Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78608/2023

09 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  09 марта 2024 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха (143904, Московская область, Балашиха город, Энтузиастов шоссе, дом 7, корпус 1, ОГРН: 

<

***>), 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Цитадель" (193168, 

<

...> литер А, пом 10Н офис 2, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии:

от истца: посредством онлайн связи ФИО2 доверенность от 29.12.2023,

от ответчика: посредством онлайн связи ФИО3 доверенность от 01.04.2023,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Цитадель" (далее – ответчик) 49 317 189,63 руб. неосновательного обогащения за период с 06.08.2020 по 02.02.2023. 

Дело принято к производству судьей Целищевой Н.Е.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО4 от 24 ноября 2023 года в связи с назначением судьи Целищевой Н.Е. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-78608/2023 передано для рассмотрения в производство судье Варениковой А.О. 

До вынесения судебного акта истец заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика 17 089 076,13 руб. неосновательного обогащения.

Суд, в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ, принял уточнение исковых требований.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по сумме задолженность не оспаривал, однако полагал, что в действиях истца имеется злоупотребление правом, выразившееся в длительном незаключении с ответчиком договора аренды.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На территории городского округа Балашиха Московской области в г. Железнодорожный расположен земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040504:204 площадью 195 014 кв.м., по адресу: 

<

...> вид разрешенного использования - «под размещение производственных мощностей и территорию ассимиляции».

Вышеуказанный земельный участок является государственной неразграниченной собственностью.

На земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040504:204 имеются следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0040701:2161 (ранее присвоенный государственный учетный номер - кадастровый номер 50:50:0000000:20923) площадью 1257,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

-нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1118 площадью 571,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, Д. 48а;

-сооружение (производственное (промышленное)) с кадастровым номером 50:50:0040504:235 площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:34134 площадью 998,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48г, корп. 1;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0020601:567 площадью 540 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балапшха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- сооружение (канализационная насосная станция) с кадастровым номером 50:50:0000000:1181 площадью 34 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, гг. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:860 площадью 675,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балапшха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, Д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1013 площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:33746 площадью 1006,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

-нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0000000:899 (ранее присвоенный государственный учетный номер - кадастровый номер 50:50:0000000:33520) площадью 5758,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0000000:33561 площадью 499,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

-сооружение (компрессорная подстанция №2) с кадастровым номером 50:50:0000000:1120 площадью 254,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

-нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1189 площадью 218,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Ангозаводская, Д. 48а;

-нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0000000:41025 (ранее присвоенный государственный учетный номер - кадастровый номер 50:50:0000000:33540) площадью 1516,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:33411 площадью 190,3 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, Д. 48а;

- сооружение с кадастровым номером 50:50:0000000:1239, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:33414 площадью 2461,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г, Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1115 площадью 64,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, Д. 48а;

- сооружение с кадастровым номером 50:50:0000000:963 площадью 541,8 кв.м. глубиной 5251 м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

-сооружение (склад металла РМЦ МАРХИ) с кадастровым номером 50:50:0000000:965 площадью 841 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1187 площадью 1456,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

-сооружение (хозблок) с кадастровым номером 50:50:0000000:1017 площадью 2610 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1129 расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1179 площадью 158,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, Д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1182 площадью 89,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, Д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:858 площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0000000:33560 площадью 50,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:32843 площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1056 площадью 645,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская,48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:32956 площадью 208,1 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, Д. 48а;

-сооружение (металлическая вытяжная труба) с кадастровым номером 50:50:0000000:1011 высотой 50 м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

-сооружение (открытый отстойнике кадастровым номером 50:50:0000000:964 объемом 320 куб.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- сооружение (резервуар) с кадастровым номером 50:50:0000000:1178 площадью 151,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1060 площадью 369,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1062 площадью 26370,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а (расположен частично).

Вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с выписками из ЕГРН, принадлежат на праве собственности ООО «Цитадель».

При этом на объекты со следующими кадастровыми номерами -50:50:0000000:1062, 50:50:0000000:33560 согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 50:50:0000000:1062 площадью 26370,1 кв.м. (завод №6), расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а:

Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 11.08.2023 № КУВИ-001/2023-183683889 последним правообладателем данного здания являлся ООО "Цитадель", при этом сведения о переходе прав третьим лицам в ЕГРН отсутствуют.

ООО "Цитадель" продолжил пользование спорным зданием (завода №6) и частью земельного участка, расположенного под данным зданием и необходимым для его обслуживания, в спорный период до 02.02.2023 года, включительно.

В отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:50:0000000:33560 площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с инвентарным номером 15-5991; условным номером 50:50:04:00038:060:0001:

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в отношении ООО «Цитадель» от 01.12.2018 № 50/001/003/2018-267121 данное помещение с 03.10.2018 года принадлежало          ООО «Цитадель» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2018 №2, о чем была внесена запись о государственной регистрации права № 50:50:0000000:33560 -50/015/2018-2 от 03.10.2018.

При этом согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2023 года № КУВИ-001/2023-171487439 с 03.10.2018 в собственности ООО "Цитадель" находится нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1185, площадью 50.2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48а, также с инвентарным номером 15-5991: условным номером 50:50:04:00038:060:0001, при этом запись о государственной регистрации права на данное здание № 50:50:0000000:33560 -50/015/2018-2 от 03.10.2018 совпадает с записью о государственной регистрации права собственности ООО «Цитадель» на нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0000000:33560. 

03.02.2023 Земельный участок снят с кадастрового учета. 

Вступившим в законную силу решением суда по делу №А56-94348/2020 установлено, что для эксплуатации и нормального использования данных объектов ответчика необходимы земельные участки общей площадью 67 575 кв.м., что составляет 34,651% от площади 195 014 кв.м.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Обращаясь в суд, истец указал, что отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ООО «Цитадель» как пользователя земельного участка от обязанности оплачивать фактическое пользование, ответчик фактически пользуется земельным участком, площадью 67 575 кв.м., без договорных отношений, в связи с чем неосновательно обогатился за счет истца, сумма неосновательного обогащения равна долгу по арендной плате за период с 06.08.2020 по 02.02.2023 в размере 17 089 076,13 руб. 

Оценив представленные доказательства, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п.п. 3.1.14, 3.1.16, 3.1.27, 3.2.14, 3.2.17 Положения о комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (утв. Решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 30.09.2015 г. №13/10) комитет по управлению имуществом осуществляет от имени городского округа Балашиха юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов городского округа Балашиха при управлении муниципальным имуществом и его приватизации, выступает арендодателем муниципального имущества, а также земельных участком, находящихся в государственной собственности в пределах, установленных для городского округа Балашиха для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности;

п. 3.1.32 - исполняет функции по администрированию доходов в местный бюджет по  аренде  муниципального  имущества,  находящегося  в  казне  городского  округа Балашиха, по аренде земельных участков, по продаже муниципального имущества, находящегося в казне городского округа Балашиха, по продаже земельных участков, по отчислению части прибыли муниципальных предприятий,

п.п. 3.2.21, 3.2.29, 3.2.30 - принимает в пределах компетенции меры, направленные на принудительное прекращение прав на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, от имени городского округа Балашиха обращается в суд или арбитражный суд с исками, связанными с нарушением права муниципальной собственности, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом, представляет в суде, арбитражном суде интересы Городского округа Балашиха по вопросам, связанным со сферой деятельности Комитета.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области 07.06.1996 № 23/96-ОЗ порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в указанных в Законе случая определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 14 этого же Закона базовый размер арендной платы (Аб) применяемый для определения арендной Платы в соответствующем финансовом году устанавливается законом Московской области. Соответственно, базовый размер арендной платы составил в 2020-2023 годах – 69,80 руб. 

В соответствии с пунктом 26 приложения к Закону в 2020-2023 годах бьш установлен коэффициент Кд = 1,1 при данном виде разрешенного использования земельного участка.

Пунктом Приложения 1 к решению Совета депутатов Городского округа Балашиха Московской области от 16.11.2016 № 08/32 «Об утверждении коэффициентов Пкд и Км, связанных с определением размера арендной платы за пользование земельными участками в городском округе Балашиха» размер корректирующего коэффициента и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка, в период с 2020 года по 2022 год, включительно, установлен Пкд = 1, а Приложением 2 установлен Км = 1,32.

В 2023 году Приложением 1 к решению Совета депутатов Городского округа Балашиха Московской области от 18.10.2022 №04/40 «Об утверждении коэффициентов Пкд и Км, связанных с определением размера арендной платы за пользование земельными участками в Городском округе Балашиха» размер корректирующего коэффициента и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка установлен Пкд = 1, а Приложением 2 установлен Км = 1,34.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период за период с 06.08.2020 по 02.02.2023 составил 17 089 076,13 руб. 

Ответчиком требования истца не оспорены, возражения по расчету неосновательного обогащения у ответчика отсутствуют, доказательств наличия между сторонами в спорный период надлежащим образом оформленных договорных отношений по использованию спорного земельного участка не представлено, доводов об отсутствии оснований для оплаты землепользования не указано. Доводы о том, что истец уклоняется от заключения договора аренды в отношении спорного участка, не могут быть основанием для освобождения от обязанности оплатить землепользование.

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств перечисления ответчиком платы за фактическое пользование части участком за период с 06.08.2020 по 02.02.2023 в размере 17 089 076,13 руб.  подлежит удовлетворению.

Ввиду удовлетворения требований истца, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 108 445 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять уточнение исковых требований. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Цитадель" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха 17 089 076,13 руб. неосновательного обогащения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Цитадель" в доход федерального бюджета 108 445 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.