АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6637/2017

23 мая 2018 года

г. Улан-Удэ

 Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2018 года. 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И. Хатуновой при ведении  протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ  "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ  АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  юридический адрес: 670031, 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙЗАКАЗЧИК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  юридический адрес: 670045, 

<

...> дом (владение и т.п.) 3, корпус (строение и т.п.) Б) о взыскании 140  513 руб. 75 коп., в том числе 98 731 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды № 321  от 26.06.2006 за период с 01.08.2016 по 28.02.2017, 41 781 руб. 83 коп. пеней за период с  11.08.2016 по 28.02.2017,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора: ООО «Гевс» и ООО «Гевс-плюс»,  

 при участии в заседании: от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 03.10.2017, от ответчика: не явился, извещен надлежаще; от третьих лиц представители не явились, извещены, установил: 

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и  землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в  Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Стройзаказчик» (далее – ответчик, общество) о взыскании 140 513 руб.  75 коп., в том числе 98 731 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды № 321 от  26.06.2006 за период с 01.08.2016 по 28.02.2017, 41 781 руб. 83 коп. пеней за период с  11.08.2016 по 28.02.2017.  

В обоснование исковых требований указано, что по договору аренды земельного  участка, находящегося в государственной собственности, № 321 от 26.06.2006 комитет  передал ООО «ГЕВС» в аренду земельный участок из категории земель – земли поселений,  расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская, 2-2 «а»,  площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032704:33, для строительства торгово- культурного центра. 03.10.2007 ООО «ГЕВС» передал права и обязанности на земельный  участок ООО «Гевс-Плюс». 21.06.2011 ООО «Гевс-Плюс» передал ООО «Стройзаказчик»  права и обязанности на земельный участок. Арендатор обязательства по оплате за  пользование земельным участком нарушил, в связи с чем у него образовалась задолженность  в размере 98731 руб. 92 коп. за период с 01.08.2016 по 28.02.2017. Истцом заявлено также  требование о взыскании пени в размере 41781 руб. 83 коп. за период с 11.08.2016 по  28.02.2017.  

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Определением от 23 октября 2017 года исковое заявление принято к производству в  порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 18.12.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Гевс» и ООО  «Гевс-плюс» и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик, считающийся надлежаще извещенным о месте и времени судебного  заседания, в суд своего представителя не направил.  

Истец считается извещенным о рассмотрении дела с его участием. 

Копия определения об отложении судебного заседания, направленная ответчику по  юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ заказной почтой с уведомлением,  идентификационный номер которого 67000818895374, возвращена после истечения срока  хранения.  

Ответчик не принял мер по получению адресованного ему судебного акта. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом,  если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия  арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему  копии судебного акта.  

Согласно пункту 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также  считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на  почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта,  направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи  проинформировал арбитражный суд.  

Поскольку адресат не явился по извещениям за почтовым отправлением, орган связи  возвратил в арбитражный суд заказные письма, сделав на конверте соответствующие  отметки о причинах возвращения – «истек срок хранения».  

Таким образом, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением связи  с учетом требований пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи и в силу части  4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик  считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.  

Юридическое лицо, действуя разумно и осмотрительно, не может не знать, что реализуя  свои права и обязанности в качестве субъекта коммерческой деятельности в рамках  гражданского оборота, может получать соответствующую почтовую корреспонденцию от  контрагентов, иных государственных и негосударственных организаций. Для реализации  своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения  предназначенной ему корреспонденции по указанному в едином государственном реестре  юридических лиц и договоре адресу. Действия ответчика, не принявшего должных мер по  получению корреспонденции по указанным адресам, не могут быть признаны отвечающими  принципу добросовестности.  

Пунктом 3 статьи 54 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что юридическое лицо  несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1),  доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а  также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения,  доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц,  считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному  адресу.  

Частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что заявления,  уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с  которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица,  влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения  ему или его представителю.  

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу,  которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему  вручено или адресат не ознакомился с ним.  

Доказательств нарушений правил оказания услуг почтовой связи, приведших к  неполучению ответчиком лицом почтовой корреспонденции, не представлено.  

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте  Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте  http://kad.arbitr.ru.   

Суд принял исчерпывающие меры по извещению ответчика о наличии спора с его  участием, о дате, времени и месте судебного разбирательства.  

Ответчик отзыв и доказательств, опровергающих доводы истца относительно наличия  и размера задолженности по арендной плате, не представил, стороны мировое соглашение не  заключили.  

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на  исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся  доказательствам.  

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами,  участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим  Кодексом последствия.  

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, истец и ответчик  с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия  уважительных причин неявки представителя ответчика в судебное заседание не направил.  

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без  представления ответчиком отзыва на исковое заявление по существу материального  правоотношения, а также в отсутствие представителей ответчика в порядке, определенном  статьей 131, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд считает  исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, на основании решения комитета по управлению  имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ № З-1101 от 08.06.2006 о  предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, между комитетом (арендодатель) и ООО «ГЕВС»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности, № 321 от 26.06.2006.  

Согласно договору аренды № 321 от 26.06.2006 арендодатель сдает, а арендатор  принимает в аренду участок из категории земель – земли поселений по адресу: г Улан-Удэ,  Октябрьский район, ул. Ключевская, 2-2 «а», площадью 2500 кв.м, на срок с 08.06.2006 по  07.06.2009. Границы арендуемого участка указаны на кадастровом плане земельного участка.  Участок предоставляется для строительства торгово-культурного центра. Кадастровый  номер земельного участка 03:24:032704:0033 (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4).  

21.06.2011 по договору о передаче прав и обязанностей с согласия комитета ООО «Гевс  –плюс» заменено на ООО «Стройзаказчик», которое стало арендатором земельного участка  (л.д.23).  

Комитет в лице председателя ФИО3 в письменном виде согласовал передачу  прав и обязанностей по договору новому арендатору-ответчику по настоящему делу.  

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды,  которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными  являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных  правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду  могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,  предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в  процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть  указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче  арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об  

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

Содержание договора аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности № 321 от 26 июня 2006 года свидетельствует, что стороны согласовали  данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду,  его индивидуально-определенные признаки.  

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре  согласованы, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности № 321 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи  земельного участка от 26.06.2006.  

Правоотношения сторон, возникшие при исполнении сторонами данного договора,  были предметом рассмотрения по делу № А10-4983/2016.  

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу  судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь  при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 марта 2017 года по делу   № А10-4983/2016 имеет преюдициальное значение для настоящего дела.  

Указанным вступившим в законную силу решением суда от 07 марта 2017 года договор  аренды земельного участка № 321 расторгнут.  

Предметом настоящего иска является взыскание задолженности за период с 01.08.2016  по 28.02.2017, то есть в период действия договора.  

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации является основанием возникновения обязательства.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно частям 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),  устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и  

(или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора  допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в  установленном законом порядке.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1  Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли;  согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации.  

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора на момент заключения договора размер арендного  платежа, выплачиваемого арендатором, составлял 39099 руб. 92 коп. за год, в том числе  ежемесячно 3258 руб. 33 коп. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа  каждого месяца.  

Арендная плата исчисляется с 08.06.2006 года (пункт 2.1 договора).  

В дальнейшем размер арендной платы изменялся, исходя из новых стоимостных  показателей государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов,  утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия, и показателей уровня  инфляции.  

Пунктом 2.5 договора предусмотрен порядок расчета арендной платы за землю.  

Исходя из содержания пункта 3.1. размер арендной платы может изменяться в  одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством и актами  местного самоуправления, регламентирующими размер арендной платы.  

Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.1 договора  до момента государственной регистрации настоящего договора оплачивается арендатором в  порядке, предусмотренном в п.п. 2.3 и 2.4.  

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа  каждого месяца.  

В пункте 2.8. договора установлено, что стороны считают размер арендной платы  измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов  местного самоуправления об изменении ставки земельного налога и органов местного  

самоуправления об изменении коэффициентов вида использования земельного участка и  категории арендатора.  

Договором передачи прав и обязанностей на земельный участок от 03.10.2007 ООО  «ГЕВС» передал ООО «Гевс-Плюс» права и обязанности по владению и пользованию  земельным участком на срок с 03.10.2007 по 07.06.2009 площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

...> «а», в соответствии с договором № 321 от 26.06.2006.  

Передача имущества ООО «Гевс-Плюс» подтверждена актом приема-передачи  земельного участка от 03.10.2007.  

Договором о передаче прав и обязанностей на земельный участок от 21.06.2011 ООО  «Гевс-Плюс» передал ООО «Стройзаказчик» права и обязанности по владению и  пользованию земельным участком на срок с 21.06.2011 по 20.05.2012 площадью 2500 кв.м.  по адресу: 

<

...> «а», в соответствии с договором № 321 от  26.06.2006.  

Комитет является уполномоченным лицом по распоряжению земельными участками,  находящимися в государственной или муниципальной собственности.  

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в  компетенцию Правительства Республики Бурятия.  

С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства Республики Бурятия  от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за  земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,  предоставленные в аренду без торгов».  

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы земельного  участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент  разрешенного использования.  

Согласно пункту 7 Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №  37 при заключении договоров аренды земельных участков органы местного самоуправления,  исполнительные органы государственной власти Республики Бурятия, осуществляющие  полномочия арендодателя в отношении соответствующих земельных участков,  устанавливают в таких договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной  платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения  договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на  размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на  очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по  

состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в  котором заключен указанный договор аренды.  

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная  плата, вправе потребовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий  период регулирующим органом. При этом дополнительное изменение договора аренды не  требуется.  

Данное условие предусмотрено пунктом 2.8 договора аренды № 321 от 26.06.2006. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем  порядке изменить арендную плату на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно  утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации.  

Спора между сторонами по размеру арендной платы не имеется. 

Из пояснений истца и расчета задолженности по начислениям следует, что за спорный  период ответчиком по договору аренды № 321 сумма задолженности по арендной плате с  учетом частичной оплаты за период с 01.08.2016 по 28.02.2017 составила 98731 руб. 92 коп.  Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным.  

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика было направлено  предупреждение № 1-173 от 17.05.2017 с указанием на наличие основной задолженности по  состоянию на 17.05.2017, неустойки и предложением об оплате указанных сумм в срок до 26  мая 2017.  

Ответчик ответ на претензию истца не направил, мер по досудебному урегулированию  спора не предпринял.  

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по  договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается  договором аренды земельного участка № 321 от 26.06.2006, передаточным актом от  26.06.2006, договорами о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного  участка от 03.10.2007 и от 21.06.2011, передаточным актом, дополнительными  соглашениями, частичной оплатой долга по договору, решение Арбитражного суда  Республики Бурятия от 07 марта 2017 года по делу № А10-4983/2016, в связи с чем, на  основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации считается признанным ответчиком, что в свою очередь свидетельствует о  наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за указанный период.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального  права.  

Ответчик в нарушение данной нормы права не опроверг расчет истца на указанную  сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере.  

На основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения  ими процессуальных действий.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Возражения на заявленные исковые требования в арбитражный суд не представлены.  Ответчик доказательств погашения суммы долга не представил, наличие и размер  

задолженности не оспорил. 

Таким образом, наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей,  исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для  взыскания образовавшейся задолженности в сумме 98731 руб. 92 коп.  

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму  задолженности за период с 11.08.2016 по 28.02.2017 в размере 41781 руб. 83 коп.  

 Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в  сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной  ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день  внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа  каждого месяца.  

Истец произвёл начисление пеней за просрочку платежей с 11.08.2016 по 28.02.2017 в  размере 41781 руб. 83 коп.  

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и в соответствии со ст. 71  Арбитражного кодекса Российской Федерации признан обоснованным.  

Ответчик возражений по расчету пеней не представил, о несоразмерности размера  пени последствиям нарушения обязательств не заявил.  

 В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации требования истца считаются признанными ответчиком.  

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды  земельного участка, находящегося в государственной собственности № 321 от 26.06.2006 не  представил, факт просрочки арендных платежей не оспорил.  

23.01.2018 суд предлагал сторонам урегулировать спор, для чего предоставил время. 

Представитель истца сообщил в судебном заседании, что ответчик пытался  урегулировать спор. Истец, рассмотрев возможность заключения мирового соглашения,  отказался от его подписания с учетом длительного (с 2016 г.) неисполнения ответчиком  обязательств.  

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит  удовлетворению в заявленной истцом сумме, равной  41781 руб. 83 коп.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или  договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства,  может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69 постановления). Если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6,  пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК  РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если  усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения  обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Оснований для уменьшения размера неустойки по инициативе суда не усматривается:  - ответчик является коммерческой организацией, 

- ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил  доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям  нарушения обязательств.  

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате  ежемесячных арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности № 321 от 26.06.2006, суд находит требование истца о  взыскании с ответчика неустойки в размере 41781 руб. 83 коп. за период с 11.08.2016 по  28.02.2017 подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в связи с удовлетворением иска в полном объеме расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 5215 руб. подлежат взысканию с ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СТРОЙЗАКАЗЧИК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ  И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>): 140 513 рублей 75 копеек, в том числе 98 731 рубль 92 копейки  задолженности, 41 781 рубль 83 копейки пеней.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СТРОЙЗАКАЗЧИК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 5215 рублей государственной пошлины.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд  Республики Бурятия.  

Судья А.И. Хатунова