г. Хабаровск

17 января 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Комсомольск-на-Амуре, место жительства: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре)

о взыскании 91 380 руб. 16 коп.

АО «Компания Дельта» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском о взыскании с ФИО2 (далее – ответчик) 87 601 руб. 84 коп. задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №3, расположенного по ул. Лазо в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024, 3 778 руб. 32 коп. пени за период с 11.08.2023 по 14.03.2024, всего 91 380 руб. 16 коп. (дело №2-1826/2024).

Определением от 10.10.2024 Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края передал дело №2-1826/2024 на рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Ответчик в отзыве иск не признал.

От истца поступили дополнительные пояснения по расчету взыскиваемой суммы.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.01.2025, принятого в форме резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

В установленный законом срок ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Решение в виде резолютивной части было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

На основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 04.04.2019 АО «Компания дельта» является управляющей организацией в данном МКД.

05.04.2019 между истцом и собственниками помещений в указанном МКДЖ заключен договор управления №Лз-3.

В собственности ответчика (общая долевая собственность, 1/3) с 13.12.2013 находится нежилое помещение №1001, общей площадью 876,8 кв.м, распложенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

07.07.2021 между истцом и сособственниками указанного помещения (ответчиком, иными собственниками ФИО3, ФИО4) заключен договор управления многоквартирным домом №Лз-3/1001, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а собственники обязались оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном договором.

Перечень, периодичность работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, выполняемых по договору, содержится в Приложении №2 к договору (п.2.3). Состав общего имущества МКД указан в Приложении №1 к договору.

Как следует из пункта 4.3.1 договора, собственники обязуются своевременно оплачивать услуги и работу управляющей компании в сроки, установленные договором посредством самостоятельного получения в коммерческом отделе АО «Компания дельта» счета-фактуры не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 5.1 договора, плата за нежилое помещение в МКД для собственников включает в себя: плату за содержание общего имущества МКД, плату за текущий ремонт общего имущества МКД, плату за услуги по управлению МКД, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ определяется в соответствии с нормативами потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, установленных субъектов РФ, по ценам (тарифам), установленным для населения, в соответствии с действующим законодательством о государственному регулировании цен (тарифов).

В пункте 5.2 договора сторонами согласована цена оказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, размер платы за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, электроэнергия).

Размер платы услуг, согласно пункту 5.5 договора, определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственник помещения за 30 календарных дней до начала нового календарного года не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт, то управляющая компания осуществляется расчеты за данный период по ценам, установленным органом местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/государственного жилищного фонда.

Как следует из пункта 5.3 договора, собственники обязаны вносить плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим, на основании счетов-фактур, представленных управляющей компанией.

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора, договор вступает в силу с 01.07.2021, заключен сроком на один год с дельнейшей пролонгацией.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном МКД, в связи с чем истец обратился к мировому судье судебного участка №37 судебного района Ленинский округ г. Комсомольска-на-амуре Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг и пени (дело №2-1520/2024-37).

02.04.2024 мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 87 601 руб. 84 коп., пени в сумме 3 778 руб. 38 коп. и судебных расходов на сумму 1 471 руб.

Определением от 27.06.2024 судебный приказ отменен мировым судьей в связи с представлением ответчиком возражений против исполнения судебного приказа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади МКД и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период истец осуществлял деятельность по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Лазо, 3 в г. Комсомольск-на-Амуре. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию указанного многоквартирного дома в спорный период суду ответчиком также не представлено.

Согласно расчету задолженности, произведенному истцом, размер долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с июля 2023г. по февраль 2024г. составляет 87 601 руб. 84 коп. Расчет произведен исходя из площади 264,2 кв.м (указанная площадь является меньше 1/3 общей площади нежилого помещения (876,8 кв.м / 3 = 292,26 кв.м, проведение расчетов исходя из меньшей площади является правом истца) и тарифа на услуги, установленного постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре №1206-па от 5.06.2023 (39 руб. 35 коп./1 кв.м), на основании ч.4 статьи 158 ЖК РФ. 

При этом в оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД входят ОДН по ХВС, ГВС и электроэнергии. ОДН по ГВС и ХВС включены в плату за содержание и текущий ремонт на основании Федерального закона №176-ФЗ от 29.06.2015 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». ОДН по электроэнергии включен в плату за содержание и ремонт с 01.07.2019 в соответствии с постановлением правительства Хабаровского края от 19.06.2015 №41-пр «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». Расчет произведен истцом на основании тарифов, утверждённых постановлениями Комитета по ценам и тарифам правительства Хабаровского края №45/2024 от 23.11.2022, №29/51 от 27.09.2023, №46/4 от 24.11.2022, №44/9 от 19.12.2023, №44/1 от 187.11.2022, №38/1 от 22.11.2023.

В тариф на содержание и текущий ремонт, соответственно, в размер взыскиваемой суммы, вопреки доводам ответчика, не включена плата за вывоз мусора и содержание контейнерной площадки. Поэтому доводы ответчика в этой части отклоняются.

Расчет проверен судом, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств оплаты долга ответчиком также не представлено.  

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании 87 601 руб. 84 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества спорного МКД в спорный период, в связи с чем, требования истца о взыскании пени, начисленной с 11.08.2023 по 14.03.2024, в сумме 3 778 руб. 32 коп. в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ являются правомерными.

Представленный расчет неустойки проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 941 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 210, 249, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 229, 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 87 601 руб. 84 коп. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 29.02.2024, 3 778 руб. 32 коп. пени за период с 11.08.2023 по 14.03.2024, всего – 91 380 руб. 16 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 941 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                             А.В. Бутковский